プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[1406: eマンションさん]

>>1399 匿名さん
70平米3LDKが1.7億なので800ですね。ほんの2週間前くらいです。さすがに全部売れたと思いますが。500万程度値上げしたはずです

まあもう野村も戸数絞るようですし、住友もそうですからどちらも徐々にあがるのかと。中古に逃げれればいいですが出物が少ないですね

[1407: 匿名さん]

>>1276 です。
何パターンか想定したうちの、やや高めパターンになりそうです。
部屋のグレード上げるために生活切り詰めるのは本末転倒なので
無難にプレミアムではない方の角部屋を狙います。

[1408: 通りがかりさん]

850 ～ 900 というのはプレミアム住戸の話し？100m2超えのプレミアム住戸がこの値段ならむしろかなり安いと思うんだが

[1409: マンション比較中さん]

>>1388 高齢者さん
＞それ聞いて、どうするのw
どうするもなにも、普通に購入検討するんじゃない？

[1410: マンション検討中さん]

>>1405 マンション検討中さん
この価格帯検討する人はそんなに馬鹿じゃないよ。野村も高値追求なら普通に東池袋のエリアを外す人が多そう。まず間違いなくスミフの先着順は簡単に埋まらん。
野村が順調に売れてるのを確認してから改めて検討すればいい。

[1411: eマンションさん]

>>1408 通りがかりさん
プレミアムがそんなレベルで済むと少しでも思ったなら、もう少し全体的な相場について把握した方がいいよ

[1412: マンション検討中さん]

>>1408 通りがかりさん
Xでも漏れてますが、坪1600万くらいらしいです

[1413: 匿名さん]

プレミアム坪1600ですか。さすが高いですね。

[1414: マンション検討中さん]

多分だけど野村は戦略として、地権者へのポーズで坪850万の予定価格を提示してると思う。そのまま第１期やって惨敗しましたこれじゃ売れませんってデータを持って初めて坪750万ぐらいに調整して販売するんじゃないかな。野村はスミフ様みたいにクソ高値で何年も売りシコるなんてことはやらない会社だと思ってる。

[1415: 匿名さん]

>>1410 マンション検討中さん
現状の1期の予定価格ならGCTの先着順の方が明らかにお買い得なんだな。
少なくとも、過去1年は>>1405のサイクルがまわってきたし、野村不動産はそのサイクルが回り続ける（かもしれない）と思って価格を出してきている。

回ると信じれば予定価格のままで出すだろうし、回る可能性が低いと考えれば値下げするだろう。

逆に野村不動産も馬鹿じゃない。
簡単に購入者がただ儲かるような価格で売るはずがない。

[1416: 匿名さん]

>>1414 マンション検討中さん
スミフに価格をあわせてきたんだから、販売に10年かかっても上等！というポーズは見せてきているよ。
実際にやるかはわからないし、多分やらないと思うけど。

[1417: 名無しさん]

>>1415 匿名さん
石破総理になってこれから日本経済が不安定になり得る状況で、先にスミフが超絶高値マンションが売れ残ってる馬鹿な事例があるじゃん。野村の予定価格はまだ調整できるんだよ。馬鹿な地権者（笑）も売れてないデータには勝てない。もうちょっと様子見してなよw

[1418: マンコミュファンさん]

賃料利回りから逆算出来る適正価格はとうに超えてしまって、再開発期待とか、タワマン期待とか、プラウド期待、とかわけの分からんフワフワしたものに依拠する相場になってる。これを後押しするのがSNSや掲示板。冷静になった方がいいよ。普通はデベが社会的正義から極端な価格形成は避けるけど、今はそのデベが相場を破壊しに来ている。このマンションに限らずね。冷静になるべき。バブル真っ最中。どこまで上がるか、弾けた時どこまで弾けるかは分からないけど。頼りになるのは利回りから逆算した適正価格。

[1419: 匿名さん]

坪850は全然高い感じしないけどな。もっと高くても売れるのでは。

[1420: 匿名さん]

>>1417 名無しさん
あのスミフさんでも2期が1年近くかかってようやく捌けて3期はほぼ値上げできずにも関わらず先着順。

そのスミフ兄さんについていきます！いく！いくかもよ！？！？！

スミフは価値があると思ったマンションは10年、20年かけても安売りは絶対にしないデベ。

野村不動産が販売期間10年20年上等！と思っていなければ調整するでしょ。

しないかも知れないというプレッシャーを売主にかけられた中で買う側がどうするかという話し。

[1421: 匿名さん]

>>1419 匿名さん
どの目線で言ってるのか理解に苦しむけど、少なくとも隣のスミフが900万で販売して爆死してる事実を理解しろ。ここは直径じゃないからスミフよりは格下なんだよ。地権者の強欲豚か馬化な営業には理解するのは難しいと思うけど元々東池袋なんて坪300万程度のエリアなんだよ。スミフのクソ高値先着順もゴリゴリに余ってるんだから坪850万が安いならそれを高掴みすればいい。

[1422: 匿名さん]

>>1418 マンコミュファンさん
1営利企業であるデベが法令を遵守した上で社員と株主のために利益を追求するのは当然の権利だよ。
社会的正義のために、極端な価格形成にならない努力をすべきは行政と日銀。

[1423: 販売関係者さん]

撤退かな。出せても坪750までだわ。

[1424: 匿名さん]

東池袋が安かったのって、ダウも日経も今の1/3以下の頃ですよね。インフレが続けば今のさらに3倍になる可能性の方が高い。東池袋みたいな住環境の良い好立地エリアが下がることは無いですよ。

[1425: 匿名さん]

>>1423 販売関係者さん
坪850なら全然安いですよ。坪850で東池袋より良い立地ってなかなか無いのでは。