プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[1881: 名無しさん]

東池袋は治安はいいですよ。ちょっといくと文京区ですからね。ただ北池袋のあたりは治安というよりは雰囲気の問題があります(普段行くことはないでしょうけど)

[1882: マンション検討中さん]

>>1880 婆さん
去年チャイニーズドラゴンという中華系の暴力組織の抗争がサンシャインであったようです。
TVでもお馴染み、須田さんが解説されています。
https://youtu.be/OnIH6FtaGzw?si=1R3r3lZApTuyXkk9

[1883: マンション比較中さん]

立地的には新宿御苑がベストでしたが
時すでに遅しで東池袋に撤退しました。
エリアについてはやや妥協した感があり、
期待していたほど穴場的な安さはなかったですが
周辺環境と駅距離はむしろこちらの方が良いですし
価格帯もこのあたりが分相応かと思います。
駅直結のスミフの方が格上のようですが、
間取りは野村の角部屋が気に入りました。
ネガキャンは人気のあるマンションほどうるさい、
というのは散々見てきたので、スミフと野村合わせ
そこそこ賑わってますねくらいに流しますが
野村もスミフも実需なら快適に暮らせそうな気がします。

[1885: マンション掲示板さん]

>>1878 匿名さん

そう、千代田区の番町小学校なども越境通学ダメだよね。

[1886: マンション掲示板さん]

もう、飽きたよ！中国人話し。
同一人物による煽りだから、繰り言ばっか。
今や闇バイトの強盗団の方が怖い。

[1887: マンション検討中さん]

抽選会は、12月中にありますかね？
そろそろ手付金の支度をしなければと(笑)
気が急く年の瀬へなりそう。

[1888: 周辺住民さん]

>>1882 マンション検討中さん
それ北区の人達だからね池袋関係ないよ
チャイニーズドラゴンは北区、江東区、江戸川区、府中ね

[1889: マンション検討中さん]

個別オンライン案内会もやっと空きがでるようになったのですね。

[1890: ご近所さん]

>>1889 マンション検討中さん
全く予約できません…

[1891: マンション検討中さん]

アホみたいに高いけど抽選必死でどうせ時期以降も値上がり確定。スミフはもっと値上げして池袋はワケ分からない相場に。選択肢がないから買うしかない。

[1892: マンション検討中さん]

>>1890 ご近所さん
土日は埋まったけど、まだ平日少しだけ空いてるよ。

[1893: マンション検討中さん]

>>1880 婆さん

自作自演や煽るのは止めて下さい。
中国人が～これって人種差別ですよ！

[1894: マンション検討中さん]

>>1891 マンション検討中さん

文末のすんごい言い訳、妙に納得しましたよ（笑）アドレナリンが出てるうちに、勢いよく買うしかないです。
結婚を決める時みたいにです(笑)

[1895: ご近所さん]

>>1892 マンション検討中さん
メールに書いてある予約スケジュールが全部埋まっており…
どちらから確認してますか？

[1896: eマンションさん]

>>1891 マンション検討中さん
買える財力があるならいいよー
楽しみだね

[1897: eマンションさん]

>>1891 マンション検討中さん

高いんだけど中野ブリーズや豊海1期2次と比較すると高くないように感じる不思議

[1898: マンション掲示板さん]

いつ頃竣工なんでしょうね
それが気になる

[1899: 匿名さん]

>>1884 匿名さん

ヤマト運輸の物流センターで働く中国人労働者同士がヤマト運輸の従業員専用送迎バスの中で喧嘩を始めて、バスが緊急停止したのがたまたま芝浦と港南の境界付近だっただけで当該地域とは全く関係がありません。それで中国人が多いってあまたはマジでニュースの読解力がまったくない。中国人がダントツに多いのは江東区、統計で答えは出ていますし、いずれにしても池袋に関係がありません。

[1900: マンション掲示板さん]

>>1898 マンション掲示板さん

2027年3月末。始業式に間に合わないよー

[1901: 通りがかりさん]

>>1900 マンション掲示板さん
別に引き渡しタイミングで住民票移せば余裕じゃん
事前に区役所に契約書持っていって話通せるし

子供のことを考えて仮住まいもしない程度なら、エリア跨ぎの購入なんてやめた方がいいんじゃない？

[1902: マンション検討中さん]

そろそろざっくり予定価格より細かく価格でるのかな。

[1903: 買い替え検討中さん]

この価格だと数百万円は誤差にしか感じないよ。

[1904: マンション検討中さん]

>>1895 ご近所さん
多分同じ場所だと思いますが。。。流石にもう埋まっていますが、私が見た２－３時間は空きがありましたよ。ちなみに私は既に参加したのでもうメールは来ていません。昔のリンクをたまたま見たら、空きがありました。

[1905: マンション検討中さん]

メールが来たので予約ページをすぐに開いたら全て?…
競争率高すぎませんか？

[1906: マンション検討中さん]

>>1903 買い替え検討中さん
そういう錯覚に陥ることが怖いですね。日本人の平均年収くらいかそれ以上なのに。

[1907: eマンションさん]

>>1906 マンション検討中さん
平均年収の人がここを検討してるわけではないからな
べつに数百万を軽視してるわけではなく、それくらいの値上がり値下がりが購入可否判断を左右しないという意味合いだろう

[1908: マンション検討中さん]

今週も売れてるっぽい。もう150弱供給済になりますし間違いなく再値上げでしょうから先着順買えた方はおめでとうという感じですね～

[1909: マンション検討中さん]

まだ販売してないよ。
皆さんだまされないように。

[1910: 名無しさん]

低層階ってどれぐらいの価格・時期に販売されるかご存知の方いますか…？

[1911: マンション検討中さん]

野村の場合、低層階は後から高層階と似たような値段で出すことが多いので、1期で購入した方がいいと思いますよ。

[1912: 名無しさん]

>>1910 名無しさん
どのプランかにもよりますが、低層階は少なくとも25/5月以降なので、まだまだ先ですよ
ワンチャン(上に)価格改定あり

[1913: 住み替え組]

>>1908 マンション検討中さん

スミフと間違えてるww

[1914: マンション検討中さん]

>>1911 マンション検討中さん

やっぱり野村も1期かぁ～
低層階ならばと思うところが、倍率高そう…
それに価格調整するって値上がりする？
半年先だからね、スミフ同様かしらん。

[1915: マンション検討中さん]

>>1906 マンション検討中さん

ツインタワーは平均年収の家庭は買えないww
パワーカップル世帯年収が2000万くらいないとさ。東池袋ヒルズです（本当に高台地なんだから）

[1916: マンション掲示板さん]

>>1914 マンション検討中さん

値上げしながら販売していくのは、もはやスミフだけじゃないですね。どこのデベも踏襲してます。

[1917: 検討板ユーザーさん]

グランドシティタワー池袋の先着順がバカスカ売れて盛り上がってますね。こちらの人気はどうなるか。

[1918: 買い替え検討中さん]

>>1917 検討板ユーザーさん
はじめここ検討していましたがギリギリ滑り込みでGCTI先着順ゲットしました。

[1919: マンション検討中さん]

>>1918 買い替え検討中さん
天井キャッチしてしまいましたね。

[1920: 評判気になるさん]

まあまあ。今のグロスで勝ってしまうのは、主な客層は金融うリテラシーが著しく低い層や中国人でしょう。こういった層がいないとバブル市況全体がはじけてしまいますので、我々は都心のパークコートタワーから高みの見物と行きましょう。

[1921: 名無しさん]

>>1920 評判気になるさん
お前はいつまで妄想パークコート買ってるの？
いい加減自分が惨めだっていつ気付くの？
君の人生残りそんな長くないよ？

[1922: マンション検討中さん]

このネトウヨ爺はパークコートが本当に嫌いだね
虎ノ門や小石川や北参道のスレも荒らしてたし‥どんだけパークコートにコンプあるんだろう？

[1923: マンション検討中さん]

>>1919
天井キャッチしました！イクイクゥ！！！

[1924: マンション検討中さん]

資金が潤沢な投機筋ならまだしも、
カツカツな実需層はよく考えた方が良いよ。
何かあったら取り返しがつかなくなるから。

[1925: 口コミ知りた]

>>1922 マンション検討中さん

そんなにたくさんスレ荒らしてる常習者なんだ。もう仕事してない老害者？
どうせなら、もっと建設的な情報を！

[1926: eマンションさん]

>>1918 さん

それは、おめでとうございます。
野村の高値に、随分とスミフの先着順へ流れて行ってしまった様子です。
もう、野村は最南端の眺望良好しかないやw
だから、買うなら第1期の方向だね。

[1927: マンコミュファンさん]

>>1922 マンション検討中さん
お前ごときが住んでるパークコートってこれだろ？
https://www.housecom.jp/detail_2002888727/

パークコートが嫌われてるんじゃなくて、お前があらゆる人から忌み嫌われてるんだよｗ
その恥ずかしいまでの履き違えはどこから来るんだ？
コンプ丸出しのお前が来たところで、ここにいる誰しもがお前ごときに嫉妬するはずもない

次来たら通報するからな？
お前の大好きなネットから排除されないように引きこもっておいた方がいいぞ

[1928: マンション検討中さん]

都内億越え新築物件の成約率は60%程度らしいですね。
実需層は価格の高騰についていかれず、
投資家も収益還元だと割が合わず躊躇しているのでは。

[1929: 通りがかりさん]

>>1928 マンション検討中さん

60%と言われても分子が何で分母が何でどれくらいの期間での成約率の事を言ってる？それがわからないと良いのか悪いのか判断出来ないよ。見方によっては高くも思えるのでは

[1930: マンション検討中さん]

>>1917 検討板ユーザーさん

抽選より、先着順の方が確実にGetできるからね。欲しい部屋が出てきたらLucky！