プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[1601: 匿名さん]

>>1598 住み替え組さん
未来のキリギリス君より
ローンだけで生活ギリギリ君の心配してあげて。

[1602: 匿名さん]

>>1599 マンション検討中さん
まずは公式の情報と
このスレの過去のやり取りを読もうな。
質問はそれからだ。

[1603: 匿名さん]

>>1593 マンション検討中さん
南東っていうと南向きじゃないと勘違いしてるっぽい人がいたから
南って言っただけで、自分も同じ部屋のことを言ってます。
南と東両方に向いてる角部屋って言えばいいのかな？

[1606: 先行組]

>>1599 マンション検討中さん

34階～28000万円台以上からです。
そのあたりの部屋の購入を検討されるくらいの方々へは、もうとっくに特別組のご案内が着ていて担当者と相談してますよ。
なので、興味本位の問いはどうぞご遠慮ください。

[1607: マンション検討中さん]

こんなクソ高値予定価格で戦えるのは蛮族スミフ様だけなんだよ。普通の会社は顧客満足を考えればこんな所業はできない。好きなだけ高値追求すればよい。物件担当者が責任を取れるのかは知らん。第三次世界大戦前夜やぞ。

[1610: マンション検討中さん]

>>1607 マンション検討中さん

御意。お怒りはごもっともです。
来年Ⅱ期には、坪700万円台後半くらいが売り出されると良いですね。
西向きとかは、単身者Size
それこそピンからキリまで(笑)

[1613: 通りがかりさん]

普段電車乗らない生活だから駅直結にはあまり惹かれないから野村の方を推したいんだけど、池袋という街で考えた時に、池袋駅(百貨店)近いのは正義よな。野村の値段がかなり強気だからスミフも捨てがたい

[1615: 管理担当]

[No.1575～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1616: マンション検討中さん]

>>1613 通りがかりさん

やっぱり第１期で買いたい。
客寄せにしても、方向といい階数といい良い部屋が出てるからね。
営業はなるべく要望が重ならないように調整してくれそうで期待してる。手付金は12月～1月にかけて納入だって。
やっとここまで来たの感。
今年の年末年始は大いに祝いたいな

[1617: マンコミュファンさん]

>>1613 通りがかりさん
駅から遠いというより、スミフを見て横を通る度に、遠いマンションにしたことを、後悔すると思います。

[1618: 検討板ユーザーさん]

民度の低い人がチラホラいますな
やっぱり池袋といったところでしょうか

[1619: 匿名さん]

>>1618 検討板ユーザーさん
厳密に言えば、民度の低い大半は
池袋すら買えない人たちですね。

[1620: マンション検討中さん]

>>1619 匿名さん

そうなのよ、買えないくせに何云ってんだか(笑)
多様性を人格否定し、攻撃的なのは認知症の初期症状。文面からして、およそツインタワーにはそぐわない教養の無さ、恥ずかしいくらいのチンピラですよ。

[1621: 先行組]

>>1607 マンション検討中さん

担当者に思わず言いましたよ。
「私も含めて皆さんスミフより野村の方が少しは安いと思って長い間待ってたのに」恨めしいや(笑)
そしたら『最南端の眺望＆地権者さん達の為にもあんまり安く出せないんですよ』お返事でした。
そっかあ～池袋LOVE惚れてる弱みじゃw

[1624: 匿名さん]

>1613

人気でどの部屋も倍率つくようだと調整しようにもできない。調整できるってどういう状況か、自明でしょ。

[1625: マンション検討中さん]

>>1624 匿名さん
自明？スミフと同じ値付けだから、先着順・選び放題ということかな？それはありがたい。スミフより安ければお祭りになっただろうけど。

[1626: 検討板ユーザーさん]

ワイはこっちにする
全てにおいて上
https://x.com/smahoji/status/1842429245773287906?t=DE07E9-JqrxfxAckK38...

[1627: マンション掲示板さん]

>>1626 検討板ユーザーさん
こ、これはスゴいですね！

[1629: マンション検討中さん]

>>1626 検討板ユーザーさん
確かに墓より普通の緑が良いな

[1630: 匿名さん]

最南端が生きる南側は割高でもいいから欲しいという人は当然いるだろうけど。
他の部屋がこの価格で本当に売れるのか興味があるな。
GCTが2期以降はあの売れ行きなのに、GCTと同等～やや割高で来るとは衝撃的だ。

[1631: 通りがかりさん]

こんばんは。どなたか、抽選の時期は
いつかわかる方はいらっしゃいますか？
12月中旬から申し込みのようですね。

[1634: 匿名さん]

>>1621 先行組さん
南街区（プラウドタワー池袋）を選んだ地権者から北街区（グランドシティータワー池袋）よりも安く売られたら困る！という声が上がった？
販売開始も散々延期になった事を考えても、地権者と何かあったのでは？と邪推してしまうな。

これ1期で何戸出せる？何年かけてうるつもり？
野村不動産が今までこんな売り方をしたことはないはず。

[1635: マンション検討中さん]

>>1634 匿名さん
あれだけは避けたいですね。
入居したあとでも、売り出し中の横断幕をデカデカとマンションの壁面に貼って何年も営業を続けるお隣の○○不のようなやり方は。毎日営業が客連れてエレベーターに乗ってくるなんて、折角大枚払って買った新築ムード台無し。
野村さん、頼むからそれだけは勘弁を。

[1636: 匿名さん]

>>1635 マンション検討中さん
営業が客連れてエレベーターに乗ってくるのはお安いマンションでも転売を売る営業が来るのでしょうがないです。

でも、完売しなくても横断幕は本当に勘弁して欲しいです。

せっかくの新築マンションを買って、素敵な我が家が一番素晴らしい瞬間を見上げた時の横断幕は本当にきついです。

スミフさんが池袋に作られたグランドミレーニアは素晴らしいマンションだと思っていますが、完成後何年も横断幕があったのは本当にきついなと見てて思いました。

ここはそうなって欲しくないかな。
値下げしなくてもいいから、重説から横断幕OKは抜いてほしい。

[1637: マンション検討中さん]

>>1631 通りがかりさん

ゴメン、担当者に聞いて下さい。
あんまり教えられないんだ。

[1638: 匿名さん]

横断幕そんなに嫌かな？好立地の物件だと横断幕が有効だから出してるんだよね。都心でもよく見かけるし違和感ないけどね。

[1639: eマンションさん]

>>1637 マンション検討中さん
ありがとうございます。いつもメールにすぐに
気づけないので今度こそ頑張ります！！

[1640: マンション検討中さん]

>>1624 匿名さん

素人考えだね～裏ワザあるのさ確率

[1642: マンション検討中さん]

>>1638 匿名さん
それは売る方の論理でしょ。スミフの営業の人かな（笑）ここは野村のスレですよ～～

[1643: 匿名さん]

昔、湾岸のワールドシティタワーズとか売れ残って10年ぐらいビラ撒いてたけど、東池袋はあそこみたいな悲惨な物件じゃないから全く問題ないですよ。

[1644: マンション検討中さん]

>>1639 eマンションさん

担当者に、本気度100％出してお願いしてみて下さい。人間だもの、最大限の努力をしてくれるはずです。

我が家は、タワマンで過去に第１希望に似たような条件部屋のキャンセル住戸を(電話)一番に回してくれましたよ。
がんばりましょう！

[1645: 評判気になるさん]

>>1638 匿名さん

美観を損ねるよねぇ～
野村はベランダ干しOKだけれども、隣のスミフは？

[1646: 口コミ知りたいさん]

ここは池袋のスレなのに、品川の巨大再開発が本格的に進んでくると意味不明なことを口走る奴が沸いてくる

[1647: マンション検討中さん]

>>1646 口コミ知りたいさん

害虫が出る時期は終わりましたよ。
10月だというのに、まだ夏日が続くからでしょうかねぇ(笑)

[1648: マンション検討中さん]

昨日のテレビで、やってました。
変動金利 0.65%
固定金利フラット35、1.82%
この2つをミックスしてローン組むと良いそうですよ。参考までに。

[1649: マンション検討中さん]

グロス1.5億ほどの部屋はないですか?

[1650: 評判気になるさん]

>>1643 匿名さん

ワールドシティタワーズ一回見に行ったけど眺望が凄かったな。180度右から左まで全部東京港が見えて下手なホテルのラウンジよりはるかに綺麗だった。一回買おうかと思って値段見たけど坪800万でさすがに中古にそこまで払えないと思って断念した。

[1651: 名無しさん]

>>1649 マンション検討中さん
ありますよ。2LDK

[1652: 匿名さん]

ワールドシティタワーズは屎尿処理施設が近くて立地が不潔。家族向けではないな。湾岸で中古マンションを買うならパークシティ豊洲や芝浦アイランドの方が良いと思う。

[1653: 名無しさん]

>>1651 名無しさん
ありがとうございます。
他物件の3LDKが狙えるグロスなので悩みますね…

[1654: 匿名さん]

事前説明会、一瞬で埋まり過ぎ！

[1655: 評判気になるさん]

北東から南東の眺望 30F

https://streamable.com/apeiy1?src=player-page-share

[1656: マンション検討中さん]

×ばかりの説明会の日程を何度も送って、何がしたいんだろう？

[1657: 名無しさん]

西側の再開発は何階立てになるんでしょうね～

[1658: 通りがかりさん]

>>1656 マンション検討中さん

飢餓感煽る三井のマネ

[1659: 評判気になるさん]

ここ金持ちを気取ってる人が多いけど
本当の金持ちは池袋には住まないよ

[1660: 匿名さん]

>>1652 匿名さん

立地が不潔って？リビオタワー品川も魅力的な物件だと思うよ。

[1661: 評判気になるさん]

>>1659 評判気になるさん

まあね。ド三流の小金持ちがイキってるだけなんだからそっとしておいてあげよう。１０年後には超高額の管理費と修繕費で破産してるだろうから。

[1662: マンション検討中さん]

>>1657 名無しさん

遠い将来的には、三菱地所60階です。
クヤクションの南方向。

[1663: マンション検討中さん]

>>1659 評判気になるさん

現実には、もう「金持ち」じゃないと購入できない物件となりました。
池袋にだって、超富裕層はいますよ。
コンプレックスからの投稿は慎んで下さいな。

[1664: 通りがかりさん]

>>1659 評判気になるさん
出た本当の金持ち論ｗｗ
本当の金持ちは～って語る滑稽なヤフコメ民がここにもいるんだな
本当の金持ちとかいう抽象論持ち出して、その立場にいるかのように自己投影するやつね、本当に哀れな姿だよ

[1665: 匿名さん]

>>1663 マンション検討中さん

何だっけ、大塚紹介だっけ？失笑

大谷さん、三木谷、柳井、損正義、
世界クラスの富裕層は港区か渋谷区ですよ。

[1666: マンション検討中さん]

>>1661 評判気になるさん

何とでもおっしゃいな、買えない人は(笑)
みっともな大人ですねぇ～
どうぞ余計なお世話です、そっとしておいて下さい。

[1667: 匿名さん]

たかだか2億３億のマンションに
わざわざ世界クラスの富裕層を引き合いに出す必要ある？

[1668: マンション検討中さん]

>>1665 匿名さん

御前様は呆けてますか？　
この話を何回するんですかね。
ココと関係ない内容は、管理に消して貰いましょう。どうぞ療養なさいませ。

[1669: マンション検討中さん]

>>1667 匿名さん

お笑いです漢字も間違えてるしねww
ただの煽りは嫌がらせでしか無い。
頭悪いから、同じ話題を反復するしか能がなくて、どうせならもっと役立つ情報を持って来いよ！
スレの無駄遣いするな。

[1670: マンション検討中さん]

>>1664 通りがかりさん

超富裕層は、自分の事を「金持ち」とは言わないですよね（笑）

[1671: 口コミ知りたいさん]

>>1665 匿名さん
お前は辺境区の木造アパート住まいなんだから、その人らはお前ごときが名前を出すだけでも失礼極まりない
身の程を知れ、恥を知れ

[1672: 名無しさん]

説明会始まったからスレが進んでると思ったら荒らしかよ…
今回売り出しの部屋、良い条件も多いけど概ね2億超えてて強気だな野村も。といいつつ、東池袋内で住み替えするやつは払える奴もいるだろうな。

[1673: 名無しさん]

3LDKで1.6億でお願い！

[1674: 匿名さん]

>>1673 名無しさん
タモリ「んなこたーない」

[1675: 匿名さん]

>>1665 匿名さん
港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は屎尿処理施設が集まっていて臭いもあるから、埼玉より安かったりしますよ。

[1676: 評判気になるさん]

>>1665 匿名さん

まあ普通はそうだよね。港区か渋谷区。千代田区は意外と住むとこ限られるし、中央区は銀座以外はちょっと都心のはずれのイメージがある。

[1677: 評判気になるさん]

>>1675 匿名さん

埼玉より安い港区って？そんなの無いだろ。

[1678: マンション検討中さん]

来年5月第Ⅱ期で、低層階を選んだらどうでしょう。
価格帯＋－調整が入るそうですよ。

はい
いいえ

[1679: マンション検討中さん]

歩道橋がかかるのは、スミフ側or野村のどちらでしょうか？
区役所に近い方のスミフかしら。

[1680: 匿名さん]

>>1679 マンション検討中さん

場所的にスミフの横のペデストリアンデッキと連結するのでは？

[1681: マンション検討中さん]

実際住んでみたら、やはり駅直結のGCTの方が良かったーとか思いそうな気もする。
デッキ歩くだけだけど、やっぱり歩きたくない気もする。。

[1682: 名無しさん]

>>1679 マンション検討中さん

野村側ですね。

野村の4階？に保健所が入ります。

[1683: マンション検討中さん]

GCT側ですよ。ネットに図面が出てますね。ペデストリアンのところと繋ぐようです

[1684: 口コミ知りたいさん]

https://go2senkyo.com/seijika/31030/posts/965092
GCT側だね。デッキと連結。

[1685: eマンションさん]

>>1682 名無しさん
保健所入るのは住友ですね
野村の3-4階は駐輪場

[1686: マンション検討中さん]

東向き3LDKで、1.9億円ぐらいで出てますか？説明会予約しましたが、まだちょっと先なのでご存知の方いらっしゃれば教えてください。

[1687: 匿名さん]

>>1686 マンション検討中さん

噂ではそのあたりの値段らしいですよ。
私も期待していましたが、GCTと大差がなくて、予想外です。
大差ないならGCT通り過ぎて自宅に帰るのも、なんかなーって思って、、

[1688: マンション検討中さん]

>>1681 マンション検討中さん

期待して待ってたけれども、野村が意外と高かったので、それならば駅直結のスミフへ行く人達はいる。眺望の違いしかないしね。

[1689: 住み替え組]

>>1683 マンション検討中さん

ご丁寧に回答ありがとうございます。
景観に見合ったオシャレな歩道橋であって欲しいです。

[1690: 匿名さん]

モデルルームは盛況なのに販売先送りって、歩留まり相当悪いのかな。最近の野村のパターン。

竣工時点で未販売住戸があると、入居者にもデメリットがある。横断幕なんてかわいいもの。売れ行きは慎重に判断しないといけないんだけど一期は難しい。時間をかけて小出しにって不振の兆候。ここはすでに時間をかけてしまっている。

[1691: マンコミュファンさん]

>>1687 匿名さん

どうも地権者さん達からの要望もある様子でしたよ。なので、スミフとあんまり変わらない。

[1692: 匿名さん]

地権者は口実でしょ。等価交換した後いくらで売るかはデベの判断。

逆にそういうところまで口出してるとすると、地権者優遇勝ち取ってるかも。入居してからは住民同士対等なんだけど。

[1693: マンション比較中さん]

>>1686 マンション検討中さん
東ED67㎡：1.7
東EC71㎡：1.8
北東EE76：2.1

[1694: 検討板ユーザーさん]

そうね、うるさい地権者がいたら説明に努める時間を割くかもしれないけど、販売戦略をそれによって変えるとは思えないわ

[1695: 検討板ユーザーさん]

誰だよ中国人はここ買わないとか適当な嘘ついてた奴は
中国人投資家やたら来てるって言われたぞ
ほんと自称情報通はアテにならんなｗ

[1696: eマンションさん]

>>1695 検討板ユーザーさん

来てても未だ買ってないでしょう。笑
奴らはどこでもいくよ、もう少し勉強して

[1697: マンション検討中さん]

>>1695 検討板ユーザーさん

墓ビューでも？
彼らは風水で水辺(湾岸)好きと聞いたが
１期は東～南向きの販売なのにね、ヘぇ～
やっぱり立地条件が優るからかな。

プレミアム高層階なら霊園見えない(笑)ベランダ出なきゃさ。買い占められるわ

[1698: 匿名さん]

>>1681 マンション検討中さん
遠くなるのは東池袋駅だけじゃないからね。
サンシャインに行くのもイケサンパークに行くのも池袋駅前に行くのも全部遠くなる。
立地はGCTが明らかに1段階上。

[1699: マンション検討中さん]

>>1697 マンション検討中さん
西口に中華の方がたくさん集まっている場所がなかったっけ？
とりあえず池袋は中国人が多いイメージがあるので人気なのではないかしら

[1700: 住み替え組]

>>1696 eマンションさん

彼らは、大型連休中に来たんだね。
ローン組めないから、キャッシュで先に良いところを拐って行くんだよ。

[1701: マンション掲示板さん]

>>1699 マンション検討中さん

池袋で商売してる華僑の経営者達ね。
彼らはやり手だから有りかも。

[1702: マンション検討中さん]

>>1699 マンション検討中さん

差別じゃなくてさ。
彼らは声高で人数多く移動するから、同じフロアになりたくないなぁ～
やはり生活習慣も違うし。
エレベーター内がキムチやニンニク臭い時があった。まぁ日本人でも香水がプンプンのがいるけれども。

[1703: マンコミュファンさん]

>>1687 匿名さん
やはりそうなんですね～。なかなか迷いますねぇ。

[1704: マンション掲示板さん]

>>1693 マンション比較中さん
ありがとうございます。ここから値上がりとかもあるんですかね…。さすがにないと信じたいですが。

[1705: 匿名さん]

>>1702 マンション検討中さん
そういう考えの人にはあわない街なので別の街を検討されるべきかと。
池袋の現状で、このグロスで同じフロアに中華系がいない可能性はほぼ0だと思うよ。
JUJOとかKOTAKEMUKAIHARAに行くと中華系少なくなるよ。

[1706: 評判気になるさん]

投資用に購入した中国人が多いマンションで
連絡がつかずに管理組合が機能不全になった話を
聞いたことがある
一応リスクとして認識しておきたいね

[1707: 評判気になるさん]

>>1696 eマンションさん
カードゲームやウイスキーじゃあるまいし、わざわざ1時間も2時間も貴重な時間潰しに来ると思ってるの？
中国人バカにしすぎじゃないの？もっと世間一般常識くらい勉強しなよ

[1708: 見学済み]

>>1704 マンション掲示板さん

ここから11月？12月にかけて、価格帯の調整が入ると言ってましたよ。

[1714: 匿名さん]

>>1708 見学済みさん
今の値段から安くなるんですか？

[1717: 早番組]

>>1714 匿名さん

少しでも安くなると良いですよね。
次回11月に、正式な資料を用意しますとの事。スタッフを増員したくらい見学者が押し掛けてる様子でした。

[1719: 検討板ユーザーさん]

東から南西の夜景 50Fより

https://streamable.com/sgc4th?src=player-page-share

[1720: マンコミュファンさん]

>>1719 検討板ユーザーさん

屋上に出られて良いですね。
スミフ、野村の屋上はどうなんでしょうか？

[1721: 口コミ知りたいさん]

住友や野村は外に出れませんね～。ブリリアは災害にも強く立地もいいですから、築年数が同じならある意味C地区よりいいんでしょうね(いま出ている中古の価格もすごいですが)

[1723: 評判気になるさん]

豊洲も多いし
池袋も多い
以上

[1724: 評判気になるさん]

南から北の夜景 11Fより

https://streamable.com/uzwg7y?src=player-page-share

[1725: マンコミュファンさん]

住むならこの図の下５つまでですね。
上位は論外
https://images.app.goo.gl/7DN68zJf5KHSMuJx9

[1733: マンション検討中さん]

>>1721 口コミ知りたいさん

ブリリアはツインタワーが完成する頃には、築10年で東側の眺望は失われます。
大規模修繕が始まるでしょう。

[1734: 通りがかりさん]

>>1719 検討板ユーザーさん

2027年ツインタワー竣工時にも、是非とも大きく変化した眺望を我々へ見せて下さい。
ブリリア東側は、あと2年半の限定やな。
将来は、階下の交通量が増大するけれども、ブリリアの東向きは二重サッシになんてなってないだろうよw

[1735: 管理担当]

[NO.1709～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1736: 匿名さん]

>>1730 匿名さん

それは統計的にあり得ない

[1737: 評判気になるさん]

ごっそり削除されてる。中国人や品川についてしつこく言ってたの全部同じ人だったんだ。。。

[1738: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1739: 匿名さん]

>>1738 匿名さん

スレ趣旨逸脱、さっき削除されたにもかかわらず、また同じ本物件の検討に関係ないことを書きこんでて迷惑極まりない。

[1740: マンション検討中さん]

>>1737 評判気になるさん

管理人が来るのが遅すぎた感。
スミフの方も手入れされてました。

ここから先の私達はSensitive！
答えを出さなければなりませんからね。
本当にツインタワーにとって必要な情報交換の場として活用したいです。

[1741: マンション検討中さん]

>>1738 匿名さん

ここまで来たら、もう他との比較対象は我々に興味がありませんから、どうぞお引き取り下さい。through

[1742: マンション検討中さん]

あの、南向きの階下にある(地権者)「専門学校」は、何の学校ですか？
御存じの方がいらしたら、教えてください。

[1743: マンション検討中さん]

2階に入る店舗(予定)何かしら？
MINIコンビニだと良いなぁ。

[1744: 匿名さん]

>>1742 マンション検討中さん
元々は中央法律専門学校という学校がたっていたのでそこが入るんじゃないでしょうか？

[1745: マンション検討中さん]

>>1744 匿名さん


早々とご近所さんでしょうか、ありがとうございます。安心しました感謝。

[1746: マンション検討中さん]

その中央法律専門学校の
中国人留学生の比率はどの程度ですか？

[1747: 名無しさん]

>>1746 さん

異議あり。本件と関係ありません。

[1748: 匿名さん]

>>1736 匿名さん
品川駅の海側の方は中国人が急増している。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きたりしている。

[1749: 匿名さん]

>>1746 マンション検討中さん
「中」の字を見たら脊髄反射で「中国人」を連想する人

[1750: マンション検討中さん]

予約申し込めましたが果たして買える部屋があるのかどうか…中国人ガーてひと多いですが、むしろプラスじゃないですか？デベロッパーたちも、口ばっかりでお金のない日本人なんて相手にしてないですよ

[1751: マンション掲示板さん]

>>1748 さん

ヤマト運輸の物流センターで働く中国人労働者同士がヤマト運輸の従業員専用送迎バスの中で喧嘩を始めて、バスが緊急停止したのがたまたま芝浦と港南の境界付近だっただけで地域とは全く関係がありません。それで中国人が急増しているってあんたはマジでニュースの独海力もない幼稚園児並みの真正アホですね。中国人がダントツに多いのは江東区、統計で答えは出ていますし、いずれにしても池袋に関係がありません。これ以上また荒らすなら黙って削除依頼かけます。

[1752: eマンションさん]

独海力　→　読解力

[1753: 検討板ユーザーさん]

そんな中国人が多いか否か気にしてるとネトウヨ底辺株クラになっちゃうよ

[1754: マンション検討中さん]

>>1753 検討板ユーザーさん
そうは言っても中国人が少ないに越したことはないよ
ほとんど投資目的だろうし

[1755: マンション検討中さん]

買える部屋ない...

[1756: マンション検討中さん]

ここ高すぎだろ

[1757: マンション検討中さん]

>>1756 マンション検討中さん

なので、スミフの先着順が売れ出してる様子、眺望は二の次へ。

私はこんな高値なら、もう少し共用施設のインテリアにお金をかけて欲しかったな。勝ちどきの三井みたいにオシャレにね。
でも、立地が気に入ってるので野村にする。

[1758: 口コミ知りたいさん]

昨日この界隈を見て回りましたが、
人が多すぎて自分には合わなさそうだと思いました
池袋でも東は住みやすいと聞いていたので、もう少し落ち着いているかと想像していたのですが、
タワーが増えているせいもあるのでしょうか。

[1759: 名無しさん]

東池袋の事は全然知らないけどそんな人多いんですか？
タワーが更に増えて新駅もどんどん現実味になってきましたね。

[1760: マンション検討中さん]

>>1759 名無しさん

新駅が出来るとしたら豊島区役所とGCTのちょうど間あたりになりそうですね。
既に作りやすい構造にしているとの事なので、池袋の再開発も進んで、将来出来る確度は高いですね。

https://news.railway-pressnet.com/archives/61827

[1761: eマンションさん]

>>1759 名無しさん
池袋駅からのルート、サンシャインシティ、イケサンパークあたりの人混みは、私にはきつかったです。
一方で霊園側は人が少なく昔ながらの雰囲気が残っていました。
独身や子育て世代には、遊び場や飲食店が多くて良いかもですね。

[1762: マンション検討中さん]

>>1758 口コミ知りたいさん

昔は、「奥池袋」と呼ばれてました。
ここが人混みと云う貴方に驚きました。
クヤクション周辺は、いつ行っても静かな場所ですよ。

[1763: 住み替え組]

こちらの学区域は、南池袋小学校へ
増築してマンモス校になりそうですね。
何か情報をご存じでしたら、教えて下さい。宜しくお願いします。

[1764: 匿名さん]

>>1763 住み替え組さん

南池小は、エアライズタワー、アウルタワー、ステアリ、ブリリアタワー池袋、グランドミレーニア など池袋近隣のタワーマンション全ての学区になっています。さらに、これから竣工するパークホームズ南池袋、グランドシティタワー池袋、プラウドタワー池袋も全て南池小が学区となります。そういった背景もあり、今後生徒数が増えていくのは確実なので、今プールの場所に教室を増築中ですね。

ちなみに、全体的に学力も高いと思いますよ。それなりに高年収世帯が多い事もあり、ほとんどの生徒は低学年から塾に通っていますね。

[1765: マンション検討中さん]

ここまじで全然売れてなさそう。ここの上位互換の直結スミフの先着順がせいぜい週2～3戸程度しか売れてない。第一期はせいぜい30戸ぐらいの販売戸数かな。

[1766: 検討板ユーザーさん]

>>1762 マンション検討中さん
そうですね、物件の周りは人は少なかったです。区役所は入りませんでした。
眺望や利便性は好みなのですが、人混みと何というか街全体のごちゃつき感は苦手なものがありました。
もういい年なので、この街に馴染めるか、これから悩んでみます。

[1767: 住み替え組]

>>1764 匿名さん

ありがとうございます。
ほぼタワマンの小学校ですね。
池袋は意外とお祭りが多いので、子供達が楽しいかなと思っています。歴史があるんですね。

[1768: 翁女]

>>1766 検討板ユーザーさん

不動産の購入には、直感も大事です。
精神科医の和田先生は、高齢者こそ新しい刺激がある街を散策する事は認知症の予防対策になると仰ってますよ。

[1769: マンコミュファンさん]

>>1767 住み替え組さん

鬼子母神とか大鳥神社とかお祭りはとても多いです。
鬼子母神の夏市や盆踊りは子供達も沢山いますね。

[1770: マンション掲示板さん]

>>1765 マンション検討中さん

大丈夫です。貴方が買えないだけですから。
今や都心部の不動産購入者の３割は、外国人です。ここも、賃貸者は外国人大家へお世話になるわけですよ。

[1771: 名無しさん]

>>1769 マンコミュファンさん

湾岸には神社仏閣がないので、寂しい限り。
大型店舗施設や自治会のイベントくらいですからね。埋め立て地は歴史がありません。

[1772: マンション検討中さん]

モデルルーム予約取れてないのですが、価格を見て驚愕！いやあ、高すぎる！
駅直結のグランドシティタワー池袋よりも下手したら高い理由がよく分からんぞ。
これ、本当に売れるの？

[1773: マンション掲示板さん]

>>1772 マンション検討中さん
見学予約が全然取れなくて、もしご存知でしたら、お値段を教えて頂けたら嬉しいです。

[1774: マンション検討中さん]

ここの強気の値段を見てGCTに人気が移る→GCTが値上げ→野村もっと強気に→すみふも強気に…
無限ループ入った

[1775: 検討板ユーザーさん]

高値なら買わないだけ
キャピタルゲイン以外は旨みないからな

[1776: 通りがかりさん]

この予定価格が販売価格だと思い込んで撤退する早とちりさんが多ければ、それだけ実需検討層には有利に働くから、もっと高い高いって喧伝してくれ

[1777: 匿名さん]

>>1776 通りがかりさん
ん？そんな早く撤退しないよ
ちゃんと継続チェックするんでヨロシク

[1778: 名無しさん]

>>1777 匿名さん
一般案内組は先行案内組より既に1ヶ月出遅れてるから、その時点で君は現時点でもうビハインド
価格を知ってるかどうかとかそんな問題じゃないんだよなー

[1779: 名無しさん]

>>1776 通りがかりさん
いや、ポジショントークじゃなくてもこの価格なら高いよ？
一年で数十戸しか捌けてないGCTより高いから。

[1780: マンション検討中さん]

>>1774 マンション検討中さん

スミフの値上げは確定みたい。
もうツインタワーのファミリータイプは、２億ないと買えなくなった。
我々は一番ピーク価格で買う羽目へ
タイミング悪しや。

[1781: マンション検討中さん]

それにしてもどう考えても高すぎる。
でも一期より値下げは出来ないしないはずか。

[1782: 検討板ユーザーさん]

>>1779 名無しさん

自分が買うかどうかについては、
他の人が買ってるかどうかはあまり関係ないかな。
というより他人が買ったかどうか見てから
動こうとしてもすで手遅れだったりもする。

相場感覚は人それぞれで他人に言われずとも
買う人は買うし買わない人は買わない。
自分で決断できず躊躇するようなら
その人にとっては買い時ではないのだろう。

そもそも予算が足りないというなら
縁がなかったと諦めるしかないし
買えるうちに買わないで買えなくなるのは
見る目がなかったと諦めるしかない。

[1783: 匿名さん]

>>1782 検討板ユーザーさん

掲示板は妬みや冷やかしも多いから振り回されず
自分で必要な情報を選り分けて判断しないとね。

[1784: 匿名さん]

>>1780 マンション検討中さん
周りがためらってる間は自分も決断できず、
周りが買いたいと思ってる時は自分も買いたい。
みんなと仲良く同じこと考えてました。

[1785: マンション検討中さん]

>>1784 匿名さん

　第1期は、池袋の最南端の東～南向きの高層階と、一番眺望良好（霊園はともかく）売り出しなので一番の高値です。
我が家は、エレベーターが止まった時を考えて（階段）若くないので次回の20階以下を希望している。ここは高台なので、それなりに眺望悪くないと思うから諦めるのは未だ早いよ。
西向きだって、十年間位は抜け感あるしさ。
やはり立地条件は捨て難い。
東方向にあと2棟建つようだから、スミフの東向きは全滅でしょ。

[1786: 匿名さん]

>>1785 マンション検討中さん

運動不足解消のため職場の昼休みに１Fから９Fまでの階段上り下りやってますが
たまに調子に乗って2セットやるとかなりしんどいです。
エレベータ止まった時のことを考えると20F以上は確かにきついですね。

[1787: マンション検討中さん]

追加枠が来てたみたいですが速攻で埋まってしまいましたね…
豊海といいこういう売り方は感心しませんね

かといって、すみふのように超強気先着順も困るのですが(笑)

[1788: 匿名さん]

MRの椅子取りゲームから既に競争は始まってる。

[1789: 匿名さん]

来場は盛況だけど販売は先送り。歩留まり悪いんでしょ。

[1790: マンション検討中さん]

第一期初期の来場者なんて購入検討前にとりあえず価格だけ確認してみようか
って人が大半だから歩留まりが悪いまあ当然なんでしょうけどね。

[1791: 匿名さん]

ミイラ取りをミイラにするだけの魅力に乏しいてことかな。

[1792: eマンションさん]

>>1789 匿名さん
まだ一般MR案内なんて始まってないけど何言ってんだお前？検討してないマンションより、自分の頭の歩留まり心配しろよ

[1793: マンション検討中さん]

スミフの東は眺望変わりませんよ。野村と全く同じ向きでどちらも抜けていますね。2棟立つのはステアリよりさらに北側ですね。現地行けばわかりますが...

[1794: マンション検討中さん]

B地区側はB地区再開発が始まったら価格大暴落でしょ。
リスキーすぎる

[1795: マンション検討中さん]

>>1794 さん

西向きは、二重サッシです。
スミフの西向きは？

予算が届かない方々にとっては、西～北方向を検討するしか無いでしょう。
誰しもが２億出せるわけないしさ。
リセールを考えたら、頑張って東南の角部屋を購入しよう。

[1796: マンション検討中さん]

>>1786 匿名さん

現在の住処タワマンも、ちょっと震度が大きかったりすると、直ぐに防災センターから「エレベーター点検」入りますのアナウンスが～その間30分位かかります。
予定がある場合は、午前0時のシンデレラのごとく非常階段を駆け降ります(笑)
荷物があると負荷がかかり。
うんと高層階の住民さんは、降りられない降りるつもりはないわ（笑）
なので、管理は各フロアに防災用品ロッカーを設置しました。
野村さんに聞いておきたい。

[1797: マンション検討中さん]

>>1795 マンション検討中さん

西向きの階下のトンネル工事の現場にあった掲示には「令和10年（2028年）3月の完成を目指し、工事を進めております」と明記されてた。
片側一車線じゃ（明治通り）交通量裁けないんじゃないの？渋滞するかもね。
南方向の地上には、普通道路が走る。

[1798: 匿名さん]

>1796

自動停止するほどの大きな地震だと、エレベーターメンテナンス会社から要員が駆け付けて安全確認してから再稼働。３・１１の時、数日かかったところもある。あの時は道路は機能していてだったから、もっと大きな地震だと1週間くらいは籠城の準備しておかないと。

[1799: 匿名さん]

中間免震だと、免震層の上下で変位が異なってそこをエレベーターシャフトを貫くって構造でエキスパンションジョイントで対応するんだけど、ここの場合エレベーターシャフトにも免震装置つけて対応してる。でも、建物とエレベーターシャフトで固有周期が違うからどれくらい効果あるのかな。

[1800: マンション検討中さん]

>>1791 さん

いいえ、購入したくても経済的に無理だからでしょうが。そんな事も分からないのかいww