ディアナコート小石川播磨坂レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ディアナコート小石川播磨坂レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-koishikawaharimazaka-r/

所在地：東京都文京区小石川5丁目24-19（地名地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
間取：1LDK+DEN～3LDK
面積：42.41m2～113.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
設計・管理：合同会社コンベックス
デザイン監修：株式会社未来アーキテクツstudio
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：23戸（他に管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
地域・地区：第二種中高層住居専用地域、準防火地域
地目：宅地
駐車場：3台（身障者用平置駐車場1台、平置駐車場2台)
自転車置場：23台（2段式14台、スライドラック式9台)
バイク置場：3台

完成予定日：2025年11月下旬
引渡予定日：2025年12月下旬
販売開始予定時期：2024年7月下旬

バルコニー面積：6.202～11.60m2
ルーフバルコニー面積：8.13m2～39.37m2
建ぺい率：70％
容積率：228%
敷地面積：680.23m2（実測面積）
建築面積：389.43m2
延床面積：1,847.44m2（容積対象外面積306.42m2含む）

播磨坂
文京の高台に、品格の私邸を。

時間に流されない、普遍の価値を享受する都心邸宅地「播磨坂」。
より深く、より上質に住まう私邸「ディアナコート」。
住まう誇りと歓びが息づく文京の高台に、
豊かなる人生の主人公へ贈る都心居住の真価が、ここに誕生する。

- 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
-「播磨坂」近接の高台邸宅街
-「窪町小学校」通学区
- 内廊下設計・専有面積42㎡～113㎡台
- ZEH-M Oriented 取得予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[361: 名無しさん]

そろそろ個人攻撃やめませんか？
色々な方がいて
色々な意見、考え方があって良いと思いますよ
慎重になる人もいれば
すぐに決断して買う人もいる
ここのスレには
あきらかに高値を掴んでいて
焦ってる人がカキコミしてると感じました
売れないのには売れない理由がちゃんとあるからです
安易に考えないで
しっかりじっくり判断してください。

[362: 通りがかりさん]

売れてないネガと一次6戸しか売り出してないポジで堂々巡り
前者は営業妨害、後者はよくわからない

[363: 名無しさん]

有意義なコメントが少ないのは事実かも
自分のタイミングで買えば良いのですよ

[364: 匿名さん]

>>361 名無しさん
個人攻撃というのならば、高値掴みかどうかは今後のリセール次第なのに、購入者に対して君が失礼なのでは？
自分のタイミングで買えばいいといいながら
ちなみに私は購入者じゃないですよ。

自分の与信や資産の無さを棚に上げて、お気持ち表明はここでするものではないと思うけどね

[365: 名無しさん]

>>364 匿名さん

もし誰かに対して失礼があったなら
謝罪します
ただ　私の身内にこの物件ではありませんが
あまり知識の無いうちに焦って買って
後悔している者がいます
どの物件を買うかは自由ですが
とにかく良く考えて勉強して
選んで欲しいです

[366: 名無しさん]

追伸
この物件の価格を私は知りませんから
高値掴みしたかは
全くわかりません
この物件の購入者に対しては言っていません

[367: 匿名さん]

>>365 名無しさん
それは君の身内が間抜けなだけであって、なぜ今購入した人々に対して高値掴みを連呼できるのかね。
この物件に関しては決して安いとは言わないけど、播磨坂の希少性を考えたら別に高値掴みとは思わないね。

現在所有してる数戸を購入する度に、常に高値掴みと言う人いたけど、現在利益だけで6億位ある。
火中の栗を拾った者しかその利益は享受できない。

[368: 口コミ知りたいさん]

>>367 匿名さん

もうわかったから
購入を煽るのは止めましょう！
慎重論を書けばネガキャンだと言うし

この先は誰にもどうなるかわからない
一年後は本当にどうなっているかわからないよ
過去は過去
過去の事例は未来に対して何の担保にもなりません
自己責任でお金を大切に

[369: 匿名さん]

>>368 口コミ知りたいさん
誰も煽ってないよ。
むしろ、ここの購入者を含めた今買ってる人に対して、高値掴みと罵ったり、真面目にやってるデベの営業に対する根拠のない誹謗中傷を訂正してるだけでしょ。

まずはそこから謝ったらいいのでは？

[370: 口コミ知りたいさん]

そろそろネガティブな争いはやめませんか？購入者の皆さん、DearOwnersの更新がありましたよ。完成が楽しみです。

[371: 検討板ユーザーさん]

>>370 口コミ知りたいさん

私も悪気は無いですが、ネガティブな争いをしていたかもしれません
不毛な争いは止めましょう
無意味ですね

[372: 匿名さん]

自分も数億の含み益はあるが、現時点で「どんどん買うべき」とアドバイスはしないな。
ここに関して言えば、もっと儲かる物件はあるね。

[373: 検討板ユーザーさん]

>>372 匿名さん

また
こんなこと書くとネガキャンとか
失礼とか言われますよ！
もう全体的に高止まりしてきて
これ以上上がると
購入可能者がさらに減ってきます
あと景気情勢なんか考えると
そろそろ逃げる頃ですかね
海外投資家なんかは消える時は一気に消えますから
これはあくまでも自分の考えです

[374: 匿名さん]

>>372 匿名さん
どんどん買うべきなんてアドバイスは、どこにもしてないよ。
実需は欲しい時が買い時
それを高値掴みとか失礼極まりなさすぎでしょ。初心者君が

[376: 検討板ユーザーさん]

この物件に限らず
下がらない保証でもあるんですか？

[377: 検討板ユーザーさん]

含み益　数億とは羨ましい限りです
私は元金が少ないのと
３年前ほどから始めたのでスタートが遅く
諸経費差し引くと億には届きません

友人にも数億の含み益の人がいますが
先月くらいから
利益確定で物件を少しずつ売りに出しています
私も最近は動向を注視しております
今後の動向次第で動きを決めます

[378: eマンションさん]

>>376 検討板ユーザーさん
ありませんので、リスク承知でやりましょう。
ただ、長期的に物価と給与が下がった国はない（デフォルトしなければ）というのは事実としてあります

[379: 匿名さん]

>>376 検討板ユーザーさん
その前に高値掴みという根拠を挙げたら？君の方が先にこれから相場下がると言ってるんだから

[380: マンション掲示板さん]

>>378 eマンションさん

長期的といいますが
相場が
25年かかって下がって
25年かかって元に戻ったときの
マンションの築年数は50年ですよ
土地ならわかりますが
マンションは建物だから
何をやるにも自己責任

[381: 匿名さん]

>>378 eマンションさん
ちなみリスクって具体的になに？

[382: eマンションさん]

>>380 マンション掲示板さん
当たり前すぎて…

[383: 評判気になるさん]

>>381 匿名さん
不動産を持つ上でのリスクでは？喧嘩腰やめましょうね

[384: 匿名さん]

>>383 評判気になるさん
まあ賃貸でキャッシュ垂れ流しにしてくれる人がいなければ、自分の所有物件も今みたいに表面利回り10％で回らないからな。
いい時期に仕込めたよ

[385: 口コミ知りたいさん]

あと何部屋　残ってるの？？

[386: 匿名さん]

ここは立地が良いからリスクは低いと思いますよ。値下がりリスクが高いのは住環境の悪いエリアの話でしょう。

[388: 評判気になるさん]

>>385 口コミ知りたいさん
気になるので、ぜひ聞いてきてください

[389: マンション検討中さん]

>>386 匿名さん

住環境は確かに悪くは無いと思います
立派が特別良いとは私はあまり思いません
人それぞれですから
皆さまが書いてらっしゃるのは
マンション不動産相場の下落についてでは
ないでしょうか
全体的に下がり出せば当然
この物件も同じように下がって行くでしょうし
中にはそのタイミングを今は待って
安く買おうとしてる人は私のまわりにもいます
この物件に限らず　売れ残り、マンション不動産相場が下がればチャンス到来ですからね！
一年後か二年後はわかりませんけど
待っている人は多いと思います
ここにも書いてありましたが
一年後なんてどうなっているかは
誰にもわかりません
◯◯神話の崩壊とかよくありますからね

[390: マンコミュファンさん]

どのタイミングで買うかは自由ですからね
自己責任
タイミングを逃して損もあるし
待って得もあるし！
誰にもわからないから
難しいね

[391: 評判気になるさん]

>>389 マンション検討中さん
立地がいいと思わないのと、立地がいいとされているのは違います
後者であれば下がりにくいです

また、下がり始めたらもっと下がるかもという心理が働くというのも過去レスの通りです
リスクを承知でほしい時に買う、ということかと思いますよ

[392: マンコミュファンさん]

あくまでも
未確定情報ですが
残り一室らしいですよ
私も又聞きですがら
間違いだったらすいません
確定情報はご本人さまでお問い合わせください

[393: 匿名さん]

>>391 評判気になるさん
ここは周辺環境も良いし、ここより立地が良いエリアもなかなか無いと思うけどな。

[394: 匿名さん]

>>389 マンション検討中さん
そういう待ってますという人達が相場を下支えするんだな。多ければ多いほど下がらない
所謂逆神様のおかげ

[395: 名無しさん]

今回の販売
友の会の時より
いくらくらい値段交渉に応じたのかな？
200.300万円でも無いよりはいいよね

[396: 評判気になるさん]

>>395 名無しさん
気になりますが、分かることはないでしょうね…
残り1戸まで売れてるとしたら、この時期に値引きしているとは思えませんが

[397: 名無しさん]

確かに…
本人も言わないだろうし
売る側は絶対に言わない

[398: 匿名さん]

値上げしてる可能性は高いと思いますが、この好立地で値下げはあり得ないでしょう。

[399: 口コミ知りたいさん]

このご時世にこの場所で値下げしないだろ
値下げ値下げいってんのは指くわえてみてる人だけだと思うよ
売れた後は「高値掴み」連呼するんだろうけどそれって相場が下落して初めて高値なの忘れないでね

[400: マンション検討中さん]

派手に宣伝もせず一期でちゃんと売れているのですから値下げしているはずないですよ。
高かったですがこれだけの反響があるならば、世情で一旦落ちる事もあるでしょうが将来的には固い買い物だったという事なのですね。

[401: 名無しさん]

ところで…？

残り一室って確かな情報なんですか？？

[402: 評判気になるさん]

>>401 名無しさん
購入したいなら今すぐ問い合わせるべきですね

[403: 買い替え検討中さん]

無印ディアナコートスレ当時の書き込み
この人たちが結局どこをいくらで買ったのか，はたまた買えないままなのか知りたい笑

71 匿名さん 2013/07/02 17:38:49
確かに強気過ぎの価格でしたね。モリモトは城南エリアしか知らないからね。
文京区の平均坪単価を知らないのだろうか？
総戸数少ないし、播磨坂沿いじゃないし、そこまで強気に売り出せる場所じゃないよねぇ。

72 匿名さん 2013/07/02 18:52:08
内容は良いけど、そこまでの価格ではないかな。
中古で大暴落しそうで考えてしまいます。

75 匿名さん 2013/07/05 14:03:54
中古で大暴落ですかぁ。
まあ、永住目的で資産価値云々は無関係でしたらよろしいとは思いますけどね。
今回予算の関係で断念する人が多ければ、価格を変更して仕切りなおして来るのではないでしょうか。
もし反応が悪ければ竣工までに価格を下げてくる事を期待してしまいます

[404: 匿名さん]

>>403 買い替え検討中さん
いつの時代も暴落芸人はいるし、その言葉に騙されて買いそびれる素人君はいるよ。
それも含めて自己責任。

しかし、1～2割割引いたら買ってやるというのは、あまりにも時勢読めなさすぎ

[405: 名無しさん]

僅か23部屋
やっと売れたの？

[406: 匿名さん]

>>405 名無しさん
こういういつまでも買えない地縛霊が相場を支える

[407: 匿名さん]

>>404 匿名さん

2013年といえば安倍黒の異次元金融緩和が始まったとき。わかってる人には絶好の買い時だったよね。

今はどうでしょうな。

[408: 匿名さん]

>407

真逆の状況がこれから始まる。わかってない人が高値掴み。

[409: 口コミ知りたいさん]

>>408 匿名さん
正確に言えば「（俺は買えないから）高値掴みだったらいいなぁ」でしょ笑

[410: 名無しさん]

自分も真逆とまでは
言わないけど
このまま青天井で上がり続けるとか
思っている人はヤバいよね
前にも書いてあったけど
１部屋　5億とか10億になっちゃうからね

そろそろ危険水域だと自分も思っています
海外投資家　転売業者　購入可能者が
どんどん消えていきます
特に海外投資家は驚くスピードで
消えて
違う投資先にいきますからね
転売業者もしかりで…

最後に残った者
残らざるえないものだけが
最後に…だね