プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[1: 匿名さん]

素敵なデザインと間取りですね。
ブリリア、グランドと三本の矢として池袋を牽引して欲しいものです。

[2: 匿名さん]

東通りが好きな自分としてはベストかな。
ここの南向きは最高でしょう。

[3: マンション検討中さん]

遂に出ましたね。プランは今ひとつ。

[4: マンション比較中さん]

久々にこんなに綺麗な間取りの物件を見ました。
ワイドスパン、行灯部屋なし、柱の食い込みなしは高評価。
凄い物件が出てきたものです。

[5: 匿名さん]

ほんま素敵やん

[6: マンション検討中さん]

プラウドのブランドイメージに踊らされてるかもですが、
坪1000万くらいまでは前向きに検討します。
それ以上だと金利の動向も気にしないとかな。
南向きがベストですが、無理なら東向きで。

[7: 検討板ユーザーさん]

坪1000ならこの隣で駅直結のグランドシティタワー買った方がいいような...(ただ2期もいい部屋は抽選っぽいですが)

[8: 匿名さん]

マンマニさんが褒めまくっていましたね。
ここだけ気になりました。

「おそらく全熱交換器はないかもですが壁ポコなしの機械換気だと思われます。」

[9: 匿名さん]

機械式換気って清掃工場とかが近い空気の悪いマンションで採用される設備だよ。東池袋なら不要でしょう。

[10: 匿名さん]

全熱交換器ほしいなって思いました。

[11: ご近所さん]

住友と同価格でもここの方が売れますね。
最近は皆含み益あるので買い換える理由があるマンション、眺望や間取りが優れているものが人気ですね。

[12: 匿名さん]

スミフのほうは囲まれだし首都高も近いからね。
ブリリアは都心方面の眺望がなくなるし。
ちょっと駅まで歩くけどポジションとしてはここが最高かな。

[13: マンション検討中さん]

床暖房はないのかな

[14: 通りがかりさん]

坪1000万、高過ぎですね～。
66平米で2億円ですよ。

販売サイドの書込みかな?
700万円位で売って下さい。
よろしくお願いします。

[15: 口コミ知りたいさん]

囲まれのGCTが坪900万でかなり申し込みあるようですからね
永久眺望のここは坪1000万でもスムーズに売れると思いますよ

[16: マンコミュファンさん]

まあマンマニさんもいう通り駅直結のGCTに勝つことはないでしょうし、実際住友より安く出すらしいよ。GCTも向きを選べば眺望抜けるし。

B地区止まってるしブリリアも南と西は抜けたまま。一応某大手不動産の見立てではブリリアよりは安い評価らしいよ(ただブリリアはいまの在庫の坪単価高いけど)。野村棟の広さや間取りはいいですよね

[17: 匿名さん]

>>16 マンコミュファンさん
マンマニさんはGCT購入しちゃってますからねぇ。

[18: マンション比較中さん]

ここに限らずだけど、
野村プラウドって公式ページがうまく魅せてるなあと思います。
住友の公式はなんか事務的というか面白味がなくて
イメージ戦略だけならプラウドの方が高級感出てる気がします。

[19: 通りがかりさん]

住友みたいに、高過ぎて、竣工後に何年もかけて販売するのは、見苦しいです。

野村には適正価格を期待します。

[20: マンション比較中さん]

スペック的にはそう大差なさそうだけれど
駅アクセス最重視ならGCT
眺望と高級感を求めるならプラウドってところですかね。
あとは値段次第ですが、やっぱり第一期がお買い得で
その後だんだんつり上がっていく戦略なんですかねぇ。

[21: 口コミ知りたいさん]

まあ大量供給だし周辺中古を踏まえた適正価格でお願いしたいですね。広域では中野とかもあるし。

GCTより安いということは間違いないらしいですが、いくら安く出してくれるのか...

[22: eマンションさん]

>>14 通りがかりさん

そうですとも、だからⅠ期で当たり買えますように！

[23: 匿名さん]

インフルエンサー達の予想は坪700みたいだよ！

https://twitter.com/tuumo_10/status/1777252846641217668

[24: 匿名さん]

さすがに坪700なら祭りになるでしょう。安すぎる。

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
フォロワー6000人以上いて、お金をもらって相談を受けてる人がが坪700（願望込み）と言ってる。
少なくとも我々匿名掲示板に書き込んでる大多数の人の意見よりは参考になると思うけど？

あくまでも予想だから当たるかどうかはわからないけど、大幅に外れればこの人を信用する人が減るだけだし、当たれば信用する人が増えるだけ。

インフルエンサーで、有料相談まで受けてて事務所も東池袋にあるみたいだから、東池袋の事情には詳しいはず。

マンコミュの匿名意見よりは明らかに参考になると思うけど。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん

願望込みなら500でも400でも
好きなだけ言えますよ。

[27: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん

北向きの低層階で、スミフと対面する部屋なら坪700万以下ありと思うが。

[28: eマンションさん]

>>16 マンコミュファンさん

野村が売り出したら、ブリリアは下落せざるえない。マンションは築年数が勝るもんだ。

[29: ばぁば]

ベランダに、洗濯干しバーは付いてますか？　

[30: マンション検討中さん]

東向きは、都電の「踏み切り音」が気になりますかしら。

[31: マンション比較中さん]

>>27 マンション検討中さん

あえてそこが欲しいというなら
GCTとプラウド合わせての最安値でしょうけれど、
その辺は販売終了頃にひっそり売れ残り処分され
最初は注目を集めて勢いをつけるためにも
良さげな部屋を中心に出すんじゃないかな。

[32: マンション検討中さん]

>>29 ばぁばさん
どうなんでしょうね。
仮にデフォルトで付いてなくても付けることは可能かと思いますが
タワマンで外干しってします？

[33: マンション検討中さん]

>>21 口コミ知りたいさん
安いとして階数眺望同程度の部屋と比べて
プラウド1期はGCTの1割～2割引きくらい
条件が良ければGCTより上かと。

駅アクセスはGCTが抜群ですが
プラウドも十分優秀ですし、
プラウドは眺望や間取りの良い部屋が多そうです。

[34: マンション検討中さん]

>>29 ばぁばさん
池袋の主なタワマン(アウル、クヤクション、グラミレ、PTイーストプレイス、エアライズ、ステアリは物干しバーはついてますよ。
プラウドタワー池袋も標準でついてると思います。
池袋は外干し禁止の管理組合はありませんが、場所によっては景観優先で禁止してるところもあるみたい。

[35: マンション検討中さん]

荒らしはスルーしていきましょう。
物干しの話題なんて冷やかし目的ですよ。
他の地域の話題もスルーして、ちゃんと意味のある池袋の話題で話したいですね。

[36: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん

居住中の三井タワマンはOKなのです。

[37: 匿名さん]

広大な墓地を眺めて生活するのか…
違って青山墓地とかなら我慢もするけど…

[38: 名無しさん]

>>34 マンション検討中さん

ご親切に情報をありがとうございます。

ここは2億円ちかくの部屋が多いので、クヤクション同様にキャッシュ購入の高齢者世帯が占める割合が多いと思いますよ。
若い家族は士業かしら～
あとは、ローン組まない外国籍。

[39: マンコミュファンさん]

>>37 匿名さん

高層階なら、墓石なんて見えないでしょ。
気になるなら東向き以外を買えば良い話。

ご近所のステアリ住民さんからのご意見お待ちしています。

[40: 匿名さん]

>>25 匿名さん
マンコミュの適当意見よりは参考になると思うけど、別に競馬予想家でもなけりゃ価格当てゲームをやってるわけでもないんだから、予想からズレたとしたって別に信用問題になる訳ないじゃん…

それなら保守的に高め予想しといて、下振れ保険掛けたる奴よりよっぽどマシ

[41: マンション掲示板さん]

デベって最近ガチでSNSの評価意識してると思うから、インフルエンサーには適正かやや低いくらいで予想して欲しいね。

マンマニの予防線張った坪800万円予想、ありゃダメだよ。自分が隣買ったからって、その第二期の価格の妥当性を自分で作ろうとしてる。もはや中立な意見じゃない。

[42: マンション検討中さん]

値段関係ないなら、どっちのマンションの方が優れてると思いますか？また住みたいですか？

[43: マンション検討中さん]

坪500万や600万、700万とかあり得ない願望丸出し価格の投稿ばかりで笑う。
そして願望価格にならなかったらGCTと十条のスレに張り付く気色悪い池袋ネガに変貌するんだろうなぁ。

[44: 評判気になるさん]

>>43 マンション検討中さん

スミフの方ですか?

[45: マンション掲示板さん]

>>37 匿名さん
ここカナリ気になり悩みます。
確かに樹木が多い墓地なので高さがあれば一面お墓でもそこまでは気にはならないかもですが、
墓は墓ですよね。
気持ち運気の問題ですけど。

[46: 匿名さん]

坪800は堅いと思うけどな。もっと高い可能性もあるような。

[47: マンション掲示板さん]

>>45 マンション掲示板さん
お墓が気になる方は、池袋はやめた方が無難ですよ。雑司が谷霊園だけでなく、お寺が多いので、墓地は目につきますよ。
高層階でも下を見ると、気になりますよ。

[48: ご近所さん]

都電の踏切は、都により撤去され、信号付きの交差点に切り替わる計画です。

雑司ヶ谷霊園は、地域の動線・散歩に便利です。北側の一部は公園にリニューアル予定です。

あと、ネガネタとして予想される巣鴨プリズン跡の公園は、サンシャインの階段広場と一帯化して、アートカルチャースポットに変わる計画です。

[50: マンション掲示板さん]

>>43 マンション検討中さん
お前が高くして欲しいだけのくそ願望野郎ってのよく分かる