ディアナコート小石川播磨坂レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ディアナコート小石川播磨坂レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-koishikawaharimazaka-r/

所在地：東京都文京区小石川5丁目24-19（地名地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
間取：1LDK+DEN～3LDK
面積：42.41m2～113.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
設計・管理：合同会社コンベックス
デザイン監修：株式会社未来アーキテクツstudio
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：23戸（他に管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
地域・地区：第二種中高層住居専用地域、準防火地域
地目：宅地
駐車場：3台（身障者用平置駐車場1台、平置駐車場2台)
自転車置場：23台（2段式14台、スライドラック式9台)
バイク置場：3台

完成予定日：2025年11月下旬
引渡予定日：2025年12月下旬
販売開始予定時期：2024年7月下旬

バルコニー面積：6.202～11.60m2
ルーフバルコニー面積：8.13m2～39.37m2
建ぺい率：70％
容積率：228%
敷地面積：680.23m2（実測面積）
建築面積：389.43m2
延床面積：1,847.44m2（容積対象外面積306.42m2含む）

播磨坂
文京の高台に、品格の私邸を。

時間に流されない、普遍の価値を享受する都心邸宅地「播磨坂」。
より深く、より上質に住まう私邸「ディアナコート」。
住まう誇りと歓びが息づく文京の高台に、
豊かなる人生の主人公へ贈る都心居住の真価が、ここに誕生する。

- 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
-「播磨坂」近接の高台邸宅街
-「窪町小学校」通学区
- 内廊下設計・専有面積42㎡～113㎡台
- ZEH-M Oriented 取得予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[381: 匿名さん]

>>378 eマンションさん
ちなみリスクって具体的になに？

[382: eマンションさん]

>>380 マンション掲示板さん
当たり前すぎて…

[383: 評判気になるさん]

>>381 匿名さん
不動産を持つ上でのリスクでは？喧嘩腰やめましょうね

[384: 匿名さん]

>>383 評判気になるさん
まあ賃貸でキャッシュ垂れ流しにしてくれる人がいなければ、自分の所有物件も今みたいに表面利回り10％で回らないからな。
いい時期に仕込めたよ

[385: 口コミ知りたいさん]

あと何部屋　残ってるの？？

[386: 匿名さん]

ここは立地が良いからリスクは低いと思いますよ。値下がりリスクが高いのは住環境の悪いエリアの話でしょう。

[388: 評判気になるさん]

>>385 口コミ知りたいさん
気になるので、ぜひ聞いてきてください

[389: マンション検討中さん]

>>386 匿名さん

住環境は確かに悪くは無いと思います
立派が特別良いとは私はあまり思いません
人それぞれですから
皆さまが書いてらっしゃるのは
マンション不動産相場の下落についてでは
ないでしょうか
全体的に下がり出せば当然
この物件も同じように下がって行くでしょうし
中にはそのタイミングを今は待って
安く買おうとしてる人は私のまわりにもいます
この物件に限らず　売れ残り、マンション不動産相場が下がればチャンス到来ですからね！
一年後か二年後はわかりませんけど
待っている人は多いと思います
ここにも書いてありましたが
一年後なんてどうなっているかは
誰にもわかりません
◯◯神話の崩壊とかよくありますからね

[390: マンコミュファンさん]

どのタイミングで買うかは自由ですからね
自己責任
タイミングを逃して損もあるし
待って得もあるし！
誰にもわからないから
難しいね

[391: 評判気になるさん]

>>389 マンション検討中さん
立地がいいと思わないのと、立地がいいとされているのは違います
後者であれば下がりにくいです

また、下がり始めたらもっと下がるかもという心理が働くというのも過去レスの通りです
リスクを承知でほしい時に買う、ということかと思いますよ

[392: マンコミュファンさん]

あくまでも
未確定情報ですが
残り一室らしいですよ
私も又聞きですがら
間違いだったらすいません
確定情報はご本人さまでお問い合わせください

[393: 匿名さん]

>>391 評判気になるさん
ここは周辺環境も良いし、ここより立地が良いエリアもなかなか無いと思うけどな。

[394: 匿名さん]

>>389 マンション検討中さん
そういう待ってますという人達が相場を下支えするんだな。多ければ多いほど下がらない
所謂逆神様のおかげ

[395: 名無しさん]

今回の販売
友の会の時より
いくらくらい値段交渉に応じたのかな？
200.300万円でも無いよりはいいよね

[396: 評判気になるさん]

>>395 名無しさん
気になりますが、分かることはないでしょうね…
残り1戸まで売れてるとしたら、この時期に値引きしているとは思えませんが

[397: 名無しさん]

確かに…
本人も言わないだろうし
売る側は絶対に言わない

[398: 匿名さん]

値上げしてる可能性は高いと思いますが、この好立地で値下げはあり得ないでしょう。

[399: 口コミ知りたいさん]

このご時世にこの場所で値下げしないだろ
値下げ値下げいってんのは指くわえてみてる人だけだと思うよ
売れた後は「高値掴み」連呼するんだろうけどそれって相場が下落して初めて高値なの忘れないでね

[400: マンション検討中さん]

派手に宣伝もせず一期でちゃんと売れているのですから値下げしているはずないですよ。
高かったですがこれだけの反響があるならば、世情で一旦落ちる事もあるでしょうが将来的には固い買い物だったという事なのですね。

[401: 名無しさん]

ところで…？

残り一室って確かな情報なんですか？？

[402: 評判気になるさん]

>>401 名無しさん
購入したいなら今すぐ問い合わせるべきですね

[403: 買い替え検討中さん]

無印ディアナコートスレ当時の書き込み
この人たちが結局どこをいくらで買ったのか，はたまた買えないままなのか知りたい笑

71 匿名さん 2013/07/02 17:38:49
確かに強気過ぎの価格でしたね。モリモトは城南エリアしか知らないからね。
文京区の平均坪単価を知らないのだろうか？
総戸数少ないし、播磨坂沿いじゃないし、そこまで強気に売り出せる場所じゃないよねぇ。

72 匿名さん 2013/07/02 18:52:08
内容は良いけど、そこまでの価格ではないかな。
中古で大暴落しそうで考えてしまいます。

75 匿名さん 2013/07/05 14:03:54
中古で大暴落ですかぁ。
まあ、永住目的で資産価値云々は無関係でしたらよろしいとは思いますけどね。
今回予算の関係で断念する人が多ければ、価格を変更して仕切りなおして来るのではないでしょうか。
もし反応が悪ければ竣工までに価格を下げてくる事を期待してしまいます

[404: 匿名さん]

>>403 買い替え検討中さん
いつの時代も暴落芸人はいるし、その言葉に騙されて買いそびれる素人君はいるよ。
それも含めて自己責任。

しかし、1～2割割引いたら買ってやるというのは、あまりにも時勢読めなさすぎ

[405: 名無しさん]

僅か23部屋
やっと売れたの？

[406: 匿名さん]

>>405 名無しさん
こういういつまでも買えない地縛霊が相場を支える

[407: 匿名さん]

>>404 匿名さん

2013年といえば安倍黒の異次元金融緩和が始まったとき。わかってる人には絶好の買い時だったよね。

今はどうでしょうな。

[408: 匿名さん]

>407

真逆の状況がこれから始まる。わかってない人が高値掴み。

[409: 口コミ知りたいさん]

>>408 匿名さん
正確に言えば「（俺は買えないから）高値掴みだったらいいなぁ」でしょ笑

[410: 名無しさん]

自分も真逆とまでは
言わないけど
このまま青天井で上がり続けるとか
思っている人はヤバいよね
前にも書いてあったけど
１部屋　5億とか10億になっちゃうからね

そろそろ危険水域だと自分も思っています
海外投資家　転売業者　購入可能者が
どんどん消えていきます
特に海外投資家は驚くスピードで
消えて
違う投資先にいきますからね
転売業者もしかりで…

最後に残った者
残らざるえないものだけが
最後に…だね

[411: 匿名さん]

>>409 口コミ知りたいさん
まさに笑

[412: eマンションさん]

>>410 名無しさん
青天井ではありませんが、投資家が減ったら下落する理由になるのでしょうか？
素人感覚では横ばいになるイメージです。
過去レスにもありますが、物価や賃金が上がり続けるのが健全な経済（デフォルトして初めて下がる）です。
であれば、勾配は別として上がり続けるというイメージがあります。
昔の1円が今の〇〇円という表現がよくあります、逆転するとは思えません

本当に下がる時が来て、そこで買い控えが生じた場合、賃金は大変なことになっていそうですね
（不動産どころではなさそう…）

[413: マンション比較中さん]

>>410 名無しさん
何か勘違いしてるみたいだけど
ここを買う人はすでに稼いでる人なんだよね
本業でも投資でも買えるだけの資産があるの
そういう人よりここの地縛霊が経済をよく知ってるって信じてるならやばいよ
他人呪ってる場合じゃないよほんと

[414: 匿名さん]

>>413 マンション比較中さん
経済よく知ってるなら、すでに複数戸仕込んでるでしょ。

[415: 匿名さん]

1期2次の案内でたね。
先着順のアナウンスがないから、1次は6戸完売だと思う。
今回の5戸も要望入った部屋だろうね。
2ヶ月で11戸はハイペース

[416: 名無しさん]

何なんだぁ
まだ全然あるんじゃん！
23部屋　売るのにどんだけかかるんだ

人気が本当にあるんだったら
友の会で完売してたね

[417: eマンションさん]

>>416 名無しさん
巡回お疲れ様です、よかったら検討くださいね

[418: 名無しさん]

早く完売するといいね！

頑張れ！　23部屋！

されど23部屋！

[419: 匿名さん]

23戸だとまあ完売するでしょう。
興味を持った人の98%が撤退しても残りの2%に買ってもらえばいい。
だから検討スレはネガ意見が大多数になるのは当然、目くじら立てて反論するのはナンセンス。だって98%の人にとってはそういう物件だから。

[420: 匿名さん]

希少性の高い立地だし、次期は値上げなんじゃないですかね。

[421: 匿名さん]

>>419 匿名さん
自分も撤退組だけど、撤退組の中で拗らしてしまうのは1人とか2人でしょ。

[422: 名無しさん]

んっ？
そうすると
友の会では
全部屋　販売して
最低でも11部屋以上は売れ残っていたのか
どこか人気なの？

[423: 匿名さん]

>>420 匿名さん
希少性はあると思うけど、モリモトはあまり露骨な値上げ販売はしないイメージ。

[424: eマンションさん]

高い、売れ残りとネガして自分の判断が正しかったとしたい人には、一生買い時は訪れないと思います。
検討中の方は不愉快でしょうが、検討出来てる時点ですでにネガの方々を超越してますのでお気になさらず。
無印ディアナの時はもっとすごかったようです

[425: 匿名さん]

茗荷谷駅徒歩圏で、70平米以上のまともな部屋は枯渇状態だからね。

[426: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[427: eマンションさん]

モリモト、そんな優しいイメージだったっけ？
最近大手デベ以上の価格設定してる物件が多かった気がするけどな

[428: 名無しさん]

今回　坪単価　なかなか凄かった
三井　三菱より高いかもね
買うのは本人の自由だから

[429: マンション検討中さん]

それでも躊躇なく買う一部の人には刺さるみたいだし、後々も一部の人に刺さる立地だから扱いには困らないだろうね

[430: 名無しさん]

皆が飛び付くような
好条件の物件では決して無いですが
完成までには
なんとか23部屋完売すると思っています