プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[1102: 通りがかりさん]

鬼滅の刃の舞台なんですね。池袋。

https://x.com/wadainotwi/status/1823500714485932336?t=TcVhqUG88DrBCJ5a...

[1103: 検討板ユーザーさん]

ブリリアの6億の部屋売れたみたいで掲載終了になってますね

[1106: マンション検討中さん]

>>1103 検討板ユーザーさん

諦めたんじゃないの？　

[1110: eマンションさん]

>>1106 マンション検討中さん

問い合わせたら売れたみたいです。
残念でしたw

[1111: 管理担当]

[No.1095～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1112: マンション検討中さん]

>>1111 管理担当さん

No.1102も削除して下さい。

[1113: マンション検討中さん]

運営自身がレス乞食で投稿したレスは削除されないよw

[1114: 匿名さん]

「東條英機を見下ろせる立地」というキャッチフレーズだと中◯人には逆に好立地だと思われるかも

[1115: マンション検討中さん]

墓地は中国人が避けると言って今度は東條英機を見下せて好立地と言ったり忙しいですね

[1117: マンション検討中さん]

>>1110 eマンションさん

わざわざ問い合わせするなんて、スゴイ心臓してるねぇ～自分とまったくもって縁遠い不動産物件じゃんw

[1120: 匿名さん]

隅田川沿いのウミネコは高層階に集まるけれど、
蚊とかは４階以上にはめったにこないから問題ない。

[1121: 管理担当]

[No.1116～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1122: プラウドタワー雑司ケ谷霊園 クロス]

野村のタワマンの名前なら、クロス、という言葉が付いた方が高級感がある。
そしてクロスには、十字架、という意味もある。
ならばここのタワマンこそ、クロスという言葉にピッタリである。

何故、野村はクロスという言葉をこのタワマンの名前に付けなかったのか？
全くもってそれが残念である！

プラウドタワー雑司ケ谷霊園 クロス
あー何と素晴らしい高級なマンション名だ！
由緒ある雑司ケ谷霊園と共に、正にこのタワマンにピッタリである！

私がここに入居した暁には、直ぐに
理事会にマンション名変更の議案を提出するつもりである。
皆さん、やれーやれーと応援してください！

https://www.kenso.co.jp/magazine/article/20240227a.html

[1123: 匿名さん]

>>1122 プラウドタワー雑司ケ谷霊園 クロス さん
霊園つながりだと語感的にコロスを連想しそうでちょっとやだ。

[1124: マンション掲示板さん]

ネガをして相手を嫌がらせるにも、一定の知性が必要なのかもしれんな

[1125: 匿名さん]

南池袋2丁目こそがザ・池袋。
だからどのデベロッパーもこの地のタワマンにはシンプルに○○タワー池袋、と名付ける。
ブリリアタワー池袋、グランドシティタワー池袋、そしてプラウドタワー池袋。

[1126: 匿名さん]

>>1125 匿名さん
最寄り駅は池袋じゃなくて東池袋ですけどね。
これをザ・池袋というならディズニーランドはザ・東京なのかよってなる。

[1127: 匿名さん]

>>1126 匿名さん

池袋駅東口駅前周辺は南池袋2丁目。だからこのアドレスはザ・池袋。

[1128: 匿名さん]

東池袋の方が新しい街なんだよね。池袋が新橋だとしたら東池袋は虎ノ門みたいなところ。

[1129: 周辺住民さん]

>>1128 匿名さん
そりゃあ最近までプリズンと霊園と根津山しかなかったバス江ですから。

[1130: 検討板ユーザーさん]

マジでどうでもいいな
自演と対立煽りが好きなネガか運営なんだろうけど

[1131: 匿名さん]

南東向きのプレミアムプラン、
高層階なら窓際から覗き込まない限り霊園は気にならないかな。
むしろ遮光・遮熱・UVカット対策として
シートなりブラインドなりカーテンなりを
どうやって見栄えよく取り入れるかが悩みどころ。

[1132: マンション掲示板さん]

一般人からしたら、池袋とえいば、駅の百貨店、ニトリまでの通り、北口の劇場の周りだろう
東池袋とかマンションとか関係ないよ

[1133: 匿名さん]

プレミアム800、それ以外700くらいまでなら普通に売れそう。
プレミアム900、それ以外800超えると若干時間がかかりそうだけど
売れることは売れるのかなぁ

[1134: 検討板ユーザーさん]

700だと嬉しいが、最近の近隣中古成約価格を考えると流石に700は難しそう。条件悪い部屋で700後半、中住戸で800から850、角住戸だと850から900、プレミアは950～1000ぐらいでは。

[1135: 通りがかりさん]

>>1133 匿名さん
それは、ウラワザタワーの価格らしいですよｗ

[1136: 匿名さん]

この辺は再開発も進むし、今の水準でもまだ割安感あるよね。

[1137: 住み替え組]

>>1136 匿名さん

いいなぁ「割安感ある」って余裕綽々で羨ましい。我が家は＋税金分が思ってた以上にかかるのが判明したから頭が痛いや。
なので、坪800までの部屋しか買えないよ。

[1138: 匿名さん]

>>1133 匿名さん　は買い手目線よりの評価
>>1134 検討板ユーザーさん　は売り手目線よりの評価
というところでしょうか。
とはいえ、第1期の初売り大サービスに期待したいところ。

[1139: マンション検討中さん]

プレミアム角部屋は坪1000は固そうですし、1050くらいいくと思っています。
上層２階となると坪1200は出そうですね。

[1140: 匿名さん]

>>1139 マンション検討中さん
競合がなければ強気に出たかもしれませんが、
その価格帯だとGCTに流れる人が結構いそうです。

[1141: 検討板ユーザーさん]

>>1140 匿名さん

グランドシティタワー池袋の方は100m2より小さい住戸が多い。一方、プラウドタワー池袋は100m2より大きい住戸が多い。単純に坪単価だけで比較は出来ないね。広い部屋の方が坪単価も高くなるのが一般的なので、一戸あたりの値段で考えるとプラウドタワー池袋の方が高い可能性は十分にある。

[1142: 検討板ユーザーさん]

>>1139 マンション検討中さん

野村にその値段出すならスミフにするわ

[1143: 検討板ユーザーさん]

>>1133 匿名さん

スミフの第一期よりは高いけど、
物価高込みで後者かな

[1144: マンコミュファンさん]

モデルルーム遅すぎませんか？
夏頃という案内でしたが…

[1145: 検討板ユーザーさん]

>>1144 マンコミュファンさん

今年度はある程度業績の良い着地が見えてきたから、販売つまり売り上げを少しでも後ろにずらしたいんだよ

[1146: 本気度100％]

>>1144 マンコミュファンさん

本当にです。営業からはスミマセンとの連絡あり。５年間も待ちくたびれたあげく、うんと値上がりしてさ(笑)

[1147: 匿名さん]

>>1145 検討板ユーザーさん
野村に限らず、大型マンションの販売スケジュールは
決算との兼ね合いで調整されることが多いですね。

[1148: マンション検討中さん]

もうすぐモデルルームが公開されるようです。
地権者には案内が来てるようなので。

[1149: 匿名さん]

となりのGCTが転売ヤー対策の免責事項を追加しましたね。
プラウドもやってくれないかなぁ。

[1150: マンション比較中さん]

>>1149 匿名さん
この免責事項にはちょっと驚いたけれど、
こういうことができるのは実需メインのエリアで
かつ売り急ぐ必要がないスミフという条件がそろったからこそ。
販売開始を目いっぱい遅らせた野村だとそこまで強気には出られないかも。
とはいえGCTを駆逐された転売ヤーが殺到してくるのも困るのだけれど。

[1151: 匿名さん]

>>1150 マンション比較中さん
スミフが坪800で出して来たね。
これで野村も値段上げづらくなったけど、
あんまり安いと転売ヤ―が集まってくるからなぁ。