プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[1001: 匿名さん]

>>996 マンション検討中さん

建材費高騰ゆえに、それなりでしょう。
期待してません。気に入らなければ自力で改装しませう。

[1003: マンション掲示板さん]

>>999 さん

ゴメン、何の事？

[1004: 評判気になるさん]

>>999 匿名さん
お前ごときの意見なんかここにいる誰も参考になんかしてないぞ？ｗ

[1005: 周辺住民さん]

>>995 検討板ユーザーさん
ですよね
私も今よりグレード低いので追加で内装工事の費用がけっこうかかりそうと思い辞退しました。

[1006: 住み替え組]

>>1005 周辺住民さん

自費で何とでもなる内装よりも「立地条件」を優先したい。

[1007: 匿名さん]

>>993 検討板ユーザーさん
外苑の花火大会は再開発で開催されなくなる可能性があります。

[1008: 周辺住民さん]

>>1006 住み替え組さん
でしたらエアライズの中古が東池袋駅では最も立地条件がいいのでオススメですよ

[1009: 匿名さん]

この機会にエアライズを高値で売って
住み替え狙う人もいるようですね。

[1010: 住み替え組]

>>1008 周辺住民さん

悪いけれども、中古は嫌！
室内はリフォーム出来ても、配管など躯体の経年劣化あるから。それに眺望も違うしね。

[1011: いよいよですね]

>>1000 マンション検討中さん

ご案内が遅れていて、申しわけありませんの連絡が来ましたよ。
坪単価にドキドキ(笑)

[1012: 匿名さん]

>>1007 匿名さん

そうですか。東京湾大華火が晴海フラッグが出来たからと同様に再開発なら仕方ないですね。
どうも豊島区は花火禁止みたい。

[1013: いよいよですね]

経済歴史は繰り返されるので金融危機が起きたとしても、こと不動産に関しては暴落は考えづらいでしょう。
実際リーマン・ショックの渦中でも、不動産価格の下落は10％程度でしたから。短期的な投資目的でなければね。

円安基調が続きジリジリとインフレゆえに、東池袋はギリ「山手線内」の不動産は今後も値上がりしていくでしょうよ。まぁ同時に管理費等も値上げは必須なので覚悟しとく。
10数年後の池袋駅東西の再開発完成もツインタワーの付加価値となる。

[1014: マンション検討中さん]

一般的には、墓地が隣にあるのは基本的に減価要因。ただし、採光や眺望を確保できるというメリットある。

雑司が谷霊園は、常緑樹ですかね。
冬場は緑木がスケスケでお墓が丸見える？

[1015: マンション検討中さん]

エアライズは耐震ですからね。
外観みダサいし、外廊下だし、論外でしょう。
例のアレもあるし。

[1016: 名無しさん]

>>1015 マンション検討中さん

エアライズは全戸が南向き住戸。つまり、全戸の眺望がツインタワーで塞がれる?

[1017: 通りがかりさん]

>>997 マンション検討中さん

ツインタワーが建ったら、この眺望は失われるのでしょう。代わりに野村から観ます。

[1018: 素人投資家]

30㎡台の部屋が売りに出ているのをご存じかな

[1019: 狭小部屋]

>>1018 素人投資家さん

はい、まさに投資目的やなと。
西向きは、フロアの隣室が単身者の住民さんなら静かで良いなと思う。仕事部屋とか。高級エステサロンと称したピンク系だけは勘弁してよ！

ファミリータイプ部屋は、上階の子供達が室内を走り回る床の振動音に悩まされるガチャあり。キッズルームあってもさ。

[1020: 素人投資家]

>>1019 狭小部屋さん

私も30㎡台以外詳細はわからないんですが、幾ら辺りで出ているんですかね

[1021: マンション掲示板さん]

>>1020 素人投資家さん

新参者ですか？
価格帯表は、まだ発表されてませんよ。
これからです。
先のスミフを参考にしたら。

[1022: マンション検討中さん]

>>1021 マンション掲示板さん
1015～1020はエアライズの話かと思って見てましたけど
ちがうのかな？

[1023: 買い替え検討中さん]

エアライズは免震です。
42階建ての耐震があるかバカ！

[1024: 名無しさん]

>>1023 買い替え検討中さん

まあ、世の中には知らないほうがいいこともあるからね。

[1025: 評判気になるさん]

>>1024 名無しさん

免震は横揺れの地震には大きな効果を発揮しますが、縦揺れの地震には効果あんまりです。また台風などの強風には効果が少ないと言われています。

免震構造は、もって70年位らしい。
コスト高ではある。

[1026: 周辺住民さん]

>>1010 住み替え組さん
築年数＞眺望＞立地＞仕様
ってことですか理解しました
それならGCTの方が買えれば条件的には良さそうですね

[1027: マンコミュファンさん]

>>1025 評判気になるさん

そもそもエアライズって免震じゃないけど。
しかも震災の時に一悶着あったと記憶しているが。

[1028: 匿名さん]

資材高騰前の時代に高強度コンクリじゃんじゃん使って地下で駅と区の施設（図書館棟？
と一体化してれば、そうとう頑丈かと

[1029: 匿名さん]

東日本大震災前に建てられたタワマンは倒壊リスクが高いので避けた方が良いですよ。

[1030: マンション検討中さん]

今さら、他のマンションの話しなんかどうでもいいや。

[1031: 匿名さん]

他のマンションの話は参考程度にしかならないけれど
肝心のここの値段が決まるまでは他に話すこともないという。。。

[1032: 素人投資家]

ここも竣工数年後には東池袋ブラザーズみたく倍近くなるのかなあ
でも実需目的ならキャピタル気にする必要あんまりないのかなと

[1033: マンション検討中さん]

中野の倍率すごかったので、ここも適正と思われる値段なら抽選でしょうか

[1034: 素人投資家]

環状6号外側には全く興味なし

[1035: 匿名さん]

>>1033 マンション検討中さん
価格と売りに出す部屋数次第かと。
多少高くても部屋数が少なければ抽選あるかも。

[1036: マンション比較中さん]

株価だいぶ落ちそうな気配だね。
円高も始まりだしたし、不動産価格も株価に連動する所もあるからこれで少し落ちついてくれると嬉しいよね。

[1037: 必勝組]

>>1036 マンション比較中さん

株価下落は、決算期前だから売りがたくさん出たからだよw一時期なもんさ。

野村は、もうすぐ本格始動だね。
是非とも適正価格で早期完売を願う
池袋の最南端のラストチャンス！

[1038: 検討板ユーザーさん]

>>1037 必勝組さん

好立地条件の不動産デベロッパーは、もはや一般ファミリー層への売却を念頭に置いてない。
強気の価格設定は揺るがないはず。

[1039: 匿名さん]

山手線内側は年収3000万以上の富裕層のみが住めるエリアになるとか。
東京はディストピアSFのような世界になるのかもしれない。

[1040: 通りがかりさん]

>>1039 匿名さん
池袋には月収20万未満の技能実習生が沢山住んでますよ

[1041: マンション検討中さん]

>>1040 通りがかりさん
そういうところがどんどん再開発されていく流れですね。

[1042: 口コミ知りたいさん]

>>1039 さん

香港やシンガポールに比べたら、TOKYO不動産は割安感あるしね。

[1043: 匿名さん]

東池袋は立地が良いからね。まだまだ上がると思う。

[1044: マンション検討中さん]

>>1042 口コミ知りたいさん
香港やシンガポールの不動産検討するような人が
東池袋の実需マンションを買うとも思えませんけどね。

[1045: マンション掲示板さん]

>>1040 通りがかりさん
お前の住んでるアパートの情報なんかいらんぞ？

[1046: 評判気になるさん]

東池袋って基本実需向きだよね。投資家もいるけど。投機的な売買はされずらいけど不況時には強いと思う。住む分にはなんでも揃って超住みやすい

[1047: 名無しさん]

>>1046 評判気になるさん
大塚とか便利ですよね。
東玉袋は日常ちょっと弱いと思う。

[1048: マンション検討中さん]

販売時期、2024年11月上旬になってますね

[1049: マンション検討中さん]

>>1048 マンション検討中さん

ホントだ(驚)９月下旬→11月上旬
これで入居時期2027年02月下旬予定。
間に合うのかしら？

[1050: 口コミ知りたいさん]

>>1049 マンション検討中さん

昨日発表の1Qの決算が結構好調だったので、売上を下期ないしは来期にずらしたいだろうね。

[1052: 匿名さん]

>>1043 匿名さん

大規模な霊園の前の場所を
立地が良いとは普通言わない。

https://life.ielove.co.jp/contents/04570/

[1053: 匿名さん]

ここの立地は抜群に良いと思いますよ。立地が悪いのは屎尿処理施設があるようなエリアでしょう。

[1056: ご近所さん]

>>1048 マンション検討中さん
どうやら工期遅れが発生したようで…。

[1057: 名無しさん]

>>1056 ご近所さん

工期遅れ？それはどこ情報ですか？もしそうなら、引渡し時期も遅れますよね

[1058: 匿名さん]

この灼熱のなかで工事してくれてるんだ
少しぐらい待てるだろ

[1060: 歴女]

>>1052 匿名さん

そもそも風水方角やらを気にする人は、マンション買わないはず。
雑司が谷霊園は、夏目漱石はじめ著名人が多く眠る地歴が良いのです。

[1061: 住み替え組]

>>1057 さん

たぶん、小中学校の４月進級までに入居が間に合うのかを心配してらっしゃるのでしょう。

[1063: 匿名さん]

＜紀元前数百年頃の中国のお話＞
孟子の母は、はじめ墓場のそばに住んでいたが、
孟子が葬式のまねばかりしているので、市場近くに転居した。
ところが今度は孟子が商人の駆け引きをまねるので、学校のそばに転居した。
すると礼儀作法をまねるようになったので、
これこそ教育に最適の場所だとして定住した

東池袋なら霊園も商業施設も学校も全部近くにある。

[1067: 評判気になるさん]

相続税について。

例えば、これまで実勢価格11900万円なら(4割程度)従来の評価額3720万だったのが、新しい評価額は(6割程度に引き上がる)7140万円となります。

高層階ほど評価額が上がり、税額も増えます。

[1068: マンション掲示板さん]

この酷暑の中、現場作業員さんの身の安全第一もあるけれども、ガテン系は人手不足と聞いてる。外国人労働者は必須だ。

[1069: 通りがかりさん]

>>1063 匿名さん

池袋なら、本当にそれこそ「ゆりかごから墓場まで」あるよね(笑)
雑司が谷霊園の斎場がツインタワー側でなくて良かった。(出入り口側付近の地元住民さん、ごめんなさい)

[1070: 匿名さん]

マンコミュ熟読しすぎてて草ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[1071: マンション検討中さん]

外国人の不動産購入に「規制」を設けていない国は、日本を含めごく少数派です。法改正が必要な時期に来ているのかもしれません。
彼らはローン組めないので、キャッシュ購入者＝超富裕層

[1073: マンション掲示板さん]

>>1072 匿名さん
そんなぽっと出の中国人なんか買わなくていいよ
別に湾岸エリアみたいな投機向けでもないし
実需で底堅いエリアなんだから、文化の違いで管理に支障とか出ない方が良い

[1076: ボチボチでんなあ]

さすが池袋、ガラの悪い投稿が多い。
池袋と言えば中国系の店が増えているのに、
風水でそこの人たちが買ったり借りたりするのを期待できない残念な物件ですね。

新築の時は、デベの宣伝の効果で客はいるけど、
中古になって転売しようとした時に分かりますよ。
墓地前を嫌って、中古内覧に来る客の数の少なさを。

[1077: 浪花屋たい焼き]

>>1076 ボチボチでんなあさん

あのう、TOKYOはお寺さん墓地が多いんよ。ウチの菩提寺の麻布山善福寺は真後ろに「ローソク型タワマンで有名な元麻布フォレストタワー」が建ってて広い墓地を見下ろしてる。仙台坂通りの向こうには大韓民国の大使館が墓地と面してるよ！
風水どうした？(笑)
こうして麻布十番～広尾にかけて、幾つも歴史ある寺院＆墓地あるしさ。
青山霊園も同様で、周りは高級マンション。おいそれとは買えないのだ。

[1078: マンション検討中さん]

>>1076 ボチボチでんなあさん

霊園の向こうの防災公園と駅の間には、2030年代タワマン２棟と中層階マンションの建設が予定されてる。
当然だが墓地見えるんだけれどもねw

なので「東向き」眺望は気をつけて

[1079: タワマン素人]

竣工月から入居時期まで、３ヶ月ほど空くのはどうしてなんでしょうか？
この間に建物は検査されたり、何をしてるのか気になりました。
御存じでしたら、教えて下さい。

[1080: マンション検討中さん]

>>1079 タワマン素人さん
内覧会があってそこで入居者が点検をして不具合があった場合の修繕や、デベ主催のインテリアフェア等で買った物を設置したりする期間。

[1082: 匿名さん]

>>1079 タワマン素人さん
予備日じゃない？
天候不順とかで作業が進まないこともあるし、
バッファ用意しとかないとずれ込んだ時に
入居スケジュール全部組み直さなきゃならなくなるし。

[1083: マンション比較中さん]

ここの販売開始は１１月。年末年始頃は今よりだいぶ円高で株価は下落してる（不動産価格と株価は似た動きをする）だろうけが、
住友も野村も安い値段で出さないのかしら？
来年再来年は更に落ち込みが予想されるから転売屋が減って良いとは思うが。

[1084: eマンションさん]

ローン部分を少しでも減らそうと
持ち株を処分しまくったら
結果的に暴落前に売り抜ける形になった件。
持ち株残してローン組んでたらと思うと
冷や汗が止まらない。
ついでにマンション価格が下がってくれたら
完璧だけどさすがにそこまでは期待できないか。

[1085: 匿名さん]

>>1084 eマンションさん
当初の9月販売開始予定に合わせてスタートダッシュ準備してたら
タイミング的にはそうなりますね。
でもその時点で持ち株残すか処分するかは判断が分かれるところだったかと。

[1086: 口コミ知りたいさん]

過去の事例を基にすると何度か株価は急上昇をして再度急降下する、ですかね。
円高や株下落が吉と出るか凶と出るか、それは2,3年後に分かる事ですね。

[1087: タワマン素人]

>>1080 マンション検討中さん

なるほど、納得しました。
ありがとうございます。
野村のインテリア相談は初めてで楽しみです。何とか抽選当たりますようにと。

[1088: 浪花屋たい焼き]

>>1084 eマンションさん

野村証券から、ちょうど前のNISA枠が5年目で終わると連絡あったので、東池袋を買いたいからと話してて売却したとたんに大暴落が起きた、本当に間一髪だった。

ほったらかしてた5年間で株価は５倍となってたから非課税枠は助かったわよ。

[1094: 管理担当]

[NO.1051～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1096: ボチボチでんなあ]

>>1077 浪花屋たい焼きさん

麻布や青山などを比較に出す意味は無し。
港区や渋谷区とは違って
ここはたかだか、池袋。

[1102: 通りがかりさん]

鬼滅の刃の舞台なんですね。池袋。

https://x.com/wadainotwi/status/1823500714485932336?t=TcVhqUG88DrBCJ5a...

[1103: 検討板ユーザーさん]

ブリリアの6億の部屋売れたみたいで掲載終了になってますね

[1106: マンション検討中さん]

>>1103 検討板ユーザーさん

諦めたんじゃないの？　

[1110: eマンションさん]

>>1106 マンション検討中さん

問い合わせたら売れたみたいです。
残念でしたw

[1111: 管理担当]

[No.1095～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1112: マンション検討中さん]

>>1111 管理担当さん

No.1102も削除して下さい。

[1113: マンション検討中さん]

運営自身がレス乞食で投稿したレスは削除されないよw

[1114: 匿名さん]

「東條英機を見下ろせる立地」というキャッチフレーズだと中◯人には逆に好立地だと思われるかも

[1115: マンション検討中さん]

墓地は中国人が避けると言って今度は東條英機を見下せて好立地と言ったり忙しいですね

[1117: マンション検討中さん]

>>1110 eマンションさん

わざわざ問い合わせするなんて、スゴイ心臓してるねぇ～自分とまったくもって縁遠い不動産物件じゃんw

[1120: 匿名さん]

隅田川沿いのウミネコは高層階に集まるけれど、
蚊とかは４階以上にはめったにこないから問題ない。

[1121: 管理担当]

[No.1116～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1122: プラウドタワー雑司ケ谷霊園 クロス]

野村のタワマンの名前なら、クロス、という言葉が付いた方が高級感がある。
そしてクロスには、十字架、という意味もある。
ならばここのタワマンこそ、クロスという言葉にピッタリである。

何故、野村はクロスという言葉をこのタワマンの名前に付けなかったのか？
全くもってそれが残念である！

プラウドタワー雑司ケ谷霊園 クロス
あー何と素晴らしい高級なマンション名だ！
由緒ある雑司ケ谷霊園と共に、正にこのタワマンにピッタリである！

私がここに入居した暁には、直ぐに
理事会にマンション名変更の議案を提出するつもりである。
皆さん、やれーやれーと応援してください！

https://www.kenso.co.jp/magazine/article/20240227a.html

[1123: 匿名さん]

>>1122 プラウドタワー雑司ケ谷霊園 クロス さん
霊園つながりだと語感的にコロスを連想しそうでちょっとやだ。

[1124: マンション掲示板さん]

ネガをして相手を嫌がらせるにも、一定の知性が必要なのかもしれんな

[1125: 匿名さん]

南池袋2丁目こそがザ・池袋。
だからどのデベロッパーもこの地のタワマンにはシンプルに○○タワー池袋、と名付ける。
ブリリアタワー池袋、グランドシティタワー池袋、そしてプラウドタワー池袋。

[1126: 匿名さん]

>>1125 匿名さん
最寄り駅は池袋じゃなくて東池袋ですけどね。
これをザ・池袋というならディズニーランドはザ・東京なのかよってなる。

[1127: 匿名さん]

>>1126 匿名さん

池袋駅東口駅前周辺は南池袋2丁目。だからこのアドレスはザ・池袋。

[1128: 匿名さん]

東池袋の方が新しい街なんだよね。池袋が新橋だとしたら東池袋は虎ノ門みたいなところ。

[1129: 周辺住民さん]

>>1128 匿名さん
そりゃあ最近までプリズンと霊園と根津山しかなかったバス江ですから。

[1130: 検討板ユーザーさん]

マジでどうでもいいな
自演と対立煽りが好きなネガか運営なんだろうけど

[1131: 匿名さん]

南東向きのプレミアムプラン、
高層階なら窓際から覗き込まない限り霊園は気にならないかな。
むしろ遮光・遮熱・UVカット対策として
シートなりブラインドなりカーテンなりを
どうやって見栄えよく取り入れるかが悩みどころ。

[1132: マンション掲示板さん]

一般人からしたら、池袋とえいば、駅の百貨店、ニトリまでの通り、北口の劇場の周りだろう
東池袋とかマンションとか関係ないよ

[1133: 匿名さん]

プレミアム800、それ以外700くらいまでなら普通に売れそう。
プレミアム900、それ以外800超えると若干時間がかかりそうだけど
売れることは売れるのかなぁ

[1134: 検討板ユーザーさん]

700だと嬉しいが、最近の近隣中古成約価格を考えると流石に700は難しそう。条件悪い部屋で700後半、中住戸で800から850、角住戸だと850から900、プレミアは950～1000ぐらいでは。

[1135: 通りがかりさん]

>>1133 匿名さん
それは、ウラワザタワーの価格らしいですよｗ

[1136: 匿名さん]

この辺は再開発も進むし、今の水準でもまだ割安感あるよね。

[1137: 住み替え組]

>>1136 匿名さん

いいなぁ「割安感ある」って余裕綽々で羨ましい。我が家は＋税金分が思ってた以上にかかるのが判明したから頭が痛いや。
なので、坪800までの部屋しか買えないよ。

[1138: 匿名さん]

>>1133 匿名さん　は買い手目線よりの評価
>>1134 検討板ユーザーさん　は売り手目線よりの評価
というところでしょうか。
とはいえ、第1期の初売り大サービスに期待したいところ。

[1139: マンション検討中さん]

プレミアム角部屋は坪1000は固そうですし、1050くらいいくと思っています。
上層２階となると坪1200は出そうですね。

[1140: 匿名さん]

>>1139 マンション検討中さん
競合がなければ強気に出たかもしれませんが、
その価格帯だとGCTに流れる人が結構いそうです。

[1141: 検討板ユーザーさん]

>>1140 匿名さん

グランドシティタワー池袋の方は100m2より小さい住戸が多い。一方、プラウドタワー池袋は100m2より大きい住戸が多い。単純に坪単価だけで比較は出来ないね。広い部屋の方が坪単価も高くなるのが一般的なので、一戸あたりの値段で考えるとプラウドタワー池袋の方が高い可能性は十分にある。

[1142: 検討板ユーザーさん]

>>1139 マンション検討中さん

野村にその値段出すならスミフにするわ

[1143: 検討板ユーザーさん]

>>1133 匿名さん

スミフの第一期よりは高いけど、
物価高込みで後者かな

[1144: マンコミュファンさん]

モデルルーム遅すぎませんか？
夏頃という案内でしたが…

[1145: 検討板ユーザーさん]

>>1144 マンコミュファンさん

今年度はある程度業績の良い着地が見えてきたから、販売つまり売り上げを少しでも後ろにずらしたいんだよ

[1146: 本気度100％]

>>1144 マンコミュファンさん

本当にです。営業からはスミマセンとの連絡あり。５年間も待ちくたびれたあげく、うんと値上がりしてさ(笑)

[1147: 匿名さん]

>>1145 検討板ユーザーさん
野村に限らず、大型マンションの販売スケジュールは
決算との兼ね合いで調整されることが多いですね。

[1148: マンション検討中さん]

もうすぐモデルルームが公開されるようです。
地権者には案内が来てるようなので。

[1149: 匿名さん]

となりのGCTが転売ヤー対策の免責事項を追加しましたね。
プラウドもやってくれないかなぁ。

[1150: マンション比較中さん]

>>1149 匿名さん
この免責事項にはちょっと驚いたけれど、
こういうことができるのは実需メインのエリアで
かつ売り急ぐ必要がないスミフという条件がそろったからこそ。
販売開始を目いっぱい遅らせた野村だとそこまで強気には出られないかも。
とはいえGCTを駆逐された転売ヤーが殺到してくるのも困るのだけれど。

[1151: 匿名さん]

>>1150 マンション比較中さん
スミフが坪800で出して来たね。
これで野村も値段上げづらくなったけど、
あんまり安いと転売ヤ―が集まってくるからなぁ。

[1152: マンション掲示板さん]

スミフやってくれちゃいましたねぇ。
このタイミングで自分のところからは転売ヤーを締め出して野村に誘導ですか。
これで野村が下手に安売りしたら転売ヤーで倍率が上がり、あぶれた実需層の一部がスミフに流れるところまで計算してるならなかなかの策士かと。

[1153: 匿名さん]

公益性がある再開発
嫌がる人を無理やり追い出したり、税金投入したりするのにデベが儲けすぎ！という批判が来たのでかわす狙いでしょ。
転売ヤーを儲けさせた！となっても同じ批判を受ける。

だからGCT3期は転売禁止特約をつけて、値上げもしていない。
あくまでも、公益性がある事業としてうりだしたますよー？アピールのため。

でも、それをやると企業として儲けが出ないから9戸しか売り出さず、ほとぼりが冷める頃に値上げの予定だと思うよ。

だからこっちも転売禁止条項つくと思うし、安いと思うよ。

実需で欲しい人にはチャンスかな。抽選にはなると思うけど。

[1154: 匿名さん]

スミフで転売禁止付いてるマンションは他にもあるみたいですが
野村で付いてる実例ってどこかありますか？

[1155: 匿名さん]

すみふは選手村跡地で売主に名を連ねてるにもかかわらず、転売ヤーを後押しすることやっちゃってる。そもそもあの価格設定で転売って笑える。転売禁止つけて安値イメージ植え付けるだけの方便のような。

[1156: 匿名さん]

野村はモデルルームオープンしてからも販売開始開始先送りを何度もしてるって状況。証券に見放されて身売り、それも郵政に断られちゃった状況だからね。

売り渋りしていたすみふが販売前倒ししてるような状況。先送りは資料請求が集まってないだけでしょ。

[1157: マンション検討中さん]

スミフが５年転売禁止（笑）にしたのは引渡し後５年間全く売れてないゴーストマンションを居住者に安く売らせないようにするためだぞ？このクソ高値で野村が転売禁止になんてつけるわけない。スミフ営業のステマなんだろうけど馬鹿も休み休みに言え。

[1158: 匿名さん]

相当ストレスをため込んでいるようですが、
カルシウムと睡眠を十分とって心を落ち着けるとよいですよ。

[1159: マンション検討中さん]

>>1157 マンション検討中さん
住友は買い戻すって言ってるんだから安値で出すバカはいないよ。

[1160: 匿名さん]

完成後も販売継続することになって、安値で転売されると売り主も困る。それを防ぐためにすみふがコスト払うってことでしょ。

[1161: マンション検討中さん]

スミフさんが数年後泣きながら値上げ（笑）して販売活動を５年間もしてるのにそのほんの少し安い金額で居住者の売り物件出たらそっち買われちゃうぢゃん。。。って転売禁止ルールにしてるんだね。勉強になるな。

[1162: 匿名さん]

転売禁止って公社物件のように周辺相場より割安で販売した時に、転売ヤーが集まらないための仕組みって認識。民間の物件で購入者の私権制限するって微妙。

[1163: マンション検討中さん]

嫌なら買わなければいいだけの話

[1164: 名無しさん]

幕張ベイパークとかも入ってましたよね。実際はあまり実効性ないようですが。

いずれにせよ値上げする気満々ですね。

[1165: マンション検討中さん]

スミフ掲示板から、ずっと転売話し～
同一人物なんだろうけれども、もう飽きたよww

[1166: 通りがかりさん]

相当転売で儲かりたがってたり、ここで永住はしたくなかったりしてたのかな
そもそも5年以内転売って税金高くなるし実需ならあんまり気にしなくてもいいんじゃない？法人なら違うらしいけど

[1167: マンション検討中さん]

スミフが超絶爆死中なのは分かるけどわざわざ別物件の掲示板でしつこくステマしないでほしいよね。このSNSの時代にマンコミステマごときで売れるわけないのいい加減理解してほしい。売れなくて営業マンがヒマなのはわかるけどね。。。

[1168: eマンションさん]

少し前にマンマニさんが坪800予想で出してきましたね。周辺の築年数いっている中古が800で成約していますしそのくらいだと狙い目かもですね

[1169: 匿名さん]

ここ、野村證券とは直接は関係ないのか？
私は野村證券の顧客だから、證券の担当者に頼んでMRを優先予約できないかなと考えたが、
無理な考えだたのかな。

[1170: マンション掲示板さん]

>>1169 匿名さん

野村グループの上層部と縁故あれば。
紹介して貰ったら。

[1171: 名無しさん]

真昼間にこんな掲示板で聴いてるレベルじゃ
望みないだろうw

[1172: マンコミュファンさん]

>>1125 匿名さん
先祖代々住んでるけど、この考えは正しい

[1173: 評判気になるさん]

>>1168 eマンションさん
坪800、眺望よし中層階のイメージですか？
だとしたら嬉しいですが、もっと高い気がする

[1174: 名無しさん]

駅直結の住友が今回、坪800で出してきたので野村もそのくらいになりそう。なんとなく住友も弱気ですね。転売制限つけたのはそれが背景にあるのかもしれませんが

[1175: 評判気になるさん]

>>1171 名無しさん

今や、若い衆より高齢者の方が不労所得者の富裕層なんだよ。分かってない奴w

[1176: 必勝組]

現地を見に来ました。
スミフは5階くらいまで建ってて、野村はまだ地下の工事中。

やはり南方向と西向きが抜け感ある！
西側のB地区よりも、東側のステアリ近くに2棟が建つ方が先ですかね～

[1177: 匿名さん]

>>1175 評判気になるさん
分かってないのはお前だよ。
コネも知識もないあなたに特別待遇をして、野村グループにどんなメリットがあるか言ってみ？
当たり前だがこのマンションを購入すること以外でだぞ？

[1178: 通りがかりさん]

死ぬまでどれくらい稼ごうとしてるの
頑張って30代で2千万超えてるのに都内で家買えないどころか年寄りにバカにされてる
悲しいな。生まれるのが遅かったせいですか

[1179: 評判気になるさん]

>>1178 通りがかりさん

多分貴方に喧嘩売ってるわけじゃないから落ち着けよ笑笑
ある程度同じく虚しさ感じてるけど。

[1180: マンション検討中さん]

>>1177 匿名さん

悪いが、我が家は野村の方から声がかかるくらいなんだわ。

[1181: マンション検討中さん]

価格発表は11月にずれ込むのかしら？
販売は年内に一回あるかどうか？

[1182: 1177]

>>1180 マンション検討中さん
まずは1169なのか、1175なのかはっきりしてくれ。
で、どんなお声がかかるんだい？

[1183: マンション検討中さん]

ファミリータイプ部屋が2億ちかくするツインタワーの購入者は、やはり経営者や士業が大半でしょう。
あとは昭和世代の高齢者が現金一括か
一般的には7000万くらいが限度だよね。

[1184: マンション検討中さん]

年収が2000万以上だと、親から住宅支援金(非課税枠)を貰えないよね～

[1185: お前呼ばわりされた翁]

超富裕層しか手の届かない物件は(例えば麻布台ヒルズ)モデルルームや内覧会による公開販売は実施されていない。2019年に森ビルからは図面だけ見せられて決めた。

日頃から付き合いのある金融業界などの紹介を通じて、ごく一部の大口顧客だけに物件情報が耳打ちされる。
これらをローンで調達するのは不可能なので、超富裕層や投資家は難なく購入資金をキャッシュで用意するんだよ。

[1186: マンション検討中さん]

野村グループと関係深ければ買えるかもしれませんよ。うちの親は三井不動産の社長とビジネス上の関係が深かったので、アンダーで紹介されたマンション買ってましたよ。野村がそういうことやってるか知りませんけど。

[1187: マンション掲示板さん]

>>1183 マンション検討中さん
商社カップルなら余裕かと。

[1188: マンション検討中さん]

“一部資材”の仕入れの遅れで
スケジュールが後ろ倒しになるそうで。
高強度コンクリートはどっかのマンションでも問題になってたしね。

[1189: マンコミュファンさん]

>>1187 マンション掲示板さん

GCTの購入者層は経営者と医者が占めていましたね

[1190: 匿名さん]

>>1187 マンション掲示板さん
商社に引き摺られて伝統的な金融やメーカーも給与水準上がってる。平社員で2本超えする企業も増えてるよ。

[1191: マンション掲示板さん]

>>1181 マンション検討中さん
予告広告としては12月中旬になっとるね。

[1192: 評判気になるさん]

>>1191 マンション掲示板さん

本当だまた販売時期が後ろ倒しになってる。。待ってる間に相場上がってくとつらい。早めにGCTにするか悩む。参考価格帯ぐらいは早めに出してくれんもんかね、

[1193: 匿名さん]

>>1192 評判気になるさん
あがっているんだろうか？
相場が変動的になっているから出しかねているのでは？
強気に行けるのか？堅実に行くべきか？
まあ早めにGCTにする必要はないと思う。
GCTは既に強気ですからね。これについていくべきか悩んでいるのでは。
野村にスミフ以上にする勇気も財力もない。

[1194: 匿名さん]

GCT次期、安すぎて祭り状態になってますよ。

[1195: 名無しさん]

GCTの板見に行ったらお通夜でわろたw

[1196: 口コミ知りたいさん]

GCTのスレ見たらネガがおもちゃにされててワロタ

[1197: 名無しさん]

あれはネガが悪いわ。
あんな隙だらけの頭悪いタイプは俺でも弄りたくなるもん（笑）

[1198: マンション検討中さん]

もうモデルルームはできてるんだし、
実はこっそりと上得意様との商談って進んでないんですかね。

[1199: マンション検討中さん]

>>1197 名無しさん

久しぶりにスミフ掲示板を見たら、およそ購入検討者じゃない人達で荒れていて驚愕した。彼らは真艫に働いてないのでは？思ったくらい。こっちには来ないでと願うわ

[1200: マンション検討中さん]

>>1194 匿名さん

嘘つかないで欲しいな。