ピアース柿の木坂ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ピアース柿の木坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-kakinokizaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155110

所在地：東京都目黒区柿の木坂3丁目325番14（地名地番）
交通：東急東横線「学芸大学」駅徒歩12分
間取：1DK～3LDK
面積：25.55m2～78.60m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社合田工務店　東京本店
設計・管理：株式会社JWA建設・都市設計
デザイン監修：株式会社JWA建設・都市設計
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：37戸（他に管理人室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上11階建（建築基準法上地下1階地上10階建）
地域・地区：第二種住居地域、第一種低層住居専用地域、防火地域、準防火地域、
　　　　　　第一種高度地区、第三種高度地区
地目：宅地
駐車場：3台
自転車置場：62台
バイク置場：1台

完成予定日：2026年2月下旬
引渡予定日：2026年3月下旬
販売開始予定時期：2024年7月下旬

バルコニー面積：3.60m2～14.48m2
サービスバルコニー面積：1.10m2～7.01m2
ルーフバルコニーA面積：8.62m2～50.28m2
テラス面積：36.61m2
建ぺい率：60%（防火地域の耐火建築物で70％）
容積率：250.71%
敷地面積：617.72m2
建築面積：412.53m2
延床面積：2,440.53m2（容積対象外面積892.64m2含む）

─ 目黒区 柿の木坂 ─
東横・学大の開放感を暮らす。

華やぎを近くにしながら、品格とやすらぎが享受できる地に。

トレンドと親しみのどちらも愉しめる、人気の「学芸大学」駅。

東急東横線のなかでも高い人気の「学芸大学」駅。
駅の周辺には洒落たカフェや本格的なレストラン、
高感度な雑貨店などが軒を連ねています。
また2024年春、流行の発信地「学大市場」がリニューアルオープン。
これらトレンディな施設だけではなく、親しみあふれる商店街があるのも魅力。
個性的なショップが日常を豊かに演出してくれています。

「学芸大学」を生活圏に、伸びやかな眺望と安らぎに住まう。
「ピアース柿の木坂」誕生。

- 東急東横線「学芸大学」駅徒歩12分
- 南側に低層住居エリアが広がる開放感
- 1DK～3LDKの全19タイプの多彩なプラン

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

あまり駅には近くないけど、その分治安はよいイメージ。
いい住宅街っていうかんじですよね。
その分、お値段はどうなってくるのか。
ここの場合は、駅まで遠いから安くなるみたいなロジックはなさそうな気がします。

[2: 匿名さん]

駅から遠いかつ環七沿いであまり人気ないですかね？

[3: 匿名さん]

マンションから駅まで徒歩１２分と確かに駅まで遠いですよね。
価格はその分・・と思っていましたが
実際は５２００万円～と高めの価格設定です。
これは、売れ行きにかなり影響しそうですね。

[4: 匿名さん]

この辺なら坪700ぐらいはしますよね。

[5: マンション掲示板さん]

>>4 匿名さん

でしょうね。

[7: 匿名さん]

1LDKが5300万からだから、1L 32㎡として坪550万からって感じかな。

[8: 匿名さん]

先週説明会に行きましたが、ルーフバルコニーつきの一番良い部屋は2億くらいの予定だそうです。他も一億越えの部屋が多く、45平米でやっと9000万円くらいでした。

[9: 口コミ知りたいさん]

北向きで環七に面したあまり条件のよくない部屋は全体的に広さもコンパクトで安めに抑えている印象だったので、大通り沿いの騒音や排気ガスを気にされない方は狙い目かもしれないです。

[10: マンション掲示板さん]

>>8 匿名さん
ルーフバルコニーの部屋は上階の部屋から丸見えじゃないですかね？窓際で目隠しの出っ張りもないし、、、。上の階の人は逆に下で優雅に何かされてるのが丸見えで気まずい。。覗くつもりなくても視界に入りますよね、、。

[11: 匿名さん]

駅から距離はありますがこの辺は住環境も抜群に良いし、住みたい人多いですからね。

[12: 口コミ知りたいさん]

>>11 匿名さん

え。
そうなんですか？
普通は駅前に住みたいものですが。

[13: 匿名]

>>10 マンション掲示板さん
全く同じことを思いました。隣のマンションからも丸見えですしプライベート感は全くないですね、、。また外となると、向きは環七と反対側とはいえ騒音はどうなのかなど、色々気になってしまいます。

[14: マンション掲示板さん]

>>13 匿名さん
何でこんな設計にしたのだろう

[15: 匿名さん]

1～3LDKまでのプランがありますがどのプランが主の物件となりそうでしょうか。
駅から離れたところに位置するため、単身者にはあまり魅力がないような。
ファミリー層に…と言っても、幹線道路に近いので危ないのと排ガスが気になります。
あまり価格が高いと売れ行きに影響しそうかなぁ。

[16: 匿名さん]

1LDK5300万は驚くほど安いですね。環七向きの2階でしょうが、これだけ安いと倍率高そうですね。

[17: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん
モデルルームを来場した際、ファミリー層はすぐ側の学芸大翠景を選ばれた方が多くこちらは単身者が多めと聞きました。うちは子供なしの夫婦ですが、それでもやはり現地の環境は気になったのでお子さんがいると尚更ですよね。柿の木坂は好きなエリアなので、せめて一本でも奥の道にあればなと思ってしまいました。

[18: 名無しさん]

>>17 マンション検討中さん

単身者は駅遠選ばんだろ。

[19: 匿名さん]

駅まで12分と少々距離がありますが、
意外と近いと遠いの意見がみられるものなんですね。
実際人によりけりなところはあるかもしれませんが、
この距離は個人的には自転車使いたいかなって思います。

[20: eマンションさん]

>>19 匿名さん

駅まで12分は完全に遠い部類です。

[21: マンション検討中さん]

駅から遠いと通勤時に面倒だし
夜の帰り道が怖いんだよね。

[22: マンション検討中さん]

モリモト日吉出たね。
駅近いので神奈川ありなら、こことあんまり利便性は変わらない気がする。

[23: 匿名さん]

買い物自体は便利そうな場所なんですけどね…
あとは一応、このあたりは路線バスは使えるので、そういうのが抵抗がない方向けかなぁ。
バスは時間が読みにくいので
朝の通勤時には使いにくい印象が強いけど
この辺りの交通事情も含めてみていければ。

[24: 通りがかりさん]

場所が悪すぎる
柿の木坂とは名前ばかり
環七沿い、陸橋前、駅遠を高い金で買うのは厳しい

[25: 匿名さん]

駅12分なら歩ける距離だと思う。柿の木坂は高級住宅街で治安も良いですよ。

[26: 周辺住民さん]

駅徒歩12分で着くかな？この辺りなら体感15分くらいだと思う。自転車一択。または車通勤とか

[27: 名無しさん]

駅遠くても、もっと柿の木坂らしい立地なら良いけど、この立地ならあまり意味がない気がするなあ

[28: 匿名さん]

環七沿いである点を除けばこの辺りは高級住宅街そのものですよ。この辺の一戸建ては富裕層しかいないです。

[29: 匿名さん]

>>27

環七沿いだからこそ、いわゆる柿の木坂的な雰囲気からは外れるってことですよね

[30: 評判気になるさん]

>>29 匿名さん
そういうこと
しかも柿の木坂八雲あたりは戸建てだから価値がある立地であってマンションで住むには駅、商業施設が遠いだけでなく都心から離れすぎている
目黒でマンションで住むなら三田あたりを選択した方がいいように思う
どうしても柿の木坂八雲あたりにこだわるなら大通りからもっと中に入った立地が良いと思う

[31: eマンションさん]

>>30 評判気になるさん

クリアカットにありがとうございます。
戸建てなら柿の木八雲も選択肢の一つとしてなりうるだけで、基本は城南駅前タワマンが良いですよね。

[32: 匿名さん]

柿の木坂的な雰囲気が何を意味するか難しいですが、車で走っていても柿の木坂陸橋のあたりは高級住宅街を突っ切ってる感覚ありますよね。街の空気が他とは違ってます。

[33: 匿名さん]

モデルルームで使用されているプランはMrプランなのかな
他のタイプとは仕様が違くて特別感がありますね。テラスの広さもあるし、リビングもフローリングタイプではなく
人口大理石なのでしょうか。とてもおしゃれで高級感があります。
ただ、こういったプレミアムプランをモデルルームにされると、他の間取を選択する方はわかり辛いです。

[34: 匿名さん]

販売戸数や価格が出ていないようですが、
こういうのっていつくらいになったら発表される物なのでしょうか？
プランは結構好きなのですが価格も気になるところです。

[35: 名無しさん]

ピアース杉並方南町を購入したものです。マンションのクオリティには満足しましたが、営業の人の対応や施工管理の対応には非常に憤りを感じました。入居後の突貫工事の後があったり、不具合にも手紙での通知のみ。この物件も魅力的ですが、気をつけてください。

[36: 匿名さん]

モリモトの営業はむしろしっかりしてますけどね。他社みたいに応援社員とかいなくて自社の社員なので知識もありますし、お見送りとかも教育が徹底されてますよ。

[37: 通りがかりさん]

>>36 匿名さん
いえ、そうでもないみたいです。メールも返信しなければ、突貫工事が多い。過去の掲示板からそういう傾向です

[38: 匿名さん]

人間なので色々いるとは思いますが、確率としてはモリモトはしっかりした方が多いと思いますよ。色んなデベを見てきてますが、営業の平均的な質ではモリモトが一番高いぐらいだと思います。

[39: 評判気になるさん]

え。

[40: 通りがかりさん]

「気をつけてください」の人、あちこちのピアースのスレに同じ内容で投稿しまくってるスパマーなので、相手しないほうがいいですよ

[41: 検討板ユーザーさん]

>>40 通りがかりさん
でも、ピアース方南町のスレ見るとかなりひどいのは本当のようですね。。

[44: 匿名さん]

学芸大学駅まで徒歩１２分ほどあるけれど
東横線が利用できるのは、やっぱり便利。
Ｍｒタイプの窓から見える眺望素敵だなぁ～と思いました。
駐車場の優先権がついているのもいいですね。
他の階の眺望も似たような感じでしょうか。

[45: マンション検討中さん]

ここあんまり人気ないのかな
販売し始めたばかりなのに価格まで書いてメール結構送ってきてますね

[46: 匿名さん]

大手デベの営業は派遣社員だったり支援要員（子会社から一時的に来てたりする）だったりする。モリモトは全員が正社員なので営業のクオリティは高いですよ。

[47: 匿名さん]

45さま、情報ありがとうございます。
ホームページには価格の記載がないのですが、問い合わせをされたのでしょうか。
完成はまだ2年先なので、ゆっくり売っていく感じなのでしょうね。
詳しい価格は載せられないかもしれませんが、坪単価どれくらいか教えていただけると幸いです。

[48: ご近所さん]

>>47 匿名さん
いや、別に問い合わせしてないし友の会？とかにも入ってないしこの物件にたまたまエントリーだけしておいてだけなので
全ての部屋の価格表を送ったりしたわけではありませんが、８月末までのメールには１LDKの価格帯が、土曜日に送ってきたメールには南向き３LDKの価格帯まで書いてありました。

[49: ご近所さん]

>>47 匿名さん
ちなみにメールに記載されてる坪単価は１LDK５００前半、3LDK５００後半くらいでした

[50: 匿名さん]

現場の対応はおろそかでも、ネットの対応はしっかり。それがモリモトクオリティ。

[51: マンション検討中さん]

>>49 ご近所さん
メールではXXXXX円台（1000万単位）って書いてあってのなで３LDKは500後半～500前半ということで

[52: 匿名さん]

＞モリモトは全員が正社員

これを知ってるのはインサイダー。

[53: 名無しさん]

>>51 マンション検討中さん

500後半ー600前半の誤記でしょう

[54: 匿名さん]

坪600台前半～後半じゃないですか？

[55: 口コミ知りたいさん]

立地の悪さが価格にちゃんと反映されてるね
そこまでコスパは悪くない

[56: 匿名さん]

学芸大学徒歩圏で坪700未満で買えるのは最後かもしれない。

[57: マンコミュファンさん]

12分はギリ徒歩圏内ってイメージですけどね
でも城南エリアは一軒家が多いからかそもそも駅近の物件が少ないからか、12分～15分くらいの距離でも気にしない方が多い印象があります

[58: 検討板ユーザーさん]

>>57 マンコミュファンさん

駅距離が遠くても柿の木坂の住宅街ならもっと高くてもいいけど、ここは目の前が陸橋で環七だから評価はかなり低いと思う
だからこんなに安い
浦和や板橋より安いわけだから

[59: 匿名さん]

物件エントリーって気軽にしておいても良さそうな感じなのかしら。エントリーしてしまうと積極的に営業の案内が来るのかと思っていましたが。
価格など教えていただけるならエントリーしておくに越したことないのかな。オンライン説明会もいまなら過去の動画がフリーで見れてしまうみたいです。

さすがに都心だけあって駐車場は3台のみですか。ファミリータイプのプランが少ないのかしら。78.6㎡のプランには優先権が付いていますね。

[60: 匿名さん]

3LDKで億超えているだけありお部屋は広々していて良いですね。
ただちょっと個人的には駅が12分というのが気になるところですが、
駅前とかに気軽に停めれる駐輪場とかあるのでしょうか。

[62: 匿名さん]

この辺は住環境も良いし、坪700なら買いたい人多いんじゃないですかね？

[63: 検討しています]

売れ行きはどんな感じなんでしょうか？

駅から離れているかつ環七沿いというのはありますが、反対の南側で眺望がとれる部屋であれば、坪600後半くらいでもリセール期待できるでしょうか？

[64: 匿名さん]

難しいですよね…。環七沿いでも駒沢陸橋に近い車が集まるような場所に近いので
リセールの際にバッティングするお宅と条件を比べられてしまうと
難しいカナ、という部分は無きにしも非ずかも。
自分で納得して暮らす分にはとてもいい立地だと思うけれど。

[65: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん
もうほぼほぼ埋まってました

[66: マンション掲示板さん]

また郵便で広告来てました。3LDK13000万円台から！って強調してるからすると3LDKがあんまり人気ないのですかね。エントリーしただけなのに、、

[67: 匿名さん]

1億3000万円台の部屋があるみたいです。
これはDタイプ？

Mrタイプはもっと高くなりますよね。いくらなんでしょうね。
駐車場の優先使用権もついているみたいで、かなり豪華に思えます。

[68: 匿名さん]

駅は徒歩12分とやや遠い感じもしますが、
駅までいってしまえばそれなりにお店が集中しているのが良いですね。
自転車を無料でおけるところでも駅前にあったら便利なんですけどね。

[69: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
駅徒歩12分とのことですが実際に歩いてみるとやはり結構距離ありましたね
新築だと選択肢が少なすぎてもう少し駅近の中古でもいいかもと思いました

[70: 周辺住民さん]

>>68

無料はさすがに厳しいですけど、
学大駅前に8h 100円で激安の駐輪場か、
月極の駐輪場ありますよ。

ここは駅徒歩体感15分くらいだから駅まで行くなら自転車がいいと思う
自転車なら余裕だと思います。