プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[1229: 匿名さん]

駅が近すぎて喧騒に揉まれるまでもないし、ジムならTIP.X TOKYO池袋がある。
その他基本的に生活に必要なものはエリア内でそろう。
池袋の事全然知らないのにディスろうとしてもかなりムリがあるよね。

[1230: マンション検討中さん]

転売禁止新築2LDK14500万円(55㎡):坪870万円からが先着順で売り出していることを考えると、ここも同額坪単価で転売禁止無しとかで売るイメージでしょうか？

[1231: 名無しさん]

>>1229 匿名さん

は？学生時代は豊島住み。
アジアン多すぎ＆都心遠すぎで港区へ移住。

TIP.X TOKYO池袋？旧ティップネスね。池袋西口じゃん。往復１時間かかるし普段遣いできんだろエアプはお前だろ？ｗｗ

[1232: マンション検討中さん]

ティップネスクロス池袋南口1分なら1時間はかからんでしょ。
よほどこの辺りが不慣れで道に迷ったりしてたらわからんけど。
マンション内にもフィットネスラウンジがあるし、
慣れれば特に問題ないと思うけどね。

[1233: 検討板ユーザーさん]

スミフ第三期9戸販売して先着順12戸だってよｗ
スミフがここまで売れてないと野村も慎重にならざるを得ないな。

[1234: マンション検討中さん]

>>1230 マンション検討中さん
野村は住友ほど竣工後何年もかけて売り続けるイメージがないし、
マンション購入者に賃貸や中古販売のアフターサービスを謡ってるから
さすがに転売禁止特約はつけなさそうな気がする。
競合した時転売のサポートがさりげなく手厚さ半減とかはしそうだけど。

[1235: 江戸っ子５代目]

>>1231 名無しさん

いい歳して、汚ない言葉はお里が知れますよ。
もうじきモデルルーム見学が始まろうとしてる段階にまでなってるのに、貴方に何を云われようが我々購入検討者達はたじろがないです。
今さらの感あり(笑)一昨日来やがれ！

[1237: マンション検討中さん]

住友は先着順で出した部屋と3期の部屋の広さが全然違うので別の住戸では？

[1238: 匿名さん]

スミフのことは正直どうでもいいけど、
野村はスミフみたいに細かく小出しにしないで、
もう少しまとまった数を出して来そうな気がする。

[1239: 匿名さん]

>>1231 名無しさん
TIP.X TOKYO池袋に通うかどうかは別として、
自分は朝は東池袋乗車でサクッと通勤して
帰りは池袋下車でのんびり買い物とか食事して帰るから
池袋駅周辺の店や施設の普段使いは特にストレス感じないかな。

[1240: マンション掲示板さん]

>>1236 eマンションさん
そんなことは当たり前の話
例えば「日本の土地価格は割安」と言った時に
会話のコンセンサスとするのは都心部だろう
地方都市の農村について話していると思うやつなどいない

[1241: マンション掲示板さん]

第一期で100戸以上売りたいならまあ700万の値付けかな。それならスミフと差別化できるでしょ。

[1242: 名無しさん]

坪700なら祭りだよ。かなりの高倍率になる。

[1243: マンション検討中さん]

そう安くできるとは思えないなぁ。
GCTとあまりに差がつくと、地権者が納得しないだろうし。

[1244: 周辺住民さん]

>>1231 名無しさん
ティップクロスまで片道30分もかかるってどれだけ足遅いの
かかってもせいぜい15分だわ
ジムで身体鍛える前に歩行訓練でもやった方がいいんじゃないの

[1245: 通りがかりさん]

これだけ供給戸数あって池袋で坪700で祭りとか絶対ありえないと思う。

[1246: 匿名さん]

>>1245 通りがかりさん
プラウド渋谷東なんてあんな立地のフツマンで@1000～だぞ。
ここで700万なら祭りどころか沸騰して火を噴くよ。

[1247: 評判気になるさん]

馬鹿か？中国の植民地池袋ｗｗｗと世界のshibuyaじゃ格が違いすぎますは。

[1248: eマンションさん]

池袋が中国人の植民地なら中国人に買い漁られて沸騰ですね。

[1249: 通りがかりさん]

プラウド渋谷東が競合なんてありえないと思う。
立地と供給戸数考慮すると、ここの競合はパークシティ高田馬場。
この立地を好む客層と彼らの資金余力を考慮しないと。

[1250: eマンションさん]

GCTの購入者層は経営者、役員が占めてると発表がありましたね。
坪900万を超えてくると坪1000万だろうが資金力にもあまり大差なくなる。あとは立地の好み。

[1251: 口コミ知りたいさん]

価格帯もほぼ一緒なので競合してますね
自分は絶対にプラウドの雑司ヶ谷ビューが良いですけど

[1252: マンション検討中]

今朝の読売新聞より

[1253: 通りがかりさん]

果たして坪900だろうが1000だろうが関係ない経営層や役員で池袋を好む人がどれだけいるのか。
そのクラスの人達は、千代田区、港区、渋谷、新宿、を好む人の方が圧倒的多数かなと。
池袋は良くも悪くも庶民よりの立地。
好条件部屋はともかくそうでない部屋は庶民（といっても大手企業のパワーカップル）の買える値段にしないと全部捌ききれないと思います。
供給少ないGCTでは買い手集団のパイの大きさはさほど問題にならないでしょうが、多く供給しなければならないとなるとその辺の事情を値付け担当者は考えるんじゃないかなと。
今後金利もどんどん上がっていきますし、日経平均は伸び悩んでますし、米国はリセッションするのか否か不安定という情勢であまり変な値段付けたらパワーカップル取り込めなくなっちゃいますしね。
値付け担当者の立場にたてば、少なくともプラウド渋谷東よりはパークシティ高田馬場の方が比較対象としては相応しいと思います。
タワマンのランコス払える人はプラウドタワー池袋、ランコス気になる人はパークシティ高田馬場、という風に別れていくのではないでしょうか。
まぁもう少しすればいずれ分かる話です。
ゆっくり待ちましょう。

[1254: 通りがかりさん]

さらに付け加えるとパワーカップル需要の取り込みいう点ではパークシティ高田馬場の方が有利なんですよね。
マンション内に学童保育ありますし。
周囲にピンキーなお店もないですし。
多感な思春期を過ごす環境としても池袋よりは高田馬場かなと。
習い事教室も池袋ってそんなにないですしね。
そのあたりの事情も考慮しつつ値付け担当者としてはいかにパワーカップル需要を取り込むか、を今一生懸命考えていると思うのです。

[1255: マンション検討中さん]

パークシティ高田馬場がベンチマークになるとか言ってる人、流石にマンションのこと知らなすぎじゃない？
あと街のことも知らなすぎる

[1256: 通りがかりさん]

いやいや単純に需要と供給のバランスのことを言ってるまでですよ。

[1257: マンション検討中さん]

>>1256 通りがかりさん
じゃあ尚更のこと無知すぎるわ
ピンキーがどうこうとか周辺環境すら知らないんでしょ？
パークシティ高田馬場が要望集まらなくて販売小出しで引っ張ってるのも知らないんでしょ？
パークホームズ南池袋がファミリータイプ瞬殺されたの知らないんでしょ？
最近の東池袋エリアの中古事例とか知らないんでしょ？(散々ここでも書かれてるのに)

何もかも知らないのに、長文で持論垂れ流されてもこっちが恥ずかしくなるからやめて欲しいｗ

[1258: 上級国民]

>>1253 通りがかりさん

価格帯は、もう決まってるから。
諸君がつべこべ言ってるのも今月いっぱいや。どうぞお楽しみにね！

[1259: 匿名さん]

城西城北のタワマンを独断と偏見で勝手に格付けをすると
（個人的には山手線の内か外かと駅距離、周辺商店・飲食店を重視）
新宿御苑前＞東池袋≧西新宿＞中野　かなと思ってたけど、
西新宿と中野は最近タワマン殺人のニュースで風評被害が若干気になる。
新宿御苑前は御苑ビューが買えたら一考の余地ありだったけれど
眺望の期待できない低層階で1000越えはさすがに厳しい。
東池袋は駅距離などのメリットも大きく、
御苑より低価格で好条件の部屋が買えるかもという期待がある。
まあ、価格については蓋を開けるまでどうなるかわからないけれど。

[1260: 評判気になるさん]

豊島≒中国域、かっぺ

https://x.com/yanbenny/status/1835642808864051403?t=PsXP7sfyE5xwpKbh13...

[1261: マンション検討中さん]

>>1257 マンション検討中さん

高田馬場駅からの歩道が狭くて、ベビーカーは難儀だし駅チカでは無い。
近所に神田川が流れてるのも気になった。
団地みたいだから止めた。

[1262: 通りがかりさん]

ピンキーはこの物件周辺というよりは池袋周辺のことを言ってます。
パークホームズ南池袋のファミリータイプも最近の東池袋の中古事例もあくまでも供給戸数が少ないからマッチングしただけの話。
ここは供給戸数多いので初手の値付けミスるとそれこそ仰るとおり今のパークシティ高田馬場みたいになっちゃうと思います。
まぁもうすぐ販売始まりますし鼻息荒くせずゆっくり待ちましょう。

[1263: eマンションさん]

>>1261 マンション検討中さん
パークシティ高田馬場よりは高くなるんですかね。
でもパークシティ高田馬場もちびちび小出し販売戦略であの価格ですし果たしてどうなるか。

[1264: eマンションさん]

今パークホームズ南池袋が坪620で出てますね。

[1265: 匿名さん]

ステアリ中古3LDKが今坪800くらいで出てるから、ここの新築は坪800より高いんじゃないの？
パークシティ高田馬場は駅から離れてるし、山手線外だし、こことは比較にならないと思う

[1266: 匿名さん]

プラウドタワー池袋とパークシティ高田馬場では
ターゲット層も立地条件もマンションタイプもかぶらないから
前者を検討してる人は後者は眼中にないし、
後者を検討してる人も前者は論外じゃないかな。

[1267: eマンションさん]

坪800で大量供給しちゃったら皆相場についていけなくて売れ残り出まくって大変だと思いますけどね。
中古市場の相場は一件でも契約が成立したらその値段で相場が形成されてしまいます。
住友が1期の適正価格から2割も販売価格上げちゃったから焦って判断力鈍って買っちゃった人がいたというだけの話じゃないですかね。
野村も住友みたいに坪800で買いたい人の数見極めて少しずつ小出しにしてくれば上手く相場を形成出来るんでしょうけど、無策で買い手の数以上に大量供給してしまったら相場は一気に崩れてしまって誰得状態になっちゃうと思います。
買い手の数の見極めは大事ですよ。
パワーカップル需要取り込むならパークシティ高田馬場やパークホームズ南池袋くらいの価格が限界だと思うんですよね。
まぁそんなの気にしない現金買いの富裕層をターゲットにしてるのかもしれないですが、そういう人たちで池袋好む人ってどれくらいいますかね。

[1268: 匿名さん]

高田馬場とか小竹向原とかがぎりぎりの人には高いかもだけれど
新宿御苑撤退組とかは900でも割安感があるかもしれないから
その辺の感覚は人それぞれってことで。

個人的には700～800くらいで買えたらうれしいけれど
条件によっては900くらいまでは頑張ってもいい。

[1269: eマンションさん]

>>1262 通りがかりさん
とりあえずパークシティ高田馬場なんかと比較対象になりうるとか思ってる君にはここはお呼びじゃないでしょ。
自分が野村から相手にされると思ってるなら、おめでたすぎるよ。笑
大人しく高田馬場で1億円の鰻壁ドン3LDK買ったら？

[1270: マンション検討中さん]

>>1262 通りがかりさん
東池袋エリアのマンション取り上げて池袋周りを言うのに、高田馬場は駅周りの猥雑なあの環境には言及しないの？ダブスタも甚だしいな。

ちなみにここら辺りから池袋駅までの動線で君の言うピンキーな部分はどこにあるの？
習い事も池袋駅からこっちにかけて何あるか知らないんでしょ？

なんでそんなに何も知らないのに、そこまで自信満々に持論垂れ流せられるのか本当に不思議なのよ。

ちなみにスカイフォレストの成約事例は東池袋の成約事例よりも安いんだけど知ってる？どうせこれも知らないんだろうけどさ。この時点で高田馬場が東池袋と同等なんてあり得ないのに、君は自分は無知ですって延々と自己紹介してるのいつ気付くのかなー？

[1272: eマンションさん]

これから少しでも安値で買いたい勢vs既に東池袋エリアを安値で仕込み終えた勢のポジショントーク合戦ですね。
でも中立的にみても、賃料利回り的には既にかなり先の相場を織り込んでしまってるようにみえますからこのタイミングでこの価格での大量供給、本当に悩ましいと思いますよ。
実需買いのボリューム、そんなにないと思うんだけどなぁ。

[1273: eマンションさん]

グランドが12戸先着順残っているから、こちらは当然それより安く出すはず。
資材入らず的な言い訳して販売延期し、金利上昇は怖くない的な動画をエントリ者に送りつけてくるくらいだから、集客が危ういのかも。

[1274: 匿名さん]

向こうは坪900ですからそれよりは安いでしょう。

[1275: 検討板ユーザーさん]

>>1274 匿名さん

同条件程度の部屋で比較するならプラウドの方が安いでしょうね。

[1276: マンション検討中さん]

ワンチャン、プレミアムが800とかなら
、、、って、それでももろもろ込みで3憶超えると
「さらなる利上げ」後に余裕がなくなるリスクがあるから
2億半ばから後半であたりでその下の南角部屋狙うのが無難かな。
野村の坪単価が想定以上で一回り下の間取りしか買えないようなら
素直にスミフの再検討に戻る。

[1277: マンション比較中さん]

>>1276 マンション検討中さん
スミフは制震、ここは免震、「デュアルレイヤーコア免震」

[1278: 匿名さん]

池袋は地盤が堅いから震災リスクは低いですよ。