プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[41: マンション掲示板さん]

デベって最近ガチでSNSの評価意識してると思うから、インフルエンサーには適正かやや低いくらいで予想して欲しいね。

マンマニの予防線張った坪800万円予想、ありゃダメだよ。自分が隣買ったからって、その第二期の価格の妥当性を自分で作ろうとしてる。もはや中立な意見じゃない。

[42: マンション検討中さん]

値段関係ないなら、どっちのマンションの方が優れてると思いますか？また住みたいですか？

[43: マンション検討中さん]

坪500万や600万、700万とかあり得ない願望丸出し価格の投稿ばかりで笑う。
そして願望価格にならなかったらGCTと十条のスレに張り付く気色悪い池袋ネガに変貌するんだろうなぁ。

[44: 評判気になるさん]

>>43 マンション検討中さん

スミフの方ですか?

[45: マンション掲示板さん]

>>37 匿名さん
ここカナリ気になり悩みます。
確かに樹木が多い墓地なので高さがあれば一面お墓でもそこまでは気にはならないかもですが、
墓は墓ですよね。
気持ち運気の問題ですけど。

[46: 匿名さん]

坪800は堅いと思うけどな。もっと高い可能性もあるような。

[47: マンション掲示板さん]

>>45 マンション掲示板さん
お墓が気になる方は、池袋はやめた方が無難ですよ。雑司が谷霊園だけでなく、お寺が多いので、墓地は目につきますよ。
高層階でも下を見ると、気になりますよ。

[48: ご近所さん]

都電の踏切は、都により撤去され、信号付きの交差点に切り替わる計画です。

雑司ヶ谷霊園は、地域の動線・散歩に便利です。北側の一部は公園にリニューアル予定です。

あと、ネガネタとして予想される巣鴨プリズン跡の公園は、サンシャインの階段広場と一帯化して、アートカルチャースポットに変わる計画です。

[50: マンション掲示板さん]

>>43 マンション検討中さん
お前が高くして欲しいだけのくそ願望野郎ってのよく分かる

[51: 口コミ知りたいさん]

>>50 マンション掲示板さん

43はスミフの方かなと推測します。

スミフが、第２期で出したトンデモ価格より、野村がかなり安いと困った事になりますからね。

[52: 口コミ知りたいさん]

10年ぐらい前の相場感覚で安値願望が打ち砕かれ絶望する姿が楽しみだよw

[53: マンション掲示板さん]

マンマニを初め、他の有名マンクラでさえ安くても坪800～と予想してますしね。
残念ですが、スミフを購入できる資産は最低でもないと購入できない物件になると思います。

[54: 匿名さん]

>>52 口コミ知りたいさん
10年前の価格を知らないお前が、10年前の価格見たら憤死する姿想像すると楽しくて仕方ないわｗ
早く成仏しろよな

[55: 匿名さん]

マンマニも今までが安すぎたと言ってましたよね。東池袋はまだまだ上がると思いますよ。

[56: 職人さん]

（GCT購入済みの）マンマニも今までが安すぎたと言ってましたよね。（GCT購入済みの意見として）東池袋はまだまだ上がると思いますよ

[57: 匿名さん]

マンションマニアが上がると言った物件は間違いなく上がるよ。

[58: 匿名さん]

そもそも住友の価格をベンチマークにすら意味がわからないんだが
在庫上等の住友になんで在庫嫌いの筆頭候補である野村が歩調を合わせようと考えるのか、今までそんな実例ないよ

[59: マンコミュファンさん]

>>58 匿名さん
住友は、即完売してしまうと、販売価格が安過ぎたと問題になるらしく、価格を高くし、竣工までゆっくりと販売して、竣工後も延々と販売中という垂れ幕を完成したマンションに掲げるので、住民は不快なんですよ。
ミレーニアも、そうでした。

[60: 通りがかりさん]

>>45 マンション掲示板さん

風水を気にする中国人は、墓地方向は買いません。それに湾岸大好きだから。

[61: 評判気になるさん]

>>48 ご近所さん

さすが！ご近所さんならではの明るい情報は助かります。