ディアナコート小石川播磨坂レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ディアナコート小石川播磨坂レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-koishikawaharimazaka-r/

所在地：東京都文京区小石川5丁目24-19（地名地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
間取：1LDK+DEN～3LDK
面積：42.41m2～113.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
設計・管理：合同会社コンベックス
デザイン監修：株式会社未来アーキテクツstudio
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：23戸（他に管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
地域・地区：第二種中高層住居専用地域、準防火地域
地目：宅地
駐車場：3台（身障者用平置駐車場1台、平置駐車場2台)
自転車置場：23台（2段式14台、スライドラック式9台)
バイク置場：3台

完成予定日：2025年11月下旬
引渡予定日：2025年12月下旬
販売開始予定時期：2024年7月下旬

バルコニー面積：6.202～11.60m2
ルーフバルコニー面積：8.13m2～39.37m2
建ぺい率：70％
容積率：228%
敷地面積：680.23m2（実測面積）
建築面積：389.43m2
延床面積：1,847.44m2（容積対象外面積306.42m2含む）

播磨坂
文京の高台に、品格の私邸を。

時間に流されない、普遍の価値を享受する都心邸宅地「播磨坂」。
より深く、より上質に住まう私邸「ディアナコート」。
住まう誇りと歓びが息づく文京の高台に、
豊かなる人生の主人公へ贈る都心居住の真価が、ここに誕生する。

- 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
-「播磨坂」近接の高台邸宅街
-「窪町小学校」通学区
- 内廊下設計・専有面積42㎡～113㎡台
- ZEH-M Oriented 取得予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[406: 匿名さん]

>>405 名無しさん
こういういつまでも買えない地縛霊が相場を支える

[407: 匿名さん]

>>404 匿名さん

2013年といえば安倍黒の異次元金融緩和が始まったとき。わかってる人には絶好の買い時だったよね。

今はどうでしょうな。

[408: 匿名さん]

>407

真逆の状況がこれから始まる。わかってない人が高値掴み。

[409: 口コミ知りたいさん]

>>408 匿名さん
正確に言えば「（俺は買えないから）高値掴みだったらいいなぁ」でしょ笑

[410: 名無しさん]

自分も真逆とまでは
言わないけど
このまま青天井で上がり続けるとか
思っている人はヤバいよね
前にも書いてあったけど
１部屋　5億とか10億になっちゃうからね

そろそろ危険水域だと自分も思っています
海外投資家　転売業者　購入可能者が
どんどん消えていきます
特に海外投資家は驚くスピードで
消えて
違う投資先にいきますからね
転売業者もしかりで…

最後に残った者
残らざるえないものだけが
最後に…だね

[411: 匿名さん]

>>409 口コミ知りたいさん
まさに笑

[412: eマンションさん]

>>410 名無しさん
青天井ではありませんが、投資家が減ったら下落する理由になるのでしょうか？
素人感覚では横ばいになるイメージです。
過去レスにもありますが、物価や賃金が上がり続けるのが健全な経済（デフォルトして初めて下がる）です。
であれば、勾配は別として上がり続けるというイメージがあります。
昔の1円が今の〇〇円という表現がよくあります、逆転するとは思えません

本当に下がる時が来て、そこで買い控えが生じた場合、賃金は大変なことになっていそうですね
（不動産どころではなさそう…）

[413: マンション比較中さん]

>>410 名無しさん
何か勘違いしてるみたいだけど
ここを買う人はすでに稼いでる人なんだよね
本業でも投資でも買えるだけの資産があるの
そういう人よりここの地縛霊が経済をよく知ってるって信じてるならやばいよ
他人呪ってる場合じゃないよほんと

[414: 匿名さん]

>>413 マンション比較中さん
経済よく知ってるなら、すでに複数戸仕込んでるでしょ。

[415: 匿名さん]

1期2次の案内でたね。
先着順のアナウンスがないから、1次は6戸完売だと思う。
今回の5戸も要望入った部屋だろうね。
2ヶ月で11戸はハイペース

[416: 名無しさん]

何なんだぁ
まだ全然あるんじゃん！
23部屋　売るのにどんだけかかるんだ

人気が本当にあるんだったら
友の会で完売してたね

[417: eマンションさん]

>>416 名無しさん
巡回お疲れ様です、よかったら検討くださいね

[418: 名無しさん]

早く完売するといいね！

頑張れ！　23部屋！

されど23部屋！

[419: 匿名さん]

23戸だとまあ完売するでしょう。
興味を持った人の98%が撤退しても残りの2%に買ってもらえばいい。
だから検討スレはネガ意見が大多数になるのは当然、目くじら立てて反論するのはナンセンス。だって98%の人にとってはそういう物件だから。

[420: 匿名さん]

希少性の高い立地だし、次期は値上げなんじゃないですかね。

[421: 匿名さん]

>>419 匿名さん
自分も撤退組だけど、撤退組の中で拗らしてしまうのは1人とか2人でしょ。

[422: 名無しさん]

んっ？
そうすると
友の会では
全部屋　販売して
最低でも11部屋以上は売れ残っていたのか
どこか人気なの？

[423: 匿名さん]

>>420 匿名さん
希少性はあると思うけど、モリモトはあまり露骨な値上げ販売はしないイメージ。

[424: eマンションさん]

高い、売れ残りとネガして自分の判断が正しかったとしたい人には、一生買い時は訪れないと思います。
検討中の方は不愉快でしょうが、検討出来てる時点ですでにネガの方々を超越してますのでお気になさらず。
無印ディアナの時はもっとすごかったようです

[425: 匿名さん]

茗荷谷駅徒歩圏で、70平米以上のまともな部屋は枯渇状態だからね。

[426: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[427: eマンションさん]

モリモト、そんな優しいイメージだったっけ？
最近大手デベ以上の価格設定してる物件が多かった気がするけどな

[428: 名無しさん]

今回　坪単価　なかなか凄かった
三井　三菱より高いかもね
買うのは本人の自由だから

[429: マンション検討中さん]

それでも躊躇なく買う一部の人には刺さるみたいだし、後々も一部の人に刺さる立地だから扱いには困らないだろうね

[430: 名無しさん]

皆が飛び付くような
好条件の物件では決して無いですが
完成までには
なんとか23部屋完売すると思っています

[431: 名無しさん]

これは
自分の見立てです
立地　まあ良い
住環境　まあ良い
間取り　良くない　
価格　高すぎる
こんな感じですけど
完成までには完売する気がします

[432: 評判気になるさん]

改行のくせがあまりにも特徴的なので多分ずっと同じ方だと思われますが、、
価格帯については私も高いとは思いますが、立地と環境が良い物件だという点は確かなので、悩まずに買えた方には羨ましさを感じます。
自分には良くなさそうに見えた・高すぎると思うといったコメは一回だけでいいと思います。特にもう買う気が無くなられたら尚更ですね。

[433: マンション比較中さん]

無印のディアナコートが坪650万くらいで出たら即買いたい
立地　：もっといい
住環境：もっといい
間取り：いい
価格　：高すぎない

[434: 通りがかりさん]

>>433 マンション比較中さん

5、6年前の市況ですね。

[435: マンション比較中さん]

>>434 通りがかりさん
75m2が15000万くらいで売れたのっていつだっけ？
いまなら坪750万くらいかな？
それなら買いたい人多そう

[436: 匿名さん]

>>435 マンション比較中さん
今年の4月

[437: 匿名さん]

第二期販売が9月中旬？何戸出るか注目ですね

[438: 名無しさん]

あまり売れ行きが芳しくないようですが
まだ値下げはさすがに無いですか？

[439: 匿名さん]

一期も人気高かったですし、次期は値上げでしょう。

[440: 匿名さん]

>>438 名無しさん
あまり過熱感もなく、かといって売れてないわけでもない絶妙な塩梅だと思うよ
値下げがあるとすれば、竣工後だよ。まあ望み薄すぎだけど

[441: マンション比較中さん]

マンションに関して言えば
「申し込みが殺到して抽選ついで即完売」はダメな例だからな
「各部屋ぎりぎり買ってくれる客が１件ずつ現れる」のがベスト

[442: 検討板ユーザーさん]

>>440 匿名さん

他の物件もチェックしながら
僅かの望みにかけてみます
可能性はありますからね

[443: 匿名さん]

>>442 検討板ユーザーさん
君の10％、20％値引きは100％ありえないから末だけ無駄

[444: 匿名さん]

>>439 匿名さん
えっ？？

[445: 匿名さん]

これだけ立地の良い物件もなかなか出てこないです。

[446: 名無しさん]

>>445 匿名さん

えっ？？
では即完売しないのは
何か原因があるのですか？

[447: 評判気になるさん]

不動産屋にしたら即完売したら失敗やんｗ

[448: 匿名さん]

業者目線ではそうだよね。
でも我々は買う側。いかに「即完レベルの物件」を見つけ出すかが重要。

[449: 口コミ知りたいさん]

>>448 匿名さん
保有資産を開示しデベに売り込み、アンダーを狙うしかないかと。アンダー≠即完レベルの物件ですが
アンダーの声がかからなければ、ひたすら新規物件を狙うか

どちらも5月から案内しているこの物件には当てはまりませんけどね…

[450: 口コミ知りたいさん]

即完レベルの物件が豊海やブランズ本郷などのことを指しているのであれば、結局は抽選なので、なかなか厳しいものがありますね
抽選も本当に無作為かどうかはデベ次第でもある（資産、コネなどももちろん関係する）

[451: 名無しさん]

売れない原因は間取りでしょうか？
(北向とかエレベーター隣接とかサービスルームばかりで光が入らないとか)
私は価格だと思いますよ！
竣工までに完売するかは微妙な感じ！

[452: マンション掲示板さん]

>>451 名無しさん
話を堂々巡りさせて何がしたいのか？買えるといいですね。

[453: マンション比較中さん]

別に不動産屋は買えない人のことなんかどうでもいいんだよな
買える・買いたい人が１部屋に１人いればいいんだから
みかん売ってるんじゃないんだからｗ
ここもどうせそのうちサラッと売れるよ

[454: 口コミ知りたいさん]

>>453 マンション比較中さん

そうですね
１人買う人間を見つければOKですからね
値上がりするような物件は
売り出したらすぐに売れる

[455: 口コミ知りたいさん]

まぁ　なんとか竣工前には全部売れるでしょ

[456: 匿名さん]

中国のデフレ不況の影響が不動産市況に及ぼす影響を見極めたいという人が増えているので、以前のような勢いでは売れないと思うけど、立地や品質が良ければ売れるはず。ここで誹謗中傷をしているうちに誰かが買ってしまうだろうね。

[457: マンション掲示板さん]

>>456 匿名さん

売れるといいね！

[458: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[459: マンコミュファンさん]

まだ完売してなかったんだ！戸数も少ないしもう売れてるかと思ってた！

[460: マンション検討中さん]

ここは豊海、ブランズみたいな即完物件ではないね
新しく出たグリーンパーク本郷やクレヴィア文京は強気な価格、先着順？
相場が上がり続ける局面に変わりはないけど、低価格の抽選をいつまで続けるのかというジレンマがある
買えなかった数年前の先着も今思えば安い。悩ましい

[461: 通りがかりさん]

モリモトの営業さんも
なんとか売ろうと頑張っているみたいですね
まだ4分の1ほど残っているのかな？
最後は値引き交渉はあるかも？

[462: マンション検討中さん]

売れ残る＝需要の小さい部屋だから、可能性としてはありますね
ただ、下げなくてもそのうち売れる場所ではある
リビオ、グリーンパークやクレヴィアであの金額出すならという消去法もありえるから、ぎりぎりまで粘りそう

[463: 通りがかりさん]

焦って買う必要はなさそう
全体的なマンション不動産価格
も最近不透明になって来てるし
飛び付くような物件ではないと感じる

[464: マンション検討中さん]

最近の物件に倣ってはいるけど、個人的には駐輪場もう少し必要だったと思う。駐車場も実質無いし

[465: 匿名さん]

文京区の掲示板に暴言はく方がいるようで噂になってる某氏。
名前を変えては自ら「参考になる！」ボタンを押して、ここにも現れているようで。

[466: 名無しさん]

>>465 匿名さん

掲示板マニアの方ですか？

[467: 匿名さん]

文京区在住の掲示板マニアには皆さん迷惑しています

[468: マンション検討中さん]

>>465 匿名さん
>>466や>>467のような方々のことですかね
https://www.sumu-log.com/archives/542/

[469: 名無しさん]

にしても最終判断は自分自身ですから
ネットや知人、友人がどうのこうの
言ったところで買うのは本人ですからね

関係ない

[470: 名無しさん]

この掲示板の中には
人気の物件とか立地が良いとか
逆に高いとか間取りがいまいちとか
あくまでも全て個人の感想、人それぞれだから
自負自身でしっかり判断して

[471: マンション掲示板さん]

>>470 名無しさん
それって逆でもなんでも無くて、一部の層にとって人気エリアで立地が良いけど、価格は高めで間取りがいまいちなプランがあるって話ですね

[472: 匿名さん]

完璧な物件なんてないのよ。みんなそこを飲み込んでマンションに住んでいる。
優先順位を決めて、何をとるのかよく考えてから買うといい。そうすると雑音がすっと消えて買う決意が湧いてくる瞬間がある。

[473: マンション比較中さん]

逆に熱意が「スンッ」って消えていく瞬間もあるけどね

現地あるいたけどやっぱり前の道路がなぁ
無印ディアナの前くらい綺麗な道路だったら即決してたんだけど

[474: 名無しさん]

モリモトの営業の方たちも
頑張って売っています
見守ってあげましょう

[475: 匿名さん]

周辺環境が良いですからね。子育てを考えると非常に魅力的な立地だと思います。価格が高いと感じる人もいるのかもしれませんが、ここの立地の良さを知っている人から見れば全然高くないですよ。

[476: マンション比較中さん]

立地はいいけど周辺が窮屈なのがな
道路が狭くて電線が蜘蛛の巣で大きなマンションにさえぎられてるのがきつい
やっぱり二車線道路じゃないとしんどいな

[477: マンション検討中さん]

>>475 匿名さん

でも
何故か即完売しないね

[478: 買い替え検討中さん]

即完売にこだわるのここの住人だけでしょｗ
売り手からすればぎりぎり売れる高額に値付けするのが最高なんだから

[479: マンション掲示板さん]

>>477 マンション検討中さん
あなたいつまで粘着してるの？

[480: マンション比較中さん]

>>479 マンション掲示板さん
たぶんこの辺で買えるだけの貯金ができるまでずっと地縛霊になってると思うｗ

[481: 匿名さん]

>>480 マンション比較中さん
その貯金のスピードよりも相場の方が上昇スピード早すぎたから、今まで買い逃してきたんだよ。
これからもその構図は変わらん

[482: 匿名さん]

>>480 マンション比較中さん
爆笑

[483: マンション検討中さん]

良い物件は迷ってるうちにすぐに
売れて無くなりますよ

以上！

[484: マンション掲示板さん]

クレヴィアもめちゃくちゃ強気な価格
この価格は後々お買い得と言われるんだろうか。内廊下かつディスポーザーありだし。

[485: eマンションさん]

>>484 マンション掲示板さん

クレヴィアは間取りも良いし、強気でもすぐに完売すると思いますよ

[486: 通りがかりさん]

>>485 eマンションさん
そうなのか…？？

[487: eマンションさん]

最終３部屋みたいですね…
なかなか完売みたいですけど
年内には何とか売れないかな？

[488: 評判気になるさん]

>>487 eマンションさん
年内は無理でしょうね。
にしてもこの金額でも着実に売れるなんてすごい時代だ

[489: eマンションさん]

ですね
決して人気があるマンションでは
無いのですが
何とか竣工前には完売するでしょう

[490: マンション検討中さん]

不動産屋からすれば人気なんて全く意味ないもんな
できるだけ売り切れる高い値段で全部売れれば最高

[491: 口コミ知りたいさん]

>>489 eマンションさん
いつまで粘着してるの？懲りないね

[492: マンション検討中さん]

王様部屋。賃貸に出ないかな。賃貸でなら住みたい！

[493: マンション掲示板さん]

階数でどのくらい加算されたのか気になり遡りましたが、価格はほとんど書かれてませんね
高い高いと同じ文体で書かれているだけでした

[494: いくら]

第二期販売概要
販売戸数
4戸
販売価格
13,900万円～18,590万円
間取り
1LDK+2S・2LDK
住戸専有面積
53.46m2～71.00m2
10/31(木)10：00より先着順販売開始
申込受付時間：10:00～17:00[予約制]
申込受付場所：モリモト・西新宿ギャラリー
https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-koishikawaharimazaka-r/ou...

[495: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[496: いくら]

先着順販売概要
販売戸数
1戸
販売価格
17,500万円
間取り
1LDK+2S
住戸専有面積
70.74m2
https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-koishikawaharimazaka-r/ou...

[497: 匿名さん]

>>496 いくらさん
専用庭がついているということは一階ですか。
順調に売れているようですね、お金ってあるところにはあるなあ。うらやましい

[498: 匿名さん]

モリモトから、
「お陰様で最終販売を迎える運びとなりました。」
というメールきたよ

[499: 口コミ知りたいさん]

高い高いと言われてましたが、売れましたね
オプレジ本郷壱岐坂、グランドメゾン御徒町、シティハウス湯島と2億円が一般的になる傾向にあり、ここも例に違わずということですね

[500: 周辺住民さん]

外野がいろいろ言ったところで
「ギリギリ売り切れる値付け」できたのはすごいね
近隣住民としても高値で売れるのはありがたい

[501: 匿名さん]

>>500 周辺住民さん
2割引で買い叩こう君はどこ行ったのかしら？