公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109
プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。
物件概要
所在地 東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交 通 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積 6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模 鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数 620戸（非分譲住戸82戸含む）
竣工予定 2026年11月中旬（予定）
入居予定 2027年2月下旬（予定）
売 主 野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施 工 清水・前田建設共同企業体
[スレ作成日時]2024-04-09 06:43:06
プラウドタワー池袋ってどうですか？
| No.1901 |
by 通りがかりさん 2024-10-24 10:44:12
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削除依頼
>>1900 マンション掲示板さん
別に引き渡しタイミングで住民票移せば余裕じゃん 事前に区役所に契約書持っていって話通せるし 子供のことを考えて仮住まいもしない程度なら、エリア跨ぎの購入なんてやめた方がいいんじゃない？ |
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| No.1902 |
そろそろざっくり予定価格より細かく価格でるのかな。
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| No.1903 |
この価格だと数百万円は誤差にしか感じないよ。
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| No.1904 |
>>1895 ご近所さん
多分同じ場所だと思いますが。。。流石にもう埋まっていますが、私が見た２－３時間は空きがありましたよ。ちなみに私は既に参加したのでもうメールは来ていません。昔のリンクをたまたま見たら、空きがありました。 |
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| No.1905 |
メールが来たので予約ページをすぐに開いたら全て?…
競争率高すぎませんか？ |
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| No.1906 |
>>1903 買い替え検討中さん
そういう錯覚に陥ることが怖いですね。日本人の平均年収くらいかそれ以上なのに。 |
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| No.1907 |
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| No.1908 |
今週も売れてるっぽい。もう150弱供給済になりますし間違いなく再値上げでしょうから先着順買えた方はおめでとうという感じですね～
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| No.1909 |
まだ販売してないよ。
皆さんだまされないように。 |
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| No.1910 |
低層階ってどれぐらいの価格・時期に販売されるかご存知の方いますか…？
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| No.1911 |
野村の場合、低層階は後から高層階と似たような値段で出すことが多いので、1期で購入した方がいいと思いますよ。
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| No.1912 |
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| No.1913 |
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| No.1914 |
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| No.1915 |
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| No.1916 |
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| No.1917 |
グランドシティタワー池袋の先着順がバカスカ売れて盛り上がってますね。こちらの人気はどうなるか。
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| No.1918 |
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| No.1919 |
>>1918 買い替え検討中さん
天井キャッチしてしまいましたね。 |
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| No.1920 |
まあまあ。今のグロスで勝ってしまうのは、主な客層は金融うリテラシーが著しく低い層や中国人でしょう。こういった層がいないとバブル市況全体がはじけてしまいますので、我々は都心のパークコートタワーから高みの見物と行きましょう。
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| No.1921 |
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| No.1922 |
このネトウヨ爺はパークコートが本当に嫌いだね
虎ノ門や小石川や北参道のスレも荒らしてたし‥どんだけパークコートにコンプあるんだろう？ |
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| No.1923 |
>>1919
天井キャッチしました！イクイクゥ！！！ |
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| No.1924 |
資金が潤沢な投機筋ならまだしも、
カツカツな実需層はよく考えた方が良いよ。 何かあったら取り返しがつかなくなるから。 |
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| No.1925 |
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| No.1926 |
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| No.1927 |
>>1922 マンション検討中さん
お前ごときが住んでるパークコートってこれだろ？ https://www.housecom.jp/detail_2002888727/ パークコートが嫌われてるんじゃなくて、お前があらゆる人から忌み嫌われてるんだよｗ その恥ずかしいまでの履き違えはどこから来るんだ？ コンプ丸出しのお前が来たところで、ここにいる誰しもがお前ごときに嫉妬するはずもない 次来たら通報するからな？ お前の大好きなネットから排除されないように引きこもっておいた方がいいぞ |
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| No.1928 |
都内億越え新築物件の成約率は60%程度らしいですね。
実需層は価格の高騰についていかれず、 投資家も収益還元だと割が合わず躊躇しているのでは。 |
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| No.1929 |
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| No.1930 |
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| No.1931 |
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| No.1932 |
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| No.1933 |
>>1932 検討板ユーザーさん
何か勘違いされているようですが、1920さんや1923さんとは別人です。 自分の相場観について記載しただけで、そこまで攻撃的なレスになりますかね？ あなたの選択眼・相場観に自信があれば、どっしりと構えていればよいのではないでしょうか。 個人的に、ここは価格との見合いで検討する予定です。 （パークコートではないですが）それなりに満足しているところに住んでおり、そこまで焦ってないので。 |
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| No.1934 |
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| No.1935 |
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| No.1936 |
>>1934 マンション掲示板さん
スミフを２部屋も購入したマンマニ氏は、竣工までの２年間余りは値上がり続けると話してましたから、今がピークではないみたいよ。 野村だってスミフほどではないにしても、来年の第Ⅱ期～ジリジリと値上がりする予感。なので、なるべくなら第1期で購入したい。抽選倍率はとても気になる。 |
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| No.1937 |
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| No.1938 |
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| No.1939 |
人の相場観で動く人って
失敗したらその人のせいにするのよね |
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| No.1940 |
もうピークアウトだよ
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| No.1941 |
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| No.1942 |
もうはまだなり
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| No.1943 |
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| No.1944 |
>>1939 マンション検討中さん
そんなガキみたい事を言うなよ（笑） あくまでも彼はブレインの一人であって、決めるのは自分だ。何億もするんだからさ。 それに「失敗したら」って何？失礼じゃないのか。竣工時には、もう含み益が発生してると思う。 |
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| No.1945 |
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| No.1946 |
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| No.1947 |
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| No.1948 |
神様仏様マンマニ様ですよ。
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| No.1949 |
二部屋ホルダーが上がる上がると煽るのは当たり前だよね。
まさか真に受けるバカは居ないよな？笑 |
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| No.1950 |
>>1934 マンション掲示板さん
ピークだろうが高値掴みだろうが、ツインタワーの高層階を購入できる方々はスゴイよ。 普通のサラリーマン家庭じゃ、なかなか手が届かない物件だもの。 羨望に値するくらいなんだから、雑音は気にしないことだね。 |
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| No.1951 |
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| No.1952 |
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| No.1953 |
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| No.1954 |
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| No.1955 |
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| No.1956 |
ツインタワーとか言ってランドマークにしたいみたいだけど
俺からするとあくまでランドマークはブリリアタワー 百歩譲ってもトリプルタワーだな |
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| No.1957 |
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| No.1958 |
>>1955 マンション検討中さん
馬鹿か？野村とか住友が「絶対」なんて文言使う訳ないだろ。お前は野村とか住友が業法違反しているって言ってるんだぞ。開示請求されてもやむなしの暴言だ。今すぐ削除依頼したほうが良いぞ、馬鹿がｗ |
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| No.1959 |
>>1956 マンション検討中さん
安心して下さい。 B地区は（ブリリアの南＆野村の西向き）ちっとも動いてない事を確認して参りました。 なので、この先15年間は眺望良好かと。 もしくは三菱地所の方で立ち切れるかもしれません。 |
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| No.1960 |
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| No.1961 |
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| No.1962 |
このツインタワー、下駄が貧相なんだよね。
地方のイオンみたいな見た目。 ブリリアの圧倒的王者感には勝てないよ。 そもそもブリリアは市役所一体型なので構造からしてかけているコストが違う。 |
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| No.1963 |
ブリリアタワーの下の方、ごちゃごちゃしていて全くデザインが優れているとは思わないんですが…
ツインタワーのほうが現代的でかっこいいと感じます。 |
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| No.1964 |
確かにブリリアの方がデザインは目立つよね。区役所の上に住んでるよって人に説明する時も分かりやすい。ブリリアとC地区ツインタワー合わせて、東池袋のシンボル的な存在になるといいな。
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| No.1965 |
一般的には築年数の差でGCTがNo1だろうけど、隈研吾、一類、立地とブリリアも素晴らしいので刺さる人には刺さるよね。
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| No.1966 |
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| No.1967 |
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| No.1968 |
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| No.1969 |
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| No.1970 |
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| No.1971 |
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| No.1972 |
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| No.1973 |
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| No.1974 |
オンライン案内は、もう予約出来ないみたい、そろそろ本格的な案内が始まるかな？
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| No.1975 |
また予約とれませんでした… 悲しい
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| No.1976 |
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| No.1977 |
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| No.1978 |
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| No.1979 |
高輪GWの発表でリビオに客持ってかれるかな？値下げに期待。
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| No.1980 |
第一期から２度目の販売開始予定延期。末路は相模大野を参考にかな。
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| No.1981 |
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| No.1982 |
>>1979 マンション検討中さん
品川駅の海側は東日本大震災の時も液状化してるし立地が悪すぎる。 |
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| No.1983 |
>>1981 マンション検討中さん
応募者が想定以上に多いので、説明会予約が取れない方が多い。 公平性を担保するため、ある程度説明会をやった上で、申込みが出来る様にしたいとの説明でした。 その為、時間がかかっているとの事です。 |
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| No.1984 |
そんなに多いのかぁ
更に値上げでスミフに続いてここも次は坪1000かな |
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| No.1985 |
三度目の正直で予約・・・取れず（ ; ; ）
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| No.1986 |
>>1982 匿名さん
国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明です。 （文部科学省所管国立研究開発法人 防災科学研究所 液状化履歴図） https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/ 
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| No.1987 |
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| No.1988 |
最初の段階でモデルルーム行った人を何か月待たせることやら。長らく待たせるのは公平な扱いといえるのか。
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| No.1989 |
＞長らく待たせるのは公平な扱い
あとから来た人にぶつけられて抽選になって落選ってパターンもあるしね。といって販売開始までは、早く来た人に部屋を確保ってできない。 |
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| No.1990 |
予定価格もランニングコストも事前予想通り
野村にしては売り急がないのが不気味すぎるｗ 販売1月中旬になったのは竣工時期、引渡時期がそこまで確定しないからだってさ |
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| No.1991 |
価格は予定から変更なしですか？
1.7億円台→1.75億、1.6億円台→1.65億 こんな感じですか？ |
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| No.1992 |
もともと販売人員もそんなに用意してなく、急に増員もできないとかなのかな
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| No.1993 |
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| No.1994 |
最初から営業マンツーとかやるからこうなる
ウェブの動画で概要と価格を教えてくれれば スクリーニングできるだろうに |
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| No.1995 |
本気で買いたい客（買える）を集めたいんだろうけど
そうじゃない人も沢山相手にしないといけないのでマジ非効率すぎる |
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| No.1996 |
SBタイプ高層階はいくらでしたか？
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| No.1997 |
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| No.1998 |
>>1997
２週間前のGCT75㎡のほうが安い。。。。 |
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| No.1999 |
GCTはもう値段変わってるし、そもそも南向きにまともな部屋はないからそんな比較は無意味だぞ
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| No.2000 |
GCT東向き75㎡とSBタイプが同じ面積帯+間取りなので南向きをとるか駅直結をとるかで価格は同価値のイメージ。GCTは今や2.2億台らしいのでこっちの方が安いまでありますね。
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