プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[810: 住み替え組]

>>809 eマンションさん

「公平で透明性ある抽選」若気で純粋だね。だけど、そこは民間事業だから一部は必ずコネ優先枠が存在するのは社会通念なんだ。だから人脈は大事にしよう。
入試の裏口入学とは違う。

[811: eマンションさん]

>>807 マンション検討中さん

まあ南向きはかなり抜けますし一定ニーズもあるので高そうな気はしますね。

[812: 住み替え組]

>>800 さん

野村不動産ソリューションズで、いろいろ相談できます(無料)予約制。
我が家はWebでなく新宿の野村ビルへ直接行って「この先の20～25年間のライフプラン」を作成して貰いました。そして購入予算を決めました。
タワマンは管理費修繕費などが割高なのと、住み替えの税金が思いの外かかる。
物価上昇率や金利なども自動計算、20年後の日本は老後資金が4000万くらいへ。
まぁ今だって2000万じゃキビシイ。
現実的で勉強になりましたから、皆さんも今のうちに行ってらっしゃいな。

ノムコムのFPサービス
https://www.nomu.com/hoken/

[813: マンション検討中さん]

>>802 名無しさん

スミフは、中層階の南西方向55平米が14500万ありましたから、野村なら西向き14000万以下と期待！

[814: 匿名さん]

55平米に1.4億かぁ
買えなくは無いんだけど
俺の稼ぎだとそこまで不動産に
一旦集中したくないかな

[815: eマンションさん]

住友一期は55平米1.1億きってたし、駅非直結で1.3億は割高に感じるな～。南向きであればわかるけど。

[816: 翁]

>>814 匿名さん

子育て中の現役世代なら、そうですとも。
こちとら先が知れてる高齢者は
不動産が一番の相続の節税になるから、金融資産をぶっ込むんだ。
今やインドルビーより円安のニッポン！ガンバレ

[817: 住み替え組]

>>815 eマンションさん

野村も、スミフ1期の坪750万から売り出して欲しいなぁ。西向き希望。

[818: 匿名さん]

>>809 eマンションさん
適正価格より安くすれば転売ヤーが群がり倍率が上がる。
適正価格ぎりぎりかそれ以上まで価格を上げれば転売ヤーと倍率は抑えられる。
転売ヤーも倍率も抑えてなおかつ安く、となるとクォリティを下げるとか？

[819: 通りがかりさん]

まあでも戸数も多いし東池袋は過去のタワマンもそこまで高倍率になった事例はないので(めちゃめちゃ住みやすい街だけど利回り考えても実需がほとんど。GCT実需９割もまあわかる)安く出ても部屋を選ばなければ買える気がする

[820: 都電好き]

>>819 通りがかり

購入予算は、各自もう決まってるので、あとは抽選を何回か諦めずに挑めば、部屋数が多いんだからどこかは買えるはず。
最後は眺望だの方向だのイイヤ、どうしても住みたい！　

[821: 価格帯]

>>817 住み替え組さん

スミフ掲示板から拾ってきた。
「ここ2ヶ月ぐらいの間で、周辺タワーの中古が3件程　坪800万～850万で成約されているようので、実は結構適正価格に近づいているのかも」
これが本当なら、新築の野村が800以下で売り出すわけないよね(汗)
もう低層階しか買えないや。

[822: 通りがかりさん]

>>821 価格帯さん

ターミナル駅の池袋が歩圏、東池袋駅までバリアフリーで濡れずに行ける。サンシャインシティも同じく濡れずに行ける。交通利便性、生活利便性共に申し分ないくらい良い。また、武蔵野大地の硬い岩盤の高台に位置しているのでハザードマップもなんら問題ない。さらに眺望まで良いとなると…

これら全てを満たす物件ってなかなか無い。豊島区という事が理由だとは思うが、どう考えても過小評価されている気がしてならない。いずれ是正される。

[823: 江戸っ子]

>>822 通りがかりさん

昭和の豊島区池袋のイメージが悪過ぎるんだよ。Z世代には大人気の街へ
それでスミフ購入者層は、会社役員や経営者が多いと聞いて安心した。我が家の判断は間違ってないと確信できた。
やはり外野よりも、実績ある方々の事実は信用できるから。

[824: マンション検討中さん]

>>822 通りがかりさん

池袋駅に直結してるわけじゃないからね
そこまでではないかな

[825: マンコミュファンさん]

>>824 マンション検討中さん

ゴメン～大手の会社役員ともなると電車乗らないんだよ、運転手付きの社用車が送迎してくれるから駅直結でなくてOK。
だから、ツインタワーの朝のお車寄せは社用車で大混雑するだろうね。

また経営者や医師らは、自ら車通勤が多いです。ここは首都高が近いのも立地メリットのひとつで決め手となりました。

[826: マンション検討中さん]

池袋駅の西口あたりに、将来もしかしたらホテルと並んで駅直結のタワマンが建つかもしれないが確証ない話に我々は待ってられないんだ。

今やインドルピーより為替が円安なニッポンの未来は財政難なのだから。

[827: ご近所さん]

>>825 マンコミュファンさん
ブリリアタワーの周りも、ちょうど今の時間から黒塗り社用車の待機多数。
このエリアの名物になるかもね。

[828: マンション検討中さん]

池袋駅直結タワマン？
お前さ非現実的な話しするなよ。
うんと遠い将来に出来たとしても、お前のサラリーでは買えないでしょ。
こういう天邪鬼は始末に追えない。

[829: 評判気になるさん]

>>827 ご近所さん

その後は、幼稚園バスかな～
機長はじめパイロット達は、専用ハイヤーなんだよね時間はバラバラ。
羽田に近い湾岸タワマン在住が多いかな。