ピアース柿の木坂ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ピアース柿の木坂についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-kakinokizaka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155110

所在地：東京都目黒区柿の木坂3丁目325番14（地名地番）
交通：東急東横線「学芸大学」駅徒歩12分
間取：1DK～3LDK
面積：25.55m2～78.60m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社合田工務店　東京本店
設計・管理：株式会社JWA建設・都市設計
デザイン監修：株式会社JWA建設・都市設計
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：37戸（他に管理人室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上11階建（建築基準法上地下1階地上10階建）
地域・地区：第二種住居地域、第一種低層住居専用地域、防火地域、準防火地域、
　　　　　　第一種高度地区、第三種高度地区
地目：宅地
駐車場：3台
自転車置場：62台
バイク置場：1台

完成予定日：2026年2月下旬
引渡予定日：2026年3月下旬
販売開始予定時期：2024年7月下旬

バルコニー面積：3.60m2～14.48m2
サービスバルコニー面積：1.10m2～7.01m2
ルーフバルコニーA面積：8.62m2～50.28m2
テラス面積：36.61m2
建ぺい率：60%（防火地域の耐火建築物で70％）
容積率：250.71%
敷地面積：617.72m2
建築面積：412.53m2
延床面積：2,440.53m2（容積対象外面積892.64m2含む）

─ 目黒区 柿の木坂 ─
東横・学大の開放感を暮らす。

華やぎを近くにしながら、品格とやすらぎが享受できる地に。

トレンドと親しみのどちらも愉しめる、人気の「学芸大学」駅。

東急東横線のなかでも高い人気の「学芸大学」駅。
駅の周辺には洒落たカフェや本格的なレストラン、
高感度な雑貨店などが軒を連ねています。
また2024年春、流行の発信地「学大市場」がリニューアルオープン。
これらトレンディな施設だけではなく、親しみあふれる商店街があるのも魅力。
個性的なショップが日常を豊かに演出してくれています。

「学芸大学」を生活圏に、伸びやかな眺望と安らぎに住まう。
「ピアース柿の木坂」誕生。

- 東急東横線「学芸大学」駅徒歩12分
- 南側に低層住居エリアが広がる開放感
- 1DK～3LDKの全19タイプの多彩なプラン

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

あまり駅には近くないけど、その分治安はよいイメージ。
いい住宅街っていうかんじですよね。
その分、お値段はどうなってくるのか。
ここの場合は、駅まで遠いから安くなるみたいなロジックはなさそうな気がします。

[2: 匿名さん]

駅から遠いかつ環七沿いであまり人気ないですかね？

[3: 匿名さん]

マンションから駅まで徒歩１２分と確かに駅まで遠いですよね。
価格はその分・・と思っていましたが
実際は５２００万円～と高めの価格設定です。
これは、売れ行きにかなり影響しそうですね。

[4: 匿名さん]

この辺なら坪700ぐらいはしますよね。

[5: マンション掲示板さん]

>>4 匿名さん

でしょうね。

[7: 匿名さん]

1LDKが5300万からだから、1L 32㎡として坪550万からって感じかな。

[8: 匿名さん]

先週説明会に行きましたが、ルーフバルコニーつきの一番良い部屋は2億くらいの予定だそうです。他も一億越えの部屋が多く、45平米でやっと9000万円くらいでした。

[9: 口コミ知りたいさん]

北向きで環七に面したあまり条件のよくない部屋は全体的に広さもコンパクトで安めに抑えている印象だったので、大通り沿いの騒音や排気ガスを気にされない方は狙い目かもしれないです。

[10: マンション掲示板さん]

>>8 匿名さん
ルーフバルコニーの部屋は上階の部屋から丸見えじゃないですかね？窓際で目隠しの出っ張りもないし、、、。上の階の人は逆に下で優雅に何かされてるのが丸見えで気まずい。。覗くつもりなくても視界に入りますよね、、。

[11: 匿名さん]

駅から距離はありますがこの辺は住環境も抜群に良いし、住みたい人多いですからね。

[12: 口コミ知りたいさん]

>>11 匿名さん

え。
そうなんですか？
普通は駅前に住みたいものですが。

[13: 匿名]

>>10 マンション掲示板さん
全く同じことを思いました。隣のマンションからも丸見えですしプライベート感は全くないですね、、。また外となると、向きは環七と反対側とはいえ騒音はどうなのかなど、色々気になってしまいます。

[14: マンション掲示板さん]

>>13 匿名さん
何でこんな設計にしたのだろう

[15: 匿名さん]

1～3LDKまでのプランがありますがどのプランが主の物件となりそうでしょうか。
駅から離れたところに位置するため、単身者にはあまり魅力がないような。
ファミリー層に…と言っても、幹線道路に近いので危ないのと排ガスが気になります。
あまり価格が高いと売れ行きに影響しそうかなぁ。

[16: 匿名さん]

1LDK5300万は驚くほど安いですね。環七向きの2階でしょうが、これだけ安いと倍率高そうですね。

[17: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん
モデルルームを来場した際、ファミリー層はすぐ側の学芸大翠景を選ばれた方が多くこちらは単身者が多めと聞きました。うちは子供なしの夫婦ですが、それでもやはり現地の環境は気になったのでお子さんがいると尚更ですよね。柿の木坂は好きなエリアなので、せめて一本でも奥の道にあればなと思ってしまいました。

[18: 名無しさん]

>>17 マンション検討中さん

単身者は駅遠選ばんだろ。

[19: 匿名さん]

駅まで12分と少々距離がありますが、
意外と近いと遠いの意見がみられるものなんですね。
実際人によりけりなところはあるかもしれませんが、
この距離は個人的には自転車使いたいかなって思います。

[20: eマンションさん]

>>19 匿名さん

駅まで12分は完全に遠い部類です。

[21: マンション検討中さん]

駅から遠いと通勤時に面倒だし
夜の帰り道が怖いんだよね。