プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[1821: 匿名さん]

この立地で2億なら割安感あると思いますよ。それなりに高倍率になると思う。

[1822: eマンションさん]

>>1817 マンション検討中さん

都心のパークコートザ・タワーを坪５００でゲットして住んでますよ。

[1823: 匿名さん]

>>1814 マンション検討中さん

来年5月あたりから第2期が発表されるそうだから、チャレンジしてみたら。

[1824: 通りがかりさん]

>>1817 マンション検討中さん

豊島なんて借りませんよｗ
貧乏チャイニーズとかさいたまから上京してきた学生が住むところっしょｗ

[1825: マンコミュファンさん]

>>1824 通りがかりさん
木造アパートにしか住めないお前ごときワープア層が借りられる賃料じゃないわな
世間知らずのままお前は田舎に引っ込んでてくれな
お前ごときに心配されるような層はここら辺住んでないよ

[1826: 名無しさん]

>>1821 匿名さん

野村を見て、スミフの先着順が売れ始めてるようだよ。
野村のプレミアムの最高値は7億くらい。

[1827: 匿名さん]

>>1822 eマンションさん
マンションの正確な名前すら把握出来ていない無知な君が嘘つきだってことはよく分かるレスだね
中点なんかどれ一つたりとも付いてないよ

あまりにも惨めすぎるんだけどさ、現実社会でどういう立場なの？掲示板にいるより自分の人生の行く先を心配した方が良いのでは？

[1828: マンション検討中さん]

>>1822 eマンションさん

まぁ、また随分と古いマンションだ事w
メンテナンスが大変ね。

[1830: 購入予定者]

>>1821 匿名さん

割安感あるとは思わない。
１期が高倍率になるとも思わない。
スミフ１期とは違う。

[1831: 上級国民]

>>1829 マンション掲示板さん

関係ないじゃん。
管理人に害虫駆除して貰う。

[1832: eマンションさん]

ここまで価格が上がるとね
東池袋を選ぶ理由はないかな

[1833: 住み替え組]

>>1832 eマンションさん

奥池袋でさえ、新築タワーは高くなってしまったので、他所はもっとでしょう。
そもそもTOKYO新築物件数は増えてないみたいよ。

[1834: 匿名さん]

東池袋は抜群に立地が良いし、坪900ならまだまだ安いと思うぞ。

[1835: 池袋LOVE]

>>1834 匿名さん

スミフの先着順は、全部売れちゃったみたい。
野村もそうなるのかな～ワクワクする！

[1837: マンション検討中さん]

>>1836 評判気になるさん

豊島なら大塚の方が便利だよ

[1838: 匿名さん]

大塚も人気の高い街ですよね。

[1839: マンコミュファンさん]

>>1837 マンション検討中さん

百貨店、映画館、水族館、電気屋、外食店多数、ターミナル駅(池袋駅)これら全てが徒歩10分の生活圏内にある。さらに駅直結だけでなく、サンシャインシティにも直結してる。住んでみたらわかるよ。こんな便利な場所なかなか無いから。

[1840: マンション検討中さん]

>>1839 マンコミュファンさん

学生の頃に住んでましたよ
今どき百貨店、映画館、水族館、電気屋なんて行かない。普段遣いの日用品、食品小売が集積している大塚の方が便利ですよ。ゴールドジムもあるし。池袋周辺の飲食やカフェはどこもダダ込みで座れないし、まともなジムも無いしクッソ不便ですよ。

[1842: マンション掲示板さん]

>>1840 マンション検討中さん

日用品とか食品とかは当然周辺にあるわけで、大塚には無い特徴を、あ え て列挙したまで。それと、今後の再開発計画や新駅の可能性なども考えれば、資産性という面においても大塚よりはるかに期待出来る。

大塚がそんなに良いのであれば、こんなショボイ東池袋のスレなんて見てないで、大塚のスレにでも書き込んであげた方が建設的ですよ。

[1843: eマンションさん]

>>1842 マンション掲示板さん

は？山手線駅に勝てるわけないだろ。

[1844: 匿名さん]

>>1843 eマンションさん
私は東池袋がいいと思いますが
あなたは大塚がいいと思うならあなたにとってはそれでよいかと。

[1845: 名無しさん]

>>1844 匿名さん

同じ辺境の豊島民、仲良くしろよ。
弱者は協力しないと。

[1846: 評判気になるさん]

>>1843 eマンションさん

東池袋には直結してて、山手線でしかも世界第三位の乗降者数を誇る池袋駅も10分圏内で日常使い出来るんです。

あなたの言う大塚は大塚駅徒歩何分ですか？

[1847: マンション検討中さん]

>>1846 評判気になるさん

ここは大塚ではないので、大塚自慢は他でやって下さい。
誰も大塚に関心ないですよ。
皆さん、相手しないようにしましょう。
鬱陶しいです。

[1848: 通りがかりさん]

>>1846 評判気になるさん

ｗｗ
ターミナル駅使うとか無理やろ。都心住みの俺にとって、
人がゴミのようにいる場所をかき分けてホームまでたどり着くだけで死にそうになるはｗ

[1849: 名無しさん]

>>1847 マンション検討中さん

東池袋に住んだら大塚も普段遣いすると思いますよ
東池袋にまともな日常的に使う店がないので。
グルメも大塚の方が上。ミシュラン店舗も複数

[1850: 匿名さん]

東池袋も大塚も名店多いですからね。

[1851: 通りがかりさん]

>>1849 名無しさん

大塚を普段使いした事ない。東池袋住んでる人ならわかるはず。

[1852: 検討板ユーザーさん]

また、1人で東池袋vs大塚でつまらない自演して対立煽りしてますね
よっぽど売れないと予想していたスミフの先着順が坪900万で瞬殺したのが悔しかったのかなw

[1853: 通り下がりの池袋住み]

大塚はアトレしかないイメージ。
クリニックも少なく駅周辺は寂しい。

[1854: 通りがかりさん]

>>1853 通り下がりの池袋住みさん

大塚の話題やめましょうか。
誰も興味ないですよ。

[1855: 購入予定者]

他区民の中高年者です。
ご近所さんに、クリニック情報（町医者）を是非とも教えて戴きたい。

東池袋駅のところに小児科は見ましたが、どうぞ宜しくお願いします。

[1856: マンション検討中さん]

池袋＆東池袋には、クリニックモールみたいな所はあるのでしょうか？
普段気にして歩いてないのですが、いざ家族の為にも知っておこうと思います。
お願いします。

[1857: 名無しさん]

ご老人はパークウエルステイトでいいのでは。
２億のタワマンに住みながら健保１割負担は流石にNG

[1858: マンション検討中さん]

町医者も探せない高齢者は居住NGということでしょうか？
冷たい住民が多そうですね

[1859: マンション掲示板さん]

>>1858 マンション検討中さん
自助努力出来ない高齢者が住むような街じゃないだろ
何言ってんだお前は

[1860: 匿名さん]

>>1855 購入予定者さん
Googleで「東池袋 クリニック」と入力して検索しましょう。

[1861: マンション比較中さん]

>>1856 マンション検討中さん
隣の豊島区役所にもサンシャインシティにも沢山クリニックあり、雨でも濡れずに行けます。東池袋は、区役所、保健所が入る位ですので子育て世代や高齢者に優しいバリアフリーの街づくりがされています。買い物にも便利ですし、高齢者が住みやすい街です。
GCTの購入者もお金に余裕がある高齢者が多いです。掲示板でとんでもない事を言う方もいますが、住民ではありませんので気にしないことです。

[1862: 通りがかりさん]

地下経由(あとデッキができる予定)の区役所に内科、皮膚科、整形外科、歯医者、エアライズのところに小児科とまあ一通り揃っていますね。というか池袋付近なので基本徒歩圏内で足りないものはないかなと

[1863: ばぁば]

>>1857 名無しさん

まだ高齢者では、ありません。
ご近所さんは、どのあたりのクリニックへ行ってるのかを知りたかっただけです。

[1864: ばぁば]

>>1861 マンション比較中さん

皆様、クリニック情報を親切丁寧に書いて下さって、ありがとうございます。早速メモしました。
豊島区外に在住しておりますので、こちらの掲示板にて、ご近所さん達からいろいろ教えて貰って大変心強く助かります深謝。やはり、地元の方々の信用度は高いですからね。

ツインタワーには、高齢者サポートセンターが入るようてすから、将来的にも便利と思って決めました。
御礼まで。

[1865: 名無しさん]

東池袋は便利だと思いますよ。年齢が高くなっても駅まで近いですし。グランドシティタワー池袋や中古と比較して買った方がいいとは思いますが...

[1866: 匿名さん]

年取ってからタワーなんて住んだら
ますます外出しなくなりそうだな

[1867: マンション検討中さん]

>>1861 マンション比較中さん

体調が悪い時や車椅子ベビーカーにとっては、雨にも濡れずに通院できるとはスゴイ！
ありがたい立地条件ですね。
なので、高値でも仕方ないや(笑)

[1868: 検討板ユーザーさん]

素朴な疑問なんだけど
坪１０００万のタワマンに住んでる老人も
医療費１割負担なん？

[1869: 匿名さん]

東池袋は若い住民が多いよ。高齢者が多いのは築20年以上の古い物件とか。

[1870: 評判気になるさん]

>>1869 匿名さん

そのほうがいいかもね、変な若造や外国人が多いよりよほど良い。

[1871: マンション検討中さん]

>>1869 匿名さん

若くして東池袋に住めるなんて、よほどの世帯年収なんでしょうねぇ～
やはり、経営者や士業者達かしら。
子供達もお受験して私立小学校へ通ってそう。
クヤクションは、当時キャッシュで購入された高齢者が多いと聞きました。
だから、野村の1期も年代は高いかも。

[1872: 評判気になるさん]

>>1871 マンション検討中さん

東池袋のタワマン乱立のおかげで（世帯年収が高いから）豊島区は税収アップかと。タワマン様々だよ。
これから政府は、超富裕層からバンバン増税して徴収する意向なんだからさ。
将来の子供達は「相続税の支払い」に苦慮するわ～二重三重の課税対象へ。

[1873: マンション掲示板さん]

>>1872 評判気になるさん

2行目と3行目は東池袋に限った話でもないけれど、
要するに富裕層うらやまし～ねたまし～ってこと？

[1874: 評判気になるさん]

>>1869 匿名さん

東池袋は若い住民が多い？デタラメでしょ。根拠データ示してみなよ。

[1875: 評判気になるさん]

>>1874 評判気になるさん

ものすごい勢いで若い中国人が増えている
https://www.city.toshima.lg.jp/158/kuse/shingi/kaigichiran/documents/d...

[1876: 匿名さん]

>>1875 評判気になるさん
増えてるって、時系列は？
多いのはわかるけど。

[1877: 評判気になるさん]

>>1876 匿名さん
上のデータは令和４年で登録外人２５０００人で半数が中国人
令和６年現在で３５０００人なので
たった２年で中国人だけで５０００人増えていると推察できる
このまま行くと、１０年で３割に達し、２０年で乗っ取られるのである。
中央線北はこういうリスクがある。


https://www.city.toshima.lg.jp/070/kuse/gaiyo/jinko/index.html

[1878: 匿名さん]

東池袋は再開発でかなり変わったのでファミリー層の流入が激しく、少なくとも学区の小学校は大人気。他のエリアからの越境NGになってたはずですね。

[1879: eマンションさん]

>>1877 評判気になるさん
なんで直近年で増えてるのかすら理解出来てない短絡的思考マンは、話す内容も薄っぺらいね
ただ数字に踊らされるレベルの低いヤフコメ民と同列
もはやお前の頭がチャイナそのものとも言える

[1880: 婆]

中国の方が多いとのことで心配になってきました。
治安は大丈夫でしょうか？

[1881: 名無しさん]

東池袋は治安はいいですよ。ちょっといくと文京区ですからね。ただ北池袋のあたりは治安というよりは雰囲気の問題があります(普段行くことはないでしょうけど)

[1882: マンション検討中さん]

>>1880 婆さん
去年チャイニーズドラゴンという中華系の暴力組織の抗争がサンシャインであったようです。
TVでもお馴染み、須田さんが解説されています。
https://youtu.be/OnIH6FtaGzw?si=1R3r3lZApTuyXkk9

[1883: マンション比較中さん]

立地的には新宿御苑がベストでしたが
時すでに遅しで東池袋に撤退しました。
エリアについてはやや妥協した感があり、
期待していたほど穴場的な安さはなかったですが
周辺環境と駅距離はむしろこちらの方が良いですし
価格帯もこのあたりが分相応かと思います。
駅直結のスミフの方が格上のようですが、
間取りは野村の角部屋が気に入りました。
ネガキャンは人気のあるマンションほどうるさい、
というのは散々見てきたので、スミフと野村合わせ
そこそこ賑わってますねくらいに流しますが
野村もスミフも実需なら快適に暮らせそうな気がします。

[1885: マンション掲示板さん]

>>1878 匿名さん

そう、千代田区の番町小学校なども越境通学ダメだよね。

[1886: マンション掲示板さん]

もう、飽きたよ！中国人話し。
同一人物による煽りだから、繰り言ばっか。
今や闇バイトの強盗団の方が怖い。

[1887: マンション検討中さん]

抽選会は、12月中にありますかね？
そろそろ手付金の支度をしなければと(笑)
気が急く年の瀬へなりそう。

[1888: 周辺住民さん]

>>1882 マンション検討中さん
それ北区の人達だからね池袋関係ないよ
チャイニーズドラゴンは北区、江東区、江戸川区、府中ね

[1889: マンション検討中さん]

個別オンライン案内会もやっと空きがでるようになったのですね。

[1890: ご近所さん]

>>1889 マンション検討中さん
全く予約できません…

[1891: マンション検討中さん]

アホみたいに高いけど抽選必死でどうせ時期以降も値上がり確定。スミフはもっと値上げして池袋はワケ分からない相場に。選択肢がないから買うしかない。

[1892: マンション検討中さん]

>>1890 ご近所さん
土日は埋まったけど、まだ平日少しだけ空いてるよ。

[1893: マンション検討中さん]

>>1880 婆さん

自作自演や煽るのは止めて下さい。
中国人が～これって人種差別ですよ！

[1894: マンション検討中さん]

>>1891 マンション検討中さん

文末のすんごい言い訳、妙に納得しましたよ（笑）アドレナリンが出てるうちに、勢いよく買うしかないです。
結婚を決める時みたいにです(笑)

[1895: ご近所さん]

>>1892 マンション検討中さん
メールに書いてある予約スケジュールが全部埋まっており…
どちらから確認してますか？

[1896: eマンションさん]

>>1891 マンション検討中さん
買える財力があるならいいよー
楽しみだね

[1897: eマンションさん]

>>1891 マンション検討中さん

高いんだけど中野ブリーズや豊海1期2次と比較すると高くないように感じる不思議

[1898: マンション掲示板さん]

いつ頃竣工なんでしょうね
それが気になる

[1899: 匿名さん]

>>1884 匿名さん

ヤマト運輸の物流センターで働く中国人労働者同士がヤマト運輸の従業員専用送迎バスの中で喧嘩を始めて、バスが緊急停止したのがたまたま芝浦と港南の境界付近だっただけで当該地域とは全く関係がありません。それで中国人が多いってあまたはマジでニュースの読解力がまったくない。中国人がダントツに多いのは江東区、統計で答えは出ていますし、いずれにしても池袋に関係がありません。

[1900: マンション掲示板さん]

>>1898 マンション掲示板さん

2027年3月末。始業式に間に合わないよー

[1901: 通りがかりさん]

>>1900 マンション掲示板さん
別に引き渡しタイミングで住民票移せば余裕じゃん
事前に区役所に契約書持っていって話通せるし

子供のことを考えて仮住まいもしない程度なら、エリア跨ぎの購入なんてやめた方がいいんじゃない？

[1902: マンション検討中さん]

そろそろざっくり予定価格より細かく価格でるのかな。

[1903: 買い替え検討中さん]

この価格だと数百万円は誤差にしか感じないよ。

[1904: マンション検討中さん]

>>1895 ご近所さん
多分同じ場所だと思いますが。。。流石にもう埋まっていますが、私が見た２－３時間は空きがありましたよ。ちなみに私は既に参加したのでもうメールは来ていません。昔のリンクをたまたま見たら、空きがありました。

[1905: マンション検討中さん]

メールが来たので予約ページをすぐに開いたら全て?…
競争率高すぎませんか？

[1906: マンション検討中さん]

>>1903 買い替え検討中さん
そういう錯覚に陥ることが怖いですね。日本人の平均年収くらいかそれ以上なのに。

[1907: eマンションさん]

>>1906 マンション検討中さん
平均年収の人がここを検討してるわけではないからな
べつに数百万を軽視してるわけではなく、それくらいの値上がり値下がりが購入可否判断を左右しないという意味合いだろう

[1908: マンション検討中さん]

今週も売れてるっぽい。もう150弱供給済になりますし間違いなく再値上げでしょうから先着順買えた方はおめでとうという感じですね～

[1909: マンション検討中さん]

まだ販売してないよ。
皆さんだまされないように。

[1910: 名無しさん]

低層階ってどれぐらいの価格・時期に販売されるかご存知の方いますか…？

[1911: マンション検討中さん]

野村の場合、低層階は後から高層階と似たような値段で出すことが多いので、1期で購入した方がいいと思いますよ。

[1912: 名無しさん]

>>1910 名無しさん
どのプランかにもよりますが、低層階は少なくとも25/5月以降なので、まだまだ先ですよ
ワンチャン(上に)価格改定あり

[1913: 住み替え組]

>>1908 マンション検討中さん

スミフと間違えてるww

[1914: マンション検討中さん]

>>1911 マンション検討中さん

やっぱり野村も1期かぁ～
低層階ならばと思うところが、倍率高そう…
それに価格調整するって値上がりする？
半年先だからね、スミフ同様かしらん。

[1915: マンション検討中さん]

>>1906 マンション検討中さん

ツインタワーは平均年収の家庭は買えないww
パワーカップル世帯年収が2000万くらいないとさ。東池袋ヒルズです（本当に高台地なんだから）

[1916: マンション掲示板さん]

>>1914 マンション検討中さん

値上げしながら販売していくのは、もはやスミフだけじゃないですね。どこのデベも踏襲してます。

[1917: 検討板ユーザーさん]

グランドシティタワー池袋の先着順がバカスカ売れて盛り上がってますね。こちらの人気はどうなるか。

[1918: 買い替え検討中さん]

>>1917 検討板ユーザーさん
はじめここ検討していましたがギリギリ滑り込みでGCTI先着順ゲットしました。

[1919: マンション検討中さん]

>>1918 買い替え検討中さん
天井キャッチしてしまいましたね。

[1920: 評判気になるさん]

まあまあ。今のグロスで勝ってしまうのは、主な客層は金融うリテラシーが著しく低い層や中国人でしょう。こういった層がいないとバブル市況全体がはじけてしまいますので、我々は都心のパークコートタワーから高みの見物と行きましょう。