プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[1270: マンション検討中さん]

>>1262 通りがかりさん
東池袋エリアのマンション取り上げて池袋周りを言うのに、高田馬場は駅周りの猥雑なあの環境には言及しないの？ダブスタも甚だしいな。

ちなみにここら辺りから池袋駅までの動線で君の言うピンキーな部分はどこにあるの？
習い事も池袋駅からこっちにかけて何あるか知らないんでしょ？

なんでそんなに何も知らないのに、そこまで自信満々に持論垂れ流せられるのか本当に不思議なのよ。

ちなみにスカイフォレストの成約事例は東池袋の成約事例よりも安いんだけど知ってる？どうせこれも知らないんだろうけどさ。この時点で高田馬場が東池袋と同等なんてあり得ないのに、君は自分は無知ですって延々と自己紹介してるのいつ気付くのかなー？

[1272: eマンションさん]

これから少しでも安値で買いたい勢vs既に東池袋エリアを安値で仕込み終えた勢のポジショントーク合戦ですね。
でも中立的にみても、賃料利回り的には既にかなり先の相場を織り込んでしまってるようにみえますからこのタイミングでこの価格での大量供給、本当に悩ましいと思いますよ。
実需買いのボリューム、そんなにないと思うんだけどなぁ。

[1273: eマンションさん]

グランドが12戸先着順残っているから、こちらは当然それより安く出すはず。
資材入らず的な言い訳して販売延期し、金利上昇は怖くない的な動画をエントリ者に送りつけてくるくらいだから、集客が危ういのかも。

[1274: 匿名さん]

向こうは坪900ですからそれよりは安いでしょう。

[1275: 検討板ユーザーさん]

>>1274 匿名さん

同条件程度の部屋で比較するならプラウドの方が安いでしょうね。

[1276: マンション検討中さん]

ワンチャン、プレミアムが800とかなら
、、、って、それでももろもろ込みで3憶超えると
「さらなる利上げ」後に余裕がなくなるリスクがあるから
2億半ばから後半であたりでその下の南角部屋狙うのが無難かな。
野村の坪単価が想定以上で一回り下の間取りしか買えないようなら
素直にスミフの再検討に戻る。

[1277: マンション比較中さん]

>>1276 マンション検討中さん
スミフは制震、ここは免震、「デュアルレイヤーコア免震」

[1278: 匿名さん]

池袋は地盤が堅いから震災リスクは低いですよ。

[1279: マンション検討中さん]

野村は販売スケジュールにシビアだからスミフみたいな完成後５年かけて完売目指します！なんて悠長なことはできないんだよ。スミフとお手手繋いで仲良く自殺したくないなら、坪750万の値付けかな。これならギリ引き渡し前に完売できるでしょ。湾岸と比べて売れてなさすぎる。

[1280: 通りがかりさん]

>>1279 マンション検討中さん

間取り、階数、眺望など条件ピンキリだから部屋によるとしか。
プレミアムと低層コンパクトでは購入層が全く違うから平均を語る意味もないし、どのあたりがいくらって言わないとあんまり意味ないかも。

[1282: マンション検討中]

大谷　５１／５１達成記念ショット

[1283: 匿名さん]

大谷の居住区は、もちろん港区。

[1284: いよいよですね]

>>1282 マンション検討中さん

撮影ありがとうございます！感謝。
来月からのモデルルーム見学が楽しみです。

[1286: マンション掲示板さん]

>>1283 匿名さん
虚言壁が過ぎますね。
大谷の略歴は岩手県出身⇒北海道日ハム所属⇒渡米で
現在の居住地はもちろんロサンジェルス。

[1288: マンション検討中さん]

ねぇ、モデルルーム見学の案内きた？

[1289: マンコミュファンさん]

坪単価620のパークホームズ南池袋がまだ売れ残ってますね。
ここより住環境良さそうなのに。

[1291: 評判気になるさん]

>>1286 マンション掲示板さん

アマンに持ってるの知らんの？
豊島のかっぺには情報降りてくるわけないかｗ

[1292: 販売関係者さん]

>>1289 マンコミュファンさん
パークホームズ南池袋のある明治通りはごちゃごちゃしててあんまり住環境良くないと思う。池袋への近さはパークホームズ南池袋だけど人が多いわりに道が狭い明治通り通るのはしんどい。

[1293: 匿名さん]

>>1291 評判気になるさん
豊島区は子育て向きだけど、港区の埋立地は低所得層や高齢者が多いから子育て向きとは言えないですよ。

[1294: マンコミュファンさん]

冷静かつ客観的なデータをまとめました。

すみふ１期坪単価695（供給戸数不明）
売れる

パークホームズ南池袋坪単価650（供給戸数52戸）
売れる
でも売れ残りもある（坪単価620）

すみふ２期坪単価800～900（供給戸数不明）
供給絞り過ぎて売れてんのか売れてないのか良く分からない

[1295: 匿名さん]

>>1276 マンション検討中さん
プレミアムは軽く5億付近だと思います。

[1296: マンション検討中さん]

>>1294 マンコミュファンさん
冷静で客観的だとしても、中身が一切なく、意味ない。
比較にパークホームズ入れるべきではない。
正確でまともな話をしてください。

[1297: マンション検討中さん]

>>1292 販売関係者さん

実際に見に行って来てヤメた。
目の前の明治通りは交通量多くて、北方向には何本も電車走ってるし、雑多な環境。まったく抜け感無しの眺望だよ。

近隣に公園が幾つもあるツインタワーの方が子育てには向いてると思った。

[1298: 通りがかりさん]

>>1279 マンション検討中さん
そもそも、デベの方針はすでに転換している。野村も以前のように売り急がない。もう少し、まともな話してください。

[1299: 必勝組]

>>1288 マンション検討中さん

モデルルームは、ご近所です。

[1300: 老婆心]

改めて教えて下さい。

東向きを検討してるのですが、防災公園の方にあと2棟マンションが建つと聞いてますが、何年後あたりになんでしょうか？

また西向きの場合なら、B区の三菱地所タワマンはやはりいつ頃できるのでしょうか？
お聞きするばかりでスミマセン、どうぞ宜しくお願いします。

[1301: マンション掲示板さん]

>>1296 マンション検討中さん

大規模な道路事業となった「環5の1雑司が谷」だが、もともとの工期は2019年までとしていたが、用地の買収や工事の調整の都合で2028年3月末にも間に合わず、さらに延長へ開通はまだまだ先になりそう。

[1302: 通りがかりさん]

>>1279 マンション検討中さん

2023年第2四半期の決算短信では、住宅部門の売上高は17.5%の大幅増加、事業利益も64.7%増と、大幅な減収増益となっています。完成在庫割合も減少傾向にあり、契約進捗率は中間期で91.6%とかなり順調なので、売り急ぐことはないでしょう。

[1303: 本気者]

>>1289 マンコミュファンさん

物件エントリーもしていない(できない)庶民のくせに、大口叩くな！

[1304: マンション掲示板さん]

>>1298 通りがかりさん

新築マンションの発売戸数が減少する今も、タワーマンションは勢いよく売られている。

[1307: 評判気になるさん]

巣鴨プリズンの跡地なので、忌避すべき土地柄ではあると思います。

[1308: eマンションさん]

>>1288 マンション検討中さん
9月先行案内は先週電話来たよ

[1309: 周辺住民さん]

>>1303 本気者さん
貴方も低度

[1310: 匿名さん]

>>1307 評判気になるさん
巣鴨プリズンを忌避する世代だったんですね。
今さらタワマン買ってどうするんだろう？

[1311: eマンションさん]

>>1310 匿名さん

処刑場跡地ですからね。
呪われてそうですし、全世代嫌なのでは無いでしょうか。

[1312: 匿名さん]

食肉市場や下水処理場とかの方が嫌じゃないか？

[1313: 匿名さん]

西新宿とか中野みたいに
最近殺人事件が起こったばかりのタワマンの方が嫌かな。

[1314: eマンションさん]

元処刑場、、、数百人の怨念が染み付いていそうで、二の足を踏んでしまいます。

[1315: 匿名さん]

>>1314 eマンションさん
販売戸数も少ないので、気になるならよそを探せばよいかと思います。

[1316: 匿名さん]

ちなみに巣鴨プリズン処刑場跡はサンシャイン裏の池袋中央公園で
今は区民の憩いの場となっています。
この距離で呪われるなら距離的に他のタワマンの方が先でしょうけど
平将門首塚のある丸の内とかも超忌避地域になります。
まあ、田舎の人は土地勘ないから言葉のイメージに振り回されてしまいますよね。

[1317: 匿名さん]

>>1314 eマンションさん
じゃあお前は東京の街中のどこにも住めないじゃん
関東大震災から大戦中まで何があったか知ってる？
お前は街中じゃなくて山中に引っ込んでたら？

[1318: eマンションさん]

>>1316 匿名さん

丸の内は住む場所ではないです

[1320: マンション検討中さん]

こういう事言うとストレス発散になるのかな。
楽しそうね。

[1321: マンション検討中さん]

さっきメールで個別オンライン案内会案内来て、すぐ入ったら、満席w

[1322: 匿名さん]

>>1321 マンション検討中さん
メール着てすぐ見たら全部〇だったよ
人気ないかと思ったけど予定考えてから予約した

[1323: 匿名さん]

GCTの先着順いくか鬼悩みしてるこのタイミングでメール

早く坪単価が知りたいです

[1324: マンション検討中さん]

>>1308 eマンションさん
VIPの方ですか　先行案内に選ばれているのはどういう方々でしょうか?

[1327: マンション検討中さん]

今日のオンライン説明会取れた人だけ一期一次に参加可能ってことかな？

[1329: 名無しさん]

>>1324 マンション検討中さん

ローン組まない超富裕層です。

[1330: マンション掲示板さん]

>>1323 匿名さん

ヤキモキする、お気持ち察します。
先行組は大体の価格帯を知る事でしょうが、正確には11月。

[1332: マンション検討中さん]

>>1329 名無しさん
うち現金購入の一般人だけどメールは14時。超富裕層はプレミアム現金買いかな。

[1334: 野村好き]

>>1332 マンション検討中さん

もっと早くから連絡来てました。
モデルルーム見学済み。
何億もローン組めませんからね。

[1335: eマンションさん]

>>1324 マンション検討中さん
野村不動産のお得意様とか野村グループ各社の紹介推薦とか色々ルートはあるみたいですが、自分は全然VIPではないです(笑)
昨日から始まってるはずですが、情報は全然出てこないですねー

[1336: 匿名さん]

>>1335 eマンションさん
そういう縁故優先って他のデベでもやってますか？三井、三菱とかもグループ会社多そうだけど

[1337: eマンションさん]

>>1336 匿名さん
他のデベでもやってると思いますが、どこまでの範囲でやってるかまでは把握してませんね…銀行、証券は聞いたことあります

もう少し身近なところだと、百貨店外商会でも先行案内とかアンダー販売ありますし、デベそれぞれかなと思います
野村だと三越伊勢丹とグループ関係はないですが、関係性は強いので、そこ経由…とか

ここだと副都心線駅出来れば、伊勢丹にすぐ行けるようになるので、そういう思惑も動くと良いのにとか思ってます(笑)

[1338: 経験者]

>>1336 匿名さん

YES!　年の功だよ、お若いの。
我々は先が知れてるから優先席さ(笑)

[1339: 匿名さん]

デべが人を絞ってオンライン説明会するメリットって何なんだろう？モデルルーム案内会ならわかるけど。。。

[1340: 匿名さん]

かなり出遅れて、たった今メールに気付きました。即満席だったのですかね？

[1341: 匿名さん]

>>1295 匿名さん
坪1200超えでしょうか？それは流石に高すぎでは？

[1342: 高所恐怖症]

>>1335 eマンションさん

他言無用なんじゃろ

[1343: 匿名さん]

オンライン説明会が満席？どういうこと？
オンライン説明会に席あるの？
野村さんのWEBサーバーは骨董品なのかな（笑）

[1344: 匿名さん]

営業担当が着くようなzoom形式なのかな？

[1345: 匿名さん]

動画流すだけなら
登録者向け公式ページにアップするでしょ。

[1346: マンション検討中さん]

お前ら品薄商法に踊らされすぎだろｗ
ちょっとは冷静になれ

[1347: マンション掲示板さん]

>>1344 匿名さん
そうです

[1348: 匿名さん]

品薄商法もなにも、現時点で販売戸数も値段も不明で
検討以前の下調べ段階でしょ。
詳細を知るために説明会に参加するんじゃ？

[1349: マンション掲示板さん]

>>1343 匿名さん
お前マンション検討したことないだろｗ
ウェビナーと違うぞ

[1350: マンション検討中さん]

>>1343 匿名さん
エントリーもしてない冷やかしは黙って見てるだけにしてね。

[1352: ママより]

>>1350 マンション検討中さん

本当に。ここから先の第１期は真剣勝負。
今や、我が家パパの生命保険金よりも超高額物件となり、ちょっと複雑な思い。

[1354: 管理担当]

[No.1319～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1355: 買い替え検討中さん]

パークホームズ南池袋、じっくり売りしてた１LDKすら売れてるね。完売かな？
今思えばファミリータイプは仕様が良いのに安かったな、、、

[1356: 中高年者]

>>1355 買い替え検討中さん

それって「タワマン亡霊」だよねww
いつまで経っても買わない、そのうちにローン組めない年齢となり結果的に買えなくなる。

[1357: 検討板ユーザーさん]

>>1334 野村好きさん

かなり初期にエントリーしてるけど、まだ案内の連絡無し。先着順では無く、本当に購入検討者の属性とか見て連絡する人を選んでるの？

[1358: 名無しさん]

>>1357 検討板ユーザーさん
一般組にはまだ誰1人呼ばれてないよ
今呼ばれてるのは上客、縁故客とかの特別組だけ

[1359: マンション検討中さん]

>>1358 名無しさん
ちなみに地権者は見学済みです。

[1360: マンション検討中さん]

仕事中にオンライン案内会のメール飛ばすのやめてくれよ。
全然予約できない。
高齢者か専業投資家しか相手にしてないのか？

[1361: 買い替え検討中さん]

>>1360 マンション検討中さん
8分後に開いたらもう埋まってたよ。
堅実に仕事してる実需層は無視する方向性かしら笑

[1362: 匿名さん]

>>1357 検討板ユーザーさん

エントリーして1～2日で個別オンライン案内会のお知らせきたけどうちはタイミングが良かっただけなのかな

[1363: 不眠症]

>>1358 名無しさん

その特別組とやらの方々から、ちょっとは新情報が欲しいものですが、掲示板なんて見てないのかしらん。残念。
やはり、皆が早く知りたいのは坪単価ですよね！ストレス感(笑)

[1364: 周辺住民さん]

>>1360 マンション検討中さん
そうだと思いますよ、このそういうことを言う人自体をデベは客と考えませんよね、草

[1365: 周辺住民さん]

この物件は霊園が至近距離だからチャイナ側はまず、購入ためらうだろうな。買ったら値上げするとか考えている人、気を付けたほうが良いよ

[1366: 匿名さん]

>>1365 周辺住民さん
周辺住民名乗ってるくせに、このエリアがどういう価格変遷辿ってきたか知らないの？
中国人だけがアップパワーあると思ってるのホント情弱すぎて草
そんな一本足打法エリアが一番危険なんだよ

[1367: マンコミュファンさん]

パークシティ高田馬場より、豊海タワーとの比較になってくるんじゃないか？
https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

[1368: 口コミ知りたいさん]

パークシティ高田馬場なんて無学な1人を除いて誰も最初から比較対象にしてないから名前上げなくていいよ