株式会社モリモトの東京23区の新築分譲マンション掲示板「ディアナコート小石川播磨坂レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-05 14:20:23
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ディアナコート小石川播磨坂レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL:https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-koishikawaharimazaka-r/

所在地:東京都文京区小石川5丁目24-19(地名地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
間取:1LDK+DEN~3LDK
面積:42.41m2~113.23m2
売主:株式会社モリモト
施工会社:未定
設計・管理:合同会社コンベック
デザイン監修:株式会社未来アーキテクツstudio
管理会社:株式会社モリモトクオリティ

総戸数:23戸(他に管理員室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上6階建
地域・地区:第二種中高層住居専用地域、準防火地域
地目:宅地
駐車場:3台(身障者用平置駐車場1台、平置駐車場2台)
自転車置場:23台(2段式14台、スライドラック式9台)
バイク置場:3台

完成予定日:2025年11月下旬
引渡予定日:2025年12月下旬
販売開始予定時期:2024年7月下旬

バルコニー面積:6.202~11.60m2
ルーフバルコニー面積:8.13m2~39.37m2
建ぺい率:70%
容積率:228%
敷地面積:680.23m2(実測面積)
建築面積:389.43m2
延床面積:1,847.44m2(容積対象外面積306.42m2含む)

播磨坂
文京の高台に、品格の私邸を。

時間に流されない、普遍の価値を享受する都心邸宅地「播磨坂」。
より深く、より上質に住まう私邸「ディアナコート」。
住まう誇りと歓びが息づく文京の高台に、
豊かなる人生の主人公へ贈る都心居住の真価が、ここに誕生する。

- 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
-「播磨坂」近接の高台邸宅街
-「窪町小学校」通学区
- 内廊下設計・専有面積42㎡~113㎡台
- ZEH-M Oriented 取得予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-04-08 21:12:50

現在の物件
ディアナコート小石川播磨坂レジデンス
ディアナコート小石川播磨坂レジデンス
 
所在地:東京都文京区小石川5丁目24-19(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩7分
間取:1LDK+DEN~3LDK
専有面積:42.41m2~113.23m2
販売戸数/総戸数: / 23戸

ディアナコート小石川播磨坂レジデンスってどうですか?

281: 名無しさん 
[2024-08-11 18:19:29]
いったいあと何部屋残っているんだ?
買った人たちは心の底からよろこんで
いるのでしょうか?
この値段、本音を聞かせて欲しいです
282: 名無しさん 
[2024-08-11 22:34:02]
調べたらすぐ分かることを、気持ち悪い文体で何度もネガキャン書き込みする奴が住人にならなくてよかったと心底思っています。
283: 口コミ知りたいさん 
[2024-08-11 23:09:24]
>>281 名無しさん

最低4部屋は残っている感じですね
23部屋だから
ちょっと残り過ぎかもね
284: 評判気になるさん 
[2024-08-12 19:33:45]
>>283 口コミ知りたいさん
大々的に宣伝もせずにきっちり売れていっているのならば何も問題はないのでは?
285: 匿名さん 
[2024-08-12 19:45:34]
>>284 評判気になるさん
そうなんですね
ネガキャン??を皆さん相手に
しないで有意義な場所にしましょう
286: 口コミ知りたいさん 
[2024-08-12 20:09:35]
まだ募集しているということでしょう。竣工までには完売では。今月は平日ならMR予約空いてました
287: 匿名さん 
[2024-08-12 23:07:57]
>>283 口コミ知りたいさん
最低4部屋って、まさかPlanで4つ間取りが載ってるからとかじゃないよね。
1期の売り出しのうちいくつ成約したかは、物件概要で先着順が出ないとわからないよ。現状先着順は無いみたいなので、1期分は全戸申し込み入ってると思うよ
288: マンション掲示板さん 
[2024-08-13 00:45:35]
>>287 さん

はいそのとおりです
売却が決まった間取りを載せるとは
思わなかったものですから
すみません…
289: 匿名さん 
[2024-08-13 07:10:07]
>>288 マンション掲示板さん
無知は罪とまでは言わないけど、無知から残りすぎと投稿するのは罪かもね
290: 口コミ知りたいさん 
[2024-08-13 15:27:49]
成約済み住戸の間取りは、HP上に普通は載せないと思います
HPや、または紹介動画に価格のグロスが載れば、予算外の物件のMRにお金と時間をかけて行かずに済みます


291: 匿名さん 
[2024-08-13 16:08:41]
>>290 口コミ知りたいさん
載せないと思います、ってそんなのよくある話だから。HPの間取り更新されないのって
新築分譲のお作法ってあるから、素直にそのお作法を学んだ方がいいよ。

1期1次が売れ残ったかどうかは、物件概要で先着順の記載がされるか、営業に直接確認するかしか確かな事はないです。
今回、1次終了後に2次の案内が物件概要に記載されたので、一応1次全戸申し込みは入った可能性が高いと思います。そりゃ、要望入った部屋しか売り出さないから当たり前。
そこから契約がポシャる事もあるから、今後先着順が発生する可能性はあるけど、それは物件概要更新されるまで待つしかない。

とりあえず、HPに間取り4つ載ってるから4戸売れ残ったというのは、何言っちゃってんの君、レベルの話

292: 口コミ知りたいさん 
[2024-08-13 22:23:44]
最近、三井が売り出した完売済物件は、販売1週間以内にHP上ですぐ新規受付を停止して、MR予約受付を停止していました。デベロッパーの方針によって違うんでしょう
293: 匿名さん 
[2024-08-13 22:27:57]
>>292 口コミ知りたいさん
どの物件の事を言っているのかわからない段階で何とも言えません。
とはいえ、完売済み(一般的に全戸完売を意味しますが)ならば、売る物が無くなるので新規受付もMRの受付も停止するのへ当たり前だと思いますが
質問の意図が全くわからないです
294: マンコミュファンさん 
[2024-08-14 11:39:54]
>>293 匿名さん

で?結局完売してるって言いたいのですか?

売れ残ってる感じがしますが
295: 匿名さん 
[2024-08-14 12:04:01]
>>294 マンコミュファンさん
粘着しすぎ。
思ったより高くて買えなかったから嫌がらせですか?
296: 匿名さん 
[2024-08-14 12:18:01]
完売したかしてないか知りたければ各自で問い合わせればいいし、
残ってれば購入したいなら尚更各自で問い合わせればいい
297: 匿名さん 
[2024-08-14 13:25:28]
>>294 マンコミュファンさん
まず君の完売という定義と売れ残りの定義が曖昧すぎるので、そこからちゃんと勉強した方がいいよ。

現状わかっている事は、1期1次で6戸売り出して、残りは2次以降。1次の成約については現状先着順が出てない事より、全売り出し部屋に申し込みは入っているはず。ただし、契約前ドタキャンなどで今後先着順が出てくるかもしれない。

これ以上でもこれ以下でもないです。
正確な事を知りたければ、営業に聞けばいい。その前に君はMRをもっと回って色々勉強した方がいい
298: 口コミ知りたいさん 
[2024-08-14 14:07:10]
>>297 匿名さん

はぁ??
私 販売開始数日後に購入しようと
行きました
その地点で8部屋くらい販売済みになっていましたよ
ちなみに
まだホームページに掲載されている
Aの部屋を購入検討していました
私が行った時は全室先着順販売してましたよ
おそらく、皆さん知っていると思います
299: 匿名さん 
[2024-08-14 14:09:55]
だから
完売していないので
売れ残ってると表現しました
300: 評判気になるさん 
[2024-08-14 14:10:55]
>>298 口コミ知りたいさん
何が言いたいのかさっぱりです。問い合わせたらいいのでは。

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