プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[1501: 通りがかりさん]

>>1499 マンション検討中さん

B地区って進まないんじゃ無い？

[1502: 通りがかりさん]

>>1501 通りがかりさん

営業が、B地区の家屋の買収が進んでないそうな。明治通りも真っ直ぐ通るまで、まだ年数がかかる。なので、西向きは単身者やDINKS向き。南西方向は、しばらくは抜け感あるよ。

[1503: 匿名さん]

>>1501 通りがかりさん
中野サンプラザ再開発が頓挫してるしな。豊島区にそんな金があるとは思えない。

[1504: 口コミ知りたいさん]

>>1497 ごきげんようさん
ありがとうございます。駅距離vs眺望でオフセットってことですかね。
差し支えなければ教えていただきたいのですが中層階の東中住戸は坪850万円くらいでしょうか？

[1505: 評判気になるさん]

西口再開発の池袋駅直結の住宅は賃貸のようですね

[1506: 匿名さん]

とんでもない賃料になりそう。

[1507: マンション検討中さん]

プレミアム(122)5億円～
これ本当なら超高額物件ですね。
やばすぎます。池袋で誰が買えるのでしょうか？

[1508: 匿名さん]

>>1507 マンション検討中さん
それを言ったら新宿御苑のペントハウスは
御苑ビューの反対側155平米で10憶円ですよ。
まあ、池袋だからこの値段なんでしょうね。

[1509: 口コミ知りたいさん]

まあここも10億超の部屋があると聞きましたけどね。

[1510: 口コミ知りたいさん]

>>1504 口コミ知りたいさん
だいたいそのくらい。
正直、東中住戸いくなら直結のGCTのほうがいいですよ

[1511: eマンションさん]

>>1508 匿名さん

ペントハウスとはいえ
御苑ビューのない眺望悪い部屋で10億か。

[1512: 投資家]

>>1485 匿名さん

はっきり言って、ここは東南の角部屋しかリセール価値がない。これから先は、そう値上がりは期待できないと営業方も話してた。ガンバ！

[1513: ごきげんよう]

>>1504 口コミ知りたいさん

第１期は、東向き中住戸
21階～32階　67.3m　17000万円台
　　　　　　71.4m　18000万円台
33階～40階　80.5m　21000万円台
プレミアム　101.9m　38000万円台

[1514: マンション検討中さん]

>>1510 口コミ知りたいさん

担当者は、スミフの東向きはステアリの手前に建つタワマンに眺望が遮られると言ってましたよ。

[1515: マンコミュファンさん]

>>1512 投資家さん

エコミュゼタウン(区役所)と南池袋二丁目C地区2階デッキ部分の歩道橋整備と接続。

環状５の1号線上に歩道橋が整備される予定。完成は令和9年。
やっぱり明治通りになる交通量を考えてなんだな。西向きは二重サッシと聞いた。
歩道橋にエレベーターあると良いなぁ

[1516: 翁女]

>>1513 ごきげんようさん

我が家は高齢者家族なので、非常時を考えて「低層階」あえて希望する。
半年先の第Ⅱ期は、ちょっと調整(価格)が入るかもしれないと云われました。
地権者さん達にしたら、あんまり安くして欲しくないらしい。

[1517: ご近所さん]

>>1497 ごきげんようさん
豊島区立南池袋四丁目日出公園のこと？

[1518: ごきげんよう]

>>1517 ご近所さん

はい、ステアリの手前あたりに建つと言ってましたから、スミフの東向きよりは野村の方が眺望良いと。
価格帯があんまり変わらないんで問うたら、今スミフが売り出してる部屋は眺望悪しとの事。
我が家は、南東角の高層階の要望書を提出予定です。

[1519: マンション検討中さん]

免震と制振構造の違いは気にしてる方いますか？

[1520: 検討板ユーザーさん]

>>1519 マンション検討中さん
一長一短ですね。

[1521: 名無しさん]

>>1513 ごきげんようさん

82mの南東の部屋とは間取りは違いますか。

[1522: マンション検討中さん]

>>1519 マンション検討中さん
新築ならどこも安全性高い。リスクがあるのは東日本大震災前に竣工したような古い物件。

[1523: 口コミ知りたいさん]

スミフの東も野村の東も全く同じ角度だから眺望はほぼ変わりませんよ...ステアリとエアライズの間に計画はありますが、東はそもそもステアリを正面でなく左手に見る感じになりますからね(両方の眺望シミュレーションをみたらわかりますが)

[1524: マンション検討中さん]

>>1513 ごきげんようさん
思ったより高いですね。これなら住友の東中住戸75平米の20500万円の方がいいような...

[1525: 匿名さん]

>>1514 マンション検討中さん
アウルタワーの東向きは保健所跡地のタワマン計画もさらにあるから東向きは潰れるけど、グランドシティタワーの東向きは全く関係ないよ
北方面だって言うなら分かるけど、営業がそんなレベルの低い間違いホントに言うの？
そもそもステアリの手前じゃなくて左奥でしょ？ファミマの裏あたり

[1526: 通りがかりさん]

https://www.city.toshima.lg.jp/305/machizukuri/toshikekaku/jishin/0320...
このタワマン計画なら把握してるが、それ以外でタワマンが更に立つという事かな？今度の説明会で聞いてみるか

[1527: マンション検討中さん]

旧造幣局南地区の二つのタワマンではなく、藤和がある一体の再開発だと思いますよ。あそこ急にまとまり出したって噂ですから。

[1528: 評判気になるさん]

>>1527 マンション検討中さん
藤和の建替は難航してるって聞いてたけどまとまり出したの？
それで三角公園含めて寿司屋とかあの辺り一体まとめ上げるってこと？
モニュメントあるのにどうすんのよ
あんなもん自分のマンション敷地に引き継がれるなんて、公開空地だとしても絶対にやだよ…

[1529: 口コミ知りたいさん]

どちらにせよ北東でステアリより外側、東じゃないような...強いていえば高層階の40顔くらいだとステアリを超えて先まで眺望がひらけますね。GCTも同じですが

[1530: 評判気になるさん]

>>1529 口コミ知りたいさん

写真の通り。GCTもPTIも東側の角度が同じなので、さほど変わらなさそう。むしろ、高層階か低層階かで視野範囲が全然違うので、そっちの方が影響高そうな気がするけどね。

[1531: 通りがかりさん]

ちなみに、B地区の計画も頓挫しそうなので、富士山と新宿高層ビル群が見える、西側角とかも良さげ。(1期では販売しないようだけど)

[1532: 評判気になるさん]

Twitterで他の人が上げた写真を勝手に使ったらダメだよ

[1533: 名無しさん]

高層長屋が集積しているゴミ眺望地帯は大変ですね。

[1534: マンション比較中さん]

エレベーターってどんな感じですか？

[1535: 匿名さん]

東池袋は眺望良いですよ。眺望がダメなのは清掃工場が真横にあるような物件でしょう。

[1536: 検討板ユーザーさん]

>>1535 匿名さん

眺望と言えば品川の湾岸は東京湾がすべて見える絶景です。東京タワー、レインボーブリッジ、お台場、東京ゲートブリッジ、東京湾アクアライン、羽田空港などを一望することが出来ます。お台場で花火が上がれば真正面の特等席です。youtube動画を見るとすごく良く体感できます。

https://www.youtube.com/watch?v=CfXqcCX-xTo&t=311s&ab_channel=%E6%9D%B...

https://www.youtube.com/watch?v=wsNRRu5t8tA&ab_channel=SkyYardProperty

[1537: 匿名さん]

こっそりと
下げて投稿
恥ずかしや

[1538: マンション検討中さん]

眺望は、南方面の新宿ビルや西の富士山ビューがいいですね。
東は開けているけど、面白味に欠ける様に思います。
まあ、個人的な感想です。

価格が予想以上だったので、住友と比較した方がいいですね。

やっぱり、JRに遠いし、東池袋にも直結でないので、悩ましいです。

[1539: 名無しさん]

東は綺麗にスカイツリーが見えますよ。むしろ南より好きかも(東京タワーはかなり小さいので)。西はいいのですがブリリアのベランダからは見られるでしょうね～

[1540: 評判気になるさん]

東向きの夜景

[1541: 検討板ユーザーさん]

プラウドは好きですが、この価格ならグランドシティタワーにいきます。
リセールも明らかにグランドシティタワーの方が強いですし。

[1542: 評判気になるさん]

>>1541 検討板ユーザーさん

GCTは2027年から5年間売れませんよ。ただ、2032年まで東池袋の相場が上がり続ける自信があるのなら買いでしょう。

[1543: eマンションさん]

>>1542 評判気になるさん

即転売だと3,000万円控除ないし、5年経たずに売ると税率高いしで、実際売るとしても5年後になると思う。

[1544: マンション検討中さん]

>>1541 検討板ユーザーさん

この価格なら、GCT変更もありかな。

2億円必要なので、買換ですが、かなり苦しいです。
手を出さない方が無難かな。

月々返済、管積費、税金で余裕ない生活は、家だけ立派でも寂しい感じです。

[1545: 匿名さん]

>>1544 マンション検討中さん
GCTと同レベルの価格設定ですか。まあ、どちらにも同じ売主が入っているので、あからさまな値段の乖離に打って出ることはできないとは思いますが。
そうですね。このレベルだと静観するしかなさそうですね。

[1546: 名無しさん]

>>1545 匿名さん

興味本位で申し訳ありません。
2億円以上の物件を購入できる方が、沢山いらっしゃるのが不思議です。

[1547: 匿名さん]

そりゃ東池袋エリアも買い替え組は5,000-10,000万円ぐらいザル計算でも売却したらキャッシュ出るからね
一次取得組とは資金力が決定的に違うよ

[1548: 通りがかりさん]

>>1546 名無しさん

２次取得 & 高所得者 のパターンが結構いるのでは？
例えば、自宅売却で1億のキャピタルゲイン + ローンで1億の合計2億とか。

後は、地方の富裕層とか海外勢の現金一括買いあたりかな。

[1549: 検討板ユーザーさん]

>>1548 通りがかりさん
1億円のローン返済と管積費と税金で、月々40万位なら、買った方がいいのかな！？　
迷いますね。

[1550: 匿名さん]

営業の話では金持ちが思った以上にいるみたいです。
とはいえ、ここが頂点という匂いが徐々に強くなってきているので、若干尻込みしてしまいますよね。

[1551: 匿名さん]

ただC地区を逃すと後発の供給が暫くない＆G西池袋が賃貸のようなので、特にGCTはずっとNo1をキープし続けるというのはある。高いけど...

[1552: マンション検討中さん]

北東の角の76ｍと82ｍは、一期で売り出し予定でしょうか？
値段の提示はありましたか？

[1553: 匿名さん]

利便性は高いのは良いんだけど
所詮池袋なのよねー

[1554: 検討板ユーザーさん]

>>1551 匿名さん

こことGCTはカンツミ高すぎてあかんでしょ。
築１０年のブリリアよりずっと高い

[1555: マンコミュファンさん]

>>1554 検討板ユーザーさん
まだここの管理費修繕積立金出てないけど？
あとブリリアはインフレ前の設定だから大変なのはこれからだよ
そんなことも知らないで高い高い連呼してるの？もしかしてマンション買ったことない、経済情勢にも疎い知ったかぶりの人？

[1556: 名無しさん]

東池袋だからこそ利便性と気楽さ、落ち着いた環境とが共存していてとても住みやすいけど、一方でオシャレな街ではないし投機目的なら湾岸とかなんだろうなあ。実需が9割というのもわかるきがする。あまり値下がらないだろうけどね

[1557: 口コミ知りたいさん]

>>1519 マンション検討中さん

免震の方がメンテナンスコスト高と思います。

[1558: 匿名さん]

>>1556 名無しさん
どちらも初めは気に入ったから買いますが、
おしゃれで派手なだけならすぐに飽きる。
使い安いカジュアルは長く使える。

[1559: ごきげんよう]

>>1525 匿名さん

私は南東角部屋の高層階を希望しているので、担当者が教えて下さった東向きの眺望については自分には関係無いと思っていい加減に聞いておりました。
皆さま、ごめんなさいまし。

[1560: 匿名さん]

>>1555 マンコミュファンさん
修繕積立の値上げが出来てないアウルとブリリアが一回目の大規模修繕が出来るのかは興味ある。
特にアウルはそろそろのはず。

[1561: マンコミュファンさん]

>>1521 名無しさん

？？角部屋と中住戸では、間取りが違うに決まってるだろう。意味わからん…

[1562: マンコミュファンさん]

>>1528 評判気になるさん

ご遺族も最初は躊躇されたようですのに、豊島区は何であんなに大きな慰霊碑？建立したのでしょうか。目立ち過ぎます！

[1563: マンション検討中さん]

>>1550 匿名さん

先行組も、予約がいっぱいでした。
海外在住の日本人経営者なども参入してるそうですよ。

[1564: 匿名さん]

>>1556 名無しさん

経営者は社長達は、一般人とは目のつけどころが違う。ましてや海外からは円安基調は続くし衰退国ニッポンだからねぇ。ドル強し。

[1565: マンション検討中さん]

>>1552 マンション検討中さん

EE76mの21階～32階だけ、21000万から
その他はⅡ期です。

それから、28階はラウンジ等の共用施設があるフロアは内廊下で騒がしいので避けた方が無難です。
いくら管理室へクレーム入れても注意書きされても、効果はありませんよ。
階下27階部屋も覚悟の上、ご購入を。

[1566: 匿名さん]

>>1564 匿名さん
経営する人って一般人よりもリスク許容度が遥かに高いんだよね。

大体はあがるだろ？仮に暴落して路頭に迷っても上等だ！

期待値が高ければ分散が大きくても（最悪の事態がそうとう酷いものでも）全く気にしない人達が起業して、大なり小なり成功した人達だ。

起業して成功している人と同じ行動をとるとはそういうこと。

[1567: 周辺住民さん]

>>1562 マンコミュファンさん
他区から最近引っ越されたのかもしれませんが、あの日のあの光景を見て、もしこの発言が出来るならば人としての何かが完全に欠落していると思います。

[1568: 特別組]

>>1566 匿名さん

自己責任で買えるんだからさ(笑)

[1569: マンション検討中さん]

>>1567 周辺住民さん

「大き過ぎる」と申し上げたまでですが。

[1570: マンション検討中さん]

>>1567 周辺住民さん

ツインタワーと関係ない話しは止めましょう。向こう側に新しく建つマンションの方で検討する事ですから。

[1571: マンション掲示板さん]

>>1536 検討板ユーザーさん

今さら？　空気よめよww
目の前の煙突ジャマやんか。
東京湾大華火大会は昔話し。
台場の花火なんて価値ナシ。

[1572: 周辺住民さん]

>>1570 マンション検討中さん
スレチすいませんでした。
ただ、あの日、あの時、東池袋に住んでいた多くの方にご共感頂けると思います。

スレチなのでこれでやめます。

[1573: 口コミ知りたいさん]

>>1555 マンコミュファンさん

馬鹿か？カンツミは分譲時のグロスに依存するんだよ。

[1574: 通りがかりさん]

>>1573 口コミ知りたいさん

修繕はグロスに依存するのわかるが、管理費はなぜグロスに依存するの？

[1576: 匿名さん]

管理費修繕費って1平米あたりいくらで
各部屋に割り振られるんだと思ってた。

[1577: 名無しさん]

>>1576 匿名さん

基本はそういうことだと思いますけど。

[1578: マンション比較中さん]

>>1559 ごきげんようさん
南東角はプラウドタワー重なりますよね？

[1579: マンション検討中さん]

>>1565 マンション検討中さん
北東でも2.1億ですか。
とうとうパワーカップルでも買えない域に突入しましたね。

[1580: 評判気になるさん]

パワーカップルですが、現マンションを買い換えると、一億位なので、ローン一億になります。
返済と経費で月40万はきついです。

[1581: 見学済み]

>>1573 口コミ知りたいさん

担当者から、管理費＆修繕積み立て金についての詳細は11月になったらご説明しますと言われましたよ。

[1582: マンション検討中さん]

>>1581 見学済みさん

まあ、平米700～800円ですよ。
最近どこも高く設定しています。

[1583: マンション検討中さん]

>>1580 評判気になるさん

第Ⅱ期は来年の5月予定。
20階から低層階にかけて出しますとの事、お好みの方向もありますがね。
少し待たれてみてはいかがでしょう。

竣工は2027年3月です。
カギの引渡しは2月。

[1584: eマンションさん]

>>1580 評判気になるさん
月40万円できついカップルはパワーカップルとは呼ばん
厳しい言い方だけどもっと価格の低いエリアに行った方が良いよ

[1585: マンコミュファン]

1期は南向きは販売されないということですか？

[1587: 匿名さん]

>>1585 マンコミュファンさん
どうしてそう思ったの？

[1588: 匿名さん]

>>1584 eマンションさん
パワー不足カップルとでも呼べばいいの？

[1589: 匿名さん]

>>1584 eマンションさん

そうですね。
40がきついとパワーカップルではないですね。
でも、生活費＋教育費で、月80はかかるので、東池袋は厳しいですね。

[1590: 検討板ユーザーさん]

>>1586 マンション掲示板さん
それはお前が与信も所得もないから買えないだけだろｗ

[1591: 匿名さん]

>>1585 マンコミュファンさん
むしろ南で客寄せしてる気がするんだけど。

[1592: 検討板ユーザーさん]

>>1590 検討板ユーザーさん
買えなくても東池袋の築浅分譲マンションに住めますよ
賃料が安いからねー^^

[1593: マンション検討中さん]

>>1591 匿名さん

いや、南東の角部屋の高層階が第１期の推しです。リビングに座ると霊園見えないし
、池袋最南端の半永久的な眺望です。
モデルルームで体験してみて。

[1594: 匿名さん]

>>1592 検討板ユーザーさん
賃料相場が安いエリアで、じゃあ誰が賃貸に出すの？
自己矛盾かました考えが浅はかすぎて、そりゃお前じゃ融資なんか降りなわな

賃貸くんはこの掲示板には目に毒だから見ない方がいいよ
お前みたいなのとは住んでる世界が違うからね

[1595: 検討板ユーザーさん]

>>1584 eマンションさん

今のパワーカップルの世帯年収は、いくらから？　2000万かな。

[1597: マンション検討中さん]

>>1592 検討板ユーザーさん

これから、ますます金利は上がるし、そのうちに消費税率15％へ進むからさ～買える時に買っておこう。
年金暮らしになってまで、ローン返済したくないじゃんか。退職金は老後資金や。

[1598: 住み替え組]

>>1592 検討板ユーザー

衰退国ニッポンの未来は明るくない。
キリギリス君は大丈夫か？

[1599: マンション検討中さん]

>>1593 マンション検討中さん
高層階というのは具体的に20階以上ということですか？
ちなみに、93ｍの南東角はいくらからでしたか？

[1600: 検討板ユーザーさん]

>>1594 匿名さん
ちょこちょこ賃貸出てますよ
あ、あとあなたほどリッチマンじゃないですが
一応そこそこの部屋を買える資産はあります
だから引き続きここを検討しますよ^^