プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[1466: 匿名さん]

車持ってなくても駐車場は気にした方がいいよ。駐車場利用料って管理組合の収入に対して結構大きな割合占めてる。それがずれると・・・。

[1467: 匿名さん]

>>1460 匿名さん
立地が良ければ高値で借りる人たくさんいますよ。都心の富裕層は車を持ってない人も多いし、駐車場が無いと借り手が着かないのは、都心から離れた地価の安い物件の話ですよね。

[1468: 匿名さん]

>>1465 匿名さん
タワマンで駐車場を適正数確保してたら奇跡なくらいで
どこもあぶれた住人が近くの駐車場探すか車あきらめるかになるのが基本。

[1469: 評判気になるさん]

>>1467 匿名さん

都心でも富裕層だからこそ車は持ってます。電車があるから車買わなくて済むと考えるのは貧乏人。日本中のベンツ保有台数はカローラの約2割だけしかないのに、東京23区では元々カローラよりもベンツのほうが2割ほど多い。

なかでも港区の場合、カローラが推定1790台であることに対して、ペンツは8862台。港区はカローラの5倍の台数のメルセデスが走ってる。さらに港区では3ナンバー車に占める輸入車のシェアが、58％に達している。

さらに港区では3ナンバー車は5ナンバー車の2倍以上保有されていて（全国平均は4対6で5ナンバーの方が多い）鉄道が張り巡らされている便利な都心の港区のほうが大型3ナンバー車の保有率が高い。

もちろん、ベンツ以外の高級輸入車もたくさんいる。港区では、ペンツのライバル・BMW（4548台）がカローラのおよそ３倍。ドイツの名門ポルシェは1279台。以下、フェラーリ384台、ランボルギーニ58台、ロールスロイス124台、ベントレー193台。

そして、一人当たりの自動車保有台数が一番高いのは千代田区で居住人口36000人に対してマイカー28000台、次いで港区、人口158000人に対してマイカー60000台。つまり車を持っている比率が高い上位は千代田区と港区であり、港区民は都心で便利でも車は持ちます。駐車場が無いと借り手が着かないのは都心物件の話です。

[1470: マンコミュファンさん]

>>1466 匿名さん
タワマンで駐車場が余り過ぎたら困る、なんて心配は
宝くじが当たったら普通預金だと全額保護されないって心配するくらいの杞憂で、
実際はそうそう起こることじゃないし、仮に起こってもなんとでもなります。

[1471: 匿名さん]

>>1464 匿名さん

坪850だと、厳しいです。
10月の説明会の予約も取りましたが、残念です。

皆さん、余裕ありますね。
羨ましい限りです。

[1472: 匿名さん]

>>1469 評判気になるさん
そういう富裕層の人は最初から駐車場優先権のある
お高い部屋を買えばいいんじゃないかな。

[1473: eマンションさん]

>>1469 評判気になるさん

カローラ連呼すな。わろたもうた。

[1474: 匿名さん]

>>1470 マンコミュファンさん
どちらも贅沢すぎる心配だけど、
とりあえず今駐車場が余った場合の費用負担を考える前に
マンション買うお金をどうするかを心配した方がよいかと。

[1475: マンション検討中さん]

>>1469 評判気になるさん
長文で区一括りの解像度低すぎる持論垂れ流しはスレの邪魔だから2度とするなよ

[1476: マンコミュファンさん]

>>1475 マンション検討中さん

区を一括りにしたがるのは、中央区の僻地にポジション持ってる人が多い。都心3区とかの括りじゃなく、駅名&駅徒歩分数で議論した方がわかり良い。

[1477: 匿名さん]

＞1474

ぎりで買って追加徴収なんてことになったら未納問題にまっしぐらじゃない。

[1479: 匿名さん]

>>1477 匿名さん
ブリリアタワー池袋が順番待ち大行列になってるのにここがガラガラになる可能性が現実的にあると思ってるの？
ガラガラになったらブリリア用に外部貸しすりゃ良いじゃん

可能性の話したらキリがないんだから現実的な話すればいいだけで追加徴収とか管理費不足の話？意味不明すぎる

[1480: 検討板ユーザーさん]

未販売住戸を抱える場合、デベは今後販売するために一定数の駐車場を確保するので、その分の駐車場代は入って来ます。未販売住戸に対して100%ではないけど。

近隣のタワマンでは、駐車場が余って外部の駐車場業者にバルクで貸すも、埋まらないので契約を縮小されるなど、苦戦してます。

比較対象にならないでしょうが、湾岸では駐車場が全く足りずに数十人待ちのところも多く、特に幅1850以上のミドルルーフ、ハイルーフは全く足りてない状況と聞きます。

最近は、駐車場が余るリスクを抱えるより、少し足りないくらいに設定するところが多い印象です。

[1481: 管理担当]

[NO.1478と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1482: 匿名さん]

>>1477 匿名さん
いや、ギリで買えなんて言ってないよ。
買える見込みができてからその後の事を考えろって言ってるだけ。
買える見込みもないのにその先のこと考えても意味ないでしょ。

[1483: マンション検討中さん]

>>1477 匿名さん
購入後の心配なんて
購入する可能性のある人だけがしてればいいんだよ。

[1484: Madam]

モデルルーム見て来ました。
１期は、ほぼ東～南の21階以上でした。夜景がキレイだった南東の角部屋(82.6)は、24000万円台～
プレミアム(122)5億円～
最上階は出てません。

第Ⅱ期の売り出しは、来年5月くらいだそうですから、他の方向や低層階なら少しお安くなるのかもしれません。
購入希望者の多くは日本人の経営者だそうですよ。
では、お喋りはこのくらいに。。

[1485: 匿名さん]

>>1484 Madamさん
情報ありがとうございます。
ゆっくり休んでいい夢見てください。

プレミアムはさすがに手が出ませんが
角部屋24000万円代～なら無理なく手が届きそうです。
その分競争率が高そうですけれど。。。

[1486: 聞いた話し]

ステアリの北方向に１棟建つんだって

野村の西向きは、地下トンネルから明治通りとなって交通量あるから二重窓になってるらしい。
クヤクションは、以前日の出小学校があって、地名からして周辺は縁起が良い地歴だそうな。霊園も著名人墓が多くあり悪くない。

[1487: マンション検討中さん]

>>1484 Madamさん
情報有難うございました。
10月中旬にモデルルーム行きます。
富士山ビューの80平米位は、2億以上でしょうか?

[1488: 名無しさん]

>>1480 検討板ユーザーさん
お詳しいですね。
しかも的確です。

どこのマンションでも、駐車場が足らないのは、ハイルーフやミドルルーフであり、ノーマルルーフは余っています。

東池袋では、全住戸数の40パーセント作れば余るし、30パーセントでは足りません。

2億出せる人達は、夫婦で2台持ちもあるので、沢山余って管理費不足になる心配は不要じゃないでしょうか。

[1489: サザエさん]

>>1486 聞いた話しさん

野村は、スミフみたいな5年間転売禁止条件ありませんでした。

皆さん、モデルルームの玄関は段差があまりにも無さすぎて(危険)つまずかないようにご注意なさって。フローリングはとても幅広で、ベランダは物干せますよ！

南向きの階下には、専門学校の校舎があります(地権者)
西向きの階下に幾つか施設が入ってて、出入りします(外部者)
正面玄関の真上がジム(北側)
東側にパーキングゲート。

管理費＋修繕費用の詳細は、11月にならないと判明しませんでした。

[1490: Madam]

>>1487 マンション検討中さん

富士山の話しは出ませんでした。
１期は西向きの売り出しはありません。

[1491: マンション検討中さん]

>>1490 Madamさん

そうですか。
このマンションの南向きは、少し西に振れているので、何とか富士山が見えるかと思います。ベランダに出て、西を見ないと見えないかもしれません。
まあ、新宿方面の方が、綺麗かもです。

[1492: マンション検討中さん]

>>1487 マンション検討中さん

南向きで80平米以上は、プレミアムだけで4.5億円台～です。

[1493: 検討板ユーザーさん]

>>1492 マンション検討中さん

何気に西向きも狙い目気がするが、お値段はどんな感じ？

[1494: 口コミ知りたいさん]

>>1484 Madamさん

ありがとうございます。南東角で坪960万円ということは、GCTの南東角と北東角(いずれも30階)が坪960-970万円なので殆ど変わらなかったということで…
プレミアムは坪1,350万円ですし、高層階は坪1,000万円超えもありえそうですね。

[1495: 口コミ知りたいさん]

>>1494 口コミ知りたいさん

2億用意しても、余り条件の良い部屋は買えない様です。
皆さん、凄いですね。
脱帽です。

[1496: 見学済み]

>>1493 検討板ユーザーさん

第１期の販売予定価格表には、西向きは出てません。来年の第２期～でしょう。

[1497: ごきげんよう]

>>1494 口コミ知りたいさん

担当者へスミフと価格帯があんまり差がないのねぇと言ったら、野村さんは『眺望で勝ってますから！』強気でしたよ。

日の出公園？隣りにタワマンが建つそうですからね。
お気をつけあそばせ。

[1498: マンション検討中さん]

>>1495 口コミ知りたいさん

条件の良い部屋から売れていくから
今が頑張りどころと思って
やれるところまでやってみます。

[1499: マンション検討中さん]

一期で西は狭い部屋ならでますよ。ただB地区とブリリアに思いっきり重なるのと、寝室が窓がない部屋ですが。2期以上で広い部屋含めて本格的に供給しそう

[1500: マンション検討中さん]

>>1498 マンション検討中

将来のリセールを考えると、南東の角部屋は王道ですが、日中リビングに座って霊園が見えなくなるのは何階からかしら？
20階あたり、どうでしょうか。

[1501: 通りがかりさん]

>>1499 マンション検討中さん

B地区って進まないんじゃ無い？

[1502: 通りがかりさん]

>>1501 通りがかりさん

営業が、B地区の家屋の買収が進んでないそうな。明治通りも真っ直ぐ通るまで、まだ年数がかかる。なので、西向きは単身者やDINKS向き。南西方向は、しばらくは抜け感あるよ。

[1503: 匿名さん]

>>1501 通りがかりさん
中野サンプラザ再開発が頓挫してるしな。豊島区にそんな金があるとは思えない。

[1504: 口コミ知りたいさん]

>>1497 ごきげんようさん
ありがとうございます。駅距離vs眺望でオフセットってことですかね。
差し支えなければ教えていただきたいのですが中層階の東中住戸は坪850万円くらいでしょうか？

[1505: 評判気になるさん]

西口再開発の池袋駅直結の住宅は賃貸のようですね

[1506: 匿名さん]

とんでもない賃料になりそう。

[1507: マンション検討中さん]

プレミアム(122)5億円～
これ本当なら超高額物件ですね。
やばすぎます。池袋で誰が買えるのでしょうか？

[1508: 匿名さん]

>>1507 マンション検討中さん
それを言ったら新宿御苑のペントハウスは
御苑ビューの反対側155平米で10憶円ですよ。
まあ、池袋だからこの値段なんでしょうね。

[1509: 口コミ知りたいさん]

まあここも10億超の部屋があると聞きましたけどね。

[1510: 口コミ知りたいさん]

>>1504 口コミ知りたいさん
だいたいそのくらい。
正直、東中住戸いくなら直結のGCTのほうがいいですよ

[1511: eマンションさん]

>>1508 匿名さん

ペントハウスとはいえ
御苑ビューのない眺望悪い部屋で10億か。

[1512: 投資家]

>>1485 匿名さん

はっきり言って、ここは東南の角部屋しかリセール価値がない。これから先は、そう値上がりは期待できないと営業方も話してた。ガンバ！

[1513: ごきげんよう]

>>1504 口コミ知りたいさん

第１期は、東向き中住戸
21階～32階　67.3m　17000万円台
　　　　　　71.4m　18000万円台
33階～40階　80.5m　21000万円台
プレミアム　101.9m　38000万円台

[1514: マンション検討中さん]

>>1510 口コミ知りたいさん

担当者は、スミフの東向きはステアリの手前に建つタワマンに眺望が遮られると言ってましたよ。

[1515: マンコミュファンさん]

>>1512 投資家さん

エコミュゼタウン(区役所)と南池袋二丁目C地区2階デッキ部分の歩道橋整備と接続。

環状５の1号線上に歩道橋が整備される予定。完成は令和9年。
やっぱり明治通りになる交通量を考えてなんだな。西向きは二重サッシと聞いた。
歩道橋にエレベーターあると良いなぁ