ディアナコート小石川播磨坂レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ディアナコート小石川播磨坂レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-koishikawaharimazaka-r/

所在地：東京都文京区小石川5丁目24-19（地名地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
間取：1LDK+DEN～3LDK
面積：42.41m2～113.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
設計・管理：合同会社コンベックス
デザイン監修：株式会社未来アーキテクツstudio
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：23戸（他に管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
地域・地区：第二種中高層住居専用地域、準防火地域
地目：宅地
駐車場：3台（身障者用平置駐車場1台、平置駐車場2台)
自転車置場：23台（2段式14台、スライドラック式9台)
バイク置場：3台

完成予定日：2025年11月下旬
引渡予定日：2025年12月下旬
販売開始予定時期：2024年7月下旬

バルコニー面積：6.202～11.60m2
ルーフバルコニー面積：8.13m2～39.37m2
建ぺい率：70％
容積率：228%
敷地面積：680.23m2（実測面積）
建築面積：389.43m2
延床面積：1,847.44m2（容積対象外面積306.42m2含む）

播磨坂
文京の高台に、品格の私邸を。

時間に流されない、普遍の価値を享受する都心邸宅地「播磨坂」。
より深く、より上質に住まう私邸「ディアナコート」。
住まう誇りと歓びが息づく文京の高台に、
豊かなる人生の主人公へ贈る都心居住の真価が、ここに誕生する。

- 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
-「播磨坂」近接の高台邸宅街
-「窪町小学校」通学区
- 内廊下設計・専有面積42㎡～113㎡台
- ZEH-M Oriented 取得予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[328: eマンションさん]

>>327 匿名さん

手付金交渉
本当に大切ですよね
引き渡しまで時間があるだけに
一年後なんて誰も予測できませんからね
ただ　50万円100万円なら
手付金解約できても
700万円や1000万円になると
相当勇気が必要ですね
でも　大暴落なら
1000万円捨てても解約するべき

そんな状況に一年後なっていたら
チャンスだ！

[329: マンション掲示板さん]

そもそもなんで1割以上下げないといけないんですかね。ご自身の相場感とやらに反してるからですか？

モリモトの肩を持つわけではないですが、不動産は売り手が有利な業界ですから、売り手の価格に腹落ちできないなら、次の物件を探した方がいいかと思います。この話題も正直飽きました。

1割以上下げないと与信が足りないというなら、大人しく諦めてそもそも別の物件を探すべきでしょう。

[330: 通りがかりさん]

>>329 マンション掲示板さん

そうです
自分の相場感の話しです
それだけです

[331: 匿名さん]

>>329 マンション掲示板さん
この1割下げて欲しい人は、ただ単に与信が足りないだけでしょ。それか、何かお得感ないと一歩踏み出せないだけの人だな。
自分からしてみれば、@700も770も誤差の範囲内だな。特に35年ローン組むなら大した差ではない。
それより欲しい物件が買えない方が辛いわ

[332: マンション掲示板さん]

通説が覆されるとか、1割安ければとか、本当にいいと思った物件ならそんなこと気にならないから、
投資用かただ単に買えないってだけ
1.5億出せる人なら1割くらいなんとでもなる

いいと思って無くてウダウダ言ってるなら、関係ないし迷惑すぎるから黙っててほしい

[333: eマンションさん]

先着販売に辿り着くくらいご執心なのに買わなかったことから、単に与信が足りないだけでしょうね。。。しかし、今までの書き込み内容からして、モリモトの中の人だと誰だか特定できるのではとリテラシー面で心配になります。

あと、売り手になって考えてもらうと分かるかと思いますが、残念ながら買い手の相場感は売り手には全く関係ないです。気持ち悪がられるので、リアルの場では言わないでくださいね。

https://x.com/2ldk18/status/1796025389489209581

[334: 匿名さん]

モリモトだけじゃないですが、期を分けるマンションは一期が快調に売れてるなら次の期は値上げしますよ。買うなら早めの方が良いです。

[335: 買い替え検討中さん]

もしも、世界的に大リセッションが起きた場合は、
株価と連動性がある不動産価格も多少は影響を受けるので１割下がるかもですね。
その時に買えますか？買いますか？

[336: マンション検討中さん]

あくまでも私個人の値段に対する見解ですから
今の価格より１割高くても買いたければ
買えばいいし
私は今の価格から最低１割は安くないと
高いから買わないを選択しただけです

それに右肩上がりだったマンション不動産
相場も株価大暴落や円高、金利の上昇等で
あきらかに『潮目が変わった』と感じてる
人は多いと思います

それでも買う人は買えばいいし
私は待ちを選択しただけです

[337: マンション掲示板さん]

買える時に買うでいいと思います。

[338: 通りがかりさん]

うーん　何だろう？
やたらと買わせたがって人がいるね
何故？？

[339: 評判気になるさん]

>>338 通りがかりさん
高値掴みだとか売れ残ってるだとか、ネガが先行してたせいかと思います。文脈はシンプルなので、ある程度遡って読めば分かりますよ

[340: 評判気になるさん]

過去と比較したら高いのは明白
ただ、それが高値掴みかは分からないし、自分が買えないから売れ残ってるだろうというのも違う
（というか勝手に完売煽りをする人がいただけ）

[341: 匿名さん]

>>340 評判気になるさん
厳密に言うと不動産って1点物だから、新築の場合「過去と比べて高いのは明白」というのは間違いなんだな。
分譲価格と比較して中古リセール価格が高いのは明白、としか言えない

[342: 名無しさん]

すみません
私も初心者です　ご教示ください
友の会に私も行きました
そこで全室値段がついており
どの部屋でも購入可能と言われました
全室販売している状態です
これは当然、皆さんも知っていると思います
私は値段に折り合いがつかなかったので
購入を止めました
何故　完売しなかったのでしょう？
売れ残りという表現に敏感に反応されていますが
私も売れ残ったんだと思っておりました
おかしいですか？
おかしければ改めます

[343: 匿名さん]

>>342 名無しさん
はいおかしいです。
ちなみに私もと書いてあるけど、初心者ら君だけの気がするけどね。
友の会は所謂アンダーでの販売の一種

[344: 匿名さん]

今買うかどうかを検討しているなら兎も角、買わなかった（買えなかった？）のに、今更このスレに張り付いている意味が分かりません。
ここに粘着せずに他を探した方が有意義です。

[345: 評判気になるさん]

>>344 匿名さん

ご回答ありがとうございました
今、この値段で買うつもりは
毛頭ありません
私もこのまま売れ残りが出て
値段が下がるのを待っている一人です
下がらなければ
他に何件か目をつけている物件があるので
そちらにするつもりです
張り付いている訳ではありませんが
ここのスレを見に来ている理由です

[346: 評判気になるさん]

本当にネガがしつこい、同じような流ればっかり

[347: 匿名さん]

完売するとネガは一気になくなります。ネガの目的は分かりませんが、安く買いたがってるかただ検討者をからかうのが好きかでしょうね
でも総戸数23戸のマンションでこういうの何回も繰り返されるのは別の意味ですごいですね

[348: 匿名さん]

>>345 評判気になるさん
下がるのを待っている間に目を付けている物件も無くなって、結局何も買えないというオチに一票

[349: 匿名さん]

そういえば、検討したとかMR行ってみたとか書いてるけど、当然初日に確定申告書と印鑑持っていってローンの事前審査してんだよね。
そこまでしてスタートラインだからね。
価格表見て怖じ気づいたようじゃ、デベからまともに相手なんかされない

[350: eマンションさん]

>>349 匿名さん

ローン審査が必要ない人もいますから
あまり書かない方が良いですよ
自己資金(両親からの援助)で買う人も
いますからね

[351: 匿名さん]

>>350 eマンションさん
その場合は通帳のコピーですね。
ところで、まさか全額両親からの援助で購入できると思ってないよね。贈与税がハンパない事になるけど

しかし、君は本当に不動産購入したことないんだな。申し込みすらした事ない可能性もあるね。
住宅ローン組める人というのは、与信がそれだけあるという事だよ。社会的信用があるということ。

[352: eマンションさん]

夫婦で貯めたお金
両方の両親の大切なお金

一円でも無駄にしたく無いから
選びに選んで、待つときは待って
買いたいだけですよ

売れ残りが間違いなら
今後は使いません
でも　反響が凄いと言っていたから
友の会だけで完売したと
思っていたのは事実です

[353: マンション掲示板さん]

>>352 匿名さん
本当に凄かったら23部屋しかないんだから
その時に完売してますよ
あなたはこれからマンション選びを
するみたいだから
何でも営業の言ってることを鵜呑みにしないで
後悔しないように
しっかりと考えて選んでくださいね！

[354: マンション比較中さん]

営業は売ればいい。

大手デベの営業は割とちゃんと資金計画立ててから検討してください、など正論を言ってくれたりしますが、企業規模が小さくなればなるほどいつの間にか営業のペースに巻き込まれて気づいたらハンコ押してます。
モリモトはそこまでではないと思いますけど、冷静に判断した方がいいですよ。

超人気エリアで価格設定ミスった中古物件じゃない限り、焦って考えなくてもいいです。
たったの２３戸でもかなり時間がかかっているこの物件もそうだし、マンションってあまりにも高い買い物のため、意外と考える時間はあります。

底辺デベでは営業さんが「週明けから値上がりですよ！」「（タイミングよく電話を受け、深刻な顔になって）今、別のMRで、この物件の契約寸前の方がいらっしゃるらしい」とか典型的な焦らせ方をしたりもするので。

[355: 口コミ知りたいさん]

>>354 マンション比較中さん

参考にさせて頂きます
このスレの中のクチコミで
一番有意義でした
私のような迷える初心者もたくさんいますから
よろしくお願いします！
ありがとうございました！

[356: 匿名さん]

モリモトは人気あっても値上げしながら少しずつ売ったりするからな。ここは立地も良いし人気高いんじゃないですかね。

[357: 名無しさん]

わかります！
どこのデベとは言いませんが
オープンスペースで私たちともう一組
お互いの声が聞こえるくらいの場所で商談していて
いきなりもう一組のご夫婦が離れた
違う場所に連れて行かれました
その10分後「さっきそこにいたご夫婦が今、申し込みされました！」
本当によくある手ですよ！
来週の土日にはもう完売するかもと言われましたが、その物件は２ヶ月ほどたった現在でも
まだ全然売れておりませんよ
そういう手に引っ掛かった人が
高値を掴んで後悔と不安にさいなまれますね
本当に人気があり適正価格なら
すぐにでも売れてしまうし
どこを買うにもしっかりと考えて後悔しないように
じっくり選びましょう。

[358: 匿名さん]

>>354 マンション比較中さん
冷静に判断もなにも、この初心者君は営業にすら相手にされてなかった気がするけどね。

[359: 匿名さん]

>>352 eマンションさん
軽微な誤差に目がいって買い時を逃すパターンだな。
資産価値を保ちたいのならば、どの物件を買うかよりもいつ買うか
2年前まで港区でも@500～700で80平米買えた。今は@1000出さないとそれなりな物件は買えないよね。
いつでも買わない理由を探していて時間を無駄にしてるよ。

[360: 匿名さん]

>>357 名無しさん
君はもう少しマトモなデベのMRにいった方がいいよ・・・
メジャー7の物件数戸所有してるけど、そんな営業かけられた事ないよ。

[361: 名無しさん]

そろそろ個人攻撃やめませんか？
色々な方がいて
色々な意見、考え方があって良いと思いますよ
慎重になる人もいれば
すぐに決断して買う人もいる
ここのスレには
あきらかに高値を掴んでいて
焦ってる人がカキコミしてると感じました
売れないのには売れない理由がちゃんとあるからです
安易に考えないで
しっかりじっくり判断してください。

[362: 通りがかりさん]

売れてないネガと一次6戸しか売り出してないポジで堂々巡り
前者は営業妨害、後者はよくわからない

[363: 名無しさん]

有意義なコメントが少ないのは事実かも
自分のタイミングで買えば良いのですよ

[364: 匿名さん]

>>361 名無しさん
個人攻撃というのならば、高値掴みかどうかは今後のリセール次第なのに、購入者に対して君が失礼なのでは？
自分のタイミングで買えばいいといいながら
ちなみに私は購入者じゃないですよ。

自分の与信や資産の無さを棚に上げて、お気持ち表明はここでするものではないと思うけどね

[365: 名無しさん]

>>364 匿名さん

もし誰かに対して失礼があったなら
謝罪します
ただ　私の身内にこの物件ではありませんが
あまり知識の無いうちに焦って買って
後悔している者がいます
どの物件を買うかは自由ですが
とにかく良く考えて勉強して
選んで欲しいです

[366: 名無しさん]

追伸
この物件の価格を私は知りませんから
高値掴みしたかは
全くわかりません
この物件の購入者に対しては言っていません

[367: 匿名さん]

>>365 名無しさん
それは君の身内が間抜けなだけであって、なぜ今購入した人々に対して高値掴みを連呼できるのかね。
この物件に関しては決して安いとは言わないけど、播磨坂の希少性を考えたら別に高値掴みとは思わないね。

現在所有してる数戸を購入する度に、常に高値掴みと言う人いたけど、現在利益だけで6億位ある。
火中の栗を拾った者しかその利益は享受できない。

[368: 口コミ知りたいさん]

>>367 匿名さん

もうわかったから
購入を煽るのは止めましょう！
慎重論を書けばネガキャンだと言うし

この先は誰にもどうなるかわからない
一年後は本当にどうなっているかわからないよ
過去は過去
過去の事例は未来に対して何の担保にもなりません
自己責任でお金を大切に

[369: 匿名さん]

>>368 口コミ知りたいさん
誰も煽ってないよ。
むしろ、ここの購入者を含めた今買ってる人に対して、高値掴みと罵ったり、真面目にやってるデベの営業に対する根拠のない誹謗中傷を訂正してるだけでしょ。

まずはそこから謝ったらいいのでは？

[370: 口コミ知りたいさん]

そろそろネガティブな争いはやめませんか？購入者の皆さん、DearOwnersの更新がありましたよ。完成が楽しみです。

[371: 検討板ユーザーさん]

>>370 口コミ知りたいさん

私も悪気は無いですが、ネガティブな争いをしていたかもしれません
不毛な争いは止めましょう
無意味ですね

[372: 匿名さん]

自分も数億の含み益はあるが、現時点で「どんどん買うべき」とアドバイスはしないな。
ここに関して言えば、もっと儲かる物件はあるね。

[373: 検討板ユーザーさん]

>>372 匿名さん

また
こんなこと書くとネガキャンとか
失礼とか言われますよ！
もう全体的に高止まりしてきて
これ以上上がると
購入可能者がさらに減ってきます
あと景気情勢なんか考えると
そろそろ逃げる頃ですかね
海外投資家なんかは消える時は一気に消えますから
これはあくまでも自分の考えです

[374: 匿名さん]

>>372 匿名さん
どんどん買うべきなんてアドバイスは、どこにもしてないよ。
実需は欲しい時が買い時
それを高値掴みとか失礼極まりなさすぎでしょ。初心者君が

[376: 検討板ユーザーさん]

この物件に限らず
下がらない保証でもあるんですか？

[377: 検討板ユーザーさん]

含み益　数億とは羨ましい限りです
私は元金が少ないのと
３年前ほどから始めたのでスタートが遅く
諸経費差し引くと億には届きません

友人にも数億の含み益の人がいますが
先月くらいから
利益確定で物件を少しずつ売りに出しています
私も最近は動向を注視しております
今後の動向次第で動きを決めます

[378: eマンションさん]

>>376 検討板ユーザーさん
ありませんので、リスク承知でやりましょう。
ただ、長期的に物価と給与が下がった国はない（デフォルトしなければ）というのは事実としてあります

[379: 匿名さん]

>>376 検討板ユーザーさん
その前に高値掴みという根拠を挙げたら？君の方が先にこれから相場下がると言ってるんだから

[380: マンション掲示板さん]

>>378 eマンションさん

長期的といいますが
相場が
25年かかって下がって
25年かかって元に戻ったときの
マンションの築年数は50年ですよ
土地ならわかりますが
マンションは建物だから
何をやるにも自己責任

[381: 匿名さん]

>>378 eマンションさん
ちなみリスクって具体的になに？

[382: eマンションさん]

>>380 マンション掲示板さん
当たり前すぎて…

[383: 評判気になるさん]

>>381 匿名さん
不動産を持つ上でのリスクでは？喧嘩腰やめましょうね

[384: 匿名さん]

>>383 評判気になるさん
まあ賃貸でキャッシュ垂れ流しにしてくれる人がいなければ、自分の所有物件も今みたいに表面利回り10％で回らないからな。
いい時期に仕込めたよ

[385: 口コミ知りたいさん]

あと何部屋　残ってるの？？

[386: 匿名さん]

ここは立地が良いからリスクは低いと思いますよ。値下がりリスクが高いのは住環境の悪いエリアの話でしょう。

[388: 評判気になるさん]

>>385 口コミ知りたいさん
気になるので、ぜひ聞いてきてください

[389: マンション検討中さん]

>>386 匿名さん

住環境は確かに悪くは無いと思います
立派が特別良いとは私はあまり思いません
人それぞれですから
皆さまが書いてらっしゃるのは
マンション不動産相場の下落についてでは
ないでしょうか
全体的に下がり出せば当然
この物件も同じように下がって行くでしょうし
中にはそのタイミングを今は待って
安く買おうとしてる人は私のまわりにもいます
この物件に限らず　売れ残り、マンション不動産相場が下がればチャンス到来ですからね！
一年後か二年後はわかりませんけど
待っている人は多いと思います
ここにも書いてありましたが
一年後なんてどうなっているかは
誰にもわかりません
◯◯神話の崩壊とかよくありますからね

[390: マンコミュファンさん]

どのタイミングで買うかは自由ですからね
自己責任
タイミングを逃して損もあるし
待って得もあるし！
誰にもわからないから
難しいね

[391: 評判気になるさん]

>>389 マンション検討中さん
立地がいいと思わないのと、立地がいいとされているのは違います
後者であれば下がりにくいです

また、下がり始めたらもっと下がるかもという心理が働くというのも過去レスの通りです
リスクを承知でほしい時に買う、ということかと思いますよ

[392: マンコミュファンさん]

あくまでも
未確定情報ですが
残り一室らしいですよ
私も又聞きですがら
間違いだったらすいません
確定情報はご本人さまでお問い合わせください

[394: 匿名さん]

>>389 マンション検討中さん
そういう待ってますという人達が相場を下支えするんだな。多ければ多いほど下がらない
所謂逆神様のおかげ

[395: 名無しさん]

今回の販売
友の会の時より
いくらくらい値段交渉に応じたのかな？
200.300万円でも無いよりはいいよね

[396: 評判気になるさん]

>>395 名無しさん
気になりますが、分かることはないでしょうね…
残り1戸まで売れてるとしたら、この時期に値引きしているとは思えませんが

[397: 名無しさん]

確かに…
本人も言わないだろうし
売る側は絶対に言わない

[398: 匿名さん]

値上げしてる可能性は高いと思いますが、この好立地で値下げはあり得ないでしょう。

[399: 口コミ知りたいさん]

このご時世にこの場所で値下げしないだろ
値下げ値下げいってんのは指くわえてみてる人だけだと思うよ
売れた後は「高値掴み」連呼するんだろうけどそれって相場が下落して初めて高値なの忘れないでね

[400: マンション検討中さん]

派手に宣伝もせず一期でちゃんと売れているのですから値下げしているはずないですよ。
高かったですがこれだけの反響があるならば、世情で一旦落ちる事もあるでしょうが将来的には固い買い物だったという事なのですね。

[401: 名無しさん]

ところで…？

残り一室って確かな情報なんですか？？

[402: 評判気になるさん]

>>401 名無しさん
購入したいなら今すぐ問い合わせるべきですね

[403: 買い替え検討中さん]

無印ディアナコートスレ当時の書き込み
この人たちが結局どこをいくらで買ったのか，はたまた買えないままなのか知りたい笑

71 匿名さん 2013/07/02 17:38:49
確かに強気過ぎの価格でしたね。モリモトは城南エリアしか知らないからね。
文京区の平均坪単価を知らないのだろうか？
総戸数少ないし、播磨坂沿いじゃないし、そこまで強気に売り出せる場所じゃないよねぇ。

72 匿名さん 2013/07/02 18:52:08
内容は良いけど、そこまでの価格ではないかな。
中古で大暴落しそうで考えてしまいます。

75 匿名さん 2013/07/05 14:03:54
中古で大暴落ですかぁ。
まあ、永住目的で資産価値云々は無関係でしたらよろしいとは思いますけどね。
今回予算の関係で断念する人が多ければ、価格を変更して仕切りなおして来るのではないでしょうか。
もし反応が悪ければ竣工までに価格を下げてくる事を期待してしまいます

[404: 匿名さん]

>>403 買い替え検討中さん
いつの時代も暴落芸人はいるし、その言葉に騙されて買いそびれる素人君はいるよ。
それも含めて自己責任。

しかし、1～2割割引いたら買ってやるというのは、あまりにも時勢読めなさすぎ

[405: 名無しさん]

僅か23部屋
やっと売れたの？

[406: 匿名さん]

>>405 名無しさん
こういういつまでも買えない地縛霊が相場を支える

[407: 匿名さん]

>>404 匿名さん

2013年といえば安倍黒の異次元金融緩和が始まったとき。わかってる人には絶好の買い時だったよね。

今はどうでしょうな。

[408: 匿名さん]

>407

真逆の状況がこれから始まる。わかってない人が高値掴み。

[409: 口コミ知りたいさん]

>>408 匿名さん
正確に言えば「（俺は買えないから）高値掴みだったらいいなぁ」でしょ笑

[410: 名無しさん]

自分も真逆とまでは
言わないけど
このまま青天井で上がり続けるとか
思っている人はヤバいよね
前にも書いてあったけど
１部屋　5億とか10億になっちゃうからね

そろそろ危険水域だと自分も思っています
海外投資家　転売業者　購入可能者が
どんどん消えていきます
特に海外投資家は驚くスピードで
消えて
違う投資先にいきますからね
転売業者もしかりで…

最後に残った者
残らざるえないものだけが
最後に…だね

[411: 匿名さん]

>>409 口コミ知りたいさん
まさに笑

[412: eマンションさん]

>>410 名無しさん
青天井ではありませんが、投資家が減ったら下落する理由になるのでしょうか？
素人感覚では横ばいになるイメージです。
過去レスにもありますが、物価や賃金が上がり続けるのが健全な経済（デフォルトして初めて下がる）です。
であれば、勾配は別として上がり続けるというイメージがあります。
昔の1円が今の〇〇円という表現がよくあります、逆転するとは思えません

本当に下がる時が来て、そこで買い控えが生じた場合、賃金は大変なことになっていそうですね
（不動産どころではなさそう…）

[413: マンション比較中さん]

>>410 名無しさん
何か勘違いしてるみたいだけど
ここを買う人はすでに稼いでる人なんだよね
本業でも投資でも買えるだけの資産があるの
そういう人よりここの地縛霊が経済をよく知ってるって信じてるならやばいよ
他人呪ってる場合じゃないよほんと

[414: 匿名さん]

>>413 マンション比較中さん
経済よく知ってるなら、すでに複数戸仕込んでるでしょ。

[415: 匿名さん]

1期2次の案内でたね。
先着順のアナウンスがないから、1次は6戸完売だと思う。
今回の5戸も要望入った部屋だろうね。
2ヶ月で11戸はハイペース

[416: 名無しさん]

何なんだぁ
まだ全然あるんじゃん！
23部屋　売るのにどんだけかかるんだ

人気が本当にあるんだったら
友の会で完売してたね

[417: eマンションさん]

>>416 名無しさん
巡回お疲れ様です、よかったら検討くださいね

[418: 名無しさん]

早く完売するといいね！

頑張れ！　23部屋！

されど23部屋！

[419: 匿名さん]

23戸だとまあ完売するでしょう。
興味を持った人の98%が撤退しても残りの2%に買ってもらえばいい。
だから検討スレはネガ意見が大多数になるのは当然、目くじら立てて反論するのはナンセンス。だって98%の人にとってはそういう物件だから。

[420: 匿名さん]

希少性の高い立地だし、次期は値上げなんじゃないですかね。

[421: 匿名さん]

>>419 匿名さん
自分も撤退組だけど、撤退組の中で拗らしてしまうのは1人とか2人でしょ。

[422: 名無しさん]

んっ？
そうすると
友の会では
全部屋　販売して
最低でも11部屋以上は売れ残っていたのか
どこか人気なの？

[423: 匿名さん]

>>420 匿名さん
希少性はあると思うけど、モリモトはあまり露骨な値上げ販売はしないイメージ。

[424: eマンションさん]

高い、売れ残りとネガして自分の判断が正しかったとしたい人には、一生買い時は訪れないと思います。
検討中の方は不愉快でしょうが、検討出来てる時点ですでにネガの方々を超越してますのでお気になさらず。
無印ディアナの時はもっとすごかったようです

[425: 匿名さん]

茗荷谷駅徒歩圏で、70平米以上のまともな部屋は枯渇状態だからね。

[426: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[427: eマンションさん]

モリモト、そんな優しいイメージだったっけ？
最近大手デベ以上の価格設定してる物件が多かった気がするけどな

[428: 名無しさん]

今回　坪単価　なかなか凄かった
三井　三菱より高いかもね
買うのは本人の自由だから

[429: マンション検討中さん]

それでも躊躇なく買う一部の人には刺さるみたいだし、後々も一部の人に刺さる立地だから扱いには困らないだろうね

[430: 名無しさん]

皆が飛び付くような
好条件の物件では決して無いですが
完成までには
なんとか23部屋完売すると思っています

[431: 名無しさん]

これは
自分の見立てです
立地　まあ良い
住環境　まあ良い
間取り　良くない　
価格　高すぎる
こんな感じですけど
完成までには完売する気がします

[432: 評判気になるさん]

改行のくせがあまりにも特徴的なので多分ずっと同じ方だと思われますが、、
価格帯については私も高いとは思いますが、立地と環境が良い物件だという点は確かなので、悩まずに買えた方には羨ましさを感じます。
自分には良くなさそうに見えた・高すぎると思うといったコメは一回だけでいいと思います。特にもう買う気が無くなられたら尚更ですね。

[433: マンション比較中さん]

無印のディアナコートが坪650万くらいで出たら即買いたい
立地　：もっといい
住環境：もっといい
間取り：いい
価格　：高すぎない

[434: 通りがかりさん]

>>433 マンション比較中さん

5、6年前の市況ですね。

[435: マンション比較中さん]

>>434 通りがかりさん
75m2が15000万くらいで売れたのっていつだっけ？
いまなら坪750万くらいかな？
それなら買いたい人多そう

[436: 匿名さん]

>>435 マンション比較中さん
今年の4月

[437: 匿名さん]

第二期販売が9月中旬？何戸出るか注目ですね

[438: 名無しさん]

あまり売れ行きが芳しくないようですが
まだ値下げはさすがに無いですか？

[439: 匿名さん]

一期も人気高かったですし、次期は値上げでしょう。

[440: 匿名さん]

>>438 名無しさん
あまり過熱感もなく、かといって売れてないわけでもない絶妙な塩梅だと思うよ
値下げがあるとすれば、竣工後だよ。まあ望み薄すぎだけど

[441: マンション比較中さん]

マンションに関して言えば
「申し込みが殺到して抽選ついで即完売」はダメな例だからな
「各部屋ぎりぎり買ってくれる客が１件ずつ現れる」のがベスト

[442: 検討板ユーザーさん]

>>440 匿名さん

他の物件もチェックしながら
僅かの望みにかけてみます
可能性はありますからね

[443: 匿名さん]

>>442 検討板ユーザーさん
君の10％、20％値引きは100％ありえないから末だけ無駄

[444: 匿名さん]

>>439 匿名さん
えっ？？

[445: 匿名さん]

これだけ立地の良い物件もなかなか出てこないです。

[446: 名無しさん]

>>445 匿名さん

えっ？？
では即完売しないのは
何か原因があるのですか？

[447: 評判気になるさん]

不動産屋にしたら即完売したら失敗やんｗ

[448: 匿名さん]

業者目線ではそうだよね。
でも我々は買う側。いかに「即完レベルの物件」を見つけ出すかが重要。

[449: 口コミ知りたいさん]

>>448 匿名さん
保有資産を開示しデベに売り込み、アンダーを狙うしかないかと。アンダー≠即完レベルの物件ですが
アンダーの声がかからなければ、ひたすら新規物件を狙うか

どちらも5月から案内しているこの物件には当てはまりませんけどね…

[450: 口コミ知りたいさん]

即完レベルの物件が豊海やブランズ本郷などのことを指しているのであれば、結局は抽選なので、なかなか厳しいものがありますね
抽選も本当に無作為かどうかはデベ次第でもある（資産、コネなどももちろん関係する）

[451: 名無しさん]

売れない原因は間取りでしょうか？
(北向とかエレベーター隣接とかサービスルームばかりで光が入らないとか)
私は価格だと思いますよ！
竣工までに完売するかは微妙な感じ！

[452: マンション掲示板さん]

>>451 名無しさん
話を堂々巡りさせて何がしたいのか？買えるといいですね。

[453: マンション比較中さん]

別に不動産屋は買えない人のことなんかどうでもいいんだよな
買える・買いたい人が１部屋に１人いればいいんだから
みかん売ってるんじゃないんだからｗ
ここもどうせそのうちサラッと売れるよ

[454: 口コミ知りたいさん]

>>453 マンション比較中さん

そうですね
１人買う人間を見つければOKですからね
値上がりするような物件は
売り出したらすぐに売れる

[455: 口コミ知りたいさん]

まぁ　なんとか竣工前には全部売れるでしょ

[456: 匿名さん]

中国のデフレ不況の影響が不動産市況に及ぼす影響を見極めたいという人が増えているので、以前のような勢いでは売れないと思うけど、立地や品質が良ければ売れるはず。ここで誹謗中傷をしているうちに誰かが買ってしまうだろうね。

[457: マンション掲示板さん]

>>456 匿名さん

売れるといいね！

[458: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[459: マンコミュファンさん]

まだ完売してなかったんだ！戸数も少ないしもう売れてるかと思ってた！

[460: マンション検討中さん]

ここは豊海、ブランズみたいな即完物件ではないね
新しく出たグリーンパーク本郷やクレヴィア文京は強気な価格、先着順？
相場が上がり続ける局面に変わりはないけど、低価格の抽選をいつまで続けるのかというジレンマがある
買えなかった数年前の先着も今思えば安い。悩ましい

[461: 通りがかりさん]

モリモトの営業さんも
なんとか売ろうと頑張っているみたいですね
まだ4分の1ほど残っているのかな？
最後は値引き交渉はあるかも？

[462: マンション検討中さん]

売れ残る＝需要の小さい部屋だから、可能性としてはありますね
ただ、下げなくてもそのうち売れる場所ではある
リビオ、グリーンパークやクレヴィアであの金額出すならという消去法もありえるから、ぎりぎりまで粘りそう

[463: 通りがかりさん]

焦って買う必要はなさそう
全体的なマンション不動産価格
も最近不透明になって来てるし
飛び付くような物件ではないと感じる

[464: マンション検討中さん]

最近の物件に倣ってはいるけど、個人的には駐輪場もう少し必要だったと思う。駐車場も実質無いし

[465: 匿名さん]

文京区の掲示板に暴言はく方がいるようで噂になってる某氏。
名前を変えては自ら「参考になる！」ボタンを押して、ここにも現れているようで。

[466: 名無しさん]

>>465 匿名さん

掲示板マニアの方ですか？

[467: 匿名さん]

文京区在住の掲示板マニアには皆さん迷惑しています

[468: マンション検討中さん]

>>465 匿名さん
>>466や>>467のような方々のことですかね
https://www.sumu-log.com/archives/542/

[469: 名無しさん]

にしても最終判断は自分自身ですから
ネットや知人、友人がどうのこうの
言ったところで買うのは本人ですからね

関係ない

[470: 名無しさん]

この掲示板の中には
人気の物件とか立地が良いとか
逆に高いとか間取りがいまいちとか
あくまでも全て個人の感想、人それぞれだから
自負自身でしっかり判断して

[471: マンション掲示板さん]

>>470 名無しさん
それって逆でもなんでも無くて、一部の層にとって人気エリアで立地が良いけど、価格は高めで間取りがいまいちなプランがあるって話ですね

[472: 匿名さん]

完璧な物件なんてないのよ。みんなそこを飲み込んでマンションに住んでいる。
優先順位を決めて、何をとるのかよく考えてから買うといい。そうすると雑音がすっと消えて買う決意が湧いてくる瞬間がある。

[473: マンション比較中さん]

逆に熱意が「スンッ」って消えていく瞬間もあるけどね

現地あるいたけどやっぱり前の道路がなぁ
無印ディアナの前くらい綺麗な道路だったら即決してたんだけど

[474: 名無しさん]

モリモトの営業の方たちも
頑張って売っています
見守ってあげましょう

[475: 匿名さん]

周辺環境が良いですからね。子育てを考えると非常に魅力的な立地だと思います。価格が高いと感じる人もいるのかもしれませんが、ここの立地の良さを知っている人から見れば全然高くないですよ。

[476: マンション比較中さん]

立地はいいけど周辺が窮屈なのがな
道路が狭くて電線が蜘蛛の巣で大きなマンションにさえぎられてるのがきつい
やっぱり二車線道路じゃないとしんどいな

[477: マンション検討中さん]

>>475 匿名さん

でも
何故か即完売しないね

[478: 買い替え検討中さん]

即完売にこだわるのここの住人だけでしょｗ
売り手からすればぎりぎり売れる高額に値付けするのが最高なんだから

[479: マンション掲示板さん]

>>477 マンション検討中さん
あなたいつまで粘着してるの？

[480: マンション比較中さん]

>>479 マンション掲示板さん
たぶんこの辺で買えるだけの貯金ができるまでずっと地縛霊になってると思うｗ

[481: 匿名さん]

>>480 マンション比較中さん
その貯金のスピードよりも相場の方が上昇スピード早すぎたから、今まで買い逃してきたんだよ。
これからもその構図は変わらん

[482: 匿名さん]

>>480 マンション比較中さん
爆笑

[483: マンション検討中さん]

良い物件は迷ってるうちにすぐに
売れて無くなりますよ

以上！

[484: マンション掲示板さん]

クレヴィアもめちゃくちゃ強気な価格
この価格は後々お買い得と言われるんだろうか。内廊下かつディスポーザーありだし。

[485: eマンションさん]

>>484 マンション掲示板さん

クレヴィアは間取りも良いし、強気でもすぐに完売すると思いますよ

[486: 通りがかりさん]

>>485 eマンションさん
そうなのか…？？

[487: eマンションさん]

最終３部屋みたいですね…
なかなか完売みたいですけど
年内には何とか売れないかな？

[488: 評判気になるさん]

>>487 eマンションさん
年内は無理でしょうね。
にしてもこの金額でも着実に売れるなんてすごい時代だ

[489: eマンションさん]

ですね
決して人気があるマンションでは
無いのですが
何とか竣工前には完売するでしょう

[490: マンション検討中さん]

不動産屋からすれば人気なんて全く意味ないもんな
できるだけ売り切れる高い値段で全部売れれば最高

[491: 口コミ知りたいさん]

>>489 eマンションさん
いつまで粘着してるの？懲りないね

[492: マンション検討中さん]

王様部屋。賃貸に出ないかな。賃貸でなら住みたい！

[493: マンション掲示板さん]

階数でどのくらい加算されたのか気になり遡りましたが、価格はほとんど書かれてませんね
高い高いと同じ文体で書かれているだけでした

[494: いくら]

第二期販売概要
販売戸数
4戸
販売価格
13,900万円～18,590万円
間取り
1LDK+2S・2LDK
住戸専有面積
53.46m2～71.00m2
10/31(木)10：00より先着順販売開始
申込受付時間：10:00～17:00[予約制]
申込受付場所：モリモト・西新宿ギャラリー
https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-koishikawaharimazaka-r/ou...

[495: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[496: いくら]

先着順販売概要
販売戸数
1戸
販売価格
17,500万円
間取り
1LDK+2S
住戸専有面積
70.74m2
https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-koishikawaharimazaka-r/ou...

[497: 匿名さん]

>>496 いくらさん
専用庭がついているということは一階ですか。
順調に売れているようですね、お金ってあるところにはあるなあ。うらやましい

[498: 匿名さん]

モリモトから、
「お陰様で最終販売を迎える運びとなりました。」
というメールきたよ

[499: 口コミ知りたいさん]

高い高いと言われてましたが、売れましたね
オプレジ本郷壱岐坂、グランドメゾン御徒町、シティハウス湯島と2億円が一般的になる傾向にあり、ここも例に違わずということですね

[500: 周辺住民さん]

外野がいろいろ言ったところで
「ギリギリ売り切れる値付け」できたのはすごいね
近隣住民としても高値で売れるのはありがたい

[501: 匿名さん]

>>500 周辺住民さん
2割引で買い叩こう君はどこ行ったのかしら？

[502: 匿名さん]

茗荷谷駅から徒歩１０分圏内なのでアクセスは便利ですし、このあたりは治安も良くて
住宅としては価値が高いので希望されている方が多そうです。
間取りは単身世帯がまだ残っているのでしょうか
価格はやはりこのあたりだと億越えになってしまうんですね

[503: 匿名さん]

>>502 匿名さん
残り1戸

[504: 周辺住民さん]

完売おめでとうございます

[505: マンコミュファンさん]

なんだかんだルジェンテより先に完売しましたね、すごい

[506: 買い替え検討中さん]

完売、見事です。

[507: 評判気になるさん]

>>506 買い替え検討中さん
高いと言われながらも竣工1年前完売とは早いですね。文京区も800万は超えて900万1000万の時代になりそうです。

[508: 検討板ユーザーさん]

価格が高騰しても購入層があれば、ディベロッパーは今後も、限界まで値上げに躊躇しないんでしょうね…家を探している人にとってはむずかしい時代です

[509: 匿名さん]

>>508 検討板ユーザーさん
いつの時代も同じ事言って買い逃してきた人は一定数いる。
いつの時代も素人が不動産を買うにはバカにならないなと買えない。問題は価格ではなく、その価格で家庭内のキャッシュフローがプラスで維持できるのかどうか

[510: 匿名さん]

これまでの歴史では、相場高騰期に「買い逃し」てその後の安い時期に買った人達が勝ち組となってはいる。
まあそれができた人は大したもんだよね。相場上昇がいつまで続くのか真っ只中にいるとわからないわけだから。

[511: マンション掲示板さん]

>>510 匿名さん
都市部の価格は良くて横ばいかと

[512: 匿名さん]

>>510 匿名さん
これまでの歴史とかいうけど、それはバブル末期に不動産買った人の話だな。
細かい誤差はあれど、その後の歴史は相場高騰期なんてものは存在しない。2005～2006年頃に少し高騰し、その後リーマンがあったわけだけだが、それと含めて誤差の範囲内でしかない。
勝ち負けを決めるのは、どの物件を買ったかだな。勝ち組はタワマン勢、次はマンション。＊＊＊は戸建て派。
賃貸組はそれぞれの思惑があるので評価できないね。
過去から学べる事として、現在一次取得した人はコロナ前に購入した人と比べて不利益を被ってはいるが、その決断が将来は含み益に変わるかもしれないね。

[513: 匿名さん]

>>512 匿名さん

いやいや、プチバブルとそこからのリーマン下落はけっこうな落差だったよ。あのとき都心物件はキャンセルが相次ぎ、大幅値下げも多かった。
自分はそれ買ったからよく覚えている。

[515: 匿名さん]

>>513 匿名さん
ええ、そういう時もありましたね。その下落幅も後から見れば全ては誤差の範囲内。

[516: 匿名さん]

>>513 匿名さん
相場がいつか下がるかもと待つような人は、いざ下がり始めたら余計買えないかと思いますよ。
もっと下がるかもしれないんですから。
リーマンだって連鎖倒産による経済崩壊の噂いろいろありましたよね。

[517: 匿名さん]

>>510 匿名さん
買い逃した層は買う意欲が高い人で、下落してれば棚ぼたで勝ち組になり得る
下がり待ちしてた層は買う意欲がそこそこの人で、下落したらもっと下がるかもと決心がつかない

あなたの文の後者は下がり待ちの人なので、勝ち組にはなってないかと…

[518: 評判気になるさん]

>>509 匿名さん

買い逃したどうかは後にならないと分からないのでは。また、検討していた人にのみ後で知らされる情報もある。
同じ物件でも他の部屋が売れた中で、住戸によっては残る場合があり、購入をやめた後で20-30%オフ程度のチラシが自宅にニ回程送られてきました

[519: 匿名さん]

>>517 匿名さん

でもね、結果的には自分の周囲の人は全てそういう勝ち＊＊＊になってる。
バブル期に買った先輩たちは例外なく千葉や埼玉の郊外に住み、相場低下期(2003-2005, 2009-2014)に買った後輩たちは例外なく都心(港区千代田区)に住んでいる。みんな同業者なんで収入レベルは同じ。

そうした経験で言うと、2020以降に買った（およびこれから買う）層はみな残念ながら＊＊＊かと。
2年前に買ってれば・・・と思ってる人もいるかと思うけど、それは515さんのいう「誤差範囲」だね。

[520: eマンションさん]

横からすいません、バブル期に都心に買った人や下落局面で郊外に買った人はどうなったのですか？
それと2020年以降という期間は、2030年時点から振り返った時にどういう相場局面と評価されるとお考えですか？

[521: 検討板ユーザーさん]

下落には理由があります
2003は失われた10年問題、供給過多など
2009はリーマンショックなど

これから下落する理由は？
金利正常化、インフレ進行、基本給上昇。さらに過去の教訓から供給は絞られています。
外国の経済崩壊が起き、外国人の投機目的が下火になったら中古相場は下がるかもしれませんね？

[522: 通りがかりさん]

>>519 匿名さん
でもねじゃないよ
今と将来を語りなよ

[523: 匿名さん]

>>522 通りがかりさん

自分は周囲の人の事実を語っただけ。
で、自分は2000年に初めのマンションを購入以来、まずまずのタイミングで買い替え、買い増しをできたので、今後の将来的な相場変動にはとりあえず興味ない。

[524: 匿名さん]

>>523 匿名さん
さいですか。

[525: 匿名さん]

>>523 匿名さん
2020年以降に買った層は～というくだりはどういう意味ですか？

読んでいる方には分かるので蛇足ですが、
515さんの誤差というのは下落時のことを指しており、全く別の話かと思いますよ

[526: 匿名さん]

>>525 匿名さん

誤差範囲というのは一般的に「誤差といえる程度の数値差」という意味だよね。下落でも上昇でもその幅の評価には等しく適用できるのでは？

[527: 匿名さん]

リーマンショックの時の下落は一過性ですぐに相場は戻ったんだよね。そして今、マンション価格はバブル越えの時代。バブルの時のように借金して不動産を買って、それを担保にさらに借金をして資産総額を増やすという自転車操業をしている人はおらず、マンション適地が希少になることによる土地価格の上昇や人件費資材費の高騰、デフレからインフレへの転換、これから家を買う世代の所得の上昇、投機ではなく社会の構造の変化によって説明可能な自然なマンション価格の上昇が起きている今、おおきな下落はないだろうと誰もが考えている。今後はゆるやかなマンション相場の上昇が続くだろう。