ディアナコート小石川播磨坂レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ディアナコート小石川播磨坂レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-koishikawaharimazaka-r/

所在地：東京都文京区小石川5丁目24-19（地名地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
間取：1LDK+DEN～3LDK
面積：42.41m2～113.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
設計・管理：合同会社コンベックス
デザイン監修：株式会社未来アーキテクツstudio
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：23戸（他に管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
地域・地区：第二種中高層住居専用地域、準防火地域
地目：宅地
駐車場：3台（身障者用平置駐車場1台、平置駐車場2台)
自転車置場：23台（2段式14台、スライドラック式9台)
バイク置場：3台

完成予定日：2025年11月下旬
引渡予定日：2025年12月下旬
販売開始予定時期：2024年7月下旬

バルコニー面積：6.202～11.60m2
ルーフバルコニー面積：8.13m2～39.37m2
建ぺい率：70％
容積率：228%
敷地面積：680.23m2（実測面積）
建築面積：389.43m2
延床面積：1,847.44m2（容積対象外面積306.42m2含む）

播磨坂
文京の高台に、品格の私邸を。

時間に流されない、普遍の価値を享受する都心邸宅地「播磨坂」。
より深く、より上質に住まう私邸「ディアナコート」。
住まう誇りと歓びが息づく文京の高台に、
豊かなる人生の主人公へ贈る都心居住の真価が、ここに誕生する。

- 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
-「播磨坂」近接の高台邸宅街
-「窪町小学校」通学区
- 内廊下設計・専有面積42㎡～113㎡台
- ZEH-M Oriented 取得予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[441: マンション比較中さん]

マンションに関して言えば
「申し込みが殺到して抽選ついで即完売」はダメな例だからな
「各部屋ぎりぎり買ってくれる客が１件ずつ現れる」のがベスト

[442: 検討板ユーザーさん]

>>440 匿名さん

他の物件もチェックしながら
僅かの望みにかけてみます
可能性はありますからね

[443: 匿名さん]

>>442 検討板ユーザーさん
君の10％、20％値引きは100％ありえないから末だけ無駄

[444: 匿名さん]

>>439 匿名さん
えっ？？

[445: 匿名さん]

これだけ立地の良い物件もなかなか出てこないです。

[446: 名無しさん]

>>445 匿名さん

えっ？？
では即完売しないのは
何か原因があるのですか？

[447: 評判気になるさん]

不動産屋にしたら即完売したら失敗やんｗ

[448: 匿名さん]

業者目線ではそうだよね。
でも我々は買う側。いかに「即完レベルの物件」を見つけ出すかが重要。

[449: 口コミ知りたいさん]

>>448 匿名さん
保有資産を開示しデベに売り込み、アンダーを狙うしかないかと。アンダー≠即完レベルの物件ですが
アンダーの声がかからなければ、ひたすら新規物件を狙うか

どちらも5月から案内しているこの物件には当てはまりませんけどね…

[450: 口コミ知りたいさん]

即完レベルの物件が豊海やブランズ本郷などのことを指しているのであれば、結局は抽選なので、なかなか厳しいものがありますね
抽選も本当に無作為かどうかはデベ次第でもある（資産、コネなどももちろん関係する）

[451: 名無しさん]

売れない原因は間取りでしょうか？
(北向とかエレベーター隣接とかサービスルームばかりで光が入らないとか)
私は価格だと思いますよ！
竣工までに完売するかは微妙な感じ！

[452: マンション掲示板さん]

>>451 名無しさん
話を堂々巡りさせて何がしたいのか？買えるといいですね。

[453: マンション比較中さん]

別に不動産屋は買えない人のことなんかどうでもいいんだよな
買える・買いたい人が１部屋に１人いればいいんだから
みかん売ってるんじゃないんだからｗ
ここもどうせそのうちサラッと売れるよ

[454: 口コミ知りたいさん]

>>453 マンション比較中さん

そうですね
１人買う人間を見つければOKですからね
値上がりするような物件は
売り出したらすぐに売れる

[455: 口コミ知りたいさん]

まぁ　なんとか竣工前には全部売れるでしょ

[456: 匿名さん]

中国のデフレ不況の影響が不動産市況に及ぼす影響を見極めたいという人が増えているので、以前のような勢いでは売れないと思うけど、立地や品質が良ければ売れるはず。ここで誹謗中傷をしているうちに誰かが買ってしまうだろうね。

[457: マンション掲示板さん]

>>456 匿名さん

売れるといいね！

[458: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[459: マンコミュファンさん]

まだ完売してなかったんだ！戸数も少ないしもう売れてるかと思ってた！

[460: マンション検討中さん]

ここは豊海、ブランズみたいな即完物件ではないね
新しく出たグリーンパーク本郷やクレヴィア文京は強気な価格、先着順？
相場が上がり続ける局面に変わりはないけど、低価格の抽選をいつまで続けるのかというジレンマがある
買えなかった数年前の先着も今思えば安い。悩ましい