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プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。
物件概要
所在地 東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交 通 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積 6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模 鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数 620戸（非分譲住戸82戸含む）
竣工予定 2026年11月中旬（予定）
入居予定 2027年2月下旬（予定）
売 主 野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施 工 清水・前田建設共同企業体
[スレ作成日時]2024-04-09 06:43:06
プラウドタワー池袋ってどうですか？
| No.101 |
by 販売関係者さん 2024-04-15 11:09:13
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削除依頼
実需が薄いから賃料低いんだよ
賃料すら見えてない馬鹿か？バカなんだろうなｗ |
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|---|---|---|
| No.102 |
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| No.103 |
>>102 通りがかりさん
資産性の定義 →経済的な実態に着目して、将来の収益獲得あるいは費用削減が確実視されること リスクリターンとか言ってる時点で、それは資産じゃないよｗ まず言葉の定義から勉強しようなｗ小学生ちゃんｗ |
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| No.104 |
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| No.105 |
実需向けのマンションで投資の立場から延々語りつづける人って
スイーツの解説ででカレーは激辛に限るって力説してるみたいな 場違いさを感じますね。 |
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| No.106 |
>>103 販売関係者さん
お前都心の利回り2％台とか知ったら憤死しそうだな。都心は実需がー(泣き顔)とか言いながら。 ここまで頭悪い奴初めて見たわ。 次にグダグダくだらないこと抜かしたら即刻通報するからな。いた加減黙っとけ。 |
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| No.107 |
>>103 販売関係者さん
なんでこいつ賃貸のことしか頭にないのかようやく気付いたわ 賃貸住まいで買ったことないから出口戦略の概念を知らないんだろ そりゃこれだけ色んな人からヒント出てるのに、聞き齧った利回りをいつまでも持ち出してくるわけだ(笑) そとそも知識がないからそりゃ反論もくそもないわな |
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
完全投資で買うなら湾岸買った方がいいし、三井買った方がいいに決まってるじゃん。
黙って豊海に行けばいい。 豊海の方が資産性が高い事なんて誰でもわかるよ。 実需で資産性も気になる人に、「資産性だけだったら」の話は全く無意味。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
三田ガなら実質３%は行くよ
ここは坪７００でも実質２。５程度 ひとし |
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| No.115 |
賃料があまりつかないのは普通に考えれば問題だと思うぞ？
まあ一時的な供給過剰であがってないなら、気にしなくて良いと思うけど |
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| No.116 |
>>97 マンション検討中さん
コンクリート強度不足で販売中止とかマジですか。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
野村も武蔵小金井でやらかしてるけど。数年前に発覚なのにいまだに販売再開できず。
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| No.119 |
JVとしてだけどここも清水。
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| No.120 |
豊海は原因究明と対策に６月目途だって。ここもプレキャストコンクリート使ってると思うけど工事進めちゃって大丈夫？
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| No.121 |
袋ポジが三田ガとかいうレベチ物件持ち出しててワロリンヌ。豊島とか相手にされてないからｗ
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| No.122 |
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| No.123 |
>>118 匿名さん
武蔵小金井クロス、懐かしい話題と思ったら まだ販売再開されてなかったんですね。 すみふも恵比寿でやらかしてるし 大手でもどこでもやらかすときはやらかすんで こればっかりはふたを開けて見ないと分からない。 （あえてふたを開けず闇に葬ったケースも多そうだけど） 物資高騰、人件費高騰に過密スケジュールと 現場もいろいろ大変だろうけど、適当に誤魔化そうとせず 見えにくいところもキチンと丁寧に作業してほしい。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
>123
すみふ恵比寿はいったん住民を退去させて対応、発覚は武蔵小金井のほうが早かったんだけど、すでに販売再開してる。野村の対応の遅さが目立つ。 どこのデベでもやらかしてるけど、頻度と対応には差がある。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
>>125 匿名さん
グランドヒルズ恵比寿（旧シティタワー恵比寿）は すみふが自発的に対応したわけじゃなくて 住民ががんばって欠陥を認めさせ、買い戻し＆改修させたんですけどね。 https://forzastyle.com/articles/-/69367?utm_source=headlines.yahoo.co.... |
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| No.128 |
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| No.129 |
施工不良は別にここでは起きてない現状無関係な話だから、豊海とか武蔵小金井のスレでやったら？
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| No.130 |
>>128 匿名さん
この板は豊海マリスカじゃないよね。。。そっちで議論すれば?シミケンってゼネコンが一緒なだけで大手5社同様な事象はあるよ。 |
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| No.131 |
原因がわかっていない以上、ここも同じ施工プロセスで地雷踏んでるかもしれない。
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
JVだからコンクリの打設はどっちが分担してるか次第。
ここはデベもJVだからどっちが何を分担してるかは確認しないとね。それによって分担個所によって担当した方の特色がでてくる。いい点も悪い点も。 |
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| No.135 |
マンマニもプラウドタワー池袋の記事で
＞清水建設様『ご安全に！！』 とか言っちゃうくらいですから。 よそ事ではあるんですが、最近の話題として やっぱり気になるところではあるんですよね。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
>>107 マンション掲示板さん
そうです、ここで賃貸の話しを力説されてもスレの無駄遣いで、本当に止めて欲しい。 それに、2億あたりの物件の購入を検討するくらいの方々には「釈迦に説法」だよ。 税理士さんも付いてるしね。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
>>108 周辺住民さん
南池袋公園は、山の手大空襲の犠牲者を仮埋葬した場所で、そのままになっている方々も多いと聞きます。 慰霊碑も園内に建てられています。 現在は、東京電力の大規模な施設が地下５階まであります。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
実需目線ではありますが、個人的には
立地と間取りはかなり理想に近い。 墓横と駅アクセスはそんなに気にならない。 価格は安いに越したことはないけど、 GCTより少し安いくらいであればまあ大丈夫。 現時点で不安要素があるとすれば清水建設大丈夫か？ ってことくらいですね。 |
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| No.142 |
有楽町線を普段使いしない人間にとっては東池袋駅までの距離差あまり関係ないんだよね。徒歩３分なら充分。
南池袋小まで近いのもいい。 |
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| No.143 |
同じく有楽町線にはほとんど乗らないけど、サンシャインやイケサンパーク、池袋駅も全部GCTと比べて遠いのは気になるな。
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| No.144 |
まあそのへんは値段次第だよね。
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| No.145 |
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| No.146 |
住民のレベルに関わるので、それなりの価格帯で良いと思っています。
南池袋小学校の学力も上がる。 |
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| No.147 |
最上階らへんは天井高とか多分高いですよね？
角部屋だと３億では足りない、、ですよね？ |
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
>>149 評判気になるさん
ステアリのプレミアムは1億代もあったよ。 |
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| No.151 |
周辺相場も確立されていて、先行のGCTもあるので大体価格が読めてて盛り上がりませんね。
坪700だーーーーー！間違いない！！！！！！とか言う人がいると盛り上がるんですが。 |
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| No.153 |
>>151 匿名さん
坪700だーーーーー！間違いない！！！！！！ |
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| No.154 |
結局ＧＣＴスレの繰り返しになるだけだよね
価格出るまでおいとまします その日まで皆様お元気で |
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| No.155 |
中国人が多くてチャイナタウン化してるのは、羽田に近い港区湾岸じゃない？東池袋には少ないですよ。
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| No.156 |
中野の申し込みまでに予定価格出て来ないかな？
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| No.157 |
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| No.158 |
ブリリアの条件良い中古が750で動く(最上階除いて)なか、少なくとも750~ではあるだろうな。
広い部屋プレミアムなしで東と南が800前後で、南が大人気で東穴場になって欲しいと言う願望 |
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| No.159 |
>>158 買い替え検討中さん
周辺中古の動きを考えると750は確実に超える。 立地差、デベの売り方の差を考えるとGCTと最低でも1割は差をつけるだろうから820は超えない。 相場を大体知ってれば現時点では800ぐらい以外に予想しようがないよね。 |
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| No.160 |
同じこと繰り返すのって数時間前のことも忘れちゃうんだろうね。
どこのスレでも同じことの繰り返し。 きっと同じ人が同じことを繰り返し言ってる。 |
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| No.161 |
中古になったときにここよりブリリアの方が立地・直結・災害考えるといいんじゃないかという気もしてしまう...築年数は野村がいいけどね。築浅ステアリよりブリリアの方が高いし、なんというか中古では同じくらいになるような気もするんですよね
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| No.162 |
方南町なんかみても、野村は予想を下回る価格設定をけっこうしてくるんだよなあ。
千駄木なんて「これは安いなあ」と思ったら瞬間蒸発だった。 野村のいいところは価格抑えめでも仕様は抑えないところ。 |
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| No.163 |
何かの調査で見たけど、野村ってリセールが一番良いんじゃなかったかな。分譲価格が安めだから益が出やすい。
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| No.164 |
>>161 検討板ユーザーさん
それはおっしゃるとおりと思いますよ。 立地・直結・災害という観点だと実需では微々たる範囲と感じますが、 現状ブリリアは地域No.1の位置付けですから1,2割はプレミアムが乗るでしょう。 今後はGCTとブリリアのどちらが地域No.1かという周辺市場環境と思います。 |
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| No.165 |
倍率低くして欲しいから少し価格上げて欲しいな。
安くても高くても文句言うネガばっか沸くし、高め希望です。 |
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| No.166 |
プラウドにしてもGCTにしても
購入者のメインは日本人でしょう。 町に中国人が多いかってことについては 23区どこにでもいる程度にはいる、ってくらいで 騒ぎ立てて話題にするほどの意味はありません。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
いや所得が高いほど民度は高い訳で、価格の高い物件の方が住民の質は高くなりますよ。
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| No.169 |
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| No.170 |
素朴な質問で申し訳ないのですが、
タワマンで一部の部屋がダイレクトウィンドウの場合、 ダイレクトウィンドウの部屋は窓掃除分他の部屋より 管理費に上乗せ、と考えておけばよいでしょうか。 それとも平米×いくらの一律で込みにされるのでしょうか。 |
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| No.171 |
>>170 匿名さん
うちは全戸専有面積に応じて一律ですね |
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| No.172 |
野村は早期完売を是とする会社なのでそれなりに倍率付く気がしますね。早い段階で購入意思を伝えるのが大事だと思います。（営業が他の住戸に誘導してくれる。）
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| No.173 |
>>167 匿名さん
なんちゅー理論だｗ |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.180 |
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| No.182 |
>>161 検討板ユーザーさん
築年10年差だとステアリとアウルの差だからなぁ。 立地、規模感、共用施設等全てで上回るアウルよりステアリの方が高く取引されている現状を考えると、当面はここ＞クヤクションじゃないかな。 ただ、築20年のここと築30年のクヤクションになったら逆転する可能性は十分ありそう。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
＞ただ、築20年のここと築30年のクヤクションになったら逆転する可能性は十分ありそう。
そのあたりになると、築年数より 大規模修繕の方が気になるかな。 |
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| No.185 |
ステアリンは新築未入居だから１割増だぞ
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| No.186 |
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| No.187 |
民度というものは主観と思いますので、
港区のように高所得で行儀のいい人たちが集まっていた地域だと一般常識に欠ける人が目立つというだけという印象です。 港区のマンションでもそのようなことがあるのなら相対的に東京都全体でマンション入居者のトラブルが増えていると考えるのが妥当と思います。 |
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| No.188 |
多様社会に適用できない人は
自分と異なる立場の人をまとめて民度が低いと決めつけがちです。 そして往々にして自分も相手から民度が低いと思われていたりします。 |
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| No.189 |
野村だとダイレクトウインドウ、住友だとベランダ。
野村の眺望が良い側だと日差しが厳しいですよね。 そこを気にするならやはり住友でしょうか？ どちらを申し込むか悩んでます。 |
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| No.190 |
そうですね。
「民度」と言う言葉が偉そうですね。 |
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| No.191 |
>>189 マンション検討中さん
迷うまでもなく、好きな方を選べばよいと思いますよ。 |
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| No.192 |
>>189 マンション検討中さん
どちらも長所短所ありますから、 どちらが良くてどちらが悪いとかいう話ではなく どちらが好きかという好みの問題かと思います。 私はタワマンなら眺望重視でダイレクトウィンドウ。 低層マンションならバルコニーの使いやすさを取ります。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
DWは昔流行ったけど居住性が悪いから最近は敬遠されてる傾向。バルコニーがあった方が生活しやすい。
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| No.197 |
>>196 匿名さん
バルコニーって日差し避け以外に必要性あるかな？ 嫌味ではなくて純粋な疑問です。 あと、港区でも広尾の有栖川公園と逆は木造ボロ家密集地域もあるしお寺も坂も多いですけど、 豪邸や高級マンションもレベチです。 区で判断はどうかと思いますよ。 |
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| No.199 |
お隣さん掴んじゃった契約者が荒らしてるのかな？ 人気がありリセール強いのはDWふんだんに使ったタワーマンですよ。 事実、都心のリセールつよつよタワーマンは殆どDWマシマシです。 |
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| No.200 |
そういう貴方は、経験から言ってるとしたら凄いなぁ～超富裕層じゃんかw
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