ディアナコート小石川播磨坂レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ディアナコート小石川播磨坂レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-koishikawaharimazaka-r/

所在地：東京都文京区小石川5丁目24-19（地名地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
間取：1LDK+DEN～3LDK
面積：42.41m2～113.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
設計・管理：合同会社コンベックス
デザイン監修：株式会社未来アーキテクツstudio
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：23戸（他に管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
地域・地区：第二種中高層住居専用地域、準防火地域
地目：宅地
駐車場：3台（身障者用平置駐車場1台、平置駐車場2台)
自転車置場：23台（2段式14台、スライドラック式9台)
バイク置場：3台

完成予定日：2025年11月下旬
引渡予定日：2025年12月下旬
販売開始予定時期：2024年7月下旬

バルコニー面積：6.202～11.60m2
ルーフバルコニー面積：8.13m2～39.37m2
建ぺい率：70％
容積率：228%
敷地面積：680.23m2（実測面積）
建築面積：389.43m2
延床面積：1,847.44m2（容積対象外面積306.42m2含む）

播磨坂
文京の高台に、品格の私邸を。

時間に流されない、普遍の価値を享受する都心邸宅地「播磨坂」。
より深く、より上質に住まう私邸「ディアナコート」。
住まう誇りと歓びが息づく文京の高台に、
豊かなる人生の主人公へ贈る都心居住の真価が、ここに誕生する。

- 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
-「播磨坂」近接の高台邸宅街
-「窪町小学校」通学区
- 内廊下設計・専有面積42㎡～113㎡台
- ZEH-M Oriented 取得予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[301: 評判気になるさん]

>>299 匿名さん
一次で6戸を売り出した。これが全てです。ネガキャンせずあとは問い合わせましょう。

[302: 匿名さん]

>>298 口コミ知りたいさん
なるほど
君が言っているのは、モリモト友の会の販売の事だね。
友の会が先着順販売だったというだけの話。
その時点で8部屋成約してるのならば、現状14部屋申し込みが入っており、残りの9戸は2次以降という状況ですね。

[303: 匿名さん]

>>299 匿名さん
完売にも、全戸完売なのか、その期が完売なのかで意味が変わってきます。
その定義が曖昧だと言っているのです。

例えば、現状だと
・全戸完売はしてない
・1期1次は完売した可能性が高い
同じ完売というワードでも意味が変わってきます

[304: 匿名さん]

ここは立地が良いですからね。高くても買いたい人は多いと思う。

[305: 匿名さん]

>>299 匿名さん
売れ残っているのが、貴方にとって好ましいことならいいのでは。それともネガ？

[306: 検討板ユーザーさん]

>>299 さん

>>299 匿名さん
売れ残っているのが、貴方にとって好ましいことならいいのでは。それともネガ？

[307: 匿名さん]

詳しい方教えてください

私も全室先着順の時に行きましたが
予測していた価格より高く
断念しました
その時の担当していた営業の口ぶりでは
反響が凄くあり、数日中には全室完売
を目指している感じでしたので
諦めておりました
でも実際は全室完売しなかった
もし
もしですが　このままずっと売れ残った
場合
価格を下げて販売もあるのでしょうか？
初心者につき
ご教示よろしくお願いいたします

[308: eマンションさん]

>>307 匿名さん
過去の書き込みを基にすると、
「実際は完売しなかった」のではなく、友の会に数枠、一般販売にその他（一次以降）ということです。
（売れ残ったという表現は過去レスのネガキャンと同じになります、あくまでまだ一次6戸しか一般販売していないということです）

このまま完成近くまで売れ残れば値下げももちろんありえますが、100万円単位で下げていくのが一般的なので、坪1000万円の価格帯では焼け石に水といった形かと思います
私も2割くらい下がったら買いたいですが、立地も良く認知度が上がれば売れるという目算で望み薄です

[309: マンション掲示板さん]

>>308 eマンションさん

ありがとうございます
ネガキャンするつもりはありませんでした
私は友の会の時に全室の価格を見ました
１割～1.5割程度下がれば
買いたいと思います

[310: 匿名さん]

>>309 マンション掲示板さん
まず10～15％の値引きというのは極めて期待薄だと思います。
ワンチャンあるとすれば、デベがモリモトというところ。一回潰れているからね。ただ弱気でいくなら分譲価格も弱気でいくだろうから、しっかり見込み客を確保した上で強気価格で売り出しているから、まず値引き交渉は不可だと思った方がいいね。

少し前だと、MRを各物件毎に造ってたから、MRの維持費と営業マンの確保という観点から、残り1～2戸になると指値通ったりしたけど、今はMR自体を集約してるから、デベとしては無理に値下げせずとも購入者が現れるまでの長期戦が可能になりました。

以上、諸々より値下げはほぼ不可能と思った方がいい。交渉余地としは、手付けを10％→5％というのはできるかもしれない。
また、そもそも売れ残り住戸は人気が無い部屋だから売れ残るわけで、そういった部屋はリセールにも苦労する。もし値引きできたとしても、結局損するんだよね。

君は値引きできたら買うとか言ってるけど、多分そうやって今まで君は買い逃してきたんじゃないかな。君がそうじゃなくても、大多数の今まで買い逃してきた人達は君と同じ思考回路の方々です。
結局、不動産は欲しい時が買い時であって、安くなったから買うという思考回路から、ちょっと割高だけど欲しいから買うという思考回路に転換しないと、いつまでたっても買えないよ

[311: マンション掲示板さん]

>>310 匿名さん

これは、あくまでも私の価値観ですが
この値段なら他の物件を購入します
10％以上下がれば買いたい
それだけです

[312: マンション掲示板さん]

誰にも予測できませんが
ネットなんかにも
ちらほら不動産価格の下落の文字が出てきております
当然、青天井で価格は上がっていきませんから
１部屋5億、10億なんてはならない
ここで高値を掴んでしまうと
あとが辛いですからね
不動産全体が大幅な下落があっても
良い状態で買いたいです

[313: eマンションさん]

横ばいはあっても下がるのは考えにくい、都心6区のように人口が減らないところではね。

[314: マンション掲示板さん]

まぁ　本当にわからないよね
人口が増えている時にでも
今まで普通に下落してますからね
とにかくいずれにしても高値掴みだけは
避けるべき

[315: eマンションさん]

>>314 マンション掲示板さん
下落というのを経済危機等の短期下落を言っているのであれば、そこを狙って買えばいいのでは。
都心で長期相場が下がることはありませんよ。需要もあり物価や賃金もあがっているのに下げても転売の温床になるだけです（晴海フラッグのように）

[316: マンション掲示板さん]

今までも通説なんかは
簡単にいくつも壊されてきましたからね

[317: 検討板ユーザーさん]

そうですね、下がることを期待しましょう

[318: 匿名さん]

>>312 マンション掲示板さん
右肩上がりの相場だと高値掴みが怖い、下落相場だともっと落ちるのではないかと思って怖い。
いつになっても買えない人の特徴だよね。

[319: マンション掲示板さん]

これはあくまでも
想像と希望の話しですが
このまま　売れ残りが完成引き渡しまで
あり
またマンション不動産が全体的に下落していき
20％～30％ダウンで買えたら
嬉しいな

[320: 名無しさん]

>>318 匿名さん

右肩上がりでかなり上がった時は
基本皆さん買いません
下落相場が続いて横ばいになったら
チャンスかと思っております