プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[1151: 匿名さん]

>>1150 マンション比較中さん
スミフが坪800で出して来たね。
これで野村も値段上げづらくなったけど、
あんまり安いと転売ヤ―が集まってくるからなぁ。

[1152: マンション掲示板さん]

スミフやってくれちゃいましたねぇ。
このタイミングで自分のところからは転売ヤーを締め出して野村に誘導ですか。
これで野村が下手に安売りしたら転売ヤーで倍率が上がり、あぶれた実需層の一部がスミフに流れるところまで計算してるならなかなかの策士かと。

[1153: 匿名さん]

公益性がある再開発
嫌がる人を無理やり追い出したり、税金投入したりするのにデベが儲けすぎ！という批判が来たのでかわす狙いでしょ。
転売ヤーを儲けさせた！となっても同じ批判を受ける。

だからGCT3期は転売禁止特約をつけて、値上げもしていない。
あくまでも、公益性がある事業としてうりだしたますよー？アピールのため。

でも、それをやると企業として儲けが出ないから9戸しか売り出さず、ほとぼりが冷める頃に値上げの予定だと思うよ。

だからこっちも転売禁止条項つくと思うし、安いと思うよ。

実需で欲しい人にはチャンスかな。抽選にはなると思うけど。

[1154: 匿名さん]

スミフで転売禁止付いてるマンションは他にもあるみたいですが
野村で付いてる実例ってどこかありますか？

[1155: 匿名さん]

すみふは選手村跡地で売主に名を連ねてるにもかかわらず、転売ヤーを後押しすることやっちゃってる。そもそもあの価格設定で転売って笑える。転売禁止つけて安値イメージ植え付けるだけの方便のような。

[1156: 匿名さん]

野村はモデルルームオープンしてからも販売開始開始先送りを何度もしてるって状況。証券に見放されて身売り、それも郵政に断られちゃった状況だからね。

売り渋りしていたすみふが販売前倒ししてるような状況。先送りは資料請求が集まってないだけでしょ。

[1157: マンション検討中さん]

スミフが５年転売禁止（笑）にしたのは引渡し後５年間全く売れてないゴーストマンションを居住者に安く売らせないようにするためだぞ？このクソ高値で野村が転売禁止になんてつけるわけない。スミフ営業のステマなんだろうけど馬鹿も休み休みに言え。

[1158: 匿名さん]

相当ストレスをため込んでいるようですが、
カルシウムと睡眠を十分とって心を落ち着けるとよいですよ。

[1159: マンション検討中さん]

>>1157 マンション検討中さん
住友は買い戻すって言ってるんだから安値で出すバカはいないよ。

[1160: 匿名さん]

完成後も販売継続することになって、安値で転売されると売り主も困る。それを防ぐためにすみふがコスト払うってことでしょ。

[1161: マンション検討中さん]

スミフさんが数年後泣きながら値上げ（笑）して販売活動を５年間もしてるのにそのほんの少し安い金額で居住者の売り物件出たらそっち買われちゃうぢゃん。。。って転売禁止ルールにしてるんだね。勉強になるな。

[1162: 匿名さん]

転売禁止って公社物件のように周辺相場より割安で販売した時に、転売ヤーが集まらないための仕組みって認識。民間の物件で購入者の私権制限するって微妙。

[1163: マンション検討中さん]

嫌なら買わなければいいだけの話

[1164: 名無しさん]

幕張ベイパークとかも入ってましたよね。実際はあまり実効性ないようですが。

いずれにせよ値上げする気満々ですね。

[1165: マンション検討中さん]

スミフ掲示板から、ずっと転売話し～
同一人物なんだろうけれども、もう飽きたよww

[1166: 通りがかりさん]

相当転売で儲かりたがってたり、ここで永住はしたくなかったりしてたのかな
そもそも5年以内転売って税金高くなるし実需ならあんまり気にしなくてもいいんじゃない？法人なら違うらしいけど

[1167: マンション検討中さん]

スミフが超絶爆死中なのは分かるけどわざわざ別物件の掲示板でしつこくステマしないでほしいよね。このSNSの時代にマンコミステマごときで売れるわけないのいい加減理解してほしい。売れなくて営業マンがヒマなのはわかるけどね。。。

[1168: eマンションさん]

少し前にマンマニさんが坪800予想で出してきましたね。周辺の築年数いっている中古が800で成約していますしそのくらいだと狙い目かもですね

[1169: 匿名さん]

ここ、野村證券とは直接は関係ないのか？
私は野村證券の顧客だから、證券の担当者に頼んでMRを優先予約できないかなと考えたが、
無理な考えだたのかな。

[1170: マンション掲示板さん]

>>1169 匿名さん

野村グループの上層部と縁故あれば。
紹介して貰ったら。

[1171: 名無しさん]

真昼間にこんな掲示板で聴いてるレベルじゃ
望みないだろうw

[1172: マンコミュファンさん]

>>1125 匿名さん
先祖代々住んでるけど、この考えは正しい

[1173: 評判気になるさん]

>>1168 eマンションさん
坪800、眺望よし中層階のイメージですか？
だとしたら嬉しいですが、もっと高い気がする

[1174: 名無しさん]

駅直結の住友が今回、坪800で出してきたので野村もそのくらいになりそう。なんとなく住友も弱気ですね。転売制限つけたのはそれが背景にあるのかもしれませんが

[1175: 評判気になるさん]

>>1171 名無しさん

今や、若い衆より高齢者の方が不労所得者の富裕層なんだよ。分かってない奴w

[1176: 必勝組]

現地を見に来ました。
スミフは5階くらいまで建ってて、野村はまだ地下の工事中。

やはり南方向と西向きが抜け感ある！
西側のB地区よりも、東側のステアリ近くに2棟が建つ方が先ですかね～

[1177: 匿名さん]

>>1175 評判気になるさん
分かってないのはお前だよ。
コネも知識もないあなたに特別待遇をして、野村グループにどんなメリットがあるか言ってみ？
当たり前だがこのマンションを購入すること以外でだぞ？

[1178: 通りがかりさん]

死ぬまでどれくらい稼ごうとしてるの
頑張って30代で2千万超えてるのに都内で家買えないどころか年寄りにバカにされてる
悲しいな。生まれるのが遅かったせいですか

[1179: 評判気になるさん]

>>1178 通りがかりさん

多分貴方に喧嘩売ってるわけじゃないから落ち着けよ笑笑
ある程度同じく虚しさ感じてるけど。

[1180: マンション検討中さん]

>>1177 匿名さん

悪いが、我が家は野村の方から声がかかるくらいなんだわ。

[1181: マンション検討中さん]

価格発表は11月にずれ込むのかしら？
販売は年内に一回あるかどうか？

[1182: 1177]

>>1180 マンション検討中さん
まずは1169なのか、1175なのかはっきりしてくれ。
で、どんなお声がかかるんだい？

[1183: マンション検討中さん]

ファミリータイプ部屋が2億ちかくするツインタワーの購入者は、やはり経営者や士業が大半でしょう。
あとは昭和世代の高齢者が現金一括か
一般的には7000万くらいが限度だよね。

[1184: マンション検討中さん]

年収が2000万以上だと、親から住宅支援金(非課税枠)を貰えないよね～

[1185: お前呼ばわりされた翁]

超富裕層しか手の届かない物件は(例えば麻布台ヒルズ)モデルルームや内覧会による公開販売は実施されていない。2019年に森ビルからは図面だけ見せられて決めた。

日頃から付き合いのある金融業界などの紹介を通じて、ごく一部の大口顧客だけに物件情報が耳打ちされる。
これらをローンで調達するのは不可能なので、超富裕層や投資家は難なく購入資金をキャッシュで用意するんだよ。

[1186: マンション検討中さん]

野村グループと関係深ければ買えるかもしれませんよ。うちの親は三井不動産の社長とビジネス上の関係が深かったので、アンダーで紹介されたマンション買ってましたよ。野村がそういうことやってるか知りませんけど。

[1187: マンション掲示板さん]

>>1183 マンション検討中さん
商社カップルなら余裕かと。

[1188: マンション検討中さん]

“一部資材”の仕入れの遅れで
スケジュールが後ろ倒しになるそうで。
高強度コンクリートはどっかのマンションでも問題になってたしね。

[1189: マンコミュファンさん]

>>1187 マンション掲示板さん

GCTの購入者層は経営者と医者が占めていましたね

[1190: 匿名さん]

>>1187 マンション掲示板さん
商社に引き摺られて伝統的な金融やメーカーも給与水準上がってる。平社員で2本超えする企業も増えてるよ。

[1191: マンション掲示板さん]

>>1181 マンション検討中さん
予告広告としては12月中旬になっとるね。

[1192: 評判気になるさん]

>>1191 マンション掲示板さん

本当だまた販売時期が後ろ倒しになってる。。待ってる間に相場上がってくとつらい。早めにGCTにするか悩む。参考価格帯ぐらいは早めに出してくれんもんかね、

[1193: 匿名さん]

>>1192 評判気になるさん
あがっているんだろうか？
相場が変動的になっているから出しかねているのでは？
強気に行けるのか？堅実に行くべきか？
まあ早めにGCTにする必要はないと思う。
GCTは既に強気ですからね。これについていくべきか悩んでいるのでは。
野村にスミフ以上にする勇気も財力もない。

[1194: 匿名さん]

GCT次期、安すぎて祭り状態になってますよ。

[1195: 名無しさん]

GCTの板見に行ったらお通夜でわろたw

[1196: 口コミ知りたいさん]

GCTのスレ見たらネガがおもちゃにされててワロタ

[1197: 名無しさん]

あれはネガが悪いわ。
あんな隙だらけの頭悪いタイプは俺でも弄りたくなるもん（笑）

[1198: マンション検討中さん]

もうモデルルームはできてるんだし、
実はこっそりと上得意様との商談って進んでないんですかね。

[1199: マンション検討中さん]

>>1197 名無しさん

久しぶりにスミフ掲示板を見たら、およそ購入検討者じゃない人達で荒れていて驚愕した。彼らは真艫に働いてないのでは？思ったくらい。こっちには来ないでと願うわ

[1200: マンション検討中さん]

>>1194 匿名さん

嘘つかないで欲しいな。

[1201: マンション掲示板さん]

>>1189 マンコミュファンさん

顧客の個人情報を何で分かるの？

[1202: 名無しさん]

ってかプラウドタワー池袋のスレなのに積極的にスミフの話題出してくるヤツなんなの？あんな売れ残りマンションと一緒にするなよ。

[1203: マンション検討中さん]

>>1202 名無しさん

知的レベルが低い人達だからです。
Through相手にしない。

[1204: マンコミュファンさん]

あー来ちゃったね。
GCTのスレでおもちゃにされてたネガちゃんが。
"逃げてきた"が正しいかな？

[1205: マンション検討中さん]

>>1199 マンション検討中さん

そもそも平均価格2億超のタワマン購入検討者がこんな場末掲示板を見てると思えないけど。

[1206: 口コミ知りたいさん]

ここについては全く新しい情報ないから近くの似てる規模のマンションの話しかできないだろ

[1207: マンション検討中さん]

まあGCTが顧客から見向きもされず売れ残ってるおかげで野村も慎重に価格を検討せざるえないよね。頑張って坪800万いくかって値付けならGCT踏み台にして売れるんじゃないの？

[1208: 匿名さん]

>>1194 匿名さん
安くなったと言っても坪800～1000弱ですし
条件的には今まで出してた部屋より劣るでしょうから
特に暴落してるわけではないですけどね。

[1209: 匿名さん]

まあ、野村も住友も上半期のノルマは問題なさそうだから
本格的な売り上げは10月以降に回すつもりなんでしょう。
大手は目先の売り上げより長期的な会計報告に合わせる方が大事。

[1210: 評判気になるさん]

>>1207 マンション検討中さん

GCTが売れ残ってるソースは？
また願望でしれっと嘘付くのは良くないよネ～ガちゃん！w

[1211: 検討板ユーザーさん]

>>1208 匿名さん
転売制限も付いてこの価格なら制限なしで販売が本格化したらとんでもない価格になりそうですね。

[1212: 買い替え検討中さん]

お金持ってる人ってこんなに多いんだといつも驚いています
年収そこそこあると思う30代前半ですが自分の年収では坪８００だとしても貯金額全部入れても一番小さい間取りでもいけるかどうか、なのに。。
ペアローン組んでも70平米台ギリか。
ただ羨ましいです（T_T)

[1213: マンコミュファンさん]

23区の新築マンション平均価格が1億超えてますから、買い物その他生活に不自由ないエリアで都心へのアクセスも良く駅近で眺望も良く、さらに間取りまでこだわったら1億後半から2億超えてもまあしょうがないかな。

[1214: 匿名さん]

>>1213 マンコミュファンさん

ここ買い物不便だし眺望も南以外ゴミでは？

[1215: 匿名さん]

眺望が厳しいのは真横に清掃工場があるような物件では？プラウドは眺望良いと思う。

[1216: eマンション]

財閥系だと、色々な系列繋がりでマンションの件で声がけがあるのはイメージできるんだけど、野村っていうと証券の顧客くらいしか思い浮かばんのよね

[1217: マンション検討中さん]

>>1215 匿名さん

本当に。晴海のららテラスへ行った時に、巨大な建造物を間近かに見てビックリした。工場はダイオキシン数値を表示してる環境なんだ。タワマンは重なり合う。

[1218: マンコミュファンさん]

>>1213 マンコミュファンさん

山手線内陸部だからね！

[1219: 年配者]

>>1216 eマンションさん
お若いの、野村総合研究所(NRI)お忘れか。野村グループは株式以外にも、いろいろな分野やってるんだわ。

[1220: マンション検討中さん]

>>1186 マンション検討中さん

民間企業なら、どこもやってるよ。
持ちつ持たれつ。
別に裏口入学じゃないし(笑)

[1221: マンション検討中さん]

>>1208 匿名さん

スミフの心配せんでえぇww

[1222: 匿名さん]

>>1212 買い替え検討中さん
過去10年でマンションも株も上がりまくってるから、、、
インフレとはそういうこと。

貯金しているお金をS＆P500にしていたら幾らになったか計算してみると、お金を持っている人が多い理由がわかるんじゃないかな。

[1223: eマンションさん]

>>1214 匿名さん

はぁ？スミフの階下にスーパー入るし、徒歩圏内の池袋駅まで行けば東西にデパ地下もある。
我が家は西向き希望だが、毎年のような酷暑には北向きも良いかなと。沸騰ワールドやから。

[1224: マンション検討中さん]

>>1222 匿名さん

やはり、購入者は経営者や士業者と高齢者が多いでしょ。某不動産では医師や他にほんの少しだけ割引すると言われたが、ココもあるのかしらん。

[1225: eマンション]

>>1219 年配者さん
あー野村総研ですか
リテールの顧客っていうか、企業経営者層のルートの感じですかね

[1226: そろそろかな]

>>1216 eマンションさん

やはり、先行組はVIP顧客なんだろうね。
南向きの高層階～最上階にかけてのご案内は抽選なんて無いのでは…

[1228: マンコミュファンさん]

>>1223 eマンションさん

スーパー以外池袋のクソ喧騒に揉まれないといけないってクソ不便じゃね？まともなジムも無いし、クソ不便だよｗ

[1229: 匿名さん]

駅が近すぎて喧騒に揉まれるまでもないし、ジムならTIP.X TOKYO池袋がある。
その他基本的に生活に必要なものはエリア内でそろう。
池袋の事全然知らないのにディスろうとしてもかなりムリがあるよね。

[1230: マンション検討中さん]

転売禁止新築2LDK14500万円(55㎡):坪870万円からが先着順で売り出していることを考えると、ここも同額坪単価で転売禁止無しとかで売るイメージでしょうか？

[1231: 名無しさん]

>>1229 匿名さん

は？学生時代は豊島住み。
アジアン多すぎ＆都心遠すぎで港区へ移住。

TIP.X TOKYO池袋？旧ティップネスね。池袋西口じゃん。往復１時間かかるし普段遣いできんだろエアプはお前だろ？ｗｗ

[1232: マンション検討中さん]

ティップネスクロス池袋南口1分なら1時間はかからんでしょ。
よほどこの辺りが不慣れで道に迷ったりしてたらわからんけど。
マンション内にもフィットネスラウンジがあるし、
慣れれば特に問題ないと思うけどね。

[1233: 検討板ユーザーさん]

スミフ第三期9戸販売して先着順12戸だってよｗ
スミフがここまで売れてないと野村も慎重にならざるを得ないな。

[1234: マンション検討中さん]

>>1230 マンション検討中さん
野村は住友ほど竣工後何年もかけて売り続けるイメージがないし、
マンション購入者に賃貸や中古販売のアフターサービスを謡ってるから
さすがに転売禁止特約はつけなさそうな気がする。
競合した時転売のサポートがさりげなく手厚さ半減とかはしそうだけど。

[1235: 江戸っ子５代目]

>>1231 名無しさん

いい歳して、汚ない言葉はお里が知れますよ。
もうじきモデルルーム見学が始まろうとしてる段階にまでなってるのに、貴方に何を云われようが我々購入検討者達はたじろがないです。
今さらの感あり(笑)一昨日来やがれ！

[1237: マンション検討中さん]

住友は先着順で出した部屋と3期の部屋の広さが全然違うので別の住戸では？

[1238: 匿名さん]

スミフのことは正直どうでもいいけど、
野村はスミフみたいに細かく小出しにしないで、
もう少しまとまった数を出して来そうな気がする。

[1239: 匿名さん]

>>1231 名無しさん
TIP.X TOKYO池袋に通うかどうかは別として、
自分は朝は東池袋乗車でサクッと通勤して
帰りは池袋下車でのんびり買い物とか食事して帰るから
池袋駅周辺の店や施設の普段使いは特にストレス感じないかな。

[1240: マンション掲示板さん]

>>1236 eマンションさん
そんなことは当たり前の話
例えば「日本の土地価格は割安」と言った時に
会話のコンセンサスとするのは都心部だろう
地方都市の農村について話していると思うやつなどいない

[1241: マンション掲示板さん]

第一期で100戸以上売りたいならまあ700万の値付けかな。それならスミフと差別化できるでしょ。

[1242: 名無しさん]

坪700なら祭りだよ。かなりの高倍率になる。

[1243: マンション検討中さん]

そう安くできるとは思えないなぁ。
GCTとあまりに差がつくと、地権者が納得しないだろうし。

[1244: 周辺住民さん]

>>1231 名無しさん
ティップクロスまで片道30分もかかるってどれだけ足遅いの
かかってもせいぜい15分だわ
ジムで身体鍛える前に歩行訓練でもやった方がいいんじゃないの

[1245: 通りがかりさん]

これだけ供給戸数あって池袋で坪700で祭りとか絶対ありえないと思う。

[1246: 匿名さん]

>>1245 通りがかりさん
プラウド渋谷東なんてあんな立地のフツマンで@1000～だぞ。
ここで700万なら祭りどころか沸騰して火を噴くよ。

[1247: 評判気になるさん]

馬鹿か？中国の植民地池袋ｗｗｗと世界のshibuyaじゃ格が違いすぎますは。

[1248: eマンションさん]

池袋が中国人の植民地なら中国人に買い漁られて沸騰ですね。

[1249: 通りがかりさん]

プラウド渋谷東が競合なんてありえないと思う。
立地と供給戸数考慮すると、ここの競合はパークシティ高田馬場。
この立地を好む客層と彼らの資金余力を考慮しないと。

[1250: eマンションさん]

GCTの購入者層は経営者、役員が占めてると発表がありましたね。
坪900万を超えてくると坪1000万だろうが資金力にもあまり大差なくなる。あとは立地の好み。