プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[1779: 名無しさん]

>>1776 通りがかりさん
いや、ポジショントークじゃなくてもこの価格なら高いよ？
一年で数十戸しか捌けてないGCTより高いから。

[1780: マンション検討中さん]

>>1774 マンション検討中さん

スミフの値上げは確定みたい。
もうツインタワーのファミリータイプは、２億ないと買えなくなった。
我々は一番ピーク価格で買う羽目へ
タイミング悪しや。

[1781: マンション検討中さん]

それにしてもどう考えても高すぎる。
でも一期より値下げは出来ないしないはずか。

[1782: 検討板ユーザーさん]

>>1779 名無しさん

自分が買うかどうかについては、
他の人が買ってるかどうかはあまり関係ないかな。
というより他人が買ったかどうか見てから
動こうとしてもすで手遅れだったりもする。

相場感覚は人それぞれで他人に言われずとも
買う人は買うし買わない人は買わない。
自分で決断できず躊躇するようなら
その人にとっては買い時ではないのだろう。

そもそも予算が足りないというなら
縁がなかったと諦めるしかないし
買えるうちに買わないで買えなくなるのは
見る目がなかったと諦めるしかない。

[1783: 匿名さん]

>>1782 検討板ユーザーさん

掲示板は妬みや冷やかしも多いから振り回されず
自分で必要な情報を選り分けて判断しないとね。

[1784: 匿名さん]

>>1780 マンション検討中さん
周りがためらってる間は自分も決断できず、
周りが買いたいと思ってる時は自分も買いたい。
みんなと仲良く同じこと考えてました。

[1785: マンション検討中さん]

>>1784 匿名さん

　第1期は、池袋の最南端の東～南向きの高層階と、一番眺望良好（霊園はともかく）売り出しなので一番の高値です。
我が家は、エレベーターが止まった時を考えて（階段）若くないので次回の20階以下を希望している。ここは高台なので、それなりに眺望悪くないと思うから諦めるのは未だ早いよ。
西向きだって、十年間位は抜け感あるしさ。
やはり立地条件は捨て難い。
東方向にあと2棟建つようだから、スミフの東向きは全滅でしょ。

[1786: 匿名さん]

>>1785 マンション検討中さん

運動不足解消のため職場の昼休みに１Fから９Fまでの階段上り下りやってますが
たまに調子に乗って2セットやるとかなりしんどいです。
エレベータ止まった時のことを考えると20F以上は確かにきついですね。

[1787: マンション検討中さん]

追加枠が来てたみたいですが速攻で埋まってしまいましたね…
豊海といいこういう売り方は感心しませんね

かといって、すみふのように超強気先着順も困るのですが(笑)

[1788: 匿名さん]

MRの椅子取りゲームから既に競争は始まってる。

[1789: 匿名さん]

来場は盛況だけど販売は先送り。歩留まり悪いんでしょ。

[1790: マンション検討中さん]

第一期初期の来場者なんて購入検討前にとりあえず価格だけ確認してみようか
って人が大半だから歩留まりが悪いまあ当然なんでしょうけどね。

[1791: 匿名さん]

ミイラ取りをミイラにするだけの魅力に乏しいてことかな。

[1792: eマンションさん]

>>1789 匿名さん
まだ一般MR案内なんて始まってないけど何言ってんだお前？検討してないマンションより、自分の頭の歩留まり心配しろよ

[1793: マンション検討中さん]

スミフの東は眺望変わりませんよ。野村と全く同じ向きでどちらも抜けていますね。2棟立つのはステアリよりさらに北側ですね。現地行けばわかりますが...

[1794: マンション検討中さん]

B地区側はB地区再開発が始まったら価格大暴落でしょ。
リスキーすぎる

[1795: マンション検討中さん]

>>1794 さん

西向きは、二重サッシです。
スミフの西向きは？

予算が届かない方々にとっては、西～北方向を検討するしか無いでしょう。
誰しもが２億出せるわけないしさ。
リセールを考えたら、頑張って東南の角部屋を購入しよう。

[1796: マンション検討中さん]

>>1786 匿名さん

現在の住処タワマンも、ちょっと震度が大きかったりすると、直ぐに防災センターから「エレベーター点検」入りますのアナウンスが～その間30分位かかります。
予定がある場合は、午前0時のシンデレラのごとく非常階段を駆け降ります(笑)
荷物があると負荷がかかり。
うんと高層階の住民さんは、降りられない降りるつもりはないわ（笑）
なので、管理は各フロアに防災用品ロッカーを設置しました。
野村さんに聞いておきたい。

[1797: マンション検討中さん]

>>1795 マンション検討中さん

西向きの階下のトンネル工事の現場にあった掲示には「令和10年（2028年）3月の完成を目指し、工事を進めております」と明記されてた。
片側一車線じゃ（明治通り）交通量裁けないんじゃないの？渋滞するかもね。
南方向の地上には、普通道路が走る。

[1798: 匿名さん]

>1796

自動停止するほどの大きな地震だと、エレベーターメンテナンス会社から要員が駆け付けて安全確認してから再稼働。３・１１の時、数日かかったところもある。あの時は道路は機能していてだったから、もっと大きな地震だと1週間くらいは籠城の準備しておかないと。

[1799: 匿名さん]

中間免震だと、免震層の上下で変位が異なってそこをエレベーターシャフトを貫くって構造でエキスパンションジョイントで対応するんだけど、ここの場合エレベーターシャフトにも免震装置つけて対応してる。でも、建物とエレベーターシャフトで固有周期が違うからどれくらい効果あるのかな。

[1800: マンション検討中さん]

>>1791 さん

いいえ、購入したくても経済的に無理だからでしょうが。そんな事も分からないのかいww

[1801: マンション検討中さん]

>>1787 マンション検討中さん

先に、およその価格帯を発表しておけば良かったのだ。それからMR見学の予約受付をすれば、資金繰りが無理な人達は来なかっただろうに。
オーバーワークの接客をする事はないよ。

[1802: 匿名さん]

>>1801 マンション検討中さん
坪600～700くらいで想定してた人も多かったですから
おおよその価格帯が公開されてれば予約しなかった人も多かったかと。
お互いに無駄な労力になってしまいましたねぇ。

[1803: 検討板ユーザーさん]

今のご時世でこの立地を坪600～700万程度で買えると思ってたのはネガorよっぽどの世間知らずぐらいでは？
自分は平均で坪900万ぐらいにはなると散々言ったのにw

[1804: 住み替え組]

>>1803 検討板ユーザーさん

もう随分前だけど、マンマニ氏が坪800万～と言ってたからさ。
それと、やはり気持ちのどこかに「池袋やで」と云う油断が？ありましたね（笑）
それにしても、TOKYO不動産の値上がり方は尋常じゃない。
恐るべし『東池袋』ツインタワー！

[1805: マンション検討中さん]

池袋は再開発で東口が本当に劇的に変化しましたし、西口もこれから綺麗にされていく（北口中華街別）
イメージが悪くて都心部から直線距離がある分だいぶ安かったけど、伸びてきちゃいましたね。
高速道路の出入り口が非常に便利で車タクシー移動派には良いですし、
最都心部と比べればましですが、もう少し池袋価格で居て欲しいです。。

[1806: マンション検討中さん]

モデルルーム案内された人いますか？
それかモデルルーム訪問日が決まった人

[1807: 通りがかりさん]

お得意様はすでにモデルルームいってますね

[1808: マンション検討中さん]

>>1806 マンション検討中さん

先行組は、もうじき次のステップへです。
悪しからず。

[1809: マンション検討中さん]

でも最後は抽選なんでしょ？

[1810: 通りがかりさん]

>>1809 マンション検討中さん

そのとおりです。
早く行っても抽選ですね。

[1811: マンション検討中さん]

>>1809 マンション検討中さん

プレミアムなら、そんな抽選倍率なんて付かないと思うが。なるべく重ならないように調整するんじゃないのかしら。
全体的に、担当者は考えてやってくれると思うよ抽選倍率を下げる為にさ。
ここは、昨年のスミフ１期みたいな倍率はお祭り状態にはならないのでは？

[1812: マンション検討中さん]

>>1810 通りがかりさん

そんなわけないじゃんww
世間知らずだな、何の為の特別組なんだよ

[1813: 口コミ知りたいさん]

>>1812 マンション検討中さん

特別組とそうじゃない人は、何が違う？

[1814: マンション検討中さん]

WEB商談会は参加していないけれど、ここの口コミでは坪900-とのこと、参加するまでもなく撤退します。。。。。。未参加撤退組が大量に出そうですね。。。。。

[1815: マンション検討中さん]

坪９００万円で試算したところ７０平米を投資で買って貸すと年間２７０万円の赤字と出ました。。ご参考まで。
　

[1816: eマンションさん]

>>1812 マンション検討中さん
そうなんですか？
10年前ならともかく、コンプラが厳しい昨今
上場会社が虚偽の抽選を行っているということですか？

[1817: マンション検討中さん]

>>1815 マンション検討中さん
じゃああんたは借りて住めば？
どうせ坪900万円のマンション買う予算も与信も度胸もないんでしょ？

[1818: eマンションさん]

>>1812 マンション検討中さん
そもそも特別組なんてありませんよ。
貴方は特別組と認定されたんですか?

買いたい希望者が多いので、公平を期すために、スケジュールを伸ばすと説明してましたよ。

[1819: マンション比較中さん]

特別組はありません。騙されないでください。
資金力があり交渉が出来るのであれば上層２階は先行で売ってくれると思いますが、
他は１期の抽選待ちになりますよ。

ただ、担当者が優遇して倍率が低くなる配慮をしてくれる人がいるのは事実でしょうね。

今回、プレミアムは無抽選もありそうですね。

[1820: マンション検討中さん]

>>1819 マンション比較中さん

ここの第1期は、そんなに倍率付くとは思えないけど。ほぼ２億～だものね。
早く結果出て欲しいな、年末年始は楽しく過ごしたいから。

[1821: 匿名さん]

この立地で2億なら割安感あると思いますよ。それなりに高倍率になると思う。

[1822: eマンションさん]

>>1817 マンション検討中さん

都心のパークコートザ・タワーを坪５００でゲットして住んでますよ。

[1823: 匿名さん]

>>1814 マンション検討中さん

来年5月あたりから第2期が発表されるそうだから、チャレンジしてみたら。

[1824: 通りがかりさん]

>>1817 マンション検討中さん

豊島なんて借りませんよｗ
貧乏チャイニーズとかさいたまから上京してきた学生が住むところっしょｗ

[1825: マンコミュファンさん]

>>1824 通りがかりさん
木造アパートにしか住めないお前ごときワープア層が借りられる賃料じゃないわな
世間知らずのままお前は田舎に引っ込んでてくれな
お前ごときに心配されるような層はここら辺住んでないよ

[1826: 名無しさん]

>>1821 匿名さん

野村を見て、スミフの先着順が売れ始めてるようだよ。
野村のプレミアムの最高値は7億くらい。

[1827: 匿名さん]

>>1822 eマンションさん
マンションの正確な名前すら把握出来ていない無知な君が嘘つきだってことはよく分かるレスだね
中点なんかどれ一つたりとも付いてないよ

あまりにも惨めすぎるんだけどさ、現実社会でどういう立場なの？掲示板にいるより自分の人生の行く先を心配した方が良いのでは？

[1828: マンション検討中さん]

>>1822 eマンションさん

まぁ、また随分と古いマンションだ事w
メンテナンスが大変ね。