公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109
プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。
物件概要
所在地 東京都豊島区南池袋二丁目101番他(地番)
交 通 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積 6,305.98 m2(※建築確認対象面積6,305.98㎡)
構造・規模 鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)地上47階 地下2階建て
総戸数 620戸(非分譲住戸82戸含む)
竣工予定 2026年11月中旬(予定)
入居予定 2027年2月下旬(予定)
売 主 野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施 工 清水・前田建設共同企業体
[スレ作成日時]2024-04-09 06:43:06
プラウドタワー池袋ってどうですか?
2001:
マンション検討中さん
[2024-11-03 13:07:07]
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2002:
マンション検討中さん
[2024-11-03 13:10:08]
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2003:
マンション検討中さん
[2024-11-03 13:16:13]
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2004:
住み替え組
[2024-11-03 13:51:23]
>>1993 マンション掲示板さん
昨日は、大雨だったので(駅地下通路の有り難みを痛感)重い製本一式は「送付致します」と言ってくれましたよ。 なので、幼児連れとかorその後に用事ある人は申し出てみて。 クヤクションの隣りのビルだけれども、現在は工事中。7階でエレベーター降りたら左側方向へ進むとMR受付入口があります。古いビルなのでね、ちょっと分かりづらい。 |
2005:
当選したい
[2024-11-03 13:59:56]
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2006:
検討板ユーザーさん
[2024-11-03 14:13:32]
>>1990 マンション掲示板さん
抽選は1月、手付金納入も予定してる。 あ~ぁ、年を跨ぐとは思わなんだww 本来なら、楽しい年末年始を過ごすんだったのにさ、あと2ヶ月半もヤキモキするんかいなぁ~営業は、なるべく重ならないように調整努力しますと言ってくれてるけど。 お任せするしかないね。 |
2007:
見学済み
[2024-11-03 14:24:59]
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2008:
翁女
[2024-11-03 14:44:03]
>>1999 評判気になるさん
見学したけど、南東DWやはり高層階じゃないと霊園が見える。 営業はリビングに座ったら見えない?気にならないと云う。 それとベランダの強化ガラス板?色はグレーだった。紫外線防止になると良いが。 建物のデザインで、部屋によって色の違いあるから、是非とも希望する部屋の「ガラス板の色」確認されて下さい。 東方向のスカイツリーあたり、隅田川の花火が小さく観えるかもと。 富士山は西向きで、二重サッシは全室ではないそうです。 |
2009:
相談中
[2024-11-03 14:58:07]
>>1987 匿名さん
同じ方向の枠内なら、高層階と下の階(低層階では無い)要望が入り易いそうです。 なので、その中間の階数部屋が狙い目らしい。枠内の一番下の階は、少しでも安いから 管理費修繕積立金は、83平米で60000円くらい。 |
2010:
マンション検討中さん
[2024-11-03 15:05:17]
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2011:
マンション検討中さん
[2024-11-03 15:18:08]
大人気すぎるキョエエェエェェ!
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2012:
匿名さん
[2024-11-03 16:34:49]
>1994
価格聞いて撃沈って人が多くて歩留まり悪いのかもね。以前見に行った物件でいいやり方と思ったのは、自由にモデルルーム見せて興味があったら営業と商談ってパターン。マンツーマンでつかれて、早い段階でこれないなと思ってもなかなか開放してくれないんだよね。 |
2013:
eマンションさん
[2024-11-03 16:40:04]
GCTの東向き眺望盤石と思われてるけど、北寄りだとステアリとスカイツリーガッツリ被ったり、結構気になる部分多いんだけど、あまり語られないよね
こっちは全く影響なしなんだけどさ |
2014:
マンション検討中さん
[2024-11-03 21:05:18]
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2015:
マンション検討中さん
[2024-11-03 21:30:36]
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2016:
マンコミュファンさん
[2024-11-03 21:37:26]
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2017:
口コミ知りたいさん
[2024-11-03 21:39:39]
>>2014 マンション検討中さん
自慢気というか客観的事実だから別に良いんじゃない? 住友はぶっちゃけその辺り説明してこないから不親切だなーとむしろ思ったけどね あれ入居してから思ってたのと違う!ってなる人いると思うよ |
2018:
通りがかりさん
[2024-11-03 21:57:18]
>>2017 口コミ知りたいさん
まぁ湾岸と違ってスカイツリービューか否かで資産価値にそこまで大差ないのでは。 そりゃ見えた方がいいでしょうし、個人として拘る、想像と異なる、ということは勿論あるかもしれませんが。 |
2019:
マンコミュファンさん
[2024-11-03 23:28:36]
>>2018 通りがかりさん
スカイツリー自体がどうこうじゃなくて、視界にステアリやその横の再開発計画が入ってる懸念でしょ? 半永久眺望を推してたのに、それは真正面だけでサイドに入ってきたら誰だって嫌だよそりゃ まぁいずれにしてもプラウドタワーには関係ないけどね 北東でもこっちは抜けるし それを把握してない無知な人たちが、やれ坪単価がどうとか外野からふがふが言っても全く気にならんよ |
2020:
マンコミュファンさん
[2024-11-04 00:48:10]
>>2019 マンコミュファンさん
プラウドタワー北東角の北側はステアリが視界にしっかり入りますし、その隣の再開発も同様に視界に入ってきますよ。 また、すみふの東中住戸もAとDで眺望に対するステアリの影響が異なるかと。仰る通りすみふがそこらへんを若干曖昧にしているのは否めないですけどね。 |
2021:
マンション検討中さん
[2024-11-04 09:26:34]
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2022:
評判気になるさん
[2024-11-04 09:33:53]
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2023:
匿名さん
[2024-11-04 09:47:03]
眺望はリセールで評価されないからな。資産性を考えたら実は眺望の無い部屋の方が値上がりしてることも多い。
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2024:
名無しさん
[2024-11-04 10:14:44]
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2025:
マンション検討中さん
[2024-11-04 10:15:28]
>>2023 匿名さん
何言ってんだかww 東京タワー.富士山.レインボーブリッジなど観える部屋の方が、高値付いてるし早く売れてる。 ココだって、リセール時は南東DWより北向きの方が高くなる理由ないじゃん。 |
2026:
eマンションさん
[2024-11-04 10:21:23]
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2027:
検討板ユーザーさん
[2024-11-04 10:39:25]
>>2015 マンション検討中さん
そうなんだよ、池袋だからさぁ~て高層階は余裕で(抽選無し)購入できると高を括ってたら、トンデモナイ! 先見の眼持つ人達が押し掛けてるやん 民度も高そうなツインタワーだな。 |
2028:
マンション検討中さん
[2024-11-04 10:47:14]
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2029:
名無しさん
[2024-11-04 11:42:42]
既に高層階は要望ベースで倍率付きの部屋あるようです
MRオープン3日目にしてこれよ |
2030:
マンション検討中さん
[2024-11-04 12:03:33]
東向き中住居も10月の予定価格より地味に値上げされていますね、それだけ要望多かったということでしょうか
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2031:
マンコミュファンさん
[2024-11-04 15:44:23]
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2032:
名無しさん
[2024-11-04 16:16:42]
住友もここも東向きがスカイツリーがかなり綺麗に見えますよね
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2033:
匿名さん
[2024-11-04 16:28:23]
|
2034:
eマンションさん
[2024-11-04 16:31:46]
|
2035:
名無しさん
[2024-11-04 16:50:01]
|
2036:
マンション検討中さん
[2024-11-04 17:34:44]
|
2037:
匿名さん
[2024-11-04 17:38:05]
|
2038:
マンション検討中さん
[2024-11-04 17:48:31]
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2039:
マンション検討中さん
[2024-11-04 18:01:14]
>>2037 匿名さん
そっかぁ~こんなに霊園近くても、華僑人が買いに来てるとは(スミフならいざ知らず) スゴイ!それだけ魅力的なんだな野村。 本人達は住まない賃貸物件として投資するのかもね。大金持ちなんだろうよ。 |
2040:
マンション掲示板さん
[2024-11-04 18:03:42]
|
2041:
名無しさん
[2024-11-04 18:08:55]
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2042:
住み替え組
[2024-11-04 18:17:08]
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2043:
マンション掲示板さん
[2024-11-04 19:17:08]
抽選嫌なら第一期から50%値上げしたお隣のGCTへGO!もちろんこちらの方が割安です。
|
2044:
匿名さん
[2024-11-04 19:20:11]
GCTはまだまだ値上げしそう。買うなら早い方が良いですよ。
|
2045:
マンション検討中さん
[2024-11-04 21:39:15]
こことGCTは立地も最高ですからね。多少高くても買っておくべきです。
|
2046:
マンション検討中さん
[2024-11-04 22:50:14]
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2047:
匿名さん
[2024-11-04 22:50:54]
スミフも野村もどちらも上がると思う。
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2048:
評判気になるさん
[2024-11-04 23:13:11]
|
2049:
マンション検討中さん
[2024-11-04 23:15:40]
|
2050:
名無しさん
[2024-11-04 23:39:37]
|
2051:
検討者
[2024-11-05 00:33:42]
既にGCT買っていてもう一部屋をこちらのプラウドタワー池袋を買う方はいますか?
|
2052:
相談中
[2024-11-05 11:28:30]
|
2053:
マンション検討中さん
[2024-11-05 11:39:13]
>>2028 マンション検討中さん
今朝のNEWSから。 人口に占める社長比率を県庁所在地別で見ると「港区」「渋谷区」「千代田区」「豊島区」の4区で10%を超え、23区の社長比率を押し上げた。 2027年~ツインタワー住民によって、豊島区は更に引き上げられるよね! |
2054:
マンション検討中さん
[2024-11-05 12:46:07]
>>2050 名無しさん
予算潤沢な人が多い先行組は次期で多少値段上がったところでそこまで影響なく再度突撃出来るけど、一次取得も多い一般組は落選したら詰みかねないからねぇ むしろ後から行って先行情報知った方が、上手く逃げて当てに行けるんじゃない? 条件妥協は当たるのを選ぶならやむなし |
2055:
マンコミュファンさん
[2024-11-05 15:50:58]
|
2056:
匿名さん
[2024-11-05 16:01:41]
|
2057:
通りがかりさん
[2024-11-05 17:14:19]
残念ながら部屋によっては倍率つきそうですね...かといって周辺中古も高い&出物が少ない
|
2058:
匿名さん
[2024-11-05 17:17:45]
|
2059:
匿名さん
[2024-11-05 17:30:23]
|
2060:
eマンションさん
[2024-11-05 17:39:11]
エコにかこつけて何でも経費削減しようとするよりマシだわ
|
2061:
口コミ知りたいさん
[2024-11-05 18:04:12]
|
2062:
マンコミュファンさん
[2024-11-05 20:43:09]
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2063:
マンション検討中さん
[2024-11-06 00:38:28]
|
2064:
雑司が谷のタヌキ
[2024-11-06 01:03:14]
|
2065:
匿名さん
[2024-11-06 01:09:47]
マンマニが買い推奨してる物件に外れはないですよ。
|
2066:
マンション検討中さん
[2024-11-06 06:37:21]
|
2067:
翁
[2024-11-06 08:12:16]
|
2068:
マンション比較中さん
[2024-11-06 09:55:14]
|
2069:
タヌキ
[2024-11-06 11:28:55]
|
2070:
マンション検討中さん
[2024-11-06 11:33:57]
|
2071:
マンション比較中さん
[2024-11-06 12:46:51]
|
2072:
eマンションさん
[2024-11-06 18:55:59]
プラウドの倍率下げようと必死スギィ
|
2073:
マンション検討中さん
[2024-11-07 10:38:13]
>>2072 eマンションさん
昨日行ったら、一番人気の東南角部屋の高層階はもう半分埋まってたよ!! 下の20階に近づくほど、倍率は出るみたい。 それと、この1ヶ月の間に価格帯がシレっと1000万値上げしてたのにゃ驚いた。 何でも、こんなに来場者が押寄せるならばと、超富裕層のお客様方にとって1000万位上乗せしても大丈夫でございましょう(笑)そんな感じだった。 そんなぁ~池袋LOVEの足もと見てる(汗) |
2074:
匿名さん
[2024-11-07 11:23:37]
|
2075:
評判気になるさん
[2024-11-07 11:29:27]
|
2076:
マンション検討中さん
[2024-11-07 11:37:17]
|
2077:
マンコミュファンさん
[2024-11-07 11:50:44]
|
2078:
匿名さん
[2024-11-07 14:17:52]
>>2076 マンション検討中さん
火曜日もMR休みだけど? アバウトな価格がはっきりしたから値上げってどういうロジックしてんの?あの価格は一番下の価格ってハッキリ言ってたけど 営業時間:平日11:00~18:00/土日祝10:00~18:00 定休日:毎週火曜日・水曜日・木曜日 |
2079:
特別組
[2024-11-07 15:45:47]
>>2078 匿名さん
イチイチ煩いなぁ~担当者が私へ火曜日に来てと言うから行ったまでだよ。 その理由は知らんがな、言われた通りや。業務が間に合わないでいるとかさ。 あと、言っとくけど抽選は皆さんと同様ですからね忖度無し。 |
2080:
雑司が谷タヌキ
[2024-11-07 16:02:45]
|
2081:
口コミ知りたいさん
[2024-11-07 16:09:17]
>>2080 雑司が谷タヌキさん
何意味不明なこと言ってんだお前? |
2082:
匿名さん
[2024-11-07 16:18:06]
|
2083:
マンション検討中
[2024-11-07 16:50:19]
>>2082 匿名さん
そんなにキレなくてもと思うよ。 貴方みたいな掲示板パトロールがいたら怖くて、皆さん自由にものが言えなくなる。 ツインタワーの販売方法について、これまで勉強させて貰いましたが、そろそろ役立つ情報も出尽くし感あり卒業生もいっぱいです。 |
2084:
評判気になるさん
[2024-11-07 17:03:27]
ここ、ツインタワーじゃないよ。
管理も別だし 規模感出せないから 管理費や修繕費もクソ高い グロスも将来のランコスも隣の圧倒的ナンバーワン、ブリリアの3倍かかる。 完全に負債になると思うよ。 |
2085:
マンション検討中さん
[2024-11-07 17:17:42]
|
2086:
マンション検討中さん
[2024-11-07 17:28:09]
|
2087:
マンション検討中さん
[2024-11-07 17:35:56]
|
2088:
匿名さん
[2024-11-07 17:56:14]
立地が唯一無二だからな。一期は相当高倍率になると思う。
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2089:
マンション比較中さん
[2024-11-07 18:29:24]
結局1000万値上げって偽情報?
MR行ってる人おしえてください |
2090:
マンション検討中さん
[2024-11-07 20:47:07]
>>2089
例えば18,000万円台とオンラインで案内されていた列の場合、一番下の部屋が18,000万円台後半、上の方の部屋は19,000万円台前半と案内されます。 なので、1,000万円値上げと言われると正確ではないですが、(値下がりを期待している人が多かった中で)オンラインの案内から嘘のない範囲で最大限高い金額を出してきた形となっています。 |
2091:
マンション比較中さん
[2024-11-07 21:48:31]
|
2092:
ご近所さん
[2024-11-07 22:50:47]
そんなに高いならプレミアムはなかなか売れないかな?
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2093:
匿名さん
[2024-11-07 22:53:14]
東池袋に住みたい富裕層は多いのでプレミアムフロアも売れると思う。
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2094:
マンション検討中さん
[2024-11-08 12:42:51]
>>2090 マンション検討中さん
大変分かりやすい説明を、ありがとうございました。 なるべくなら営業さんに、重ならないように振り分けてくださると皆様HAPPY! 営業さんは「頑張ります」と話されてましたよ。 |
2095:
口コミ知りたいさん
[2024-11-08 14:25:30]
基本的には回数とか間取りは妥協してでも確実に買える部屋に入れるのがいいですよね。2期以降に値下がる可能性はほぼないので...
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2096:
匿名さん
[2024-11-08 16:05:11]
またトラで円安に。12月の利上げを後押しすることになるか。そうなったら1月販売できるか。でも3度目の延期もきつい。
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2097:
匿名さん
[2024-11-08 16:51:57]
向こう4年は上がり続けることが確定。プラウドの一期もかなりの高倍率になりそう。
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2098:
匿名さん
[2024-11-08 17:04:53]
2度も販売延期して助走期間長かったのに高倍率にできなかった、あるいは小出しだったら惨敗。
|
2099:
池袋LOVE
[2024-11-08 17:54:51]
|
2100:
eマンションさん
[2024-11-08 18:07:09]
|
2101:
口コミ知りたいさん
[2024-11-08 18:15:22]
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2102:
マンション比較中さん
[2024-11-08 23:11:54]
高いですねw この価格で抽選か~とため息が出ます
https://manmani.net/?p=57716 |
2103:
マンション検討中さん
[2024-11-08 23:27:53]
墓地が目の前でここ買う人は気にされないんですかね。中古に出回ったときに大きなマイナス要因になりそう。
|
2104:
検討板ユーザーさん
[2024-11-09 01:31:55]
あなたが他所様のこと気にしてるのが無意味
|
2105:
eマンションさん
[2024-11-09 01:32:57]
|
2106:
マンコミュファンさん
[2024-11-09 01:46:52]
>>2102 マンション比較中さん
また、東池袋駅に直結していること自体はスペシャルではあるものの朝のラッシュ時間帯の有楽町方面はすでに車内がパンパンの状態で入線するため『2億払ってセルフ駅員させられるし(押し屋はいない)満員電車かよ』となってしまわないかは事前の住むレーションで確認すべき点でしょう。 東上線や西武池袋線沿いなど東池袋以西から乗車している人からすれば『東池袋から乗ってくるなよ!』くらいの感じですからね(笑) とはいえ今作は2億円クラスのマンションですからわざわざ混んでいる時間帯に電車乗る方は少数派ですよね… サラリーマン舐めてますねw最も高級取りのサラリーマンでもここ買えないのでしょうが |
2107:
名無しさん
[2024-11-09 01:58:52]
南東全部要望出てるじゃん...なんだかんだで人気。確実に行くならほかの部屋なんでしょうね
|
2108:
名無しさん
[2024-11-09 06:54:36]
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2109:
マンション検討中
[2024-11-09 08:01:58]
大谷 左肩手術成功記念ショット
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2110:
マンション検討中さん
[2024-11-09 08:16:40]
|
2111:
匿名さん
[2024-11-09 09:02:40]
資産性を重視するならお墓ビューの部屋は絶対避けるべき。中国に住んでたから分かるけど、中国人は絶対お墓が見える部屋を選ばない。マンション自体がお墓に近い点も人によってはNGだけど、まぁそこまで資産性に影響しないでしょう。
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2112:
評判気になるさん
[2024-11-09 09:42:11]
>>2103 マンション検討中さん
なので、そっち方面のベランダのガラス板?色はグレーなのです。 地平線が見渡せるようになっていて、酷暑の強い日差しも柔らげてくれるから良いのです。座ったら霊園は見えませんよ(低層階は不明) |
2113:
通りがかりさん
[2024-11-09 09:44:14]
中国人を宛にして資産性を判断するのはいかがなものかと。
そういう方はここを検討しなくて結構ですよ。 |
2114:
マンション検討中さん
[2024-11-09 09:56:35]
|
2115:
マンション検討中さん
[2024-11-09 10:20:11]
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2116:
口コミ知りたいさん
[2024-11-09 13:25:22]
南向き高層階の眺望
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2117:
匿名さん
[2024-11-09 13:31:28]
気にしている?高層階からの雑司ヶ谷霊園はこんな感じ
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2118:
マンコミュファンさん
[2024-11-09 14:02:07]
そこそこの高さから見るとやっぱ墓ですね。
むしろ中低層からの方が緑地感あってよいかも。 |
2119:
マンション検討中さん
[2024-11-09 14:36:20]
>>2117 匿名さん
営業から言われてDWリビングに座ったら霊園は見えませんでした。 遠く地平線へ視点が向くので、手前の墓ビューは気になりませんでしたね。 セレモニー建物が奥の方にあるのもよかったです、付近を霊柩車が通る事も無いでしょう しかし、たった1週間で南東角が要望で埋まったと聞いてビックリ! 決して安くは無いのに、抽選を心配するようになるとは思いませんでした。 |
2120:
マンション検討中さん
[2024-11-09 14:45:53]
>>2118 マンコミュファンさん
そうですね、皆様は外野が騒ぐほど墓ビューを気にしてないんでしょう。 ベランダに出て、わざわざ階下を覗き込まない限りは森のようですし。 ケチつける輩はthroughほぼやっかみですから。 |
2121:
口コミ知りたいさん
[2024-11-09 16:51:53]
雑司ヶ谷霊園は森みたいでむしろ緑が見えていいですけどね~
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2122:
マンション検討中さん
[2024-11-09 18:48:54]
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2123:
検討板ユーザーさん
[2024-11-09 21:24:07]
あれぐらい緑が多いといいね
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2124:
評判気になるさん
[2024-11-09 21:51:27]
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2125:
マンション掲示板さん
[2024-11-10 01:26:43]
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2126:
マンション検討中さん
[2024-11-10 10:27:22]
>>2125 マンション掲示板さん
夜景の写真はありますか? |
2127:
名無しさん
[2024-11-10 11:55:37]
>>2126 マンション検討中さん
こちらは動画ですが、同じくブリリアタワー池袋から撮影したものです。ご参考まで。 50F 北 ~ 南西の眺望 https://streamable.com/1l82cl?src=player-page-share 50F 北 ~ 南 夜景 https://streamable.com/ykdfrf?src=player-page-share 31F 南 ~ 北の眺望 https://streamable.com/xik1vu?src=player-page-share 11F 南~ 北の眺望 https://streamable.com/lvgskw?src=player-page-share 11F 南 ~ 北の夜景 https://streamable.com/43h9g9?src=player-page-share |
2128:
マンション検討中さん
[2024-11-10 17:33:34]
清々してて気持ちいいんだけど面白い景色ではないかな...
レインボーブリッジ、東京タワー、花火大会の目の前とかならなおいいんだけど。せめて富士山ビューとか。 |
2129:
匿名さん
[2024-11-10 17:54:37]
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2130:
匿名さん
[2024-11-10 18:00:47]
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2131:
eマンションさん
[2024-11-10 18:06:55]
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2132:
検討板ユーザーさん
[2024-11-10 18:30:22]
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2133:
匿名さん
[2024-11-10 19:26:00]
>>2128 マンション検討中さん
レインボーブリッジは下水放流口が近かったりするから、橋の周辺はあまり住環境が良くないですよ。 |
2134:
マンション掲示板さん
[2024-11-10 19:58:01]
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2135:
名無しさん
[2024-11-10 19:59:17]
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2136:
eマンションさん
[2024-11-10 20:01:22]
とはいえ新宿や渋谷から徒歩10分で地下鉄直結といったらこの値段では買えないわな
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2137:
マンション掲示板さん
[2024-11-10 21:47:23]
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2138:
匿名さん
[2024-11-10 21:51:59]
東京都心の渋谷新宿池袋は不動のトップ3だからな。この辺に住みたい人は多いですよ。
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2139:
マンション検討中さん
[2024-11-10 22:00:08]
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2140:
マンション検討中さん
[2024-11-10 22:12:00]
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2141:
eマンションさん
[2024-11-10 22:16:55]
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2142:
匿名さん
[2024-11-11 04:00:47]
北側は完成して眺望確認してもらって販売って、一期販売開始前から完成在庫確定なんてすみふでもないこと。
一方で、南側の販売はお墓を確認してもらいたくないってことかな。 |
2143:
評判気になるさん
[2024-11-11 06:19:46]
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2144:
匿名
[2024-11-11 09:04:05]
不動産会社は値上がり確実だと思っているから売り急ぎしないようだ。
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2145:
匿名さん
[2024-11-11 11:49:05]
ゆっくり売る。いつまで我慢できるかな。デベって引き渡しして代金回収して次の土地を仕入れる。在庫がかさんできたら・・・。ぼった喰って確保した内部留保を食いつぶしたらお終い。
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2146:
評判気になるさん
[2024-11-11 11:54:16]
まあ財務体質もいいからそれは全然できるでしょう。この後に住友が大型案件がなさそうというのもあるかもですね
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2147:
匿名さん
[2024-11-11 12:03:29]
野村は収益力ではTOP3からはかなり離されてる。住友みたいな商売できないよ。
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2148:
匿名さん
[2024-11-11 12:25:54]
>>2147 匿名さん
住友は賃貸部門の利益率と規模がすごいだけから収益力が高いだけで 直近の分譲部門の粗利率は野村不動産分譲部門の粗利益率は26.7パーセントに対して 住友不動産25パーセントと分譲に限っていえば野村のほうが収益力が高い。 |
2149:
匿名さん
[2024-11-11 12:54:01]
他部門でも稼いでるからこそ殿様商売が続けられる。
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2150:
匿名
[2024-11-11 17:12:08]
マンション価格の高騰、特に駅直結マンションは値上がりが顕著だから、不動産会社はゆっくり売る方が儲けが大きい。すっかり味を占めている可能性が大きい。
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2151:
匿名さん
[2024-11-11 19:03:45]
ゆっくり売って完成在庫がだぶついた後どう出るかだね。デベって引き渡して資金回収、次の土地を仕入れるってやってるから、食わねど高楊枝って長々とはできないはず。
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2152:
マンション比較中さん
[2024-11-11 20:51:36]
用地が減ってるから仕入れる機会も減っていて、利益重視のすみふの販売スタイルに寄っていってるんですかね?知らんけど。
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2153:
名無しさん
[2024-11-11 21:46:14]
>>2152 マンション比較中さん
2024年度の上半期(4~9月)に売り出された首都圏の新築マンションの戸数は8238戸で調査開始以来の50年間で過去最少戸数。 円安・インフレ影響で建材費と人件費が高騰し続けている。これは郊外に建てようと都心に建てようと関係なく、のしかかってくる。デベとしてはこれらを価格転嫁しないと儲からない。となると、郊外ではなく好立地に建てるしかない。なぜなら、郊外に価格の高いマンション建てても買い手(買える人・買いたい人)がいないから。 とはいえ、都心や駅近の好立地に大規模タワマンを建てようとしても、そもそも土地は限られているし、土地を取得するためのコストもかなり高値。なので、昔のように新しい新築マンションをどんどん建て続けていける状態でもない。 したがって、現在販売中の新築住戸(デベにとっての貴重な在庫)を少しでも高値で売っていくしかない。 |
2154:
検討板ユーザーさん
[2024-11-11 22:56:38]
>>2153
短期的には価格上乗せを繰り返して儲かってるけど、この先のビジネスとしてはマンションデベは曲がり角なんですかね |
2155:
通りがかりさん
[2024-11-11 23:19:12]
>>2135 名無しさん
予定だろうが事実は内側なんだからそんなの関係ない というか山手線って元々赤羽線を分離利用したから、池袋は初っ端から山手線内だけど? 偉そうに長く住んでますアピールしてるくせに、そんなことも知らないの?Wikipediaにも書いてるけどw |
2156:
マンション検討中さん
[2024-11-12 07:13:35]
新参者ですが、ここって買った場合の月々の支払い(フルローン)と借りた場合の月々の支払いがどれぐらい違うか計算された方いらっしゃいましたっけ?買う際の一つの目安かと思いまして。
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2157:
匿名
[2024-11-12 09:38:14]
>>2152 マンション比較中さん
これだけの好立地の物件、売り出し即日完売も可能だが、次の販売物件が無いから販売要員を遊ばせてしまうことになる。しかも駅直結マンションは価格上昇傾向だからゆっくり売るのは当たり前だろう。 |
2158:
評判気になるさん
[2024-11-12 10:52:10]
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2159:
マンコミュファンさん
[2024-11-12 10:53:58]
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2160:
匿名さん
[2024-11-12 11:08:53]
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2161:
マンコミュファンさん
[2024-11-12 11:23:49]
>>2160 匿名さん
ごめん何言ってんのか全くわからないんだけど、会話が成り立つように書いてくれる? 北向きは販売しない→主開口部が北のEE出してるけど 完成在庫確定はすみふでもしない→真っ赤な嘘、隣は明言済み 南向きは墓を見られたくない→そもそも南じゃない、豊島区役所からいくらでも見れる 全部嘘なんだけど、君の言う元ネタって何? 今のところ君のついた嘘以外何も出てないよ? |
2162:
マンコミュファンさん
[2024-11-12 11:29:24]
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2163:
匿名さん
[2024-11-12 11:31:04]
賃料どれくらいとれそうかについては近隣の仲介業者にあたるのが一つの手。デベの系列は除いてね。
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2164:
eマンションさん
[2024-11-12 12:47:57]
結構要望出てるのね~。倍率つきそう。
これ確実に買うなら中古か住友もいいかもね(ただ中古はほとんど在庫がない)東池袋って超住みやすいから売り物が少ないよね。 |
2165:
マンション検討中さん
[2024-11-12 13:00:12]
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2166:
マンション検討中さん
[2024-11-12 13:20:34]
>>2156 マンション検討中さん
インフレで資材価格や人件費が高騰しているので、とてもいまの賃貸相場で買える価格ではないです。 住みたいだけなら借りるのがベストですし、どうしても欲しいなら将来的な値上がり・値下がりのリスクをとるしかない。 |
2167:
マンション比較中さん
[2024-11-12 14:38:12]
家賃は粘着性があるのですぐには上がりません。単純にここ最近の急激な不動産価格の着いてこれていないだけで、これから上昇トレンドになるのは明らか
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2168:
マンション検討中さん
[2024-11-12 16:58:27]
値段が上がっているというよりも、円の価値が下がっているだけ。賃料は収入に直接結びついているのでまだ上がっていないが、いずれビッグマックが1000円になることを考えると、今の価格は将来的には決して高くない。
デフレ思考から脱却しないと。 |
2169:
マンション検討中さん
[2024-11-12 17:44:33]
皆さん希望的観測ができてよいですな。
・賃金は年間5%ぐらいしか上がっていない。 ・ここ数年より以前に物件を購入して賃貸に出している人は十分な利回りを得られている。 など考えると、賃料も不動産価格と似たようなペースで上がるほど単純じゃないと思うよ。 |
2170:
匿名さん
[2024-11-12 17:54:35]
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2171:
マンション掲示板さん
[2024-11-12 17:58:52]
金融リテラシーが低い人が多いですね。
賃料はそう簡単に上がりませんよ。 都心ラグジュアリーならともかく。 |
2172:
マンション検討中さん
[2024-11-12 18:19:52]
|
2173:
職人さん
[2024-11-12 20:50:23]
ここ、値段の割に仕様低くないですか?
フィレストーンで御影石じゃないし、天カセもリビングのみ。 タッチレス水栓でもない。 |
2174:
マンション検討中さん
[2024-11-12 21:43:54]
圧倒的に借りた方が安いというのは危険な状況な気もするのだがどうなんだろうか。
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2175:
匿名さん
[2024-11-12 21:53:35]
|
2176:
主婦の目
[2024-11-13 10:25:14]
>>2173 職人さん
洗濯機の水栓に「湯」が出ない。 2億円台後半でも、食洗機はミーレじゃない。 プレミアムだけ。MRはガスだった。 あれこれ?目に付いた。 建材費用の高騰かな~残念だわ。仕方ないね |
2177:
口コミ知りたいさん
[2024-11-13 10:28:34]
|
2178:
マンション掲示板さん
[2024-11-13 10:35:24]
勘違いしないで頂きたいのは、価格が高いのは単にデベが欲かいているだけで、価値が価格分あるという訳ではないです。
なので、設備仕様も非都心の豊島仕様という理由です。 |
2179:
eマンションさん
[2024-11-13 11:33:38]
|
2180:
評判気になるさん
[2024-11-13 12:53:58]
|
2181:
口コミ知りたいさん
[2024-11-13 12:57:05]
>>2172 マンション検討中さん
いつまでも賃料に頭が支配されているお前が分譲マンションの掲示板になんでいるの? そんなに賃料利回り大事なら6%とか7%取れる地方の木造アパートにしたら?お前の理論だとそっちの方が資産性高いんでしょ? |
2182:
匿名
[2024-11-13 13:42:28]
マンション価格が高い安いと言う議論はあまり意味がありません。高ければ売れない、安ければ申し込み多数で抽選になるだけです。検討すべきは、この物件の将来性です。将来の街の発展、利便性、治安、住民のレベル、眺望、その他の周辺環境の変化、また少子高齢化や治安の悪化をどう読むかでしょう。
|
2183:
名無しさん
[2024-11-13 17:38:06]
|
2184:
名無しさん
[2024-11-13 17:39:55]
不動産投資語るのは、都心限定なのよ
都心限定の枕詞が暗黙の前提なの 地方の築古とか論外過ぎてキモい 素人が |
2185:
マンション検討中さん
[2024-11-13 17:54:19]
ディスポーザーに自動給水するための
大きめの蛇口? あれが少し邪魔ですよね。 |
2186:
名無しさん
[2024-11-13 19:23:17]
>>2183 名無しさん
いつまでもバブルとデフレに頭支配されてるお前みたいな老害が場違いなんだよ 分譲価格と賃料の上昇スピードが綺麗に整合すると思い込んでる場違い老害さんは賃料だけじゃなくて、思考も上方硬直性に縛られてるのな バブルだと思ってるなら買わなきゃいいし検討不要だと思うけど、なんで検討スレにいるの? 言行不一致で気持ち悪いんだけど |
2187:
マンション検討中さん
[2024-11-13 19:31:53]
|
2188:
eマンションさん
[2024-11-13 19:34:34]
|
2189:
口コミ知りたいさん
[2024-11-13 19:35:28]
>>2187 マンション検討中さん
バブルだと思ってるのに検討してるの? 利回り取れないとか文句言いながら検討してるの? 自身の発言の気持ち悪さ理解出来てないのが気持ち悪い それかただの倍率工作おじだったか |
2190:
マンション検討中さん
[2024-11-13 19:48:02]
マンコミュもXも倍率工作ぎ酷すぎるw
やるならやるでもっとロジカルにやれよw |
2191:
マンション検討中さん
[2024-11-13 19:54:01]
|
2192:
検討板ユーザーさん
[2024-11-13 23:07:22]
なんだか、だんだんガラの悪いのが入ってきて悲しい。
|
2193:
マンション検討中さん
[2024-11-14 01:26:30]
|
2194:
通りがかりさん
[2024-11-14 13:51:29]
|
2195:
名無しさん
[2024-11-14 14:31:22]
|
2196:
検討板ユーザーさん
[2024-11-14 15:23:48]
|
2197:
マンコミュファンさん
[2024-11-14 18:33:52]
|
2198:
検討板ユーザーさん
[2024-11-14 18:34:35]
|
2199:
検討版ユーザーさん
[2024-11-14 18:56:38]
|
2200:
eマンションさん
[2024-11-14 18:59:34]
金融リテラシー高い方は、検討して買わないと思いますよ。
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早く来た人から、要望書を出せる。
ヒトの心理的に、抽選はなるべく避けたいから部屋の階数をずらして希望する(本当に欲しいなら)