プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[710: マンション掲示板さん]

墓地といっても西側はたぶんブリリアンで見えないし、雑司ヶ谷霊園のことであれば由緒は正しい＆むしろ緑が広がってるように見えてむしろポジティブに感じると思いますよ

[711: マンション検討中さん]

>>703 さん

そうでしたか、ありがとうございます。
以前ステアリの抽選でハズレ、スミフはハナからお高いだろうと敬遠したので、もう野村がラストチャンスです。
待ってる間に一人暮らしとなりました。

[712: 検討板ユーザーさん]

>>708 マンション検討中さん

なので、我が家は南西の角にしようかなと。

[713: マンション検討中さん]

南西は隣の再開発が決まるまでは、当分眺望は保証されているのでしたっけ？

[714: 通りがかりさん]

コロナバブル前に買ったワイの現居、含み益一億超えたな。。。なんだろう、相場バブッてる確実に。可処分所得は減る一方なのにこの２?３年で不動産は２倍。調整局面はかならず来る。返済後利回りマイナスの非都心区は十分ババになり得るとオモ。

[715: マンション検討中さん]

可処分所得減ってる人は厳しいですね、利確して郊外行った方がいいと思う

[716: 通りがかりさん]

>>714 通りがかりさん

含み益、1億いいですね。
うまく買い替えできますね。

[717: 匿名さん]

最近の若い人は所得水準も上がってますよ。

[718: 匿名さん]

>>706 匿名さん
マンマニさん、個人事業主？法人？なぜそんなに幾つも同時に手出せるの？転売&仲介で儲けは大きいと聞いたことあるけど。そうなら、彼の発信は全てとは言わないが利益誘導のプロモーション的なとこあるかも。

[719: 匿名さん]

マンマニは物件を見る目が確かだからな。マンマニのおすすめは外れがない。

[720: 名無しさん]

>>708 さん

>>708 マンション検討中さん
前提条件として墓地が気になるなら、その方角はやめた方が...
リビングで椅子に座っていればまず視界には入らないですけど、自ら探せば20階でも30階でも見えます
気になるっていうのはそういうことですよ

[721: マンション掲示板さん]

>>714 通りがかりさん
今月にでも金融緩和は終わるから円安がどうなるか次第ぽいね
外国人に支えられてるバブルだし

[722: 匿名さん]

>>714 通りがかりさん
そうですね。下手に資産を持っていると、持っていない人たちが早々と散った後も、ババ抜きの最後まで参戦して、最後にババを引く恐ろしさが。。。そろそろパワーカップルも散る状況に突入しつつあり、でもまだゲームは続いている。。。いつまで？

[723: 名無しさん]

>>713 マンション検討中さん

今年の2月に発表された「東池袋駅周辺まちづくり方針」には副都心線の新駅に関して検証すると盛り込まれています。
予定地は区役所前＝ツインタワー前です。

逆に、南池袋B地区の再開発計画が消えているようです。
なので、西向き部屋も悪くないかと。
階下に環状線？が走るけれども。

[724: マンション比較中さん]

南池袋B地区の再開発計画は数年ならば大丈夫だと思いますよ。
5年10年経てば計画が再度出て、方角によっては資産価値に影響出るかもですね。

墓地ビューは人それぞれ、車の量も今は開通前なので少ないですがいずれ多くさせる予定ですよね。
低層階中層階はどうしてもいずれ何かが建つのは避けられないですよ。

[725: マンション掲示板さん]

>>711 マンション検討中さん
待ってる間に一人暮らしというのも切ないですが、一人暮らしには十分な予算だと思うのでいい部屋が見つかるといいですね。本当に住んでて楽しいエリアですし、マンションとしても結果的にはステアリよりもいいかもです(ステアリもいいマンションですが)

[726: eマンションさん]

ステアリの記事、個人的にはかなり的を得ている内容だと思います。

https://x1mansion.com/proudtower-higashiikebukuro-sa

同じエリアの同じデベ。欲しい人は買えばよいけど埼玉県池袋市ですからね。。。2億近く払って池袋で本当に満足？

[727: マンション掲示板さん]

>>726 eマンションさん

おっしゃるとおりです。
超高級マンションやAクラスのオフィスビルが集積している都心とは違うかと。

https://x.com/laki0814/status/1229423392882712576?t=e7q1Mf_ZvZiwUoP0-L...

[728: 匿名さん]

車は地下に潜るので今より確実に減るでしょう。駅近の大規模再開発で立地的にも間違いないですし、もっと高くても違和感ないですよ。

[729: マンコミュファンさん]

日本でも2位の乗降者数の池袋を中心とした利便性と文京区の隣の落ち着いた環境という意味で東池袋は実需としては唯一無二だとは思いますが、まあでも見方次第ですかね。