プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[1386: マンション検討中さん]

坪800～900の予想で準備してたからおおよそ想定内ですが
競争率がやや下がりそうなのはありがたいかも。
安目予想組が撤退したら予約が取れないのも解消するかな。

[1387: 匿名さん]

プレミアムはグロスいくらでしたか

[1388: 高齢者]

>>1387 匿名さん

それ聞いて、どうするのw
ご案内まだ来てないの？お楽しみにね。
もうX-とかの方に掲載されてるのでは。

[1389: マンション検討中さん]

>>1386 マンション検討中さん

早々に及びじゃない雑魚は去れ。

[1390: 名無しさん]

駅直結のGCTが3期で800～で出てたから明らかにそちらのほうがいいような...

[1391: 匿名さん]

スミフも安い時に買い逃すとどんどん値上がりしますからね。。。

[1392: マンション検討中さん]

野村850万！？スミフと差別化してくると思ったけどクソ高値つけてきたな。東池袋で850万はスミフも野村も高すぎる。スミフがまったく売れてないのに買うヤツおらんやろ。もう引き渡し後数年単位の長期間販売確定なんだから第一期の売れ行きを見て判断してもいいと思う。

[1393: 通りがかりさん]

まあ周辺中古で800以上が出始めているから妥当と言えば妥当だけど南向き以外はGCTのほうが上だろうに。値段が一般向けに出たらGCTに流れるんじゃないかなあ

[1394: 匿名さん]

本当にこの価格ならGCTの方がいい、となりそうだな。
GCTの販売ペースは見ているはずで、野村もスミフと一緒に10年計画なのだろうか？

[1395: 匿名さん]

値下げ競争や潰し合いを避ける方向で
野村とスミフの間で販売ペースとか価格帯とか
裏で互いに条件出し合って調整してるんだろうね。
大っぴらにやったら独禁法に引っかかりそうだけど。

最初くらいはもう少し安値で出してほしかったけれど
850～900ならあり得ない価格帯でもない、、、のか。
まあしょうがないって割り切って意識切り替えるしかないね。

[1396: マンション比較中さん]

野村は段階的に値段釣り上げていくイメージがあんまりないから
最初の価格帯から大きく変えないでそのまま維持していくのかもしれない。
スミフは時間かけて値段釣り上げていくのがお家芸だから
時間が経つにつれて価格差が広がってくんじゃないかな。

[1397: 匿名さん]

>>1396 マンション比較中さん
野村も今回はスミフ方式で売りますよ。という宣言じゃない？
本当にこの価格なら竣工前完売なんてするわけがない価格だし、一番顧客が押し寄せる1期でスミフにあわせたのに今後合わせない理由もないと思う。

この価格が本当ならばスミフと一緒に10年かかろうが20年かかろうが安売りはしませんよ、という意思表示。

[1398: マンション検討中さん]

公式ではスミフに忖度した価格帯にしてるけど
実際は交渉したら実売価格まで値引きに応じてくれたり
とかしてくれないかなぁ

[1399: 匿名さん]

>>1390 名無しさん
坪800なんで出てたっけ？住友は安くても坪900超えてた雰囲気だったけど。

[1400: 近所に住んでる購入検討者]

>>1395 匿名さん

東口グリーン大通りの歩行者空間化、副都心線の新駅設置、その他諸々再開発など、10年経った時に今を振り返ると、利便性の良い立地がこんなに安かった、となる可能性も十分あり得る話かと。

[1401: 匿名さん]

小さいマンションなら
裏でコッソリ値引き交渉ってのもあるかもしれないけど
大規模マンションでやるかなぁ
コッソリやってもどうせすぐに情報漏れてバレるわけだし。

[1402: 匿名さん]

忌避施設の集まるような立地の悪い物件なら値引きもあるかもしれないけど、ピン立地の東池袋で値引きはありえないですよ。

[1403: 匿名さん]

>>1399 匿名さん
先着順でほんの数戸だけ、短い期間だったけど
なんか急に割安の部屋が出たな、って時期はありましたね。

[1404: 匿名さん]

>>1400 近所に住んでる購入検討者さん
それならそれで、その時注目されるとしたら
主にスミフの方かもしれませんが。

[1405: マンション検討中さん]

予定価格がでる

GCTの先着順が蒸発

GCTさらに値上げ

ここが安くみえてきてみんな慌てて戻ってくる