ディアナコート小石川播磨坂レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ディアナコート小石川播磨坂レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-koishikawaharimazaka-r/

所在地：東京都文京区小石川5丁目24-19（地名地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
間取：1LDK+DEN～3LDK
面積：42.41m2～113.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
設計・管理：合同会社コンベックス
デザイン監修：株式会社未来アーキテクツstudio
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：23戸（他に管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
地域・地区：第二種中高層住居専用地域、準防火地域
地目：宅地
駐車場：3台（身障者用平置駐車場1台、平置駐車場2台)
自転車置場：23台（2段式14台、スライドラック式9台)
バイク置場：3台

完成予定日：2025年11月下旬
引渡予定日：2025年12月下旬
販売開始予定時期：2024年7月下旬

バルコニー面積：6.202～11.60m2
ルーフバルコニー面積：8.13m2～39.37m2
建ぺい率：70％
容積率：228%
敷地面積：680.23m2（実測面積）
建築面積：389.43m2
延床面積：1,847.44m2（容積対象外面積306.42m2含む）

播磨坂
文京の高台に、品格の私邸を。

時間に流されない、普遍の価値を享受する都心邸宅地「播磨坂」。
より深く、より上質に住まう私邸「ディアナコート」。
住まう誇りと歓びが息づく文京の高台に、
豊かなる人生の主人公へ贈る都心居住の真価が、ここに誕生する。

- 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
-「播磨坂」近接の高台邸宅街
-「窪町小学校」通学区
- 内廊下設計・専有面積42㎡～113㎡台
- ZEH-M Oriented 取得予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[341: 匿名さん]

>>340 評判気になるさん
厳密に言うと不動産って1点物だから、新築の場合「過去と比べて高いのは明白」というのは間違いなんだな。
分譲価格と比較して中古リセール価格が高いのは明白、としか言えない

[342: 名無しさん]

すみません
私も初心者です　ご教示ください
友の会に私も行きました
そこで全室値段がついており
どの部屋でも購入可能と言われました
全室販売している状態です
これは当然、皆さんも知っていると思います
私は値段に折り合いがつかなかったので
購入を止めました
何故　完売しなかったのでしょう？
売れ残りという表現に敏感に反応されていますが
私も売れ残ったんだと思っておりました
おかしいですか？
おかしければ改めます

[343: 匿名さん]

>>342 名無しさん
はいおかしいです。
ちなみに私もと書いてあるけど、初心者ら君だけの気がするけどね。
友の会は所謂アンダーでの販売の一種

[344: 匿名さん]

今買うかどうかを検討しているなら兎も角、買わなかった（買えなかった？）のに、今更このスレに張り付いている意味が分かりません。
ここに粘着せずに他を探した方が有意義です。

[345: 評判気になるさん]

>>344 匿名さん

ご回答ありがとうございました
今、この値段で買うつもりは
毛頭ありません
私もこのまま売れ残りが出て
値段が下がるのを待っている一人です
下がらなければ
他に何件か目をつけている物件があるので
そちらにするつもりです
張り付いている訳ではありませんが
ここのスレを見に来ている理由です

[346: 評判気になるさん]

本当にネガがしつこい、同じような流ればっかり

[347: 匿名さん]

完売するとネガは一気になくなります。ネガの目的は分かりませんが、安く買いたがってるかただ検討者をからかうのが好きかでしょうね
でも総戸数23戸のマンションでこういうの何回も繰り返されるのは別の意味ですごいですね

[348: 匿名さん]

>>345 評判気になるさん
下がるのを待っている間に目を付けている物件も無くなって、結局何も買えないというオチに一票

[349: 匿名さん]

そういえば、検討したとかMR行ってみたとか書いてるけど、当然初日に確定申告書と印鑑持っていってローンの事前審査してんだよね。
そこまでしてスタートラインだからね。
価格表見て怖じ気づいたようじゃ、デベからまともに相手なんかされない

[350: eマンションさん]

>>349 匿名さん

ローン審査が必要ない人もいますから
あまり書かない方が良いですよ
自己資金(両親からの援助)で買う人も
いますからね

[351: 匿名さん]

>>350 eマンションさん
その場合は通帳のコピーですね。
ところで、まさか全額両親からの援助で購入できると思ってないよね。贈与税がハンパない事になるけど

しかし、君は本当に不動産購入したことないんだな。申し込みすらした事ない可能性もあるね。
住宅ローン組める人というのは、与信がそれだけあるという事だよ。社会的信用があるということ。

[352: eマンションさん]

夫婦で貯めたお金
両方の両親の大切なお金

一円でも無駄にしたく無いから
選びに選んで、待つときは待って
買いたいだけですよ

売れ残りが間違いなら
今後は使いません
でも　反響が凄いと言っていたから
友の会だけで完売したと
思っていたのは事実です

[353: マンション掲示板さん]

>>352 匿名さん
本当に凄かったら23部屋しかないんだから
その時に完売してますよ
あなたはこれからマンション選びを
するみたいだから
何でも営業の言ってることを鵜呑みにしないで
後悔しないように
しっかりと考えて選んでくださいね！

[354: マンション比較中さん]

営業は売ればいい。

大手デベの営業は割とちゃんと資金計画立ててから検討してください、など正論を言ってくれたりしますが、企業規模が小さくなればなるほどいつの間にか営業のペースに巻き込まれて気づいたらハンコ押してます。
モリモトはそこまでではないと思いますけど、冷静に判断した方がいいですよ。

超人気エリアで価格設定ミスった中古物件じゃない限り、焦って考えなくてもいいです。
たったの２３戸でもかなり時間がかかっているこの物件もそうだし、マンションってあまりにも高い買い物のため、意外と考える時間はあります。

底辺デベでは営業さんが「週明けから値上がりですよ！」「（タイミングよく電話を受け、深刻な顔になって）今、別のMRで、この物件の契約寸前の方がいらっしゃるらしい」とか典型的な焦らせ方をしたりもするので。

[355: 口コミ知りたいさん]

>>354 マンション比較中さん

参考にさせて頂きます
このスレの中のクチコミで
一番有意義でした
私のような迷える初心者もたくさんいますから
よろしくお願いします！
ありがとうございました！

[356: 匿名さん]

モリモトは人気あっても値上げしながら少しずつ売ったりするからな。ここは立地も良いし人気高いんじゃないですかね。

[357: 名無しさん]

わかります！
どこのデベとは言いませんが
オープンスペースで私たちともう一組
お互いの声が聞こえるくらいの場所で商談していて
いきなりもう一組のご夫婦が離れた
違う場所に連れて行かれました
その10分後「さっきそこにいたご夫婦が今、申し込みされました！」
本当によくある手ですよ！
来週の土日にはもう完売するかもと言われましたが、その物件は２ヶ月ほどたった現在でも
まだ全然売れておりませんよ
そういう手に引っ掛かった人が
高値を掴んで後悔と不安にさいなまれますね
本当に人気があり適正価格なら
すぐにでも売れてしまうし
どこを買うにもしっかりと考えて後悔しないように
じっくり選びましょう。

[358: 匿名さん]

>>354 マンション比較中さん
冷静に判断もなにも、この初心者君は営業にすら相手にされてなかった気がするけどね。

[359: 匿名さん]

>>352 eマンションさん
軽微な誤差に目がいって買い時を逃すパターンだな。
資産価値を保ちたいのならば、どの物件を買うかよりもいつ買うか
2年前まで港区でも@500～700で80平米買えた。今は@1000出さないとそれなりな物件は買えないよね。
いつでも買わない理由を探していて時間を無駄にしてるよ。

[360: 匿名さん]

>>357 名無しさん
君はもう少しマトモなデベのMRにいった方がいいよ・・・
メジャー7の物件数戸所有してるけど、そんな営業かけられた事ないよ。