ディアナコート小石川播磨坂レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ディアナコート小石川播磨坂レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-koishikawaharimazaka-r/

所在地：東京都文京区小石川5丁目24-19（地名地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
間取：1LDK+DEN～3LDK
面積：42.41m2～113.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
設計・管理：合同会社コンベックス
デザイン監修：株式会社未来アーキテクツstudio
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：23戸（他に管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
地域・地区：第二種中高層住居専用地域、準防火地域
地目：宅地
駐車場：3台（身障者用平置駐車場1台、平置駐車場2台)
自転車置場：23台（2段式14台、スライドラック式9台)
バイク置場：3台

完成予定日：2025年11月下旬
引渡予定日：2025年12月下旬
販売開始予定時期：2024年7月下旬

バルコニー面積：6.202～11.60m2
ルーフバルコニー面積：8.13m2～39.37m2
建ぺい率：70％
容積率：228%
敷地面積：680.23m2（実測面積）
建築面積：389.43m2
延床面積：1,847.44m2（容積対象外面積306.42m2含む）

播磨坂
文京の高台に、品格の私邸を。

時間に流されない、普遍の価値を享受する都心邸宅地「播磨坂」。
より深く、より上質に住まう私邸「ディアナコート」。
住まう誇りと歓びが息づく文京の高台に、
豊かなる人生の主人公へ贈る都心居住の真価が、ここに誕生する。

- 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
-「播磨坂」近接の高台邸宅街
-「窪町小学校」通学区
- 内廊下設計・専有面積42㎡～113㎡台
- ZEH-M Oriented 取得予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

文京区に買う中国ファミリー層は、日本語ができるか学んで日本社会に溶け込みたいひとたちだよ。

こういう層に選ばれる文京区は有望だと思う。

[62: 買い替え検討中さん]

アンチの方、外国人の話しとかもうどうでもよくないですか？
このマンションではなく、文京区の問題でもあり東京都の問題でもあり日本の問題です。

[63: 匿名さん]

西川口チャイナタウンのマンション総会が中国語だというが、ここのマンション組合の総会は英語か中国語になる？

[64: マンコミュファンさん]

説明会行って聞きましたが、現状購入希望者の大半が日本人ファミリーかつ二次取得者だそうですよ。

[65: 匿名さん]

文京区の転入人口の半分が外国人。3S1K学区の新築マンションは中国人仲介業者が一括購入して中国人に転売。
https://twitter.com/bunkyokosodate/status/1788462139906379933

[66: 口コミ知りたいさん]

ネガが凄いけどさ、購入検討者なのか隣で日当たりが悪くなるとかの僻みだよな。
チャイナ嫌なら買わないだろうしここ見なきゃいいのに笑笑笑

[67: 口コミ知りたいさん]

捏造するアンチはスルーしましょう。

[68: 周辺住民さん]

この近くのマンションに住んでる中国人の方は日本語も堪能で
町内会の集まりにも積極的に参加して，氷川神社の例大祭や学校のイベントにも皆勤，
さくら祭りのイベントにもフル参加ですよ（最近開催できてないけど）
そもそもこの辺で新築買える方とチャイナタウンとは話が違うと思います

[69: 口コミ知りたいさん]

もう外国人の話し辞めよ
物件の情報が欲しい。
ここの隣と駐車場とを一まとめにしてマンションとかいずれ建ちそうですよね？

[70: 周辺住民さん]

レジデンスじゃないほうのディアナ小石川播磨坂の向かいにも更地ができていますね
最近また新築ラッシュでいろいろと建ちそうです

[71: マンション検討中さん]

>>69 口コミ知りたいさん

ほぼ確実にマンション建ちますね。建つ前提で部屋選びするべきかと思います。

[72: マンション検討中さん]

星共社がそもそも昼間はうるさいから建て替え工事が始まったところで騒音レベルは変らないでしょ。
建蔽率を考えれば高層マンションは建てられないんじゃないかな？

[73: 匿名さん]

高さ制限20m、建ってもここと似たような規模でしょう。
騒音については感じ方の問題でしょうが建築工事の方がうるさいでしょう、ただし建築期間限定ですが。ただ希少で家賃も高くとれる地域なので、マンション業者が二つの土地を並びで手に入れるのは難度ウルトラCでしょうね。シャーメゾンが建つ方に千ペリカ

[74: 匿名さん]

今すぐ現金がないと困るぐらいの危機的状況ならともかく、マンション業者に土地を安く買い叩かれるぐらいなら土地を担保に借金してアパート建てた方が有利。

[75: マンション検討中さん]

価格出ましたか？

[76: 匿名さん]

坪800越えだと思うなあ

[77: 匿名さん]

坪単価８００・・そこまでいきますか。
総戸数が２３戸とかなりの小規模マンション。
間取りがかなり広めに設計されているので、プライバシー性は高いですね。
その価格帯なら戸建と迷いそうかな。

[78: マンション検討中さん]

春日後楽園エリア、池袋東池袋エリアならまだしも、茗荷谷駅に坪800はいかがなものかなと感じてしまいます。
バブル感は否めないですよね。坪700から750がここも限界では？

[79: 周辺住民さん]

周りみたら800は普通につくだろうね
ただ現地はちょっと暗くて道路狭いかなーってのが気になる
位置的にはとてもいい
リビオと違って窪町学区だし

ペッシェが混むのは困るけどｗ

[80: マンション検討中さん]

確かにここの前の道路は汚くて暗いですね。
古い建物が建て替わりがあれば綺麗にはなりますが、建て替えの２年騒音に悩まされて日当たりも悪くなりますしね。
不動産がゆっくり落ち始める頃に利便性に欠ける静かな住宅街の評価が気になります。