プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[1261: マンション検討中さん]

>>1257 マンション検討中さん

高田馬場駅からの歩道が狭くて、ベビーカーは難儀だし駅チカでは無い。
近所に神田川が流れてるのも気になった。
団地みたいだから止めた。

[1262: 通りがかりさん]

ピンキーはこの物件周辺というよりは池袋周辺のことを言ってます。
パークホームズ南池袋のファミリータイプも最近の東池袋の中古事例もあくまでも供給戸数が少ないからマッチングしただけの話。
ここは供給戸数多いので初手の値付けミスるとそれこそ仰るとおり今のパークシティ高田馬場みたいになっちゃうと思います。
まぁもうすぐ販売始まりますし鼻息荒くせずゆっくり待ちましょう。

[1263: eマンションさん]

>>1261 マンション検討中さん
パークシティ高田馬場よりは高くなるんですかね。
でもパークシティ高田馬場もちびちび小出し販売戦略であの価格ですし果たしてどうなるか。

[1264: eマンションさん]

今パークホームズ南池袋が坪620で出てますね。

[1265: 匿名さん]

ステアリ中古3LDKが今坪800くらいで出てるから、ここの新築は坪800より高いんじゃないの？
パークシティ高田馬場は駅から離れてるし、山手線外だし、こことは比較にならないと思う

[1266: 匿名さん]

プラウドタワー池袋とパークシティ高田馬場では
ターゲット層も立地条件もマンションタイプもかぶらないから
前者を検討してる人は後者は眼中にないし、
後者を検討してる人も前者は論外じゃないかな。

[1267: eマンションさん]

坪800で大量供給しちゃったら皆相場についていけなくて売れ残り出まくって大変だと思いますけどね。
中古市場の相場は一件でも契約が成立したらその値段で相場が形成されてしまいます。
住友が1期の適正価格から2割も販売価格上げちゃったから焦って判断力鈍って買っちゃった人がいたというだけの話じゃないですかね。
野村も住友みたいに坪800で買いたい人の数見極めて少しずつ小出しにしてくれば上手く相場を形成出来るんでしょうけど、無策で買い手の数以上に大量供給してしまったら相場は一気に崩れてしまって誰得状態になっちゃうと思います。
買い手の数の見極めは大事ですよ。
パワーカップル需要取り込むならパークシティ高田馬場やパークホームズ南池袋くらいの価格が限界だと思うんですよね。
まぁそんなの気にしない現金買いの富裕層をターゲットにしてるのかもしれないですが、そういう人たちで池袋好む人ってどれくらいいますかね。

[1268: 匿名さん]

高田馬場とか小竹向原とかがぎりぎりの人には高いかもだけれど
新宿御苑撤退組とかは900でも割安感があるかもしれないから
その辺の感覚は人それぞれってことで。

個人的には700～800くらいで買えたらうれしいけれど
条件によっては900くらいまでは頑張ってもいい。

[1269: eマンションさん]

>>1262 通りがかりさん
とりあえずパークシティ高田馬場なんかと比較対象になりうるとか思ってる君にはここはお呼びじゃないでしょ。
自分が野村から相手にされると思ってるなら、おめでたすぎるよ。笑
大人しく高田馬場で1億円の鰻壁ドン3LDK買ったら？

[1270: マンション検討中さん]

>>1262 通りがかりさん
東池袋エリアのマンション取り上げて池袋周りを言うのに、高田馬場は駅周りの猥雑なあの環境には言及しないの？ダブスタも甚だしいな。

ちなみにここら辺りから池袋駅までの動線で君の言うピンキーな部分はどこにあるの？
習い事も池袋駅からこっちにかけて何あるか知らないんでしょ？

なんでそんなに何も知らないのに、そこまで自信満々に持論垂れ流せられるのか本当に不思議なのよ。

ちなみにスカイフォレストの成約事例は東池袋の成約事例よりも安いんだけど知ってる？どうせこれも知らないんだろうけどさ。この時点で高田馬場が東池袋と同等なんてあり得ないのに、君は自分は無知ですって延々と自己紹介してるのいつ気付くのかなー？

[1272: eマンションさん]

これから少しでも安値で買いたい勢vs既に東池袋エリアを安値で仕込み終えた勢のポジショントーク合戦ですね。
でも中立的にみても、賃料利回り的には既にかなり先の相場を織り込んでしまってるようにみえますからこのタイミングでこの価格での大量供給、本当に悩ましいと思いますよ。
実需買いのボリューム、そんなにないと思うんだけどなぁ。

[1273: eマンションさん]

グランドが12戸先着順残っているから、こちらは当然それより安く出すはず。
資材入らず的な言い訳して販売延期し、金利上昇は怖くない的な動画をエントリ者に送りつけてくるくらいだから、集客が危ういのかも。

[1274: 匿名さん]

向こうは坪900ですからそれよりは安いでしょう。

[1275: 検討板ユーザーさん]

>>1274 匿名さん

同条件程度の部屋で比較するならプラウドの方が安いでしょうね。

[1276: マンション検討中さん]

ワンチャン、プレミアムが800とかなら
、、、って、それでももろもろ込みで3憶超えると
「さらなる利上げ」後に余裕がなくなるリスクがあるから
2億半ばから後半であたりでその下の南角部屋狙うのが無難かな。
野村の坪単価が想定以上で一回り下の間取りしか買えないようなら
素直にスミフの再検討に戻る。

[1277: マンション比較中さん]

>>1276 マンション検討中さん
スミフは制震、ここは免震、「デュアルレイヤーコア免震」

[1278: 匿名さん]

池袋は地盤が堅いから震災リスクは低いですよ。

[1279: マンション検討中さん]

野村は販売スケジュールにシビアだからスミフみたいな完成後５年かけて完売目指します！なんて悠長なことはできないんだよ。スミフとお手手繋いで仲良く自殺したくないなら、坪750万の値付けかな。これならギリ引き渡し前に完売できるでしょ。湾岸と比べて売れてなさすぎる。

[1280: 通りがかりさん]

>>1279 マンション検討中さん

間取り、階数、眺望など条件ピンキリだから部屋によるとしか。
プレミアムと低層コンパクトでは購入層が全く違うから平均を語る意味もないし、どのあたりがいくらって言わないとあんまり意味ないかも。

[1282: マンション検討中]

大谷　５１／５１達成記念ショット

[1283: 匿名さん]

大谷の居住区は、もちろん港区。

[1284: いよいよですね]

>>1282 マンション検討中さん

撮影ありがとうございます！感謝。
来月からのモデルルーム見学が楽しみです。

[1286: マンション掲示板さん]

>>1283 匿名さん
虚言壁が過ぎますね。
大谷の略歴は岩手県出身⇒北海道日ハム所属⇒渡米で
現在の居住地はもちろんロサンジェルス。

[1288: マンション検討中さん]

ねぇ、モデルルーム見学の案内きた？

[1289: マンコミュファンさん]

坪単価620のパークホームズ南池袋がまだ売れ残ってますね。
ここより住環境良さそうなのに。

[1291: 評判気になるさん]

>>1286 マンション掲示板さん

アマンに持ってるの知らんの？
豊島のかっぺには情報降りてくるわけないかｗ

[1292: 販売関係者さん]

>>1289 マンコミュファンさん
パークホームズ南池袋のある明治通りはごちゃごちゃしててあんまり住環境良くないと思う。池袋への近さはパークホームズ南池袋だけど人が多いわりに道が狭い明治通り通るのはしんどい。

[1293: 匿名さん]

>>1291 評判気になるさん
豊島区は子育て向きだけど、港区の埋立地は低所得層や高齢者が多いから子育て向きとは言えないですよ。

[1294: マンコミュファンさん]

冷静かつ客観的なデータをまとめました。

すみふ１期坪単価695（供給戸数不明）
売れる

パークホームズ南池袋坪単価650（供給戸数52戸）
売れる
でも売れ残りもある（坪単価620）

すみふ２期坪単価800～900（供給戸数不明）
供給絞り過ぎて売れてんのか売れてないのか良く分からない

[1295: 匿名さん]

>>1276 マンション検討中さん
プレミアムは軽く5億付近だと思います。

[1296: マンション検討中さん]

>>1294 マンコミュファンさん
冷静で客観的だとしても、中身が一切なく、意味ない。
比較にパークホームズ入れるべきではない。
正確でまともな話をしてください。

[1297: マンション検討中さん]

>>1292 販売関係者さん

実際に見に行って来てヤメた。
目の前の明治通りは交通量多くて、北方向には何本も電車走ってるし、雑多な環境。まったく抜け感無しの眺望だよ。

近隣に公園が幾つもあるツインタワーの方が子育てには向いてると思った。

[1298: 通りがかりさん]

>>1279 マンション検討中さん
そもそも、デベの方針はすでに転換している。野村も以前のように売り急がない。もう少し、まともな話してください。

[1299: 必勝組]

>>1288 マンション検討中さん

モデルルームは、ご近所です。

[1300: 老婆心]

改めて教えて下さい。

東向きを検討してるのですが、防災公園の方にあと2棟マンションが建つと聞いてますが、何年後あたりになんでしょうか？

また西向きの場合なら、B区の三菱地所タワマンはやはりいつ頃できるのでしょうか？
お聞きするばかりでスミマセン、どうぞ宜しくお願いします。

[1301: マンション掲示板さん]

>>1296 マンション検討中さん

大規模な道路事業となった「環5の1雑司が谷」だが、もともとの工期は2019年までとしていたが、用地の買収や工事の調整の都合で2028年3月末にも間に合わず、さらに延長へ開通はまだまだ先になりそう。

[1302: 通りがかりさん]

>>1279 マンション検討中さん

2023年第2四半期の決算短信では、住宅部門の売上高は17.5%の大幅増加、事業利益も64.7%増と、大幅な減収増益となっています。完成在庫割合も減少傾向にあり、契約進捗率は中間期で91.6%とかなり順調なので、売り急ぐことはないでしょう。

[1303: 本気者]

>>1289 マンコミュファンさん

物件エントリーもしていない(できない)庶民のくせに、大口叩くな！

[1304: マンション掲示板さん]

>>1298 通りがかりさん

新築マンションの発売戸数が減少する今も、タワーマンションは勢いよく売られている。

[1307: 評判気になるさん]

巣鴨プリズンの跡地なので、忌避すべき土地柄ではあると思います。

[1308: eマンションさん]

>>1288 マンション検討中さん
9月先行案内は先週電話来たよ

[1309: 周辺住民さん]

>>1303 本気者さん
貴方も低度

[1310: 匿名さん]

>>1307 評判気になるさん
巣鴨プリズンを忌避する世代だったんですね。
今さらタワマン買ってどうするんだろう？