プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[1547: 匿名さん]

そりゃ東池袋エリアも買い替え組は5,000-10,000万円ぐらいザル計算でも売却したらキャッシュ出るからね
一次取得組とは資金力が決定的に違うよ

[1548: 通りがかりさん]

>>1546 名無しさん

２次取得 & 高所得者 のパターンが結構いるのでは？
例えば、自宅売却で1億のキャピタルゲイン + ローンで1億の合計2億とか。

後は、地方の富裕層とか海外勢の現金一括買いあたりかな。

[1549: 検討板ユーザーさん]

>>1548 通りがかりさん
1億円のローン返済と管積費と税金で、月々40万位なら、買った方がいいのかな！？　
迷いますね。

[1550: 匿名さん]

営業の話では金持ちが思った以上にいるみたいです。
とはいえ、ここが頂点という匂いが徐々に強くなってきているので、若干尻込みしてしまいますよね。

[1551: 匿名さん]

ただC地区を逃すと後発の供給が暫くない＆G西池袋が賃貸のようなので、特にGCTはずっとNo1をキープし続けるというのはある。高いけど...

[1552: マンション検討中さん]

北東の角の76ｍと82ｍは、一期で売り出し予定でしょうか？
値段の提示はありましたか？

[1553: 匿名さん]

利便性は高いのは良いんだけど
所詮池袋なのよねー

[1554: 検討板ユーザーさん]

>>1551 匿名さん

こことGCTはカンツミ高すぎてあかんでしょ。
築１０年のブリリアよりずっと高い

[1555: マンコミュファンさん]

>>1554 検討板ユーザーさん
まだここの管理費修繕積立金出てないけど？
あとブリリアはインフレ前の設定だから大変なのはこれからだよ
そんなことも知らないで高い高い連呼してるの？もしかしてマンション買ったことない、経済情勢にも疎い知ったかぶりの人？

[1556: 名無しさん]

東池袋だからこそ利便性と気楽さ、落ち着いた環境とが共存していてとても住みやすいけど、一方でオシャレな街ではないし投機目的なら湾岸とかなんだろうなあ。実需が9割というのもわかるきがする。あまり値下がらないだろうけどね

[1557: 口コミ知りたいさん]

>>1519 マンション検討中さん

免震の方がメンテナンスコスト高と思います。

[1558: 匿名さん]

>>1556 名無しさん
どちらも初めは気に入ったから買いますが、
おしゃれで派手なだけならすぐに飽きる。
使い安いカジュアルは長く使える。

[1559: ごきげんよう]

>>1525 匿名さん

私は南東角部屋の高層階を希望しているので、担当者が教えて下さった東向きの眺望については自分には関係無いと思っていい加減に聞いておりました。
皆さま、ごめんなさいまし。

[1560: 匿名さん]

>>1555 マンコミュファンさん
修繕積立の値上げが出来てないアウルとブリリアが一回目の大規模修繕が出来るのかは興味ある。
特にアウルはそろそろのはず。

[1561: マンコミュファンさん]

>>1521 名無しさん

？？角部屋と中住戸では、間取りが違うに決まってるだろう。意味わからん…

[1562: マンコミュファンさん]

>>1528 評判気になるさん

ご遺族も最初は躊躇されたようですのに、豊島区は何であんなに大きな慰霊碑？建立したのでしょうか。目立ち過ぎます！

[1563: マンション検討中さん]

>>1550 匿名さん

先行組も、予約がいっぱいでした。
海外在住の日本人経営者なども参入してるそうですよ。

[1564: 匿名さん]

>>1556 名無しさん

経営者は社長達は、一般人とは目のつけどころが違う。ましてや海外からは円安基調は続くし衰退国ニッポンだからねぇ。ドル強し。

[1565: マンション検討中さん]

>>1552 マンション検討中さん

EE76mの21階～32階だけ、21000万から
その他はⅡ期です。

それから、28階はラウンジ等の共用施設があるフロアは内廊下で騒がしいので避けた方が無難です。
いくら管理室へクレーム入れても注意書きされても、効果はありませんよ。
階下27階部屋も覚悟の上、ご購入を。

[1566: 匿名さん]

>>1564 匿名さん
経営する人って一般人よりもリスク許容度が遥かに高いんだよね。

大体はあがるだろ？仮に暴落して路頭に迷っても上等だ！

期待値が高ければ分散が大きくても（最悪の事態がそうとう酷いものでも）全く気にしない人達が起業して、大なり小なり成功した人達だ。

起業して成功している人と同じ行動をとるとはそういうこと。

[1567: 周辺住民さん]

>>1562 マンコミュファンさん
他区から最近引っ越されたのかもしれませんが、あの日のあの光景を見て、もしこの発言が出来るならば人としての何かが完全に欠落していると思います。

[1568: 特別組]

>>1566 匿名さん

自己責任で買えるんだからさ(笑)

[1569: マンション検討中さん]

>>1567 周辺住民さん

「大き過ぎる」と申し上げたまでですが。

[1570: マンション検討中さん]

>>1567 周辺住民さん

ツインタワーと関係ない話しは止めましょう。向こう側に新しく建つマンションの方で検討する事ですから。

[1571: マンション掲示板さん]

>>1536 検討板ユーザーさん

今さら？　空気よめよww
目の前の煙突ジャマやんか。
東京湾大華火大会は昔話し。
台場の花火なんて価値ナシ。

[1572: 周辺住民さん]

>>1570 マンション検討中さん
スレチすいませんでした。
ただ、あの日、あの時、東池袋に住んでいた多くの方にご共感頂けると思います。

スレチなのでこれでやめます。

[1573: 口コミ知りたいさん]

>>1555 マンコミュファンさん

馬鹿か？カンツミは分譲時のグロスに依存するんだよ。

[1574: 通りがかりさん]

>>1573 口コミ知りたいさん

修繕はグロスに依存するのわかるが、管理費はなぜグロスに依存するの？

[1576: 匿名さん]

管理費修繕費って1平米あたりいくらで
各部屋に割り振られるんだと思ってた。

[1577: 名無しさん]

>>1576 匿名さん

基本はそういうことだと思いますけど。

[1578: マンション比較中さん]

>>1559 ごきげんようさん
南東角はプラウドタワー重なりますよね？

[1579: マンション検討中さん]

>>1565 マンション検討中さん
北東でも2.1億ですか。
とうとうパワーカップルでも買えない域に突入しましたね。

[1580: 評判気になるさん]

パワーカップルですが、現マンションを買い換えると、一億位なので、ローン一億になります。
返済と経費で月40万はきついです。

[1581: 見学済み]

>>1573 口コミ知りたいさん

担当者から、管理費＆修繕積み立て金についての詳細は11月になったらご説明しますと言われましたよ。

[1582: マンション検討中さん]

>>1581 見学済みさん

まあ、平米700～800円ですよ。
最近どこも高く設定しています。

[1583: マンション検討中さん]

>>1580 評判気になるさん

第Ⅱ期は来年の5月予定。
20階から低層階にかけて出しますとの事、お好みの方向もありますがね。
少し待たれてみてはいかがでしょう。

竣工は2027年3月です。
カギの引渡しは2月。

[1584: eマンションさん]

>>1580 評判気になるさん
月40万円できついカップルはパワーカップルとは呼ばん
厳しい言い方だけどもっと価格の低いエリアに行った方が良いよ

[1585: マンコミュファン]

1期は南向きは販売されないということですか？

[1587: 匿名さん]

>>1585 マンコミュファンさん
どうしてそう思ったの？

[1588: 匿名さん]

>>1584 eマンションさん
パワー不足カップルとでも呼べばいいの？

[1589: 匿名さん]

>>1584 eマンションさん

そうですね。
40がきついとパワーカップルではないですね。
でも、生活費＋教育費で、月80はかかるので、東池袋は厳しいですね。

[1590: 検討板ユーザーさん]

>>1586 マンション掲示板さん
それはお前が与信も所得もないから買えないだけだろｗ

[1591: 匿名さん]

>>1585 マンコミュファンさん
むしろ南で客寄せしてる気がするんだけど。

[1592: 検討板ユーザーさん]

>>1590 検討板ユーザーさん
買えなくても東池袋の築浅分譲マンションに住めますよ
賃料が安いからねー^^

[1593: マンション検討中さん]

>>1591 匿名さん

いや、南東の角部屋の高層階が第１期の推しです。リビングに座ると霊園見えないし
、池袋最南端の半永久的な眺望です。
モデルルームで体験してみて。

[1594: 匿名さん]

>>1592 検討板ユーザーさん
賃料相場が安いエリアで、じゃあ誰が賃貸に出すの？
自己矛盾かました考えが浅はかすぎて、そりゃお前じゃ融資なんか降りなわな

賃貸くんはこの掲示板には目に毒だから見ない方がいいよ
お前みたいなのとは住んでる世界が違うからね

[1595: 検討板ユーザーさん]

>>1584 eマンションさん

今のパワーカップルの世帯年収は、いくらから？　2000万かな。

[1597: マンション検討中さん]

>>1592 検討板ユーザーさん

これから、ますます金利は上がるし、そのうちに消費税率15％へ進むからさ～買える時に買っておこう。
年金暮らしになってまで、ローン返済したくないじゃんか。退職金は老後資金や。

[1598: 住み替え組]

>>1592 検討板ユーザー

衰退国ニッポンの未来は明るくない。
キリギリス君は大丈夫か？

[1599: マンション検討中さん]

>>1593 マンション検討中さん
高層階というのは具体的に20階以上ということですか？
ちなみに、93ｍの南東角はいくらからでしたか？

[1600: 検討板ユーザーさん]

>>1594 匿名さん
ちょこちょこ賃貸出てますよ
あ、あとあなたほどリッチマンじゃないですが
一応そこそこの部屋を買える資産はあります
だから引き続きここを検討しますよ^^

[1601: 匿名さん]

>>1598 住み替え組さん
未来のキリギリス君より
ローンだけで生活ギリギリ君の心配してあげて。

[1602: 匿名さん]

>>1599 マンション検討中さん
まずは公式の情報と
このスレの過去のやり取りを読もうな。
質問はそれからだ。

[1603: 匿名さん]

>>1593 マンション検討中さん
南東っていうと南向きじゃないと勘違いしてるっぽい人がいたから
南って言っただけで、自分も同じ部屋のことを言ってます。
南と東両方に向いてる角部屋って言えばいいのかな？

[1606: 先行組]

>>1599 マンション検討中さん

34階～28000万円台以上からです。
そのあたりの部屋の購入を検討されるくらいの方々へは、もうとっくに特別組のご案内が着ていて担当者と相談してますよ。
なので、興味本位の問いはどうぞご遠慮ください。

[1607: マンション検討中さん]

こんなクソ高値予定価格で戦えるのは蛮族スミフ様だけなんだよ。普通の会社は顧客満足を考えればこんな所業はできない。好きなだけ高値追求すればよい。物件担当者が責任を取れるのかは知らん。第三次世界大戦前夜やぞ。

[1610: マンション検討中さん]

>>1607 マンション検討中さん

御意。お怒りはごもっともです。
来年Ⅱ期には、坪700万円台後半くらいが売り出されると良いですね。
西向きとかは、単身者Size
それこそピンからキリまで(笑)

[1613: 通りがかりさん]

普段電車乗らない生活だから駅直結にはあまり惹かれないから野村の方を推したいんだけど、池袋という街で考えた時に、池袋駅(百貨店)近いのは正義よな。野村の値段がかなり強気だからスミフも捨てがたい

[1615: 管理担当]

[No.1575～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1616: マンション検討中さん]

>>1613 通りがかりさん

やっぱり第１期で買いたい。
客寄せにしても、方向といい階数といい良い部屋が出てるからね。
営業はなるべく要望が重ならないように調整してくれそうで期待してる。手付金は12月～1月にかけて納入だって。
やっとここまで来たの感。
今年の年末年始は大いに祝いたいな

[1617: マンコミュファンさん]

>>1613 通りがかりさん
駅から遠いというより、スミフを見て横を通る度に、遠いマンションにしたことを、後悔すると思います。

[1618: 検討板ユーザーさん]

民度の低い人がチラホラいますな
やっぱり池袋といったところでしょうか

[1619: 匿名さん]

>>1618 検討板ユーザーさん
厳密に言えば、民度の低い大半は
池袋すら買えない人たちですね。

[1620: マンション検討中さん]

>>1619 匿名さん

そうなのよ、買えないくせに何云ってんだか(笑)
多様性を人格否定し、攻撃的なのは認知症の初期症状。文面からして、およそツインタワーにはそぐわない教養の無さ、恥ずかしいくらいのチンピラですよ。

[1621: 先行組]

>>1607 マンション検討中さん

担当者に思わず言いましたよ。
「私も含めて皆さんスミフより野村の方が少しは安いと思って長い間待ってたのに」恨めしいや(笑)
そしたら『最南端の眺望＆地権者さん達の為にもあんまり安く出せないんですよ』お返事でした。
そっかあ～池袋LOVE惚れてる弱みじゃw

[1624: 匿名さん]

>1613

人気でどの部屋も倍率つくようだと調整しようにもできない。調整できるってどういう状況か、自明でしょ。

[1625: マンション検討中さん]

>>1624 匿名さん
自明？スミフと同じ値付けだから、先着順・選び放題ということかな？それはありがたい。スミフより安ければお祭りになっただろうけど。

[1626: 検討板ユーザーさん]

ワイはこっちにする
全てにおいて上
https://x.com/smahoji/status/1842429245773287906?t=DE07E9-JqrxfxAckK38...

[1627: マンション掲示板さん]

>>1626 検討板ユーザーさん
こ、これはスゴいですね！

[1629: マンション検討中さん]

>>1626 検討板ユーザーさん
確かに墓より普通の緑が良いな

[1630: 匿名さん]

最南端が生きる南側は割高でもいいから欲しいという人は当然いるだろうけど。
他の部屋がこの価格で本当に売れるのか興味があるな。
GCTが2期以降はあの売れ行きなのに、GCTと同等～やや割高で来るとは衝撃的だ。

[1631: 通りがかりさん]

こんばんは。どなたか、抽選の時期は
いつかわかる方はいらっしゃいますか？
12月中旬から申し込みのようですね。

[1634: 匿名さん]

>>1621 先行組さん
南街区（プラウドタワー池袋）を選んだ地権者から北街区（グランドシティータワー池袋）よりも安く売られたら困る！という声が上がった？
販売開始も散々延期になった事を考えても、地権者と何かあったのでは？と邪推してしまうな。

これ1期で何戸出せる？何年かけてうるつもり？
野村不動産が今までこんな売り方をしたことはないはず。

[1635: マンション検討中さん]

>>1634 匿名さん
あれだけは避けたいですね。
入居したあとでも、売り出し中の横断幕をデカデカとマンションの壁面に貼って何年も営業を続けるお隣の○○不のようなやり方は。毎日営業が客連れてエレベーターに乗ってくるなんて、折角大枚払って買った新築ムード台無し。
野村さん、頼むからそれだけは勘弁を。

[1636: 匿名さん]

>>1635 マンション検討中さん
営業が客連れてエレベーターに乗ってくるのはお安いマンションでも転売を売る営業が来るのでしょうがないです。

でも、完売しなくても横断幕は本当に勘弁して欲しいです。

せっかくの新築マンションを買って、素敵な我が家が一番素晴らしい瞬間を見上げた時の横断幕は本当にきついです。

スミフさんが池袋に作られたグランドミレーニアは素晴らしいマンションだと思っていますが、完成後何年も横断幕があったのは本当にきついなと見てて思いました。

ここはそうなって欲しくないかな。
値下げしなくてもいいから、重説から横断幕OKは抜いてほしい。

[1637: マンション検討中さん]

>>1631 通りがかりさん

ゴメン、担当者に聞いて下さい。
あんまり教えられないんだ。

[1638: 匿名さん]

横断幕そんなに嫌かな？好立地の物件だと横断幕が有効だから出してるんだよね。都心でもよく見かけるし違和感ないけどね。

[1639: eマンションさん]

>>1637 マンション検討中さん
ありがとうございます。いつもメールにすぐに
気づけないので今度こそ頑張ります！！

[1640: マンション検討中さん]

>>1624 匿名さん

素人考えだね～裏ワザあるのさ確率

[1642: マンション検討中さん]

>>1638 匿名さん
それは売る方の論理でしょ。スミフの営業の人かな（笑）ここは野村のスレですよ～～

[1643: 匿名さん]

昔、湾岸のワールドシティタワーズとか売れ残って10年ぐらいビラ撒いてたけど、東池袋はあそこみたいな悲惨な物件じゃないから全く問題ないですよ。

[1644: マンション検討中さん]

>>1639 eマンションさん

担当者に、本気度100％出してお願いしてみて下さい。人間だもの、最大限の努力をしてくれるはずです。

我が家は、タワマンで過去に第１希望に似たような条件部屋のキャンセル住戸を(電話)一番に回してくれましたよ。
がんばりましょう！

[1645: 評判気になるさん]

>>1638 匿名さん

美観を損ねるよねぇ～
野村はベランダ干しOKだけれども、隣のスミフは？

[1646: 口コミ知りたいさん]

ここは池袋のスレなのに、品川の巨大再開発が本格的に進んでくると意味不明なことを口走る奴が沸いてくる