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プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。
物件概要
所在地 東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交 通 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積 6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模 鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数 620戸（非分譲住戸82戸含む）
竣工予定 2026年11月中旬（予定）
入居予定 2027年2月下旬（予定）
売 主 野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施 工 清水・前田建設共同企業体
[スレ作成日時]2024-04-09 06:43:06
プラウドタワー池袋ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2024-04-17 21:27:21
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周辺相場も確立されていて、先行のGCTもあるので大体価格が読めてて盛り上がりませんね。
坪700だーーーーー！間違いない！！！！！！とか言う人がいると盛り上がるんですが。 |
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| No.153 |
>>151 匿名さん
坪700だーーーーー！間違いない！！！！！！ |
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| No.154 |
結局ＧＣＴスレの繰り返しになるだけだよね
価格出るまでおいとまします その日まで皆様お元気で |
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| No.155 |
中国人が多くてチャイナタウン化してるのは、羽田に近い港区湾岸じゃない？東池袋には少ないですよ。
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| No.156 |
中野の申し込みまでに予定価格出て来ないかな？
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| No.157 |
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| No.158 |
ブリリアの条件良い中古が750で動く(最上階除いて)なか、少なくとも750~ではあるだろうな。
広い部屋プレミアムなしで東と南が800前後で、南が大人気で東穴場になって欲しいと言う願望 |
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| No.159 |
>>158 買い替え検討中さん
周辺中古の動きを考えると750は確実に超える。 立地差、デベの売り方の差を考えるとGCTと最低でも1割は差をつけるだろうから820は超えない。 相場を大体知ってれば現時点では800ぐらい以外に予想しようがないよね。 |
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| No.160 |
同じこと繰り返すのって数時間前のことも忘れちゃうんだろうね。
どこのスレでも同じことの繰り返し。 きっと同じ人が同じことを繰り返し言ってる。 |
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| No.161 |
中古になったときにここよりブリリアの方が立地・直結・災害考えるといいんじゃないかという気もしてしまう...築年数は野村がいいけどね。築浅ステアリよりブリリアの方が高いし、なんというか中古では同じくらいになるような気もするんですよね
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| No.162 |
方南町なんかみても、野村は予想を下回る価格設定をけっこうしてくるんだよなあ。
千駄木なんて「これは安いなあ」と思ったら瞬間蒸発だった。 野村のいいところは価格抑えめでも仕様は抑えないところ。 |
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| No.163 |
何かの調査で見たけど、野村ってリセールが一番良いんじゃなかったかな。分譲価格が安めだから益が出やすい。
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| No.164 |
>>161 検討板ユーザーさん
それはおっしゃるとおりと思いますよ。 立地・直結・災害という観点だと実需では微々たる範囲と感じますが、 現状ブリリアは地域No.1の位置付けですから1,2割はプレミアムが乗るでしょう。 今後はGCTとブリリアのどちらが地域No.1かという周辺市場環境と思います。 |
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| No.165 |
倍率低くして欲しいから少し価格上げて欲しいな。
安くても高くても文句言うネガばっか沸くし、高め希望です。 |
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| No.166 |
プラウドにしてもGCTにしても
購入者のメインは日本人でしょう。 町に中国人が多いかってことについては 23区どこにでもいる程度にはいる、ってくらいで 騒ぎ立てて話題にするほどの意味はありません。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
いや所得が高いほど民度は高い訳で、価格の高い物件の方が住民の質は高くなりますよ。
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| No.169 |
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| No.170 |
素朴な質問で申し訳ないのですが、
タワマンで一部の部屋がダイレクトウィンドウの場合、 ダイレクトウィンドウの部屋は窓掃除分他の部屋より 管理費に上乗せ、と考えておけばよいでしょうか。 それとも平米×いくらの一律で込みにされるのでしょうか。 |
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| No.171 |
>>170 匿名さん
うちは全戸専有面積に応じて一律ですね |
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| No.172 |
野村は早期完売を是とする会社なのでそれなりに倍率付く気がしますね。早い段階で購入意思を伝えるのが大事だと思います。（営業が他の住戸に誘導してくれる。）
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| No.173 |
>>167 匿名さん
なんちゅー理論だｗ |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.180 |
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| No.182 |
>>161 検討板ユーザーさん
築年10年差だとステアリとアウルの差だからなぁ。 立地、規模感、共用施設等全てで上回るアウルよりステアリの方が高く取引されている現状を考えると、当面はここ＞クヤクションじゃないかな。 ただ、築20年のここと築30年のクヤクションになったら逆転する可能性は十分ありそう。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
＞ただ、築20年のここと築30年のクヤクションになったら逆転する可能性は十分ありそう。
そのあたりになると、築年数より 大規模修繕の方が気になるかな。 |
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| No.185 |
ステアリンは新築未入居だから１割増だぞ
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| No.186 |
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| No.187 |
民度というものは主観と思いますので、
港区のように高所得で行儀のいい人たちが集まっていた地域だと一般常識に欠ける人が目立つというだけという印象です。 港区のマンションでもそのようなことがあるのなら相対的に東京都全体でマンション入居者のトラブルが増えていると考えるのが妥当と思います。 |
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| No.188 |
多様社会に適用できない人は
自分と異なる立場の人をまとめて民度が低いと決めつけがちです。 そして往々にして自分も相手から民度が低いと思われていたりします。 |
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| No.189 |
野村だとダイレクトウインドウ、住友だとベランダ。
野村の眺望が良い側だと日差しが厳しいですよね。 そこを気にするならやはり住友でしょうか？ どちらを申し込むか悩んでます。 |
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| No.190 |
そうですね。
「民度」と言う言葉が偉そうですね。 |
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| No.191 |
>>189 マンション検討中さん
迷うまでもなく、好きな方を選べばよいと思いますよ。 |
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| No.192 |
>>189 マンション検討中さん
どちらも長所短所ありますから、 どちらが良くてどちらが悪いとかいう話ではなく どちらが好きかという好みの問題かと思います。 私はタワマンなら眺望重視でダイレクトウィンドウ。 低層マンションならバルコニーの使いやすさを取ります。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
DWは昔流行ったけど居住性が悪いから最近は敬遠されてる傾向。バルコニーがあった方が生活しやすい。
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| No.197 |
>>196 匿名さん
バルコニーって日差し避け以外に必要性あるかな？ 嫌味ではなくて純粋な疑問です。 あと、港区でも広尾の有栖川公園と逆は木造ボロ家密集地域もあるしお寺も坂も多いですけど、 豪邸や高級マンションもレベチです。 区で判断はどうかと思いますよ。 |
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| No.199 |
お隣さん掴んじゃった契約者が荒らしてるのかな？ 人気がありリセール強いのはDWふんだんに使ったタワーマンですよ。 事実、都心のリセールつよつよタワーマンは殆どDWマシマシです。 |
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| No.200 |
そういう貴方は、経験から言ってるとしたら凄いなぁ～超富裕層じゃんかw
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