プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[1621: 先行組]

>>1607 マンション検討中さん

担当者に思わず言いましたよ。
「私も含めて皆さんスミフより野村の方が少しは安いと思って長い間待ってたのに」恨めしいや(笑)
そしたら『最南端の眺望＆地権者さん達の為にもあんまり安く出せないんですよ』お返事でした。
そっかあ～池袋LOVE惚れてる弱みじゃw

[1624: 匿名さん]

>1613

人気でどの部屋も倍率つくようだと調整しようにもできない。調整できるってどういう状況か、自明でしょ。

[1625: マンション検討中さん]

>>1624 匿名さん
自明？スミフと同じ値付けだから、先着順・選び放題ということかな？それはありがたい。スミフより安ければお祭りになっただろうけど。

[1626: 検討板ユーザーさん]

ワイはこっちにする
全てにおいて上
https://x.com/smahoji/status/1842429245773287906?t=DE07E9-JqrxfxAckK38...

[1627: マンション掲示板さん]

>>1626 検討板ユーザーさん
こ、これはスゴいですね！

[1629: マンション検討中さん]

>>1626 検討板ユーザーさん
確かに墓より普通の緑が良いな

[1630: 匿名さん]

最南端が生きる南側は割高でもいいから欲しいという人は当然いるだろうけど。
他の部屋がこの価格で本当に売れるのか興味があるな。
GCTが2期以降はあの売れ行きなのに、GCTと同等～やや割高で来るとは衝撃的だ。

[1631: 通りがかりさん]

こんばんは。どなたか、抽選の時期は
いつかわかる方はいらっしゃいますか？
12月中旬から申し込みのようですね。

[1634: 匿名さん]

>>1621 先行組さん
南街区（プラウドタワー池袋）を選んだ地権者から北街区（グランドシティータワー池袋）よりも安く売られたら困る！という声が上がった？
販売開始も散々延期になった事を考えても、地権者と何かあったのでは？と邪推してしまうな。

これ1期で何戸出せる？何年かけてうるつもり？
野村不動産が今までこんな売り方をしたことはないはず。

[1635: マンション検討中さん]

>>1634 匿名さん
あれだけは避けたいですね。
入居したあとでも、売り出し中の横断幕をデカデカとマンションの壁面に貼って何年も営業を続けるお隣の○○不のようなやり方は。毎日営業が客連れてエレベーターに乗ってくるなんて、折角大枚払って買った新築ムード台無し。
野村さん、頼むからそれだけは勘弁を。

[1636: 匿名さん]

>>1635 マンション検討中さん
営業が客連れてエレベーターに乗ってくるのはお安いマンションでも転売を売る営業が来るのでしょうがないです。

でも、完売しなくても横断幕は本当に勘弁して欲しいです。

せっかくの新築マンションを買って、素敵な我が家が一番素晴らしい瞬間を見上げた時の横断幕は本当にきついです。

スミフさんが池袋に作られたグランドミレーニアは素晴らしいマンションだと思っていますが、完成後何年も横断幕があったのは本当にきついなと見てて思いました。

ここはそうなって欲しくないかな。
値下げしなくてもいいから、重説から横断幕OKは抜いてほしい。

[1637: マンション検討中さん]

>>1631 通りがかりさん

ゴメン、担当者に聞いて下さい。
あんまり教えられないんだ。

[1638: 匿名さん]

横断幕そんなに嫌かな？好立地の物件だと横断幕が有効だから出してるんだよね。都心でもよく見かけるし違和感ないけどね。

[1639: eマンションさん]

>>1637 マンション検討中さん
ありがとうございます。いつもメールにすぐに
気づけないので今度こそ頑張ります！！

[1640: マンション検討中さん]

>>1624 匿名さん

素人考えだね～裏ワザあるのさ確率

[1642: マンション検討中さん]

>>1638 匿名さん
それは売る方の論理でしょ。スミフの営業の人かな（笑）ここは野村のスレですよ～～

[1643: 匿名さん]

昔、湾岸のワールドシティタワーズとか売れ残って10年ぐらいビラ撒いてたけど、東池袋はあそこみたいな悲惨な物件じゃないから全く問題ないですよ。

[1644: マンション検討中さん]

>>1639 eマンションさん

担当者に、本気度100％出してお願いしてみて下さい。人間だもの、最大限の努力をしてくれるはずです。

我が家は、タワマンで過去に第１希望に似たような条件部屋のキャンセル住戸を(電話)一番に回してくれましたよ。
がんばりましょう！

[1645: 評判気になるさん]

>>1638 匿名さん

美観を損ねるよねぇ～
野村はベランダ干しOKだけれども、隣のスミフは？

[1646: 口コミ知りたいさん]

ここは池袋のスレなのに、品川の巨大再開発が本格的に進んでくると意味不明なことを口走る奴が沸いてくる

[1647: マンション検討中さん]

>>1646 口コミ知りたいさん

害虫が出る時期は終わりましたよ。
10月だというのに、まだ夏日が続くからでしょうかねぇ(笑)

[1648: マンション検討中さん]

昨日のテレビで、やってました。
変動金利 0.65%
固定金利フラット35、1.82%
この2つをミックスしてローン組むと良いそうですよ。参考までに。

[1649: マンション検討中さん]

グロス1.5億ほどの部屋はないですか?

[1650: 評判気になるさん]

>>1643 匿名さん

ワールドシティタワーズ一回見に行ったけど眺望が凄かったな。180度右から左まで全部東京港が見えて下手なホテルのラウンジよりはるかに綺麗だった。一回買おうかと思って値段見たけど坪800万でさすがに中古にそこまで払えないと思って断念した。

[1651: 名無しさん]

>>1649 マンション検討中さん
ありますよ。2LDK

[1652: 匿名さん]

ワールドシティタワーズは屎尿処理施設が近くて立地が不潔。家族向けではないな。湾岸で中古マンションを買うならパークシティ豊洲や芝浦アイランドの方が良いと思う。

[1653: 名無しさん]

>>1651 名無しさん
ありがとうございます。
他物件の3LDKが狙えるグロスなので悩みますね…

[1654: 匿名さん]

事前説明会、一瞬で埋まり過ぎ！

[1655: 評判気になるさん]

北東から南東の眺望 30F

https://streamable.com/apeiy1?src=player-page-share

[1656: マンション検討中さん]

×ばかりの説明会の日程を何度も送って、何がしたいんだろう？

[1657: 名無しさん]

西側の再開発は何階立てになるんでしょうね～

[1658: 通りがかりさん]

>>1656 マンション検討中さん

飢餓感煽る三井のマネ

[1659: 評判気になるさん]

ここ金持ちを気取ってる人が多いけど
本当の金持ちは池袋には住まないよ

[1660: 匿名さん]

>>1652 匿名さん

立地が不潔って？リビオタワー品川も魅力的な物件だと思うよ。

[1661: 評判気になるさん]

>>1659 評判気になるさん

まあね。ド三流の小金持ちがイキってるだけなんだからそっとしておいてあげよう。１０年後には超高額の管理費と修繕費で破産してるだろうから。

[1662: マンション検討中さん]

>>1657 名無しさん

遠い将来的には、三菱地所60階です。
クヤクションの南方向。

[1663: マンション検討中さん]

>>1659 評判気になるさん

現実には、もう「金持ち」じゃないと購入できない物件となりました。
池袋にだって、超富裕層はいますよ。
コンプレックスからの投稿は慎んで下さいな。

[1664: 通りがかりさん]

>>1659 評判気になるさん
出た本当の金持ち論ｗｗ
本当の金持ちは～って語る滑稽なヤフコメ民がここにもいるんだな
本当の金持ちとかいう抽象論持ち出して、その立場にいるかのように自己投影するやつね、本当に哀れな姿だよ

[1665: 匿名さん]

>>1663 マンション検討中さん

何だっけ、大塚紹介だっけ？失笑

大谷さん、三木谷、柳井、損正義、
世界クラスの富裕層は港区か渋谷区ですよ。

[1666: マンション検討中さん]

>>1661 評判気になるさん

何とでもおっしゃいな、買えない人は(笑)
みっともな大人ですねぇ～
どうぞ余計なお世話です、そっとしておいて下さい。

[1667: 匿名さん]

たかだか2億３億のマンションに
わざわざ世界クラスの富裕層を引き合いに出す必要ある？

[1668: マンション検討中さん]

>>1665 匿名さん

御前様は呆けてますか？　
この話を何回するんですかね。
ココと関係ない内容は、管理に消して貰いましょう。どうぞ療養なさいませ。

[1669: マンション検討中さん]

>>1667 匿名さん

お笑いです漢字も間違えてるしねww
ただの煽りは嫌がらせでしか無い。
頭悪いから、同じ話題を反復するしか能がなくて、どうせならもっと役立つ情報を持って来いよ！
スレの無駄遣いするな。

[1670: マンション検討中さん]

>>1664 通りがかりさん

超富裕層は、自分の事を「金持ち」とは言わないですよね（笑）

[1671: 口コミ知りたいさん]

>>1665 匿名さん
お前は辺境区の木造アパート住まいなんだから、その人らはお前ごときが名前を出すだけでも失礼極まりない
身の程を知れ、恥を知れ

[1672: 名無しさん]

説明会始まったからスレが進んでると思ったら荒らしかよ…
今回売り出しの部屋、良い条件も多いけど概ね2億超えてて強気だな野村も。といいつつ、東池袋内で住み替えするやつは払える奴もいるだろうな。

[1673: 名無しさん]

3LDKで1.6億でお願い！

[1674: 匿名さん]

>>1673 名無しさん
タモリ「んなこたーない」

[1675: 匿名さん]

>>1665 匿名さん
港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は屎尿処理施設が集まっていて臭いもあるから、埼玉より安かったりしますよ。

[1676: 評判気になるさん]

>>1665 匿名さん

まあ普通はそうだよね。港区か渋谷区。千代田区は意外と住むとこ限られるし、中央区は銀座以外はちょっと都心のはずれのイメージがある。

[1677: 評判気になるさん]

>>1675 匿名さん

埼玉より安い港区って？そんなの無いだろ。

[1678: マンション検討中さん]

来年5月第Ⅱ期で、低層階を選んだらどうでしょう。
価格帯＋－調整が入るそうですよ。

はい
いいえ

[1679: マンション検討中さん]

歩道橋がかかるのは、スミフ側or野村のどちらでしょうか？
区役所に近い方のスミフかしら。

[1680: 匿名さん]

>>1679 マンション検討中さん

場所的にスミフの横のペデストリアンデッキと連結するのでは？

[1681: マンション検討中さん]

実際住んでみたら、やはり駅直結のGCTの方が良かったーとか思いそうな気もする。
デッキ歩くだけだけど、やっぱり歩きたくない気もする。。

[1682: 名無しさん]

>>1679 マンション検討中さん

野村側ですね。

野村の4階？に保健所が入ります。

[1683: マンション検討中さん]

GCT側ですよ。ネットに図面が出てますね。ペデストリアンのところと繋ぐようです

[1684: 口コミ知りたいさん]

https://go2senkyo.com/seijika/31030/posts/965092
GCT側だね。デッキと連結。

[1685: eマンションさん]

>>1682 名無しさん
保健所入るのは住友ですね
野村の3-4階は駐輪場

[1686: マンション検討中さん]

東向き3LDKで、1.9億円ぐらいで出てますか？説明会予約しましたが、まだちょっと先なのでご存知の方いらっしゃれば教えてください。

[1687: 匿名さん]

>>1686 マンション検討中さん

噂ではそのあたりの値段らしいですよ。
私も期待していましたが、GCTと大差がなくて、予想外です。
大差ないならGCT通り過ぎて自宅に帰るのも、なんかなーって思って、、

[1688: マンション検討中さん]

>>1681 マンション検討中さん

期待して待ってたけれども、野村が意外と高かったので、それならば駅直結のスミフへ行く人達はいる。眺望の違いしかないしね。

[1689: 住み替え組]

>>1683 マンション検討中さん

ご丁寧に回答ありがとうございます。
景観に見合ったオシャレな歩道橋であって欲しいです。

[1690: 匿名さん]

モデルルームは盛況なのに販売先送りって、歩留まり相当悪いのかな。最近の野村のパターン。

竣工時点で未販売住戸があると、入居者にもデメリットがある。横断幕なんてかわいいもの。売れ行きは慎重に判断しないといけないんだけど一期は難しい。時間をかけて小出しにって不振の兆候。ここはすでに時間をかけてしまっている。

[1691: マンコミュファンさん]

>>1687 匿名さん

どうも地権者さん達からの要望もある様子でしたよ。なので、スミフとあんまり変わらない。

[1692: 匿名さん]

地権者は口実でしょ。等価交換した後いくらで売るかはデベの判断。

逆にそういうところまで口出してるとすると、地権者優遇勝ち取ってるかも。入居してからは住民同士対等なんだけど。

[1693: マンション比較中さん]

>>1686 マンション検討中さん
東ED67㎡：1.7
東EC71㎡：1.8
北東EE76：2.1

[1694: 検討板ユーザーさん]

そうね、うるさい地権者がいたら説明に努める時間を割くかもしれないけど、販売戦略をそれによって変えるとは思えないわ

[1695: 検討板ユーザーさん]

誰だよ中国人はここ買わないとか適当な嘘ついてた奴は
中国人投資家やたら来てるって言われたぞ
ほんと自称情報通はアテにならんなｗ

[1696: eマンションさん]

>>1695 検討板ユーザーさん

来てても未だ買ってないでしょう。笑
奴らはどこでもいくよ、もう少し勉強して

[1697: マンション検討中さん]

>>1695 検討板ユーザーさん

墓ビューでも？
彼らは風水で水辺(湾岸)好きと聞いたが
１期は東～南向きの販売なのにね、ヘぇ～
やっぱり立地条件が優るからかな。

プレミアム高層階なら霊園見えない(笑)ベランダ出なきゃさ。買い占められるわ

[1698: 匿名さん]

>>1681 マンション検討中さん
遠くなるのは東池袋駅だけじゃないからね。
サンシャインに行くのもイケサンパークに行くのも池袋駅前に行くのも全部遠くなる。
立地はGCTが明らかに1段階上。

[1699: マンション検討中さん]

>>1697 マンション検討中さん
西口に中華の方がたくさん集まっている場所がなかったっけ？
とりあえず池袋は中国人が多いイメージがあるので人気なのではないかしら

[1700: 住み替え組]

>>1696 eマンションさん

彼らは、大型連休中に来たんだね。
ローン組めないから、キャッシュで先に良いところを拐って行くんだよ。

[1701: マンション掲示板さん]

>>1699 マンション検討中さん

池袋で商売してる華僑の経営者達ね。
彼らはやり手だから有りかも。

[1702: マンション検討中さん]

>>1699 マンション検討中さん

差別じゃなくてさ。
彼らは声高で人数多く移動するから、同じフロアになりたくないなぁ～
やはり生活習慣も違うし。
エレベーター内がキムチやニンニク臭い時があった。まぁ日本人でも香水がプンプンのがいるけれども。

[1703: マンコミュファンさん]

>>1687 匿名さん
やはりそうなんですね～。なかなか迷いますねぇ。

[1704: マンション掲示板さん]

>>1693 マンション比較中さん
ありがとうございます。ここから値上がりとかもあるんですかね…。さすがにないと信じたいですが。

[1705: 匿名さん]

>>1702 マンション検討中さん
そういう考えの人にはあわない街なので別の街を検討されるべきかと。
池袋の現状で、このグロスで同じフロアに中華系がいない可能性はほぼ0だと思うよ。
JUJOとかKOTAKEMUKAIHARAに行くと中華系少なくなるよ。

[1706: 評判気になるさん]

投資用に購入した中国人が多いマンションで
連絡がつかずに管理組合が機能不全になった話を
聞いたことがある
一応リスクとして認識しておきたいね

[1707: 評判気になるさん]

>>1696 eマンションさん
カードゲームやウイスキーじゃあるまいし、わざわざ1時間も2時間も貴重な時間潰しに来ると思ってるの？
中国人バカにしすぎじゃないの？もっと世間一般常識くらい勉強しなよ

[1708: 見学済み]

>>1704 マンション掲示板さん

ここから11月？12月にかけて、価格帯の調整が入ると言ってましたよ。

[1714: 匿名さん]

>>1708 見学済みさん
今の値段から安くなるんですか？

[1717: 早番組]

>>1714 匿名さん

少しでも安くなると良いですよね。
次回11月に、正式な資料を用意しますとの事。スタッフを増員したくらい見学者が押し掛けてる様子でした。

[1719: 検討板ユーザーさん]

東から南西の夜景 50Fより

https://streamable.com/sgc4th?src=player-page-share

[1720: マンコミュファンさん]

>>1719 検討板ユーザーさん

屋上に出られて良いですね。
スミフ、野村の屋上はどうなんでしょうか？