プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[1365: 周辺住民さん]

この物件は霊園が至近距離だからチャイナ側はまず、購入ためらうだろうな。買ったら値上げするとか考えている人、気を付けたほうが良いよ

[1366: 匿名さん]

>>1365 周辺住民さん
周辺住民名乗ってるくせに、このエリアがどういう価格変遷辿ってきたか知らないの？
中国人だけがアップパワーあると思ってるのホント情弱すぎて草
そんな一本足打法エリアが一番危険なんだよ

[1367: マンコミュファンさん]

パークシティ高田馬場より、豊海タワーとの比較になってくるんじゃないか？
https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

[1368: 口コミ知りたいさん]

パークシティ高田馬場なんて無学な1人を除いて誰も最初から比較対象にしてないから名前上げなくていいよ

[1370: マンション掲示板さん]

>>1367 さん

武蔵野台地(海抜30m)
豊海(海抜3m)液状化現象ヤバイ

これからも続く異常気象・南海トラフ・首都圏直下型地震の警告出てるのに、湾岸を買う人の気がしれないww

[1371: 周辺住民さん]

石破総理誕生で、金利高、日経平均暴落、マンション相場暴落、の可能性が高まりました。。。

[1372: 名無しさん]

>>1371 周辺住民さん
じゃあお前は買わなくていいし、掲示板に来る必要もないよね？バイバーイ

[1373: マンション検討中さん]

>>1371 周辺住民さん

野村は11月に正式発表するので、タワマン相場が下がるのは好都合。
石破さんより米国の大統領選の方が影響大かも。

[1374: eマンションさん]

>>1373 マンション検討中さん

相場が下がるってことは、銀行が貸してくれる額も下がるってことよ。お金持ちしか買えなくなるってことよ。何も良いことないからね。

[1375: マンション検討中さん]

>>1374 eマンションさん

心配ご無用wキャッシュ組だから。

石破さんになったとたんに、スミフの先着順が動き出したみたいよ。
野村もお祭り抽選会になるのかな～

[1376: マンション検討中さん]

>>1374 eマンションさん

もともと、ツインタワーのローン組は世帯年収2000万～じゃないと無理っしょw

[1377: やっぱりね]

>>1376 マンション検討中さん

坪850～900万でした。
低層階は知らん。
それならばとスミフへ流れて行く…

[1378: 口コミ知りたいさん]

>>1377 やっぱりねさん

まじですか。。
お得意さん向けの先行案内会の情報でしょうか。

[1379: ママ]

>>1378 口コミ知りたいさん

スミフより絶対安いと思ってたのに、現実は甘くなかった。パパどうする？

[1380: 匿名さん]

やはり坪850ですか。スミフが坪900。悩ましいですね。

[1381: 口コミ知りたいさん]

>>1379 ママさん
もう少し安価な予想してた為、辛い。。
この価格差なら住不の方が良い気がしますね。

[1382: あぁ無情]

>>1381 口コミ知りたいさん

これ予定価格だから、11月にかけて
もう少し値上げしないわけでもなさそうだ(泣)相場は下がりそうも無いよ。

[1383: マンション掲示板さん]

>>1380 匿名さん
高過ぎですよ…

[1384: マンション検討中さん]

坪700にしてください

[1385: 住み替え組]

>>1383 マンション掲示板さん

今宵はパパの酔いも覚めて、ママは眠れなくなりましたとさアハハ笑うしかない。

[1386: マンション検討中さん]

坪800～900の予想で準備してたからおおよそ想定内ですが
競争率がやや下がりそうなのはありがたいかも。
安目予想組が撤退したら予約が取れないのも解消するかな。

[1387: 匿名さん]

プレミアムはグロスいくらでしたか

[1388: 高齢者]

>>1387 匿名さん

それ聞いて、どうするのw
ご案内まだ来てないの？お楽しみにね。
もうX-とかの方に掲載されてるのでは。

[1389: マンション検討中さん]

>>1386 マンション検討中さん

早々に及びじゃない雑魚は去れ。

[1390: 名無しさん]

駅直結のGCTが3期で800～で出てたから明らかにそちらのほうがいいような...

[1391: 匿名さん]

スミフも安い時に買い逃すとどんどん値上がりしますからね。。。

[1392: マンション検討中さん]

野村850万！？スミフと差別化してくると思ったけどクソ高値つけてきたな。東池袋で850万はスミフも野村も高すぎる。スミフがまったく売れてないのに買うヤツおらんやろ。もう引き渡し後数年単位の長期間販売確定なんだから第一期の売れ行きを見て判断してもいいと思う。

[1393: 通りがかりさん]

まあ周辺中古で800以上が出始めているから妥当と言えば妥当だけど南向き以外はGCTのほうが上だろうに。値段が一般向けに出たらGCTに流れるんじゃないかなあ

[1394: 匿名さん]

本当にこの価格ならGCTの方がいい、となりそうだな。
GCTの販売ペースは見ているはずで、野村もスミフと一緒に10年計画なのだろうか？

[1395: 匿名さん]

値下げ競争や潰し合いを避ける方向で
野村とスミフの間で販売ペースとか価格帯とか
裏で互いに条件出し合って調整してるんだろうね。
大っぴらにやったら独禁法に引っかかりそうだけど。

最初くらいはもう少し安値で出してほしかったけれど
850～900ならあり得ない価格帯でもない、、、のか。
まあしょうがないって割り切って意識切り替えるしかないね。

[1396: マンション比較中さん]

野村は段階的に値段釣り上げていくイメージがあんまりないから
最初の価格帯から大きく変えないでそのまま維持していくのかもしれない。
スミフは時間かけて値段釣り上げていくのがお家芸だから
時間が経つにつれて価格差が広がってくんじゃないかな。

[1397: 匿名さん]

>>1396 マンション比較中さん
野村も今回はスミフ方式で売りますよ。という宣言じゃない？
本当にこの価格なら竣工前完売なんてするわけがない価格だし、一番顧客が押し寄せる1期でスミフにあわせたのに今後合わせない理由もないと思う。

この価格が本当ならばスミフと一緒に10年かかろうが20年かかろうが安売りはしませんよ、という意思表示。

[1398: マンション検討中さん]

公式ではスミフに忖度した価格帯にしてるけど
実際は交渉したら実売価格まで値引きに応じてくれたり
とかしてくれないかなぁ

[1399: 匿名さん]

>>1390 名無しさん
坪800なんで出てたっけ？住友は安くても坪900超えてた雰囲気だったけど。

[1400: 近所に住んでる購入検討者]

>>1395 匿名さん

東口グリーン大通りの歩行者空間化、副都心線の新駅設置、その他諸々再開発など、10年経った時に今を振り返ると、利便性の良い立地がこんなに安かった、となる可能性も十分あり得る話かと。

[1401: 匿名さん]

小さいマンションなら
裏でコッソリ値引き交渉ってのもあるかもしれないけど
大規模マンションでやるかなぁ
コッソリやってもどうせすぐに情報漏れてバレるわけだし。

[1402: 匿名さん]

忌避施設の集まるような立地の悪い物件なら値引きもあるかもしれないけど、ピン立地の東池袋で値引きはありえないですよ。

[1403: 匿名さん]

>>1399 匿名さん
先着順でほんの数戸だけ、短い期間だったけど
なんか急に割安の部屋が出たな、って時期はありましたね。

[1404: 匿名さん]

>>1400 近所に住んでる購入検討者さん
それならそれで、その時注目されるとしたら
主にスミフの方かもしれませんが。

[1405: マンション検討中さん]

予定価格がでる

GCTの先着順が蒸発

GCTさらに値上げ

ここが安くみえてきてみんな慌てて戻ってくる

[1406: eマンションさん]

>>1399 匿名さん
70平米3LDKが1.7億なので800ですね。ほんの2週間前くらいです。さすがに全部売れたと思いますが。500万程度値上げしたはずです

まあもう野村も戸数絞るようですし、住友もそうですからどちらも徐々にあがるのかと。中古に逃げれればいいですが出物が少ないですね

[1407: 匿名さん]

>>1276 です。
何パターンか想定したうちの、やや高めパターンになりそうです。
部屋のグレード上げるために生活切り詰めるのは本末転倒なので
無難にプレミアムではない方の角部屋を狙います。

[1408: 通りがかりさん]

850 ～ 900 というのはプレミアム住戸の話し？100m2超えのプレミアム住戸がこの値段ならむしろかなり安いと思うんだが

[1409: マンション比較中さん]

>>1388 高齢者さん
＞それ聞いて、どうするのw
どうするもなにも、普通に購入検討するんじゃない？

[1410: マンション検討中さん]

>>1405 マンション検討中さん
この価格帯検討する人はそんなに馬鹿じゃないよ。野村も高値追求なら普通に東池袋のエリアを外す人が多そう。まず間違いなくスミフの先着順は簡単に埋まらん。
野村が順調に売れてるのを確認してから改めて検討すればいい。

[1411: eマンションさん]

>>1408 通りがかりさん
プレミアムがそんなレベルで済むと少しでも思ったなら、もう少し全体的な相場について把握した方がいいよ

[1412: マンション検討中さん]

>>1408 通りがかりさん
Xでも漏れてますが、坪1600万くらいらしいです

[1413: 匿名さん]

プレミアム坪1600ですか。さすが高いですね。

[1414: マンション検討中さん]

多分だけど野村は戦略として、地権者へのポーズで坪850万の予定価格を提示してると思う。そのまま第１期やって惨敗しましたこれじゃ売れませんってデータを持って初めて坪750万ぐらいに調整して販売するんじゃないかな。野村はスミフ様みたいにクソ高値で何年も売りシコるなんてことはやらない会社だと思ってる。