公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109
プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。
物件概要
所在地 東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交 通 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積 6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模 鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数 620戸（非分譲住戸82戸含む）
竣工予定 2026年11月中旬（予定）
入居予定 2027年2月下旬（予定）
売 主 野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施 工 清水・前田建設共同企業体
[スレ作成日時]2024-04-09 06:43:06
プラウドタワー池袋ってどうですか？
| No.1801 |
by マンション検討中さん 2024-10-15 19:04:01
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削除依頼
>>1787 マンション検討中さん
先に、およその価格帯を発表しておけば良かったのだ。それからMR見学の予約受付をすれば、資金繰りが無理な人達は来なかっただろうに。 オーバーワークの接客をする事はないよ。 |
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|---|---|---|
| No.1802 |
>>1801 マンション検討中さん
坪600～700くらいで想定してた人も多かったですから おおよその価格帯が公開されてれば予約しなかった人も多かったかと。 お互いに無駄な労力になってしまいましたねぇ。 |
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| No.1803 |
今のご時世でこの立地を坪600～700万程度で買えると思ってたのはネガorよっぽどの世間知らずぐらいでは？
自分は平均で坪900万ぐらいにはなると散々言ったのにw |
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| No.1804 |
>>1803 検討板ユーザーさん
もう随分前だけど、マンマニ氏が坪800万～と言ってたからさ。 それと、やはり気持ちのどこかに「池袋やで」と云う油断が？ありましたね（笑） それにしても、TOKYO不動産の値上がり方は尋常じゃない。 恐るべし『東池袋』ツインタワー！ |
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| No.1805 |
池袋は再開発で東口が本当に劇的に変化しましたし、西口もこれから綺麗にされていく（北口中華街別）
イメージが悪くて都心部から直線距離がある分だいぶ安かったけど、伸びてきちゃいましたね。 高速道路の出入り口が非常に便利で車タクシー移動派には良いですし、 最都心部と比べればましですが、もう少し池袋価格で居て欲しいです。。 |
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| No.1806 |
モデルルーム案内された人いますか？
それかモデルルーム訪問日が決まった人 |
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| No.1807 |
お得意様はすでにモデルルームいってますね
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| No.1808 |
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| No.1809 |
でも最後は抽選なんでしょ？
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| No.1810 |
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| No.1811 |
>>1809 マンション検討中さん
プレミアムなら、そんな抽選倍率なんて付かないと思うが。なるべく重ならないように調整するんじゃないのかしら。 全体的に、担当者は考えてやってくれると思うよ抽選倍率を下げる為にさ。 ここは、昨年のスミフ１期みたいな倍率はお祭り状態にはならないのでは？ |
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| No.1812 |
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| No.1813 |
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| No.1814 |
WEB商談会は参加していないけれど、ここの口コミでは坪900-とのこと、参加するまでもなく撤退します。。。。。。未参加撤退組が大量に出そうですね。。。。。
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| No.1815 |
坪９００万円で試算したところ７０平米を投資で買って貸すと年間２７０万円の赤字と出ました。。ご参考まで。
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| No.1816 |
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| No.1817 |
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| No.1818 |
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| No.1819 |
特別組はありません。騙されないでください。
資金力があり交渉が出来るのであれば上層２階は先行で売ってくれると思いますが、 他は１期の抽選待ちになりますよ。 ただ、担当者が優遇して倍率が低くなる配慮をしてくれる人がいるのは事実でしょうね。 今回、プレミアムは無抽選もありそうですね。 |
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| No.1820 |
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| No.1821 |
この立地で2億なら割安感あると思いますよ。それなりに高倍率になると思う。
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| No.1822 |
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| No.1823 |
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| No.1824 |
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| No.1825 |
>>1824 通りがかりさん
木造アパートにしか住めないお前ごときワープア層が借りられる賃料じゃないわな 世間知らずのままお前は田舎に引っ込んでてくれな お前ごときに心配されるような層はここら辺住んでないよ |
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| No.1826 |
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| No.1827 |
>>1822 eマンションさん
マンションの正確な名前すら把握出来ていない無知な君が嘘つきだってことはよく分かるレスだね 中点なんかどれ一つたりとも付いてないよ あまりにも惨めすぎるんだけどさ、現実社会でどういう立場なの？掲示板にいるより自分の人生の行く先を心配した方が良いのでは？ |
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| No.1828 |
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| No.1830 |
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| No.1831 |
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| No.1832 |
ここまで価格が上がるとね
東池袋を選ぶ理由はないかな |
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| No.1833 |
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| No.1834 |
東池袋は抜群に立地が良いし、坪900ならまだまだ安いと思うぞ。
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| No.1835 |
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| No.1837 |
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| No.1838 |
大塚も人気の高い街ですよね。
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| No.1839 |
>>1837 マンション検討中さん
百貨店、映画館、水族館、電気屋、外食店多数、ターミナル駅(池袋駅)これら全てが徒歩10分の生活圏内にある。さらに駅直結だけでなく、サンシャインシティにも直結してる。住んでみたらわかるよ。こんな便利な場所なかなか無いから。 |
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| No.1840 |
>>1839 マンコミュファンさん
学生の頃に住んでましたよ 今どき百貨店、映画館、水族館、電気屋なんて行かない。普段遣いの日用品、食品小売が集積している大塚の方が便利ですよ。ゴールドジムもあるし。池袋周辺の飲食やカフェはどこもダダ込みで座れないし、まともなジムも無いしクッソ不便ですよ。 |
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| No.1842 |
>>1840 マンション検討中さん
日用品とか食品とかは当然周辺にあるわけで、大塚には無い特徴を、あ え て列挙したまで。それと、今後の再開発計画や新駅の可能性なども考えれば、資産性という面においても大塚よりはるかに期待出来る。 大塚がそんなに良いのであれば、こんなショボイ東池袋のスレなんて見てないで、大塚のスレにでも書き込んであげた方が建設的ですよ。 |
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| No.1843 |
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| No.1844 |
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| No.1845 |
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| No.1846 |
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| No.1847 |
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| No.1848 |
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| No.1849 |
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| No.1850 |
東池袋も大塚も名店多いですからね。
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| No.1851 |
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| No.1852 |
また、1人で東池袋vs大塚でつまらない自演して対立煽りしてますね
よっぽど売れないと予想していたスミフの先着順が坪900万で瞬殺したのが悔しかったのかなw |
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| No.1853 |
大塚はアトレしかないイメージ。
クリニックも少なく駅周辺は寂しい。 |
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| No.1854 |
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| No.1855 |
他区民の中高年者です。
ご近所さんに、クリニック情報（町医者）を是非とも教えて戴きたい。 東池袋駅のところに小児科は見ましたが、どうぞ宜しくお願いします。 |
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| No.1856 |
池袋＆東池袋には、クリニックモールみたいな所はあるのでしょうか？
普段気にして歩いてないのですが、いざ家族の為にも知っておこうと思います。 お願いします。 |
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| No.1857 |
ご老人はパークウエルステイトでいいのでは。
２億のタワマンに住みながら健保１割負担は流石にNG |
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| No.1858 |
町医者も探せない高齢者は居住NGということでしょうか？
冷たい住民が多そうですね |
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| No.1859 |
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| No.1860 |
>>1855 購入予定者さん
Googleで「東池袋 クリニック」と入力して検索しましょう。 |
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| No.1861 |
>>1856 マンション検討中さん
隣の豊島区役所にもサンシャインシティにも沢山クリニックあり、雨でも濡れずに行けます。東池袋は、区役所、保健所が入る位ですので子育て世代や高齢者に優しいバリアフリーの街づくりがされています。買い物にも便利ですし、高齢者が住みやすい街です。 GCTの購入者もお金に余裕がある高齢者が多いです。掲示板でとんでもない事を言う方もいますが、住民ではありませんので気にしないことです。 |
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| No.1862 |
地下経由(あとデッキができる予定)の区役所に内科、皮膚科、整形外科、歯医者、エアライズのところに小児科とまあ一通り揃っていますね。というか池袋付近なので基本徒歩圏内で足りないものはないかなと
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| No.1863 |
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| No.1864 |
>>1861 マンション比較中さん
皆様、クリニック情報を親切丁寧に書いて下さって、ありがとうございます。早速メモしました。 豊島区外に在住しておりますので、こちらの掲示板にて、ご近所さん達からいろいろ教えて貰って大変心強く助かります深謝。やはり、地元の方々の信用度は高いですからね。 ツインタワーには、高齢者サポートセンターが入るようてすから、将来的にも便利と思って決めました。 御礼まで。 |
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| No.1865 |
東池袋は便利だと思いますよ。年齢が高くなっても駅まで近いですし。グランドシティタワー池袋や中古と比較して買った方がいいとは思いますが...
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| No.1866 |
年取ってからタワーなんて住んだら
ますます外出しなくなりそうだな |
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| No.1867 |
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| No.1868 |
素朴な疑問なんだけど
坪１０００万のタワマンに住んでる老人も 医療費１割負担なん？ |
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| No.1869 |
東池袋は若い住民が多いよ。高齢者が多いのは築20年以上の古い物件とか。
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| No.1870 |
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| No.1871 |
>>1869 匿名さん
若くして東池袋に住めるなんて、よほどの世帯年収なんでしょうねぇ～ やはり、経営者や士業者達かしら。 子供達もお受験して私立小学校へ通ってそう。 クヤクションは、当時キャッシュで購入された高齢者が多いと聞きました。 だから、野村の1期も年代は高いかも。 |
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| No.1872 |
>>1871 マンション検討中さん
東池袋のタワマン乱立のおかげで（世帯年収が高いから）豊島区は税収アップかと。タワマン様々だよ。 これから政府は、超富裕層からバンバン増税して徴収する意向なんだからさ。 将来の子供達は「相続税の支払い」に苦慮するわ～二重三重の課税対象へ。 |
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| No.1873 |
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| No.1874 |
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| No.1875 |
>>1874 評判気になるさん
ものすごい勢いで若い中国人が増えている https://www.city.toshima.lg.jp/158/kuse/shingi/kaigichiran/documents/d... |
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| No.1876 |
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| No.1877 |
>>1876 匿名さん
上のデータは令和４年で登録外人２５０００人で半数が中国人 令和６年現在で３５０００人なので たった２年で中国人だけで５０００人増えていると推察できる このまま行くと、１０年で３割に達し、２０年で乗っ取られるのである。 中央線北はこういうリスクがある。 https://www.city.toshima.lg.jp/070/kuse/gaiyo/jinko/index.html |
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| No.1878 |
東池袋は再開発でかなり変わったのでファミリー層の流入が激しく、少なくとも学区の小学校は大人気。他のエリアからの越境NGになってたはずですね。
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| No.1879 |
>>1877 評判気になるさん
なんで直近年で増えてるのかすら理解出来てない短絡的思考マンは、話す内容も薄っぺらいね ただ数字に踊らされるレベルの低いヤフコメ民と同列 もはやお前の頭がチャイナそのものとも言える |
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| No.1880 |
中国の方が多いとのことで心配になってきました。
治安は大丈夫でしょうか？ |
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| No.1881 |
東池袋は治安はいいですよ。ちょっといくと文京区ですからね。ただ北池袋のあたりは治安というよりは雰囲気の問題があります(普段行くことはないでしょうけど)
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| No.1882 |
>>1880 婆さん
去年チャイニーズドラゴンという中華系の暴力組織の抗争がサンシャインであったようです。 TVでもお馴染み、須田さんが解説されています。 https://youtu.be/OnIH6FtaGzw?si=1R3r3lZApTuyXkk9 |
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| No.1883 |
立地的には新宿御苑がベストでしたが
時すでに遅しで東池袋に撤退しました。 エリアについてはやや妥協した感があり、 期待していたほど穴場的な安さはなかったですが 周辺環境と駅距離はむしろこちらの方が良いですし 価格帯もこのあたりが分相応かと思います。 駅直結のスミフの方が格上のようですが、 間取りは野村の角部屋が気に入りました。 ネガキャンは人気のあるマンションほどうるさい、 というのは散々見てきたので、スミフと野村合わせ そこそこ賑わってますねくらいに流しますが 野村もスミフも実需なら快適に暮らせそうな気がします。 |
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| No.1885 |
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| No.1886 |
もう、飽きたよ！中国人話し。
同一人物による煽りだから、繰り言ばっか。 今や闇バイトの強盗団の方が怖い。 |
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| No.1887 |
抽選会は、12月中にありますかね？
そろそろ手付金の支度をしなければと(笑) 気が急く年の瀬へなりそう。 |
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| No.1888 |
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| No.1889 |
個別オンライン案内会もやっと空きがでるようになったのですね。
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| No.1890 |
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| No.1891 |
アホみたいに高いけど抽選必死でどうせ時期以降も値上がり確定。スミフはもっと値上げして池袋はワケ分からない相場に。選択肢がないから買うしかない。
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| No.1892 |
>>1890 ご近所さん
土日は埋まったけど、まだ平日少しだけ空いてるよ。 |
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| No.1893 |
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| No.1894 |
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| No.1895 |
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| No.1896 |
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| No.1897 |
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| No.1898 |
いつ頃竣工なんでしょうね
それが気になる |
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| No.1899 |
>>1884 匿名さん
ヤマト運輸の物流センターで働く中国人労働者同士がヤマト運輸の従業員専用送迎バスの中で喧嘩を始めて、バスが緊急停止したのがたまたま芝浦と港南の境界付近だっただけで当該地域とは全く関係がありません。それで中国人が多いってあまたはマジでニュースの読解力がまったくない。中国人がダントツに多いのは江東区、統計で答えは出ていますし、いずれにしても池袋に関係がありません。 |
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| No.1900 |
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| No.1901 |
>>1900 マンション掲示板さん
別に引き渡しタイミングで住民票移せば余裕じゃん 事前に区役所に契約書持っていって話通せるし 子供のことを考えて仮住まいもしない程度なら、エリア跨ぎの購入なんてやめた方がいいんじゃない？ |
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| No.1902 |
そろそろざっくり予定価格より細かく価格でるのかな。
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| No.1903 |
この価格だと数百万円は誤差にしか感じないよ。
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| No.1904 |
>>1895 ご近所さん
多分同じ場所だと思いますが。。。流石にもう埋まっていますが、私が見た２－３時間は空きがありましたよ。ちなみに私は既に参加したのでもうメールは来ていません。昔のリンクをたまたま見たら、空きがありました。 |
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| No.1905 |
メールが来たので予約ページをすぐに開いたら全て?…
競争率高すぎませんか？ |
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| No.1906 |
>>1903 買い替え検討中さん
そういう錯覚に陥ることが怖いですね。日本人の平均年収くらいかそれ以上なのに。 |
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| No.1907 |
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| No.1908 |
今週も売れてるっぽい。もう150弱供給済になりますし間違いなく再値上げでしょうから先着順買えた方はおめでとうという感じですね～
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| No.1909 |
まだ販売してないよ。
皆さんだまされないように。 |
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| No.1910 |
低層階ってどれぐらいの価格・時期に販売されるかご存知の方いますか…？
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| No.1911 |
野村の場合、低層階は後から高層階と似たような値段で出すことが多いので、1期で購入した方がいいと思いますよ。
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| No.1912 |
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| No.1913 |
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| No.1914 |
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| No.1915 |
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| No.1916 |
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| No.1917 |
グランドシティタワー池袋の先着順がバカスカ売れて盛り上がってますね。こちらの人気はどうなるか。
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| No.1918 |
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| No.1919 |
>>1918 買い替え検討中さん
天井キャッチしてしまいましたね。 |
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| No.1920 |
まあまあ。今のグロスで勝ってしまうのは、主な客層は金融うリテラシーが著しく低い層や中国人でしょう。こういった層がいないとバブル市況全体がはじけてしまいますので、我々は都心のパークコートタワーから高みの見物と行きましょう。
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| No.1921 |
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| No.1922 |
このネトウヨ爺はパークコートが本当に嫌いだね
虎ノ門や小石川や北参道のスレも荒らしてたし‥どんだけパークコートにコンプあるんだろう？ |
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| No.1923 |
>>1919
天井キャッチしました！イクイクゥ！！！ |
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| No.1924 |
資金が潤沢な投機筋ならまだしも、
カツカツな実需層はよく考えた方が良いよ。 何かあったら取り返しがつかなくなるから。 |
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| No.1925 |
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| No.1926 |
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| No.1927 |
>>1922 マンション検討中さん
お前ごときが住んでるパークコートってこれだろ？ https://www.housecom.jp/detail_2002888727/ パークコートが嫌われてるんじゃなくて、お前があらゆる人から忌み嫌われてるんだよｗ その恥ずかしいまでの履き違えはどこから来るんだ？ コンプ丸出しのお前が来たところで、ここにいる誰しもがお前ごときに嫉妬するはずもない 次来たら通報するからな？ お前の大好きなネットから排除されないように引きこもっておいた方がいいぞ |
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| No.1928 |
都内億越え新築物件の成約率は60%程度らしいですね。
実需層は価格の高騰についていかれず、 投資家も収益還元だと割が合わず躊躇しているのでは。 |
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| No.1929 |
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| No.1930 |
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| No.1931 |
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| No.1932 |
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| No.1933 |
>>1932 検討板ユーザーさん
何か勘違いされているようですが、1920さんや1923さんとは別人です。 自分の相場観について記載しただけで、そこまで攻撃的なレスになりますかね？ あなたの選択眼・相場観に自信があれば、どっしりと構えていればよいのではないでしょうか。 個人的に、ここは価格との見合いで検討する予定です。 （パークコートではないですが）それなりに満足しているところに住んでおり、そこまで焦ってないので。 |
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| No.1934 |
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| No.1935 |
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| No.1936 |
>>1934 マンション掲示板さん
スミフを２部屋も購入したマンマニ氏は、竣工までの２年間余りは値上がり続けると話してましたから、今がピークではないみたいよ。 野村だってスミフほどではないにしても、来年の第Ⅱ期～ジリジリと値上がりする予感。なので、なるべくなら第1期で購入したい。抽選倍率はとても気になる。 |
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| No.1937 |
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| No.1938 |
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| No.1939 |
人の相場観で動く人って
失敗したらその人のせいにするのよね |
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| No.1940 |
もうピークアウトだよ
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| No.1941 |
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| No.1942 |
もうはまだなり
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| No.1943 |
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| No.1944 |
>>1939 マンション検討中さん
そんなガキみたい事を言うなよ（笑） あくまでも彼はブレインの一人であって、決めるのは自分だ。何億もするんだからさ。 それに「失敗したら」って何？失礼じゃないのか。竣工時には、もう含み益が発生してると思う。 |
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| No.1945 |
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| No.1946 |
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| No.1947 |
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| No.1948 |
神様仏様マンマニ様ですよ。
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| No.1949 |
二部屋ホルダーが上がる上がると煽るのは当たり前だよね。
まさか真に受けるバカは居ないよな？笑 |
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| No.1950 |
>>1934 マンション掲示板さん
ピークだろうが高値掴みだろうが、ツインタワーの高層階を購入できる方々はスゴイよ。 普通のサラリーマン家庭じゃ、なかなか手が届かない物件だもの。 羨望に値するくらいなんだから、雑音は気にしないことだね。 |
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| No.1951 |
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| No.1952 |
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| No.1953 |
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| No.1954 |
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| No.1955 |
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| No.1956 |
ツインタワーとか言ってランドマークにしたいみたいだけど
俺からするとあくまでランドマークはブリリアタワー 百歩譲ってもトリプルタワーだな |
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| No.1957 |
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| No.1958 |
>>1955 マンション検討中さん
馬鹿か？野村とか住友が「絶対」なんて文言使う訳ないだろ。お前は野村とか住友が業法違反しているって言ってるんだぞ。開示請求されてもやむなしの暴言だ。今すぐ削除依頼したほうが良いぞ、馬鹿がｗ |
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| No.1959 |
>>1956 マンション検討中さん
安心して下さい。 B地区は（ブリリアの南＆野村の西向き）ちっとも動いてない事を確認して参りました。 なので、この先15年間は眺望良好かと。 もしくは三菱地所の方で立ち切れるかもしれません。 |
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| No.1960 |
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| No.1961 |
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| No.1962 |
このツインタワー、下駄が貧相なんだよね。
地方のイオンみたいな見た目。 ブリリアの圧倒的王者感には勝てないよ。 そもそもブリリアは市役所一体型なので構造からしてかけているコストが違う。 |
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| No.1963 |
ブリリアタワーの下の方、ごちゃごちゃしていて全くデザインが優れているとは思わないんですが…
ツインタワーのほうが現代的でかっこいいと感じます。 |
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| No.1964 |
確かにブリリアの方がデザインは目立つよね。区役所の上に住んでるよって人に説明する時も分かりやすい。ブリリアとC地区ツインタワー合わせて、東池袋のシンボル的な存在になるといいな。
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| No.1965 |
一般的には築年数の差でGCTがNo1だろうけど、隈研吾、一類、立地とブリリアも素晴らしいので刺さる人には刺さるよね。
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| No.1966 |
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| No.1967 |
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| No.1968 |
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| No.1969 |
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| No.1970 |
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| No.1971 |
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| No.1972 |
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| No.1973 |
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| No.1974 |
オンライン案内は、もう予約出来ないみたい、そろそろ本格的な案内が始まるかな？
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| No.1975 |
また予約とれませんでした… 悲しい
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| No.1976 |
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| No.1977 |
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| No.1978 |
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| No.1979 |
高輪GWの発表でリビオに客持ってかれるかな？値下げに期待。
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| No.1980 |
第一期から２度目の販売開始予定延期。末路は相模大野を参考にかな。
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| No.1981 |
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| No.1982 |
>>1979 マンション検討中さん
品川駅の海側は東日本大震災の時も液状化してるし立地が悪すぎる。 |
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| No.1983 |
>>1981 マンション検討中さん
応募者が想定以上に多いので、説明会予約が取れない方が多い。 公平性を担保するため、ある程度説明会をやった上で、申込みが出来る様にしたいとの説明でした。 その為、時間がかかっているとの事です。 |
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| No.1984 |
そんなに多いのかぁ
更に値上げでスミフに続いてここも次は坪1000かな |
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| No.1985 |
三度目の正直で予約・・・取れず（ ; ; ）
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| No.1986 |
>>1982 匿名さん
国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明です。 （文部科学省所管国立研究開発法人 防災科学研究所 液状化履歴図） https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/ 
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| No.1987 |
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| No.1988 |
最初の段階でモデルルーム行った人を何か月待たせることやら。長らく待たせるのは公平な扱いといえるのか。
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| No.1989 |
＞長らく待たせるのは公平な扱い
あとから来た人にぶつけられて抽選になって落選ってパターンもあるしね。といって販売開始までは、早く来た人に部屋を確保ってできない。 |
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| No.1990 |
予定価格もランニングコストも事前予想通り
野村にしては売り急がないのが不気味すぎるｗ 販売1月中旬になったのは竣工時期、引渡時期がそこまで確定しないからだってさ |
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| No.1991 |
価格は予定から変更なしですか？
1.7億円台→1.75億、1.6億円台→1.65億 こんな感じですか？ |
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| No.1992 |
もともと販売人員もそんなに用意してなく、急に増員もできないとかなのかな
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| No.1993 |
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| No.1994 |
最初から営業マンツーとかやるからこうなる
ウェブの動画で概要と価格を教えてくれれば スクリーニングできるだろうに |
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| No.1995 |
本気で買いたい客（買える）を集めたいんだろうけど
そうじゃない人も沢山相手にしないといけないのでマジ非効率すぎる |
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| No.1996 |
SBタイプ高層階はいくらでしたか？
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| No.1997 |
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| No.1998 |
>>1997
２週間前のGCT75㎡のほうが安い。。。。 |
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| No.1999 |
GCTはもう値段変わってるし、そもそも南向きにまともな部屋はないからそんな比較は無意味だぞ
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| No.2000 |
GCT東向き75㎡とSBタイプが同じ面積帯+間取りなので南向きをとるか駅直結をとるかで価格は同価値のイメージ。GCTは今や2.2億台らしいのでこっちの方が安いまでありますね。
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