プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[1507: マンション検討中さん]

プレミアム(122)5億円～
これ本当なら超高額物件ですね。
やばすぎます。池袋で誰が買えるのでしょうか？

[1508: 匿名さん]

>>1507 マンション検討中さん
それを言ったら新宿御苑のペントハウスは
御苑ビューの反対側155平米で10憶円ですよ。
まあ、池袋だからこの値段なんでしょうね。

[1509: 口コミ知りたいさん]

まあここも10億超の部屋があると聞きましたけどね。

[1510: 口コミ知りたいさん]

>>1504 口コミ知りたいさん
だいたいそのくらい。
正直、東中住戸いくなら直結のGCTのほうがいいですよ

[1511: eマンションさん]

>>1508 匿名さん

ペントハウスとはいえ
御苑ビューのない眺望悪い部屋で10億か。

[1512: 投資家]

>>1485 匿名さん

はっきり言って、ここは東南の角部屋しかリセール価値がない。これから先は、そう値上がりは期待できないと営業方も話してた。ガンバ！

[1513: ごきげんよう]

>>1504 口コミ知りたいさん

第１期は、東向き中住戸
21階～32階　67.3m　17000万円台
　　　　　　71.4m　18000万円台
33階～40階　80.5m　21000万円台
プレミアム　101.9m　38000万円台

[1514: マンション検討中さん]

>>1510 口コミ知りたいさん

担当者は、スミフの東向きはステアリの手前に建つタワマンに眺望が遮られると言ってましたよ。

[1515: マンコミュファンさん]

>>1512 投資家さん

エコミュゼタウン(区役所)と南池袋二丁目C地区2階デッキ部分の歩道橋整備と接続。

環状５の1号線上に歩道橋が整備される予定。完成は令和9年。
やっぱり明治通りになる交通量を考えてなんだな。西向きは二重サッシと聞いた。
歩道橋にエレベーターあると良いなぁ

[1516: 翁女]

>>1513 ごきげんようさん

我が家は高齢者家族なので、非常時を考えて「低層階」あえて希望する。
半年先の第Ⅱ期は、ちょっと調整(価格)が入るかもしれないと云われました。
地権者さん達にしたら、あんまり安くして欲しくないらしい。

[1517: ご近所さん]

>>1497 ごきげんようさん
豊島区立南池袋四丁目日出公園のこと？

[1518: ごきげんよう]

>>1517 ご近所さん

はい、ステアリの手前あたりに建つと言ってましたから、スミフの東向きよりは野村の方が眺望良いと。
価格帯があんまり変わらないんで問うたら、今スミフが売り出してる部屋は眺望悪しとの事。
我が家は、南東角の高層階の要望書を提出予定です。

[1519: マンション検討中さん]

免震と制振構造の違いは気にしてる方いますか？

[1520: 検討板ユーザーさん]

>>1519 マンション検討中さん
一長一短ですね。

[1521: 名無しさん]

>>1513 ごきげんようさん

82mの南東の部屋とは間取りは違いますか。

[1522: マンション検討中さん]

>>1519 マンション検討中さん
新築ならどこも安全性高い。リスクがあるのは東日本大震災前に竣工したような古い物件。

[1523: 口コミ知りたいさん]

スミフの東も野村の東も全く同じ角度だから眺望はほぼ変わりませんよ...ステアリとエアライズの間に計画はありますが、東はそもそもステアリを正面でなく左手に見る感じになりますからね(両方の眺望シミュレーションをみたらわかりますが)

[1524: マンション検討中さん]

>>1513 ごきげんようさん
思ったより高いですね。これなら住友の東中住戸75平米の20500万円の方がいいような...

[1525: 匿名さん]

>>1514 マンション検討中さん
アウルタワーの東向きは保健所跡地のタワマン計画もさらにあるから東向きは潰れるけど、グランドシティタワーの東向きは全く関係ないよ
北方面だって言うなら分かるけど、営業がそんなレベルの低い間違いホントに言うの？
そもそもステアリの手前じゃなくて左奥でしょ？ファミマの裏あたり

[1526: 通りがかりさん]

https://www.city.toshima.lg.jp/305/machizukuri/toshikekaku/jishin/0320...
このタワマン計画なら把握してるが、それ以外でタワマンが更に立つという事かな？今度の説明会で聞いてみるか