プラウドタワー池袋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155109

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地　　　東京都豊島区南池袋二丁目101番他（地番）
交　通　　　東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
　　　　　　JR、東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積　　6,305.98 m2（※建築確認対象面積6,305.98㎡）
構造・規模　鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）地上47階 地下2階建て
総戸数　　　620戸（非分譲住戸82戸含む）

竣工予定　　2026年11月中旬（予定）
入居予定　　2027年2月下旬（予定）
売　主　　　野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施　工　　　清水・前田建設共同企業体

　　

[501: 検討板ユーザーさん]

>>500 マンション検討中さん

８割と言っても、さんざん時間をかけて、僅か62戸しか売りに出さずに、売れ残ったのが現実です。

3期からもっと悲惨ですよ。
なんせまだ、1～2期で100戸程度しか売れずに、700戸ほどこれから売るんですよ。
もう買う人少ないですね。
2期で、もっと上がると見込んで買った人は、不安でしょうね。

野村は、この結果を見て、700万以下に価格設定すると思います。
そうなれば、住友さんはおしまいです。

予想どおりの展開です。

[502: 評判気になるさん]

>>484 さん

ここが暴落するのは、最後の方だね。
アンタが住んでる物件の方が先だしw

[503: 評判気になるさん]

>>489 匿名さん

私は、池袋駅の雑踏や騒音から少し離れた東池袋の環境が気に入りました。
NHKテレビでも、これからも駅近の土地はなかなか出ないと。それに不動産は株価のような下落幅しないし。
買えない奴が妬んでるだけのコメントにウンザリする。いつまでやってるんだろうか現実逃避、お気の毒さまやな。

[504: マンコミュファンさん]

501は住友不動産の売り方をしらないんだろうねw

[505: 検討板ユーザーさん]

金融政策の影響をモロに喰らうのが不動産。落ちるときはあっという間。

[510: 評判気になるさん]

>>504 マンコミュファンさん

知ってますよ。
でも今回は、何かと厳しいですね。

[511: マンション検討中さん]

東池袋タワマンは、グラウンドレベルが高いから眺望は確かにすごい。でも、この辺はお世辞にも褒められた地歴ではない。池袋駅近だからと坪8～900という世界は異常。風俗、パチンコ店が乱立し、ヤバい埼玉県人とチャイナ、あとオタクが集結する街にしかみえないけどな。まあ、マンションは商品だから欲しいなら買えばよいだけ。

[512: 通りがかりさん]

>>511 マンション検討中さん
地歴とか言ったら晴海とか埋立地なんだが？笑

[513: マンション検討中さん]

晴海とか湾岸は土砂だから地盤もクソもないですね…　風強いしアクセス悪いから住みたくはない

[514: 通りがかりさん]

>>511 マンション検討中さん

それは北池袋でしょ、現地に来た事ないよねw

[516: マンション検討中さん]

>>505 検討板ユーザーさん

ツインタワーを買えるほどの富裕層には、どうって事ないよ(笑)他でも資産運用してるしさ。どうぞお構い無く！

[517: 管理担当]

[No.506～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[518: 匿名さん]

晴海とか湾岸の地盤は夢洲よりも優秀ですから心配いりませんよ。

[520: 匿名さん]

>>511 マンション検討中さん
それ、ルミナリータワーのことですね。

[521: マンション掲示板さん]

ルミナリータワーは西口再開発の恩恵を1番受ける事も相まって値上がり幅と中古・賃貸共に全く出ないですね。

[522: 口コミ知りたいさん]

西口再開発されたとて、ルミナリータワーの近隣環境変わらない限り、敢えて選ぶか？って問題は恒久的に残り続けるけどねぇ

[523: 匿名さん]

>>505 検討板ユーザーさん
金融政策では建設費用の高騰は抑えられないでしょう。
投資熱は下がるかもしれませんが東池袋は実需中心ですし。

[524: マンション検討中さん]

>>523 匿名さん
デベロッパーって粗利益どのくらい載せてるんでしょうね。それ次第じゃないかなぁ。結局売れなきゃ話にならないんだし。

[525: マンション比較中さん]

デベロッパーは売れなきゃまずは供給減らす。
コスト高騰時代に薄利多売の精神は自分の首をしめるだけですし
よほど読みを大きく外さない限り価格を下げるのは最後の手段で
まずは吹っ掛けて様子を見るのが定石でしょう。

[526: 口コミ知りたいさん]

それでも野村はデベの中でも利益率低いの目に見えるほど明らかだから、購入者に寄り添ってると思うよ
一見高いように見えてもコスト掛けてるし

この手で明らかに購入者に寄り添ってないのはM井とS友
分譲関連事業の営業利益率がこの2社は抜けてる