プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[144: 匿名さん]

まあそのへんは値段次第だよね。

[145: 口コミ知りたいさん]

>>144 匿名さん

値段次第ですね～。
東池袋駅に直結してないし、JRにも少し遠いので、その分割引してもらわないとダメですね～。

[146: マンション検討中さん]

住民のレベルに関わるので、それなりの価格帯で良いと思っています。
南池袋小学校の学力も上がる。

[147: 買い替え検討中さん]

最上階らへんは天井高とか多分高いですよね？
角部屋だと３億では足りない、、ですよね？

[148: マンション検討中さん]

>>146 マンション検討中さん

価格が高いと、妙な方が多くなりますよ。

[149: 評判気になるさん]

>>147 買い替え検討中さん
ステアリのプレミアムで3億～だったので恐らくもっと上ですね…
普通に坪1,000万円～レベルだと思いますので、広さにもよりますけど4億円、5億円の世界かなーと。

[150: 匿名さん]

>>149 評判気になるさん
ステアリのプレミアムは1億代もあったよ。

[151: 匿名さん]

周辺相場も確立されていて、先行のGCTもあるので大体価格が読めてて盛り上がりませんね。
坪700だーーーーー！間違いない！！！！！！とか言う人がいると盛り上がるんですが。

[153: マンション検討中さん]

>>151 匿名さん
坪700だーーーーー！間違いない！！！！！！

[154: マンション掲示板さん]

結局ＧＣＴスレの繰り返しになるだけだよね
価格出るまでおいとまします
その日まで皆様お元気で

[155: 匿名さん]

中国人が多くてチャイナタウン化してるのは、羽田に近い港区湾岸じゃない？東池袋には少ないですよ。

[156: マンコミュファンさん]

中野の申し込みまでに予定価格出て来ないかな？

[157: 匿名さん]

>>152 検討板ユーザーさん

毎度お馴染み、湾岸＆中国人話し～
同じ事ばかり連ねてて老害です。
いい加減飽きたよ。

[158: 買い替え検討中さん]

ブリリアの条件良い中古が750で動く(最上階除いて)なか、少なくとも750~ではあるだろうな。
広い部屋プレミアムなしで東と南が800前後で、南が大人気で東穴場になって欲しいと言う願望

[159: 匿名さん]

>>158 買い替え検討中さん
周辺中古の動きを考えると750は確実に超える。
立地差、デベの売り方の差を考えるとGCTと最低でも1割は差をつけるだろうから820は超えない。
相場を大体知ってれば現時点では800ぐらい以外に予想しようがないよね。

[160: 匿名さん]

同じこと繰り返すのって数時間前のことも忘れちゃうんだろうね。
どこのスレでも同じことの繰り返し。
きっと同じ人が同じことを繰り返し言ってる。

[161: 検討板ユーザーさん]

中古になったときにここよりブリリアの方が立地・直結・災害考えるといいんじゃないかという気もしてしまう...築年数は野村がいいけどね。築浅ステアリよりブリリアの方が高いし、なんというか中古では同じくらいになるような気もするんですよね

[162: 匿名さん]

方南町なんかみても、野村は予想を下回る価格設定をけっこうしてくるんだよなあ。
千駄木なんて「これは安いなあ」と思ったら瞬間蒸発だった。
野村のいいところは価格抑えめでも仕様は抑えないところ。

[163: 匿名さん]

何かの調査で見たけど、野村ってリセールが一番良いんじゃなかったかな。分譲価格が安めだから益が出やすい。

[164: 周辺住民さん]

>>161 検討板ユーザーさん
それはおっしゃるとおりと思いますよ。
立地・直結・災害という観点だと実需では微々たる範囲と感じますが、
現状ブリリアは地域No.1の位置付けですから1,2割はプレミアムが乗るでしょう。
今後はGCTとブリリアのどちらが地域No.1かという周辺市場環境と思います。

[165: マンション掲示板さん]

倍率低くして欲しいから少し価格上げて欲しいな。
安くても高くても文句言うネガばっか沸くし、高め希望です。

[166: マンション検討中さん]

プラウドにしてもGCTにしても
購入者のメインは日本人でしょう。
町に中国人が多いかってことについては
23区どこにでもいる程度にはいる、ってくらいで
騒ぎ立てて話題にするほどの意味はありません。

[167: 匿名さん]

>>165 マンション掲示板さん

相場以上に高くすると、値段を気にしない自分よがりの人が多くなりますよ。
いわゆる民度が低い方が多くなりますよ。

[168: 匿名さん]

いや所得が高いほど民度は高い訳で、価格の高い物件の方が住民の質は高くなりますよ。

[169: 匿名さん]

>>165 マンション掲示板さん

もしかして抽選に外れまくってトラウマになってるとか？
抽選全勝(正確には落ちたのもあるけど結局他階を買えた）の自分などは安ければ安いほどいいけどねえ。

[170: 匿名さん]

素朴な質問で申し訳ないのですが、
タワマンで一部の部屋がダイレクトウィンドウの場合、
ダイレクトウィンドウの部屋は窓掃除分他の部屋より
管理費に上乗せ、と考えておけばよいでしょうか。
それとも平米×いくらの一律で込みにされるのでしょうか。

[171: 周辺住民さん]

>>170 匿名さん
うちは全戸専有面積に応じて一律ですね

[172: 匿名さん]

野村は早期完売を是とする会社なのでそれなりに倍率付く気がしますね。早い段階で購入意思を伝えるのが大事だと思います。（営業が他の住戸に誘導してくれる。）

[173: 評判気になるさん]

>>167 匿名さん
なんちゅー理論だｗ

[174: マンション検討中さん]

>>164 周辺住民さん

マンションは、築年数が大事。
10年の差は大きいよ。

[175: 名無しさん]

>>172 匿名さん

我が家は、先手必勝！

[176: 匿名さん]

>>171 周辺住民さん
ありがとうございます。
私が前にみたところもそうでしたが、
やっぱりそういうところが多いみたいですね。

[177: マンション検討中さん]

>>167 匿名さん
相場よりも低く落とさないと気が済まず
必死にネガキャンを続ける人たちの方が
よほど民度が低い気もします。

[178: 口コミ知りたいさん]

>>177 マンション検討中さん
最近は、勝手な人が多く、港区のマンションでも民度が低くて大変という記事が出ていますよ。

[180: 匿名さん]

>>179 匿名さん

低所得者の話じゃないですよ。新築タワマン2億超で、民度が低い方が多く、運営困難な話ですよ。

[182: 匿名さん]

>>161 検討板ユーザーさん
築年10年差だとステアリとアウルの差だからなぁ。

立地、規模感、共用施設等全てで上回るアウルよりステアリの方が高く取引されている現状を考えると、当面はここ＞クヤクションじゃないかな。

ただ、築20年のここと築30年のクヤクションになったら逆転する可能性は十分ありそう。

[183: 口コミ知りたいさん]

>>180 匿名さん

偉そうな人が多いってことですよね。

[184: マンション検討中さん]

＞ただ、築20年のここと築30年のクヤクションになったら逆転する可能性は十分ありそう。
そのあたりになると、築年数より
大規模修繕の方が気になるかな。

[185: マンション掲示板さん]

ステアリンは新築未入居だから１割増だぞ

[186: 検討板ユーザーさん]

>>180 匿名さん
そりゃ君みたいな根拠も碌にない偏見に満ち満ちた輩が紛れ込んだら運営困難になるだろうよ
頼むからここには来ないでくれよな！

[187: 周辺住民さん]

民度というものは主観と思いますので、
港区のように高所得で行儀のいい人たちが集まっていた地域だと一般常識に欠ける人が目立つというだけという印象です。
港区のマンションでもそのようなことがあるのなら相対的に東京都全体でマンション入居者のトラブルが増えていると考えるのが妥当と思います。

[188: 匿名さん]

多様社会に適用できない人は
自分と異なる立場の人をまとめて民度が低いと決めつけがちです。
そして往々にして自分も相手から民度が低いと思われていたりします。

[189: マンション検討中さん]

野村だとダイレクトウインドウ、住友だとベランダ。
野村の眺望が良い側だと日差しが厳しいですよね。
そこを気にするならやはり住友でしょうか？
どちらを申し込むか悩んでます。

[190: 口コミ知りたいさん]

そうですね。
「民度」と言う言葉が偉そうですね。

[191: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん
迷うまでもなく、好きな方を選べばよいと思いますよ。

[192: マンション比較中さん]

>>189 マンション検討中さん
どちらも長所短所ありますから、
どちらが良くてどちらが悪いとかいう話ではなく
どちらが好きかという好みの問題かと思います。

私はタワマンなら眺望重視でダイレクトウィンドウ。
低層マンションならバルコニーの使いやすさを取ります。

[193: マンション比較中さん]

>>192 マンション比較中さん
タワマン高層階ならダイレクトウィンドウ
低層階ならバルコニーでもいいかな。