プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[1921: 名無しさん]

>>1920 評判気になるさん
お前はいつまで妄想パークコート買ってるの？
いい加減自分が惨めだっていつ気付くの？
君の人生残りそんな長くないよ？

[1922: マンション検討中さん]

このネトウヨ爺はパークコートが本当に嫌いだね
虎ノ門や小石川や北参道のスレも荒らしてたし‥どんだけパークコートにコンプあるんだろう？

[1923: マンション検討中さん]

>>1919
天井キャッチしました！イクイクゥ！！！

[1924: マンション検討中さん]

資金が潤沢な投機筋ならまだしも、
カツカツな実需層はよく考えた方が良いよ。
何かあったら取り返しがつかなくなるから。

[1925: 口コミ知りた]

>>1922 マンション検討中さん

そんなにたくさんスレ荒らしてる常習者なんだ。もう仕事してない老害者？
どうせなら、もっと建設的な情報を！

[1926: eマンションさん]

>>1918 さん

それは、おめでとうございます。
野村の高値に、随分とスミフの先着順へ流れて行ってしまった様子です。
もう、野村は最南端の眺望良好しかないやw
だから、買うなら第1期の方向だね。

[1927: マンコミュファンさん]

>>1922 マンション検討中さん
お前ごときが住んでるパークコートってこれだろ？
https://www.housecom.jp/detail_2002888727/

パークコートが嫌われてるんじゃなくて、お前があらゆる人から忌み嫌われてるんだよｗ
その恥ずかしいまでの履き違えはどこから来るんだ？
コンプ丸出しのお前が来たところで、ここにいる誰しもがお前ごときに嫉妬するはずもない

次来たら通報するからな？
お前の大好きなネットから排除されないように引きこもっておいた方がいいぞ

[1928: マンション検討中さん]

都内億越え新築物件の成約率は60%程度らしいですね。
実需層は価格の高騰についていかれず、
投資家も収益還元だと割が合わず躊躇しているのでは。

[1929: 通りがかりさん]

>>1928 マンション検討中さん

60%と言われても分子が何で分母が何でどれくらいの期間での成約率の事を言ってる？それがわからないと良いのか悪いのか判断出来ないよ。見方によっては高くも思えるのでは

[1930: マンション検討中さん]

>>1917 検討板ユーザーさん

抽選より、先着順の方が確実にGetできるからね。欲しい部屋が出てきたらLucky！

[1931: マンション検討中さん]

>>1928 マンション検討中さん
もうちょっとちゃんと書いてくれんか
40%は永遠に売れないの？その書き方だとさっぱりわからん

[1932: 検討板ユーザーさん]

>>1919 マンション検討中さん
イクイク早漏さんも早く良いとこ見つかると良いね、
あっパークコート済みとか虚しいフェイク報告は不要です。

[1933: 1919]

>>1932 検討板ユーザーさん
何か勘違いされているようですが、1920さんや1923さんとは別人です。
自分の相場観について記載しただけで、そこまで攻撃的なレスになりますかね？
あなたの選択眼・相場観に自信があれば、どっしりと構えていればよいのではないでしょうか。
個人的に、ここは価格との見合いで検討する予定です。
（パークコートではないですが）それなりに満足しているところに住んでおり、そこまで焦ってないので。

[1934: マンション掲示板]

>>1919
はわりと、攻撃的に感じたよ
いまがピークだと思うって書くのと、あなた高値掴みですねって書くのは随分と違う

[1935: 1919]

>>1934 マンション掲示板さん
他物件の購入報告だったんでね。
少し皮肉をこめて書いたんですよ。
まあ、この辺でやめましょうか。

[1936: マンション検討中さん]

>>1934 マンション掲示板さん

スミフを２部屋も購入したマンマニ氏は、竣工までの２年間余りは値上がり続けると話してましたから、今がピークではないみたいよ。

野村だってスミフほどではないにしても、来年の第Ⅱ期～ジリジリと値上がりする予感。なので、なるべくなら第1期で購入したい。抽選倍率はとても気になる。

[1937: 口コミ知りたいさん]

>>1936 マンション検討中さん

マンマニはGCTを二戸も買ったの？

[1938: マンション掲示板さん]

>>1936 マンション検討中さん

ピークではなくても、ピークに近いじゃないの？

[1939: マンション検討中さん]

人の相場観で動く人って
失敗したらその人のせいにするのよね

[1940: 口コミ知りたいさん]

もうピークアウトだよ

[1941: 住み替え組]

>>1937 口コミ知りたいさん

個別相談しましたから。
もともと彼は板橋だか城北の出身。

[1942: 匿名さん]

もうはまだなり

[1943: 住み替え組]

>>1937 口コミ知りたいさん

個別相談料は高かったよ（笑）

[1944: マンション検討中さん]

>>1939 マンション検討中さん

そんなガキみたい事を言うなよ（笑）
あくまでも彼はブレインの一人であって、決めるのは自分だ。何億もするんだからさ。
それに「失敗したら」って何？失礼じゃないのか。竣工時には、もう含み益が発生してると思う。

[1945: 評判気になるさん]

>>1939 マンション検討中さん

そう思うなら、買わなきゃイイだけの事。
もうトットと他所へ行け！

[1946: マンション検討中さん]

>>1936 マンション検討中さん
そりゃ２部屋買った投資家はまだまだ上がると言い続けるでしょう。
惑わされずに各々が自己判断する事ですね。

[1947: eマンションさん]

>>1937 口コミ知りたいさん

マンマニは、プラウドタワー東池袋も持ってるよ。購入すると、なかなか売却しないんだよね。ここは買わないのかな(笑)

[1948: 匿名さん]

神様仏様マンマニ様ですよ。

[1949: 口コミ知りたいさん]

二部屋ホルダーが上がる上がると煽るのは当たり前だよね。
まさか真に受けるバカは居ないよな？笑

[1950: マンション検討中さん]

>>1934 マンション掲示板さん

ピークだろうが高値掴みだろうが、ツインタワーの高層階を購入できる方々はスゴイよ。
普通のサラリーマン家庭じゃ、なかなか手が届かない物件だもの。
羨望に値するくらいなんだから、雑音は気にしないことだね。

[1951: マンション掲示板さん]

>>1949 口コミ知りたいさん

たぶん駐車場の関係みたいよ。
取得できれば、１つは手離すらしい。
別に彼は煽ってなんかいないよ。

[1952: マンション検討中さん]

>>1949 口コミ知りたいさん

バカはお前の方だww
この先10年くらいは、池袋駅東西の大規模再開発が進むから地価が下がるリスクは無い。
むしろ、後になるほど後悔なんてする理由ないわ。

[1953: 名無しさん]

>>1952 マンション検討中さん

詐欺師の論法で草

[1954: 通りがかりさん]

>>1953 名無しさん

世の中は、買えない貧乏人とツインタワー購入者のどちらの言う事を信用すると思う？
ますますの格差社会へだよ。

[1955: マンション検討中さん]

>>1953 名無しさん

スゴイなぁ～住友不動産と野村不動産の営業トークを「詐欺師」呼ばわりするだなんて（笑）
次いでにマンマニ氏もだな。

[1956: マンション検討中さん]

ツインタワーとか言ってランドマークにしたいみたいだけど
俺からするとあくまでランドマークはブリリアタワー
百歩譲ってもトリプルタワーだな

[1957: マンション検討中さん]

>>1956 マンション検討中さん

ブリリアタワーは優良と認めますが、築年数の差は仕方ないです。
規模から言うと、スミフが東池袋No.1へ

[1958: マンション検討中さん]

>>1955 マンション検討中さん

馬鹿か？野村とか住友が「絶対」なんて文言使う訳ないだろ。お前は野村とか住友が業法違反しているって言ってるんだぞ。開示請求されてもやむなしの暴言だ。今すぐ削除依頼したほうが良いぞ、馬鹿がｗ

[1959: 必勝組]

>>1956 マンション検討中さん

安心して下さい。
B地区は（ブリリアの南＆野村の西向き）ちっとも動いてない事を確認して参りました。
なので、この先15年間は眺望良好かと。　
もしくは三菱地所の方で立ち切れるかもしれません。

[1960: プレミアム階]

>>1958 マンション検討中さん

お宅さんが言ってる意味が？分かりません。
我が家は先行組なので、開示請求されて困る事は何もありません。ではでは。

[1961: マンション検討中さん]

>>1957 マンション検討中さん
規模とか新しいとかよりも
一般人がどう見るかよ
外観のインパクトやクヤクションという
絶対的な強みがある
ちな所有者ではないよ

[1962: マンション検討中さん]

このツインタワー、下駄が貧相なんだよね。

地方のイオンみたいな見た目。


ブリリアの圧倒的王者感には勝てないよ。


そもそもブリリアは市役所一体型なので構造からしてかけているコストが違う。

[1963: マンション検討中さん]

ブリリアタワーの下の方、ごちゃごちゃしていて全くデザインが優れているとは思わないんですが…
ツインタワーのほうが現代的でかっこいいと感じます。

[1964: 名無しさん]

確かにブリリアの方がデザインは目立つよね。区役所の上に住んでるよって人に説明する時も分かりやすい。ブリリアとC地区ツインタワー合わせて、東池袋のシンボル的な存在になるといいな。

[1965: 匿名さん]

一般的には築年数の差でGCTがNo1だろうけど、隈研吾、一類、立地とブリリアも素晴らしいので刺さる人には刺さるよね。

[1966: マンション検討中さん]

>>1962 マンション検討中さん
お前ずっとイオンがどうこう言ってるよなｗ

郊外のイオンばっか使ってるからそういう発想になるんだろ？お前以外誰もそんなこと思ってないよ

[1967: マンション検討中さん]

>>1961 マンション検討中さん

また始まったぁ～クヤクション自慢ww
ここは野村の掲示板だよ、マウント取りはナンセンス。

[1968: マンション検討中さん]

>>1962 マンション検討中さん

はいはい、クヤクションさん
お気持ちお察し申し上げますから、レスの無駄遣いはご遠慮下さい。

[1969: マンション検討中さん]

>>1966 マンション検討中さん

そうそう、ずっと前からイオンって言ってる
都心部在住だと近くにイオンもイトヨも無いので、その「イオンみたい」？？解らない

[1970: 匿名さん]

>>1968 マンション検討中さん
んー、野村スレだからといって、＊＊＊＊だけはナンセンスだよ
周辺物件と比較して正当な評価をしないとね

[1971: 検討板ユーザーさん]

>>1961 マンション検討中さん

ツインタワーが竣工したら、クヤクションはもうヴィンテージマンションやな。
外観のデザインは好みがあるから、万人受けするとは限らない。

[1972: マンション掲示板さん]

>>1963 マンション検討中さん

私もそう思います、せっかくのブリリアなのに異物感あり。飽きの来ないシンプルが一番ですよ。

[1973: マンコミュファンさん]

>>1970 匿名さん

貴方様は、不動産鑑定士ですか？
正当な評価であろうとなかろうと、もうじき申し込み＆抽選会なんだ。

[1974: マンション検討]

オンライン案内は、もう予約出来ないみたい、そろそろ本格的な案内が始まるかな？

[1975: マンション検討中さん]

また予約とれませんでした…　悲しい

[1976: マンション検討]

>>1974 マンション検討さん

先程、新しいメールと予約フォームが届いたけど、また?ばかりですね。

[1977: マンション検討]

>>1976 マンション検討さん

予約取れないね

[1978: eマンションさん]

>>1974 マンション検討さん
明日からMR一般案内初日ですよ
先行組の2回目でしばらく抑えられてると思うけど

[1979: マンション検討中さん]

高輪GWの発表でリビオに客持ってかれるかな？値下げに期待。

[1980: 匿名さん]

第一期から２度目の販売開始予定延期。末路は相模大野を参考にかな。

[1981: マンション検討中さん]

>>1980 匿名さん

何故に、こうして遅れがちになるのか？
誰か、ご教授下さい。
スタッフを増員してると言ってましたがね。
ココは、そんなに人気出たのかしらん。

[1982: 匿名さん]

>>1979 マンション検討中さん
品川駅の海側は東日本大震災の時も液状化してるし立地が悪すぎる。

[1983: eマンションさん]

>>1981 マンション検討中さん

応募者が想定以上に多いので、説明会予約が取れない方が多い。
公平性を担保するため、ある程度説明会をやった上で、申込みが出来る様にしたいとの説明でした。
その為、時間がかかっているとの事です。

[1984: 検討板ユーザーさん]

そんなに多いのかぁ
更に値上げでスミフに続いてここも次は坪1000かな

[1985: 名無しさん]

三度目の正直で予約・・・取れず（ ; ; ）

[1986: 評判気になるさん]

>>1982 匿名さん

国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明です。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

[1987: 匿名さん]

>1983

大本営発表ではね。見込み客が集まってないから販売開始できないだけ。

[1988: 匿名さん]

最初の段階でモデルルーム行った人を何か月待たせることやら。長らく待たせるのは公平な扱いといえるのか。

[1989: 匿名さん]

＞長らく待たせるのは公平な扱い

あとから来た人にぶつけられて抽選になって落選ってパターンもあるしね。といって販売開始までは、早く来た人に部屋を確保ってできない。

[1990: マンション掲示板さん]

予定価格もランニングコストも事前予想通り
野村にしては売り急がないのが不気味すぎるｗ

販売1月中旬になったのは竣工時期、引渡時期がそこまで確定しないからだってさ

[1991: マンション検討中さん]

価格は予定から変更なしですか？
1.7億円台→1.75億、1.6億円台→1.65億
こんな感じですか？

[1992: 匿名さん]

もともと販売人員もそんなに用意してなく、急に増員もできないとかなのかな

[1993: マンション掲示板さん]

>>1991 マンション検討中さん
販売期間が延びたせいもあってか金額は前半後半表記まででした
先行案内時はコピーした紙資料だけでしたが、ちゃんとした製本資料になってたのはよかったです

[1994: 匿名さん]

最初から営業マンツーとかやるからこうなる
ウェブの動画で概要と価格を教えてくれれば
スクリーニングできるだろうに

[1995: マンション検討中さん]

本気で買いたい客（買える）を集めたいんだろうけど
そうじゃない人も沢山相手にしないといけないのでマジ非効率すぎる

[1996: 検討板ユーザーさん]

SBタイプ高層階はいくらでしたか？

[1997: 評判気になるさん]

>>1996 検討板ユーザーさん
29階で21,000万円台前半、その上は空欄です

[1998: 匿名さん]

>>1997
２週間前のGCT75㎡のほうが安い。。。。

[1999: 評判気になるさん]

GCTはもう値段変わってるし、そもそも南向きにまともな部屋はないからそんな比較は無意味だぞ

[2000: マンション検討中さん]

GCT東向き75㎡とSBタイプが同じ面積帯+間取りなので南向きをとるか駅直結をとるかで価格は同価値のイメージ。GCTは今や2.2億台らしいのでこっちの方が安いまでありますね。

[2001: マンション検討中さん]

>>1989 匿名さん

早く来た人から、要望書を出せる。
ヒトの心理的に、抽選はなるべく避けたいから部屋の階数をずらして希望する（本当に欲しいなら）

[2002: マンション検討中さん]

>>1988 匿名さん

予想以上の集客みたいだよ。
確かに最初よりもスタッフは増員されてたし。

[2003: マンション検討中さん]

>>1995 マンション検討中さん

そんなココは、冷やかしの人って大勢いるとは思えないけど。

[2004: 住み替え組]

>>1993 マンション掲示板さん

昨日は、大雨だったので（駅地下通路の有り難みを痛感）重い製本一式は「送付致します」と言ってくれましたよ。
なので、幼児連れとかorその後に用事ある人は申し出てみて。

クヤクションの隣りのビルだけれども、現在は工事中。７階でエレベーター降りたら左側方向へ進むとMR受付入口があります。古いビルなのでね、ちょっと分かりづらい。

[2005: 当選したい]

>>1981 マンション検討中さん

聞いたら、何でも『コンクリートが足らないから工事が滞ってる』そうな。
豊海だっけね、問題あったし。

[2006: 検討板ユーザーさん]

>>1990 マンション掲示板さん

抽選は１月、手付金納入も予定してる。
あ～ぁ、年を跨ぐとは思わなんだww
本来なら、楽しい年末年始を過ごすんだったのにさ、あと２ヶ月半もヤキモキするんかいなぁ～営業は、なるべく重ならないように調整努力しますと言ってくれてるけど。
お任せするしかないね。

[2007: 見学済み]

>>1987 匿名さん

やはり、南東の角部屋82.6平米３LDKのEAが一番人気みたい。

来年には売り出されるだろうところの低層階だからといって、安くはならないらしいよ（汗）

[2008: 翁女]

>>1999 評判気になるさん

見学したけど、南東DWやはり高層階じゃないと霊園が見える。
営業はリビングに座ったら見えない？気にならないと云う。
それとベランダの強化ガラス板？色はグレーだった。紫外線防止になると良いが。
建物のデザインで、部屋によって色の違いあるから、是非とも希望する部屋の「ガラス板の色」確認されて下さい。

東方向のスカイツリーあたり、隅田川の花火が小さく観えるかもと。
富士山は西向きで、二重サッシは全室ではないそうです。

[2009: 相談中]

>>1987 匿名さん

同じ方向の枠内なら、高層階と下の階（低層階では無い）要望が入り易いそうです。
なので、その中間の階数部屋が狙い目らしい。枠内の一番下の階は、少しでも安いから
管理費修繕積立金は、83平米で60000円くらい。

[2010: マンション検討中さん]

>>1991 マンション検討中さん

たぶん営業の口振りだと、来年度の販売は部屋の階数は下がるのに価格は上がる感じ（笑）

[2011: マンション検討中さん]

大人気すぎるｷｮｴｴｪｴｪｪ！

[2012: 匿名さん]

>1994

価格聞いて撃沈って人が多くて歩留まり悪いのかもね。以前見に行った物件でいいやり方と思ったのは、自由にモデルルーム見せて興味があったら営業と商談ってパターン。マンツーマンでつかれて、早い段階でこれないなと思ってもなかなか開放してくれないんだよね。

[2013: eマンションさん]

GCTの東向き眺望盤石と思われてるけど、北寄りだとステアリとスカイツリーガッツリ被ったり、結構気になる部分多いんだけど、あまり語られないよね
こっちは全く影響なしなんだけどさ

[2014: マンション検討中さん]

>>2013 eマンションさん

そうです。営業にスミフより少し歩くのに、ちっとも安くはないって言ったら（笑）
「野村は、東～南にかけて眺望良好ですから！」自慢気でしたよ。

[2015: マンション検討中さん]

>>2011 マンション検討中さん

高層階から売れるらしいよ（プレミアムは？）
誰だ、池袋なんかに超富裕層は来ないって言ってた奴！蓋を開けたら想定外の人気じゃんww

[2016: マンコミュファンさん]

>>2015 マンション検討中さん

やっぱ東池袋は、特別区域なんだよ。
昭和の池袋のイメージを覆すよね。

[2017: 口コミ知りたいさん]

>>2014 マンション検討中さん
自慢気というか客観的事実だから別に良いんじゃない？
住友はぶっちゃけその辺り説明してこないから不親切だなーとむしろ思ったけどね
あれ入居してから思ってたのと違う！ってなる人いると思うよ

[2018: 通りがかりさん]

>>2017 口コミ知りたいさん
まぁ湾岸と違ってスカイツリービューか否かで資産価値にそこまで大差ないのでは。
そりゃ見えた方がいいでしょうし、個人として拘る、想像と異なる、ということは勿論あるかもしれませんが。

[2019: マンコミュファンさん]

>>2018 通りがかりさん
スカイツリー自体がどうこうじゃなくて、視界にステアリやその横の再開発計画が入ってる懸念でしょ？
半永久眺望を推してたのに、それは真正面だけでサイドに入ってきたら誰だって嫌だよそりゃ

まぁいずれにしてもプラウドタワーには関係ないけどね
北東でもこっちは抜けるし
それを把握してない無知な人たちが、やれ坪単価がどうとか外野からふがふが言っても全く気にならんよ

[2020: マンコミュファンさん]

>>2019 マンコミュファンさん
プラウドタワー北東角の北側はステアリが視界にしっかり入りますし、その隣の再開発も同様に視界に入ってきますよ。
また、すみふの東中住戸もAとDで眺望に対するステアリの影響が異なるかと。仰る通りすみふがそこらへんを若干曖昧にしているのは否めないですけどね。