プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[1547: 匿名さん]

そりゃ東池袋エリアも買い替え組は5,000-10,000万円ぐらいザル計算でも売却したらキャッシュ出るからね
一次取得組とは資金力が決定的に違うよ

[1548: 通りがかりさん]

>>1546 名無しさん

２次取得 & 高所得者 のパターンが結構いるのでは？
例えば、自宅売却で1億のキャピタルゲイン + ローンで1億の合計2億とか。

後は、地方の富裕層とか海外勢の現金一括買いあたりかな。

[1549: 検討板ユーザーさん]

>>1548 通りがかりさん
1億円のローン返済と管積費と税金で、月々40万位なら、買った方がいいのかな！？　
迷いますね。

[1550: 匿名さん]

営業の話では金持ちが思った以上にいるみたいです。
とはいえ、ここが頂点という匂いが徐々に強くなってきているので、若干尻込みしてしまいますよね。

[1551: 匿名さん]

ただC地区を逃すと後発の供給が暫くない＆G西池袋が賃貸のようなので、特にGCTはずっとNo1をキープし続けるというのはある。高いけど...

[1552: マンション検討中さん]

北東の角の76ｍと82ｍは、一期で売り出し予定でしょうか？
値段の提示はありましたか？

[1553: 匿名さん]

利便性は高いのは良いんだけど
所詮池袋なのよねー

[1554: 検討板ユーザーさん]

>>1551 匿名さん

こことGCTはカンツミ高すぎてあかんでしょ。
築１０年のブリリアよりずっと高い

[1555: マンコミュファンさん]

>>1554 検討板ユーザーさん
まだここの管理費修繕積立金出てないけど？
あとブリリアはインフレ前の設定だから大変なのはこれからだよ
そんなことも知らないで高い高い連呼してるの？もしかしてマンション買ったことない、経済情勢にも疎い知ったかぶりの人？

[1556: 名無しさん]

東池袋だからこそ利便性と気楽さ、落ち着いた環境とが共存していてとても住みやすいけど、一方でオシャレな街ではないし投機目的なら湾岸とかなんだろうなあ。実需が9割というのもわかるきがする。あまり値下がらないだろうけどね

[1557: 口コミ知りたいさん]

>>1519 マンション検討中さん

免震の方がメンテナンスコスト高と思います。

[1558: 匿名さん]

>>1556 名無しさん
どちらも初めは気に入ったから買いますが、
おしゃれで派手なだけならすぐに飽きる。
使い安いカジュアルは長く使える。

[1559: ごきげんよう]

>>1525 匿名さん

私は南東角部屋の高層階を希望しているので、担当者が教えて下さった東向きの眺望については自分には関係無いと思っていい加減に聞いておりました。
皆さま、ごめんなさいまし。

[1560: 匿名さん]

>>1555 マンコミュファンさん
修繕積立の値上げが出来てないアウルとブリリアが一回目の大規模修繕が出来るのかは興味ある。
特にアウルはそろそろのはず。

[1561: マンコミュファンさん]

>>1521 名無しさん

？？角部屋と中住戸では、間取りが違うに決まってるだろう。意味わからん…

[1562: マンコミュファンさん]

>>1528 評判気になるさん

ご遺族も最初は躊躇されたようですのに、豊島区は何であんなに大きな慰霊碑？建立したのでしょうか。目立ち過ぎます！

[1563: マンション検討中さん]

>>1550 匿名さん

先行組も、予約がいっぱいでした。
海外在住の日本人経営者なども参入してるそうですよ。

[1564: 匿名さん]

>>1556 名無しさん

経営者は社長達は、一般人とは目のつけどころが違う。ましてや海外からは円安基調は続くし衰退国ニッポンだからねぇ。ドル強し。

[1565: マンション検討中さん]

>>1552 マンション検討中さん

EE76mの21階～32階だけ、21000万から
その他はⅡ期です。

それから、28階はラウンジ等の共用施設があるフロアは内廊下で騒がしいので避けた方が無難です。
いくら管理室へクレーム入れても注意書きされても、効果はありませんよ。
階下27階部屋も覚悟の上、ご購入を。

[1566: 匿名さん]

>>1564 匿名さん
経営する人って一般人よりもリスク許容度が遥かに高いんだよね。

大体はあがるだろ？仮に暴落して路頭に迷っても上等だ！

期待値が高ければ分散が大きくても（最悪の事態がそうとう酷いものでも）全く気にしない人達が起業して、大なり小なり成功した人達だ。

起業して成功している人と同じ行動をとるとはそういうこと。

[1567: 周辺住民さん]

>>1562 マンコミュファンさん
他区から最近引っ越されたのかもしれませんが、あの日のあの光景を見て、もしこの発言が出来るならば人としての何かが完全に欠落していると思います。

[1568: 特別組]

>>1566 匿名さん

自己責任で買えるんだからさ(笑)

[1569: マンション検討中さん]

>>1567 周辺住民さん

「大き過ぎる」と申し上げたまでですが。

[1570: マンション検討中さん]

>>1567 周辺住民さん

ツインタワーと関係ない話しは止めましょう。向こう側に新しく建つマンションの方で検討する事ですから。

[1571: マンション掲示板さん]

>>1536 検討板ユーザーさん

今さら？　空気よめよww
目の前の煙突ジャマやんか。
東京湾大華火大会は昔話し。
台場の花火なんて価値ナシ。

[1572: 周辺住民さん]

>>1570 マンション検討中さん
スレチすいませんでした。
ただ、あの日、あの時、東池袋に住んでいた多くの方にご共感頂けると思います。

スレチなのでこれでやめます。

[1573: 口コミ知りたいさん]

>>1555 マンコミュファンさん

馬鹿か？カンツミは分譲時のグロスに依存するんだよ。

[1574: 通りがかりさん]

>>1573 口コミ知りたいさん

修繕はグロスに依存するのわかるが、管理費はなぜグロスに依存するの？

[1576: 匿名さん]

管理費修繕費って1平米あたりいくらで
各部屋に割り振られるんだと思ってた。

[1577: 名無しさん]

>>1576 匿名さん

基本はそういうことだと思いますけど。

[1578: マンション比較中さん]

>>1559 ごきげんようさん
南東角はプラウドタワー重なりますよね？

[1579: マンション検討中さん]

>>1565 マンション検討中さん
北東でも2.1億ですか。
とうとうパワーカップルでも買えない域に突入しましたね。

[1580: 評判気になるさん]

パワーカップルですが、現マンションを買い換えると、一億位なので、ローン一億になります。
返済と経費で月40万はきついです。

[1581: 見学済み]

>>1573 口コミ知りたいさん

担当者から、管理費＆修繕積み立て金についての詳細は11月になったらご説明しますと言われましたよ。

[1582: マンション検討中さん]

>>1581 見学済みさん

まあ、平米700～800円ですよ。
最近どこも高く設定しています。

[1583: マンション検討中さん]

>>1580 評判気になるさん

第Ⅱ期は来年の5月予定。
20階から低層階にかけて出しますとの事、お好みの方向もありますがね。
少し待たれてみてはいかがでしょう。

竣工は2027年3月です。
カギの引渡しは2月。

[1584: eマンションさん]

>>1580 評判気になるさん
月40万円できついカップルはパワーカップルとは呼ばん
厳しい言い方だけどもっと価格の低いエリアに行った方が良いよ

[1585: マンコミュファン]

1期は南向きは販売されないということですか？

[1587: 匿名さん]

>>1585 マンコミュファンさん
どうしてそう思ったの？

[1588: 匿名さん]

>>1584 eマンションさん
パワー不足カップルとでも呼べばいいの？

[1589: 匿名さん]

>>1584 eマンションさん

そうですね。
40がきついとパワーカップルではないですね。
でも、生活費＋教育費で、月80はかかるので、東池袋は厳しいですね。

[1590: 検討板ユーザーさん]

>>1586 マンション掲示板さん
それはお前が与信も所得もないから買えないだけだろｗ

[1591: 匿名さん]

>>1585 マンコミュファンさん
むしろ南で客寄せしてる気がするんだけど。

[1592: 検討板ユーザーさん]

>>1590 検討板ユーザーさん
買えなくても東池袋の築浅分譲マンションに住めますよ
賃料が安いからねー^^

[1593: マンション検討中さん]

>>1591 匿名さん

いや、南東の角部屋の高層階が第１期の推しです。リビングに座ると霊園見えないし
、池袋最南端の半永久的な眺望です。
モデルルームで体験してみて。

[1594: 匿名さん]

>>1592 検討板ユーザーさん
賃料相場が安いエリアで、じゃあ誰が賃貸に出すの？
自己矛盾かました考えが浅はかすぎて、そりゃお前じゃ融資なんか降りなわな

賃貸くんはこの掲示板には目に毒だから見ない方がいいよ
お前みたいなのとは住んでる世界が違うからね

[1595: 検討板ユーザーさん]

>>1584 eマンションさん

今のパワーカップルの世帯年収は、いくらから？　2000万かな。