ピアース柿の木坂ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ピアース柿の木坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-kakinokizaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155110

所在地：東京都目黒区柿の木坂3丁目325番14（地名地番）
交通：東急東横線「学芸大学」駅徒歩12分
間取：1DK～3LDK
面積：25.55m2～78.60m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社合田工務店　東京本店
設計・管理：株式会社JWA建設・都市設計
デザイン監修：株式会社JWA建設・都市設計
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：37戸（他に管理人室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上11階建（建築基準法上地下1階地上10階建）
地域・地区：第二種住居地域、第一種低層住居専用地域、防火地域、準防火地域、
　　　　　　第一種高度地区、第三種高度地区
地目：宅地
駐車場：3台
自転車置場：62台
バイク置場：1台

完成予定日：2026年2月下旬
引渡予定日：2026年3月下旬
販売開始予定時期：2024年7月下旬

バルコニー面積：3.60m2～14.48m2
サービスバルコニー面積：1.10m2～7.01m2
ルーフバルコニーA面積：8.62m2～50.28m2
テラス面積：36.61m2
建ぺい率：60%（防火地域の耐火建築物で70％）
容積率：250.71%
敷地面積：617.72m2
建築面積：412.53m2
延床面積：2,440.53m2（容積対象外面積892.64m2含む）

─ 目黒区 柿の木坂 ─
東横・学大の開放感を暮らす。

華やぎを近くにしながら、品格とやすらぎが享受できる地に。

トレンドと親しみのどちらも愉しめる、人気の「学芸大学」駅。

東急東横線のなかでも高い人気の「学芸大学」駅。
駅の周辺には洒落たカフェや本格的なレストラン、
高感度な雑貨店などが軒を連ねています。
また2024年春、流行の発信地「学大市場」がリニューアルオープン。
これらトレンディな施設だけではなく、親しみあふれる商店街があるのも魅力。
個性的なショップが日常を豊かに演出してくれています。

「学芸大学」を生活圏に、伸びやかな眺望と安らぎに住まう。
「ピアース柿の木坂」誕生。

- 東急東横線「学芸大学」駅徒歩12分
- 南側に低層住居エリアが広がる開放感
- 1DK～3LDKの全19タイプの多彩なプラン

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[44: 匿名さん]

学芸大学駅まで徒歩１２分ほどあるけれど
東横線が利用できるのは、やっぱり便利。
Ｍｒタイプの窓から見える眺望素敵だなぁ～と思いました。
駐車場の優先権がついているのもいいですね。
他の階の眺望も似たような感じでしょうか。

[45: マンション検討中さん]

ここあんまり人気ないのかな
販売し始めたばかりなのに価格まで書いてメール結構送ってきてますね

[46: 匿名さん]

大手デベの営業は派遣社員だったり支援要員（子会社から一時的に来てたりする）だったりする。モリモトは全員が正社員なので営業のクオリティは高いですよ。

[47: 匿名さん]

45さま、情報ありがとうございます。
ホームページには価格の記載がないのですが、問い合わせをされたのでしょうか。
完成はまだ2年先なので、ゆっくり売っていく感じなのでしょうね。
詳しい価格は載せられないかもしれませんが、坪単価どれくらいか教えていただけると幸いです。

[48: ご近所さん]

>>47 匿名さん
いや、別に問い合わせしてないし友の会？とかにも入ってないしこの物件にたまたまエントリーだけしておいてだけなので
全ての部屋の価格表を送ったりしたわけではありませんが、８月末までのメールには１LDKの価格帯が、土曜日に送ってきたメールには南向き３LDKの価格帯まで書いてありました。

[49: ご近所さん]

>>47 匿名さん
ちなみにメールに記載されてる坪単価は１LDK５００前半、3LDK５００後半くらいでした

[50: 匿名さん]

現場の対応はおろそかでも、ネットの対応はしっかり。それがモリモトクオリティ。

[51: マンション検討中さん]

>>49 ご近所さん
メールではXXXXX円台（1000万単位）って書いてあってのなで３LDKは500後半～500前半ということで

[52: 匿名さん]

＞モリモトは全員が正社員

これを知ってるのはインサイダー。

[53: 名無しさん]

>>51 マンション検討中さん

500後半ー600前半の誤記でしょう

[54: 匿名さん]

坪600台前半～後半じゃないですか？

[55: 口コミ知りたいさん]

立地の悪さが価格にちゃんと反映されてるね
そこまでコスパは悪くない

[56: 匿名さん]

学芸大学徒歩圏で坪700未満で買えるのは最後かもしれない。

[57: マンコミュファンさん]

12分はギリ徒歩圏内ってイメージですけどね
でも城南エリアは一軒家が多いからかそもそも駅近の物件が少ないからか、12分～15分くらいの距離でも気にしない方が多い印象があります

[58: 検討板ユーザーさん]

>>57 マンコミュファンさん

駅距離が遠くても柿の木坂の住宅街ならもっと高くてもいいけど、ここは目の前が陸橋で環七だから評価はかなり低いと思う
だからこんなに安い
浦和や板橋より安いわけだから

[59: 匿名さん]

物件エントリーって気軽にしておいても良さそうな感じなのかしら。エントリーしてしまうと積極的に営業の案内が来るのかと思っていましたが。
価格など教えていただけるならエントリーしておくに越したことないのかな。オンライン説明会もいまなら過去の動画がフリーで見れてしまうみたいです。

さすがに都心だけあって駐車場は3台のみですか。ファミリータイプのプランが少ないのかしら。78.6㎡のプランには優先権が付いていますね。

[60: 匿名さん]

3LDKで億超えているだけありお部屋は広々していて良いですね。
ただちょっと個人的には駅が12分というのが気になるところですが、
駅前とかに気軽に停めれる駐輪場とかあるのでしょうか。

[62: 匿名さん]

この辺は住環境も良いし、坪700なら買いたい人多いんじゃないですかね？

[63: 検討しています]

売れ行きはどんな感じなんでしょうか？

駅から離れているかつ環七沿いというのはありますが、反対の南側で眺望がとれる部屋であれば、坪600後半くらいでもリセール期待できるでしょうか？

[64: 匿名さん]

難しいですよね…。環七沿いでも駒沢陸橋に近い車が集まるような場所に近いので
リセールの際にバッティングするお宅と条件を比べられてしまうと
難しいカナ、という部分は無きにしも非ずかも。
自分で納得して暮らす分にはとてもいい立地だと思うけれど。