プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[872: マンコミュファンさん]

適正は、坪単価５５０位でしょうね。
それくらいであれば、貸しても赤字にはなりません。

[873: 通りがかりさん]

ここよりブリリアの方がいい気はするんだよなー、というか災害への強さとかオンリーワンだし...。でもあちらも高いから野村が安めで出してくれればこちらなんだろうけど

[874: マンション比較中さん]

>>871 中高年さん
ハルフラは1.5倍で転売できましたよ。賃料は知らんけど。

[876: マンション検討中さん]

そもそも別に１.5倍じゃなくてもいいしな

[877: 口コミ知りたいさん]

ここの概算の価格っていつ出るんですかね？
早く知りたいんだが…

[878: マンション掲示板さん]

>>875 匿名さん

晴海のどこが好立地なの？
現地を見た事もないくせに、テキトーな事を言うな！！
フラッグの入口付近に巨大なゴミ集積所がある(ダイオキシン指数表示板あり)多数のゴミの収集車が走り回ってる。十分な嫌悪施設と思うけどなw
あとは駅から遠くて、バスが通勤時間帯は満杯で乗れない事も。都の交通網が間に合ってないんだよ。
まだ半分も入居してないから「ららテラス」閑古鳥状態なんで、三井は土日に豊洲のららぽーとへの無料バスを出してるくらいなのさ。付近の開院したクリニックもアテがハズレた患者数で経営難へ
安値だったのにはワケがある団地。

[879: おばちゃん]

>>877 口コミ知りたいさん

私もです。来月末あたりかと。

手付金をそろそろ普通口座に用意し始めたら、早速若い銀行員から電話あり。いつも思う事だけれども、ホントうるさいよ何に使おうが(笑)
やはり、別の銀行で何千万円かを投資運用会社へ振り込もうとしたら、私服警官を呼ばれてしまいましたよ。振り込め詐欺防止の為なんだろうからアリガタイと思わなきゃね。
しかし、高齢者でもないのにとショックでしたわ。

[880: 名無しさん]

>>873 通りがかりさん

新築の野村が、築年数からいってもブリリアより安値なワケがないだろう。
経済動向に反してる。

[881: 名無しさん]

>>872 マンコミュファンさん
エリア相場の賃料で貸して赤字にならない新築マンションは、倍率高すぎて結果買えない
そして武蔵野大地に立つ、この物件はそういう値段ではでない

[882: 匿名さん]

>>881 名無しさん

ブリリア、ステアリまでは貸しても黒字ですよ。
貸したら赤字の状況は、いわゆるバブル、高値づかみというコトです。
無限に値上げするという幻想が砕けた瞬間、暴落でしょうね。
そういえば、３０数年前に同じようなことがありましたね。
人間は愚かなので、歴史は繰り返すんだなぁ～　

[883: 翁女]

>>882 さん

そうですね、ますますの衰退国ニッポンですから。高値でもってココを買うのは勇気が要ります。
しかし私はリスクヘッジしながらでも住みたいです。逆に株でも不動産でも暴落したら買い増しするくらいでないとね。
皆と同じ事をしていたら天空の部屋は購入できませんから。

[884: 匿名さん]

東池袋は賃料水準も高いから投資でもかなり旨味のある物件だと思う。もちろんキャピタルゲインの期待も高い。

[885: 匿名さん]

>>884 匿名さん
賃料高い物件を参考に教えて下さい

[886: マンコミュファンさん]

>>882 匿名さん
ブリリア、ステアリの新築当時の相場を確認してください　過去と今を比較するデフレマインドではインフレをハッピーに生きられない

[887: マンション検討中さん]

>>883 翁女さん
×リスクヘッジ→??リスクテイク
×暴落したら買う→今は暴落してなく高値圏なので意味フ
天空→バカっぽい

自称上場企業のおじいちゃんか？
頼むから理事会や総会で他の住民に迷惑かけないでくれよ

[888: 士業経営者]

>>887 さん

翁女「おうな」は老女、おじいちゃんではありません(笑)教養が無いわね。
今どき成功者は男と思い込んでる事態が相当遅れてる。女性上司もいない職場ですか？

大丈夫、貴方と同じフロアに住む事は無い
悪いけれど、こちらは管理や理事会から依頼される側なの。
最後に、匿名だからと油断してたら「開示請求」可能。ヨロシク。

[889: マンション検討中さん]

メトロの2023年度の乗降客数が更新されてますね。42700人まで回復してるので、C地区ができれば5万人にかなり近づきますね。
その後には造幣局南地区、4丁目3番街区もありますし、将来的に副都心線の新駅ができるのは間違いないと思います。

[890: 通りがかりさん]

4丁目3番街区ってどんなのでしたっけ？

[891: マンション検討中さん]

ステアリの隣ですよ。マンションの老朽化が酷くて急速に話が進んでるという噂です。
仮称）東池袋駅周辺まちづくり方針（案）の日の出町第二公園の整備に記載されてる民間敷地部分が４丁目3番街区なので、公園と一緒に再開発進めていくのかもしれないですね。

[892: 通りがかりさん]

4丁目3番街区はおとどしRCのマンションが建ったばかりでとても近いうちに取り壊すとは思えませんが…
B地区と一緒でずっと進まないんじゃないですかね。