プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[1981: マンション検討中さん]

>>1980 匿名さん

何故に、こうして遅れがちになるのか？
誰か、ご教授下さい。
スタッフを増員してると言ってましたがね。
ココは、そんなに人気出たのかしらん。

[1982: 匿名さん]

>>1979 マンション検討中さん
品川駅の海側は東日本大震災の時も液状化してるし立地が悪すぎる。

[1983: eマンションさん]

>>1981 マンション検討中さん

応募者が想定以上に多いので、説明会予約が取れない方が多い。
公平性を担保するため、ある程度説明会をやった上で、申込みが出来る様にしたいとの説明でした。
その為、時間がかかっているとの事です。

[1984: 検討板ユーザーさん]

そんなに多いのかぁ
更に値上げでスミフに続いてここも次は坪1000かな

[1985: 名無しさん]

三度目の正直で予約・・・取れず（ ; ; ）

[1986: 評判気になるさん]

>>1982 匿名さん

国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明です。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

[1987: 匿名さん]

>1983

大本営発表ではね。見込み客が集まってないから販売開始できないだけ。

[1988: 匿名さん]

最初の段階でモデルルーム行った人を何か月待たせることやら。長らく待たせるのは公平な扱いといえるのか。

[1989: 匿名さん]

＞長らく待たせるのは公平な扱い

あとから来た人にぶつけられて抽選になって落選ってパターンもあるしね。といって販売開始までは、早く来た人に部屋を確保ってできない。

[1990: マンション掲示板さん]

予定価格もランニングコストも事前予想通り
野村にしては売り急がないのが不気味すぎるｗ

販売1月中旬になったのは竣工時期、引渡時期がそこまで確定しないからだってさ

[1991: マンション検討中さん]

価格は予定から変更なしですか？
1.7億円台→1.75億、1.6億円台→1.65億
こんな感じですか？

[1992: 匿名さん]

もともと販売人員もそんなに用意してなく、急に増員もできないとかなのかな

[1993: マンション掲示板さん]

>>1991 マンション検討中さん
販売期間が延びたせいもあってか金額は前半後半表記まででした
先行案内時はコピーした紙資料だけでしたが、ちゃんとした製本資料になってたのはよかったです

[1994: 匿名さん]

最初から営業マンツーとかやるからこうなる
ウェブの動画で概要と価格を教えてくれれば
スクリーニングできるだろうに

[1995: マンション検討中さん]

本気で買いたい客（買える）を集めたいんだろうけど
そうじゃない人も沢山相手にしないといけないのでマジ非効率すぎる

[1996: 検討板ユーザーさん]

SBタイプ高層階はいくらでしたか？

[1997: 評判気になるさん]

>>1996 検討板ユーザーさん
29階で21,000万円台前半、その上は空欄です

[1998: 匿名さん]

>>1997
２週間前のGCT75㎡のほうが安い。。。。

[1999: 評判気になるさん]

GCTはもう値段変わってるし、そもそも南向きにまともな部屋はないからそんな比較は無意味だぞ

[2000: マンション検討中さん]

GCT東向き75㎡とSBタイプが同じ面積帯+間取りなので南向きをとるか駅直結をとるかで価格は同価値のイメージ。GCTは今や2.2億台らしいのでこっちの方が安いまでありますね。

[2001: マンション検討中さん]

>>1989 匿名さん

早く来た人から、要望書を出せる。
ヒトの心理的に、抽選はなるべく避けたいから部屋の階数をずらして希望する（本当に欲しいなら）

[2002: マンション検討中さん]

>>1988 匿名さん

予想以上の集客みたいだよ。
確かに最初よりもスタッフは増員されてたし。

[2003: マンション検討中さん]

>>1995 マンション検討中さん

そんなココは、冷やかしの人って大勢いるとは思えないけど。

[2004: 住み替え組]

>>1993 マンション掲示板さん

昨日は、大雨だったので（駅地下通路の有り難みを痛感）重い製本一式は「送付致します」と言ってくれましたよ。
なので、幼児連れとかorその後に用事ある人は申し出てみて。

クヤクションの隣りのビルだけれども、現在は工事中。７階でエレベーター降りたら左側方向へ進むとMR受付入口があります。古いビルなのでね、ちょっと分かりづらい。

[2005: 当選したい]

>>1981 マンション検討中さん

聞いたら、何でも『コンクリートが足らないから工事が滞ってる』そうな。
豊海だっけね、問題あったし。

[2006: 検討板ユーザーさん]

>>1990 マンション掲示板さん

抽選は１月、手付金納入も予定してる。
あ～ぁ、年を跨ぐとは思わなんだww
本来なら、楽しい年末年始を過ごすんだったのにさ、あと２ヶ月半もヤキモキするんかいなぁ～営業は、なるべく重ならないように調整努力しますと言ってくれてるけど。
お任せするしかないね。

[2007: 見学済み]

>>1987 匿名さん

やはり、南東の角部屋82.6平米３LDKのEAが一番人気みたい。

来年には売り出されるだろうところの低層階だからといって、安くはならないらしいよ（汗）

[2008: 翁女]

>>1999 評判気になるさん

見学したけど、南東DWやはり高層階じゃないと霊園が見える。
営業はリビングに座ったら見えない？気にならないと云う。
それとベランダの強化ガラス板？色はグレーだった。紫外線防止になると良いが。
建物のデザインで、部屋によって色の違いあるから、是非とも希望する部屋の「ガラス板の色」確認されて下さい。

東方向のスカイツリーあたり、隅田川の花火が小さく観えるかもと。
富士山は西向きで、二重サッシは全室ではないそうです。

[2009: 相談中]

>>1987 匿名さん

同じ方向の枠内なら、高層階と下の階（低層階では無い）要望が入り易いそうです。
なので、その中間の階数部屋が狙い目らしい。枠内の一番下の階は、少しでも安いから
管理費修繕積立金は、83平米で60000円くらい。

[2010: マンション検討中さん]

>>1991 マンション検討中さん

たぶん営業の口振りだと、来年度の販売は部屋の階数は下がるのに価格は上がる感じ（笑）

[2011: マンション検討中さん]

大人気すぎるｷｮｴｴｪｴｪｪ！

[2012: 匿名さん]

>1994

価格聞いて撃沈って人が多くて歩留まり悪いのかもね。以前見に行った物件でいいやり方と思ったのは、自由にモデルルーム見せて興味があったら営業と商談ってパターン。マンツーマンでつかれて、早い段階でこれないなと思ってもなかなか開放してくれないんだよね。

[2013: eマンションさん]

GCTの東向き眺望盤石と思われてるけど、北寄りだとステアリとスカイツリーガッツリ被ったり、結構気になる部分多いんだけど、あまり語られないよね
こっちは全く影響なしなんだけどさ

[2014: マンション検討中さん]

>>2013 eマンションさん

そうです。営業にスミフより少し歩くのに、ちっとも安くはないって言ったら（笑）
「野村は、東～南にかけて眺望良好ですから！」自慢気でしたよ。

[2015: マンション検討中さん]

>>2011 マンション検討中さん

高層階から売れるらしいよ（プレミアムは？）
誰だ、池袋なんかに超富裕層は来ないって言ってた奴！蓋を開けたら想定外の人気じゃんww

[2016: マンコミュファンさん]

>>2015 マンション検討中さん

やっぱ東池袋は、特別区域なんだよ。
昭和の池袋のイメージを覆すよね。

[2017: 口コミ知りたいさん]

>>2014 マンション検討中さん
自慢気というか客観的事実だから別に良いんじゃない？
住友はぶっちゃけその辺り説明してこないから不親切だなーとむしろ思ったけどね
あれ入居してから思ってたのと違う！ってなる人いると思うよ

[2018: 通りがかりさん]

>>2017 口コミ知りたいさん
まぁ湾岸と違ってスカイツリービューか否かで資産価値にそこまで大差ないのでは。
そりゃ見えた方がいいでしょうし、個人として拘る、想像と異なる、ということは勿論あるかもしれませんが。

[2019: マンコミュファンさん]

>>2018 通りがかりさん
スカイツリー自体がどうこうじゃなくて、視界にステアリやその横の再開発計画が入ってる懸念でしょ？
半永久眺望を推してたのに、それは真正面だけでサイドに入ってきたら誰だって嫌だよそりゃ

まぁいずれにしてもプラウドタワーには関係ないけどね
北東でもこっちは抜けるし
それを把握してない無知な人たちが、やれ坪単価がどうとか外野からふがふが言っても全く気にならんよ

[2020: マンコミュファンさん]

>>2019 マンコミュファンさん
プラウドタワー北東角の北側はステアリが視界にしっかり入りますし、その隣の再開発も同様に視界に入ってきますよ。
また、すみふの東中住戸もAとDで眺望に対するステアリの影響が異なるかと。仰る通りすみふがそこらへんを若干曖昧にしているのは否めないですけどね。

[2021: マンション検討中さん]

>>2017 口コミ知りたいさん

スミフは知らんけど、野村の担当者は親切
北方向とかは、竣工してから実際に眺望を確認して貰ってから販売したいと話してました。
やはり、後からのトラブル回避。

[2022: 評判気になるさん]

>>2020 マンコミュファンさん

スミフは駅直結、野村は眺望良好
朝の５分は貴重だからね～家族会議や

ちなみに、スミフのスーパーと野村２階の店舗（入口付近）まだ決まって無いとの事。

[2023: 匿名さん]

眺望はリセールで評価されないからな。資産性を考えたら実は眺望の無い部屋の方が値上がりしてることも多い。

[2024: 名無しさん]

>>2023 匿名さん
それは元の値段が違うからでしょ
眺望がリセールに影響しない訳がない
だったら向きや上下階で価格差付けなくて良いじゃん

[2025: マンション検討中さん]

>>2023 匿名さん

何言ってんだかww
東京タワー.富士山.レインボーブリッジなど観える部屋の方が、高値付いてるし早く売れてる。
ココだって、リセール時は南東DWより北向きの方が高くなる理由ないじゃん。

[2026: eマンションさん]

>>2023 匿名さん

＊＊＊の遠吠えやなww

[2027: 検討板ユーザーさん]

>>2015 マンション検討中さん

そうなんだよ、池袋だからさぁ～て高層階は余裕で（抽選無し）購入できると高を括ってたら、トンデモナイ！
先見の眼持つ人達が押し掛けてるやん
民度も高そうなツインタワーだな。

[2028: マンション検討中さん]

>>2027 検討板ユーザーさん

これで「東池袋」の知名度が上がると良いな
買えない人達がアンチファン化してる。

野村の営業からして「サラリーマンの僕達は買えません（笑）」

[2029: 名無しさん]

既に高層階は要望ベースで倍率付きの部屋あるようです
MRオープン3日目にしてこれよ

[2030: マンション検討中さん]

東向き中住居も10月の予定価格より地味に値上げされていますね、それだけ要望多かったということでしょうか