プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[1721: 口コミ知りたいさん]

住友や野村は外に出れませんね～。ブリリアは災害にも強く立地もいいですから、築年数が同じならある意味C地区よりいいんでしょうね(いま出ている中古の価格もすごいですが)

[1723: 評判気になるさん]

豊洲も多いし
池袋も多い
以上

[1724: 評判気になるさん]

南から北の夜景 11Fより

https://streamable.com/uzwg7y?src=player-page-share

[1725: マンコミュファンさん]

住むならこの図の下５つまでですね。
上位は論外
https://images.app.goo.gl/7DN68zJf5KHSMuJx9

[1733: マンション検討中さん]

>>1721 口コミ知りたいさん

ブリリアはツインタワーが完成する頃には、築10年で東側の眺望は失われます。
大規模修繕が始まるでしょう。

[1734: 通りがかりさん]

>>1719 検討板ユーザーさん

2027年ツインタワー竣工時にも、是非とも大きく変化した眺望を我々へ見せて下さい。
ブリリア東側は、あと2年半の限定やな。
将来は、階下の交通量が増大するけれども、ブリリアの東向きは二重サッシになんてなってないだろうよw

[1735: 管理担当]

[NO.1709～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1736: 匿名さん]

>>1730 匿名さん

それは統計的にあり得ない

[1737: 評判気になるさん]

ごっそり削除されてる。中国人や品川についてしつこく言ってたの全部同じ人だったんだ。。。

[1738: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1739: 匿名さん]

>>1738 匿名さん

スレ趣旨逸脱、さっき削除されたにもかかわらず、また同じ本物件の検討に関係ないことを書きこんでて迷惑極まりない。

[1740: マンション検討中さん]

>>1737 評判気になるさん

管理人が来るのが遅すぎた感。
スミフの方も手入れされてました。

ここから先の私達はSensitive！
答えを出さなければなりませんからね。
本当にツインタワーにとって必要な情報交換の場として活用したいです。

[1741: マンション検討中さん]

>>1738 匿名さん

ここまで来たら、もう他との比較対象は我々に興味がありませんから、どうぞお引き取り下さい。through

[1742: マンション検討中さん]

あの、南向きの階下にある(地権者)「専門学校」は、何の学校ですか？
御存じの方がいらしたら、教えてください。

[1743: マンション検討中さん]

2階に入る店舗(予定)何かしら？
MINIコンビニだと良いなぁ。

[1744: 匿名さん]

>>1742 マンション検討中さん
元々は中央法律専門学校という学校がたっていたのでそこが入るんじゃないでしょうか？

[1745: マンション検討中さん]

>>1744 匿名さん


早々とご近所さんでしょうか、ありがとうございます。安心しました感謝。

[1746: マンション検討中さん]

その中央法律専門学校の
中国人留学生の比率はどの程度ですか？

[1747: 名無しさん]

>>1746 さん

異議あり。本件と関係ありません。

[1748: 匿名さん]

>>1736 匿名さん
品川駅の海側の方は中国人が急増している。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きたりしている。

[1749: 匿名さん]

>>1746 マンション検討中さん
「中」の字を見たら脊髄反射で「中国人」を連想する人

[1750: マンション検討中さん]

予約申し込めましたが果たして買える部屋があるのかどうか…中国人ガーてひと多いですが、むしろプラスじゃないですか？デベロッパーたちも、口ばっかりでお金のない日本人なんて相手にしてないですよ

[1751: マンション掲示板さん]

>>1748 さん

ヤマト運輸の物流センターで働く中国人労働者同士がヤマト運輸の従業員専用送迎バスの中で喧嘩を始めて、バスが緊急停止したのがたまたま芝浦と港南の境界付近だっただけで地域とは全く関係がありません。それで中国人が急増しているってあんたはマジでニュースの独海力もない幼稚園児並みの真正アホですね。中国人がダントツに多いのは江東区、統計で答えは出ていますし、いずれにしても池袋に関係がありません。これ以上また荒らすなら黙って削除依頼かけます。

[1752: eマンションさん]

独海力　→　読解力

[1753: 検討板ユーザーさん]

そんな中国人が多いか否か気にしてるとネトウヨ底辺株クラになっちゃうよ

[1754: マンション検討中さん]

>>1753 検討板ユーザーさん
そうは言っても中国人が少ないに越したことはないよ
ほとんど投資目的だろうし

[1755: マンション検討中さん]

買える部屋ない...

[1756: マンション検討中さん]

ここ高すぎだろ

[1757: マンション検討中さん]

>>1756 マンション検討中さん

なので、スミフの先着順が売れ出してる様子、眺望は二の次へ。

私はこんな高値なら、もう少し共用施設のインテリアにお金をかけて欲しかったな。勝ちどきの三井みたいにオシャレにね。
でも、立地が気に入ってるので野村にする。

[1758: 口コミ知りたいさん]

昨日この界隈を見て回りましたが、
人が多すぎて自分には合わなさそうだと思いました
池袋でも東は住みやすいと聞いていたので、もう少し落ち着いているかと想像していたのですが、
タワーが増えているせいもあるのでしょうか。

[1759: 名無しさん]

東池袋の事は全然知らないけどそんな人多いんですか？
タワーが更に増えて新駅もどんどん現実味になってきましたね。

[1760: マンション検討中さん]

>>1759 名無しさん

新駅が出来るとしたら豊島区役所とGCTのちょうど間あたりになりそうですね。
既に作りやすい構造にしているとの事なので、池袋の再開発も進んで、将来出来る確度は高いですね。

https://news.railway-pressnet.com/archives/61827

[1761: eマンションさん]

>>1759 名無しさん
池袋駅からのルート、サンシャインシティ、イケサンパークあたりの人混みは、私にはきつかったです。
一方で霊園側は人が少なく昔ながらの雰囲気が残っていました。
独身や子育て世代には、遊び場や飲食店が多くて良いかもですね。

[1762: マンション検討中さん]

>>1758 口コミ知りたいさん

昔は、「奥池袋」と呼ばれてました。
ここが人混みと云う貴方に驚きました。
クヤクション周辺は、いつ行っても静かな場所ですよ。

[1763: 住み替え組]

こちらの学区域は、南池袋小学校へ
増築してマンモス校になりそうですね。
何か情報をご存じでしたら、教えて下さい。宜しくお願いします。

[1764: 匿名さん]

>>1763 住み替え組さん

南池小は、エアライズタワー、アウルタワー、ステアリ、ブリリアタワー池袋、グランドミレーニア など池袋近隣のタワーマンション全ての学区になっています。さらに、これから竣工するパークホームズ南池袋、グランドシティタワー池袋、プラウドタワー池袋も全て南池小が学区となります。そういった背景もあり、今後生徒数が増えていくのは確実なので、今プールの場所に教室を増築中ですね。

ちなみに、全体的に学力も高いと思いますよ。それなりに高年収世帯が多い事もあり、ほとんどの生徒は低学年から塾に通っていますね。

[1765: マンション検討中さん]

ここまじで全然売れてなさそう。ここの上位互換の直結スミフの先着順がせいぜい週2～3戸程度しか売れてない。第一期はせいぜい30戸ぐらいの販売戸数かな。

[1766: 検討板ユーザーさん]

>>1762 マンション検討中さん
そうですね、物件の周りは人は少なかったです。区役所は入りませんでした。
眺望や利便性は好みなのですが、人混みと何というか街全体のごちゃつき感は苦手なものがありました。
もういい年なので、この街に馴染めるか、これから悩んでみます。

[1767: 住み替え組]

>>1764 匿名さん

ありがとうございます。
ほぼタワマンの小学校ですね。
池袋は意外とお祭りが多いので、子供達が楽しいかなと思っています。歴史があるんですね。

[1768: 翁女]

>>1766 検討板ユーザーさん

不動産の購入には、直感も大事です。
精神科医の和田先生は、高齢者こそ新しい刺激がある街を散策する事は認知症の予防対策になると仰ってますよ。

[1769: マンコミュファンさん]

>>1767 住み替え組さん

鬼子母神とか大鳥神社とかお祭りはとても多いです。
鬼子母神の夏市や盆踊りは子供達も沢山いますね。

[1770: マンション掲示板さん]

>>1765 マンション検討中さん

大丈夫です。貴方が買えないだけですから。
今や都心部の不動産購入者の３割は、外国人です。ここも、賃貸者は外国人大家へお世話になるわけですよ。

[1771: 名無しさん]

>>1769 マンコミュファンさん

湾岸には神社仏閣がないので、寂しい限り。
大型店舗施設や自治会のイベントくらいですからね。埋め立て地は歴史がありません。

[1772: マンション検討中さん]

モデルルーム予約取れてないのですが、価格を見て驚愕！いやあ、高すぎる！
駅直結のグランドシティタワー池袋よりも下手したら高い理由がよく分からんぞ。
これ、本当に売れるの？

[1773: マンション掲示板さん]

>>1772 マンション検討中さん
見学予約が全然取れなくて、もしご存知でしたら、お値段を教えて頂けたら嬉しいです。

[1774: マンション検討中さん]

ここの強気の値段を見てGCTに人気が移る→GCTが値上げ→野村もっと強気に→すみふも強気に…
無限ループ入った

[1775: 検討板ユーザーさん]

高値なら買わないだけ
キャピタルゲイン以外は旨みないからな

[1776: 通りがかりさん]

この予定価格が販売価格だと思い込んで撤退する早とちりさんが多ければ、それだけ実需検討層には有利に働くから、もっと高い高いって喧伝してくれ

[1777: 匿名さん]

>>1776 通りがかりさん
ん？そんな早く撤退しないよ
ちゃんと継続チェックするんでヨロシク

[1778: 名無しさん]

>>1777 匿名さん
一般案内組は先行案内組より既に1ヶ月出遅れてるから、その時点で君は現時点でもうビハインド
価格を知ってるかどうかとかそんな問題じゃないんだよなー

[1779: 名無しさん]

>>1776 通りがかりさん
いや、ポジショントークじゃなくてもこの価格なら高いよ？
一年で数十戸しか捌けてないGCTより高いから。

[1780: マンション検討中さん]

>>1774 マンション検討中さん

スミフの値上げは確定みたい。
もうツインタワーのファミリータイプは、２億ないと買えなくなった。
我々は一番ピーク価格で買う羽目へ
タイミング悪しや。

[1781: マンション検討中さん]

それにしてもどう考えても高すぎる。
でも一期より値下げは出来ないしないはずか。

[1782: 検討板ユーザーさん]

>>1779 名無しさん

自分が買うかどうかについては、
他の人が買ってるかどうかはあまり関係ないかな。
というより他人が買ったかどうか見てから
動こうとしてもすで手遅れだったりもする。

相場感覚は人それぞれで他人に言われずとも
買う人は買うし買わない人は買わない。
自分で決断できず躊躇するようなら
その人にとっては買い時ではないのだろう。

そもそも予算が足りないというなら
縁がなかったと諦めるしかないし
買えるうちに買わないで買えなくなるのは
見る目がなかったと諦めるしかない。

[1783: 匿名さん]

>>1782 検討板ユーザーさん

掲示板は妬みや冷やかしも多いから振り回されず
自分で必要な情報を選り分けて判断しないとね。

[1784: 匿名さん]

>>1780 マンション検討中さん
周りがためらってる間は自分も決断できず、
周りが買いたいと思ってる時は自分も買いたい。
みんなと仲良く同じこと考えてました。

[1785: マンション検討中さん]

>>1784 匿名さん

　第1期は、池袋の最南端の東～南向きの高層階と、一番眺望良好（霊園はともかく）売り出しなので一番の高値です。
我が家は、エレベーターが止まった時を考えて（階段）若くないので次回の20階以下を希望している。ここは高台なので、それなりに眺望悪くないと思うから諦めるのは未だ早いよ。
西向きだって、十年間位は抜け感あるしさ。
やはり立地条件は捨て難い。
東方向にあと2棟建つようだから、スミフの東向きは全滅でしょ。

[1786: 匿名さん]

>>1785 マンション検討中さん

運動不足解消のため職場の昼休みに１Fから９Fまでの階段上り下りやってますが
たまに調子に乗って2セットやるとかなりしんどいです。
エレベータ止まった時のことを考えると20F以上は確かにきついですね。

[1787: マンション検討中さん]

追加枠が来てたみたいですが速攻で埋まってしまいましたね…
豊海といいこういう売り方は感心しませんね

かといって、すみふのように超強気先着順も困るのですが(笑)

[1788: 匿名さん]

MRの椅子取りゲームから既に競争は始まってる。

[1789: 匿名さん]

来場は盛況だけど販売は先送り。歩留まり悪いんでしょ。

[1790: マンション検討中さん]

第一期初期の来場者なんて購入検討前にとりあえず価格だけ確認してみようか
って人が大半だから歩留まりが悪いまあ当然なんでしょうけどね。

[1791: 匿名さん]

ミイラ取りをミイラにするだけの魅力に乏しいてことかな。

[1792: eマンションさん]

>>1789 匿名さん
まだ一般MR案内なんて始まってないけど何言ってんだお前？検討してないマンションより、自分の頭の歩留まり心配しろよ

[1793: マンション検討中さん]

スミフの東は眺望変わりませんよ。野村と全く同じ向きでどちらも抜けていますね。2棟立つのはステアリよりさらに北側ですね。現地行けばわかりますが...

[1794: マンション検討中さん]

B地区側はB地区再開発が始まったら価格大暴落でしょ。
リスキーすぎる

[1795: マンション検討中さん]

>>1794 さん

西向きは、二重サッシです。
スミフの西向きは？

予算が届かない方々にとっては、西～北方向を検討するしか無いでしょう。
誰しもが２億出せるわけないしさ。
リセールを考えたら、頑張って東南の角部屋を購入しよう。

[1796: マンション検討中さん]

>>1786 匿名さん

現在の住処タワマンも、ちょっと震度が大きかったりすると、直ぐに防災センターから「エレベーター点検」入りますのアナウンスが～その間30分位かかります。
予定がある場合は、午前0時のシンデレラのごとく非常階段を駆け降ります(笑)
荷物があると負荷がかかり。
うんと高層階の住民さんは、降りられない降りるつもりはないわ（笑）
なので、管理は各フロアに防災用品ロッカーを設置しました。
野村さんに聞いておきたい。

[1797: マンション検討中さん]

>>1795 マンション検討中さん

西向きの階下のトンネル工事の現場にあった掲示には「令和10年（2028年）3月の完成を目指し、工事を進めております」と明記されてた。
片側一車線じゃ（明治通り）交通量裁けないんじゃないの？渋滞するかもね。
南方向の地上には、普通道路が走る。

[1798: 匿名さん]

>1796

自動停止するほどの大きな地震だと、エレベーターメンテナンス会社から要員が駆け付けて安全確認してから再稼働。３・１１の時、数日かかったところもある。あの時は道路は機能していてだったから、もっと大きな地震だと1週間くらいは籠城の準備しておかないと。

[1799: 匿名さん]

中間免震だと、免震層の上下で変位が異なってそこをエレベーターシャフトを貫くって構造でエキスパンションジョイントで対応するんだけど、ここの場合エレベーターシャフトにも免震装置つけて対応してる。でも、建物とエレベーターシャフトで固有周期が違うからどれくらい効果あるのかな。

[1800: マンション検討中さん]

>>1791 さん

いいえ、購入したくても経済的に無理だからでしょうが。そんな事も分からないのかいww

[1801: マンション検討中さん]

>>1787 マンション検討中さん

先に、およその価格帯を発表しておけば良かったのだ。それからMR見学の予約受付をすれば、資金繰りが無理な人達は来なかっただろうに。
オーバーワークの接客をする事はないよ。

[1802: 匿名さん]

>>1801 マンション検討中さん
坪600～700くらいで想定してた人も多かったですから
おおよその価格帯が公開されてれば予約しなかった人も多かったかと。
お互いに無駄な労力になってしまいましたねぇ。

[1803: 検討板ユーザーさん]

今のご時世でこの立地を坪600～700万程度で買えると思ってたのはネガorよっぽどの世間知らずぐらいでは？
自分は平均で坪900万ぐらいにはなると散々言ったのにw

[1804: 住み替え組]

>>1803 検討板ユーザーさん

もう随分前だけど、マンマニ氏が坪800万～と言ってたからさ。
それと、やはり気持ちのどこかに「池袋やで」と云う油断が？ありましたね（笑）
それにしても、TOKYO不動産の値上がり方は尋常じゃない。
恐るべし『東池袋』ツインタワー！

[1805: マンション検討中さん]

池袋は再開発で東口が本当に劇的に変化しましたし、西口もこれから綺麗にされていく（北口中華街別）
イメージが悪くて都心部から直線距離がある分だいぶ安かったけど、伸びてきちゃいましたね。
高速道路の出入り口が非常に便利で車タクシー移動派には良いですし、
最都心部と比べればましですが、もう少し池袋価格で居て欲しいです。。

[1806: マンション検討中さん]

モデルルーム案内された人いますか？
それかモデルルーム訪問日が決まった人

[1807: 通りがかりさん]

お得意様はすでにモデルルームいってますね

[1808: マンション検討中さん]

>>1806 マンション検討中さん

先行組は、もうじき次のステップへです。
悪しからず。

[1809: マンション検討中さん]

でも最後は抽選なんでしょ？

[1810: 通りがかりさん]

>>1809 マンション検討中さん

そのとおりです。
早く行っても抽選ですね。

[1811: マンション検討中さん]

>>1809 マンション検討中さん

プレミアムなら、そんな抽選倍率なんて付かないと思うが。なるべく重ならないように調整するんじゃないのかしら。
全体的に、担当者は考えてやってくれると思うよ抽選倍率を下げる為にさ。
ここは、昨年のスミフ１期みたいな倍率はお祭り状態にはならないのでは？

[1812: マンション検討中さん]

>>1810 通りがかりさん

そんなわけないじゃんww
世間知らずだな、何の為の特別組なんだよ

[1813: 口コミ知りたいさん]

>>1812 マンション検討中さん

特別組とそうじゃない人は、何が違う？

[1814: マンション検討中さん]

WEB商談会は参加していないけれど、ここの口コミでは坪900-とのこと、参加するまでもなく撤退します。。。。。。未参加撤退組が大量に出そうですね。。。。。

[1815: マンション検討中さん]

坪９００万円で試算したところ７０平米を投資で買って貸すと年間２７０万円の赤字と出ました。。ご参考まで。
　

[1816: eマンションさん]

>>1812 マンション検討中さん
そうなんですか？
10年前ならともかく、コンプラが厳しい昨今
上場会社が虚偽の抽選を行っているということですか？

[1817: マンション検討中さん]

>>1815 マンション検討中さん
じゃああんたは借りて住めば？
どうせ坪900万円のマンション買う予算も与信も度胸もないんでしょ？

[1818: eマンションさん]

>>1812 マンション検討中さん
そもそも特別組なんてありませんよ。
貴方は特別組と認定されたんですか?

買いたい希望者が多いので、公平を期すために、スケジュールを伸ばすと説明してましたよ。

[1819: マンション比較中さん]

特別組はありません。騙されないでください。
資金力があり交渉が出来るのであれば上層２階は先行で売ってくれると思いますが、
他は１期の抽選待ちになりますよ。

ただ、担当者が優遇して倍率が低くなる配慮をしてくれる人がいるのは事実でしょうね。

今回、プレミアムは無抽選もありそうですね。

[1820: マンション検討中さん]

>>1819 マンション比較中さん

ここの第1期は、そんなに倍率付くとは思えないけど。ほぼ２億～だものね。
早く結果出て欲しいな、年末年始は楽しく過ごしたいから。