ディアナコート小石川播磨坂レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ディアナコート小石川播磨坂レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-koishikawaharimazaka-r/

所在地：東京都文京区小石川5丁目24-19（地名地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
間取：1LDK+DEN～3LDK
面積：42.41m2～113.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
設計・管理：合同会社コンベックス
デザイン監修：株式会社未来アーキテクツstudio
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：23戸（他に管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
地域・地区：第二種中高層住居専用地域、準防火地域
地目：宅地
駐車場：3台（身障者用平置駐車場1台、平置駐車場2台)
自転車置場：23台（2段式14台、スライドラック式9台)
バイク置場：3台

完成予定日：2025年11月下旬
引渡予定日：2025年12月下旬
販売開始予定時期：2024年7月下旬

バルコニー面積：6.202～11.60m2
ルーフバルコニー面積：8.13m2～39.37m2
建ぺい率：70％
容積率：228%
敷地面積：680.23m2（実測面積）
建築面積：389.43m2
延床面積：1,847.44m2（容積対象外面積306.42m2含む）

播磨坂
文京の高台に、品格の私邸を。

時間に流されない、普遍の価値を享受する都心邸宅地「播磨坂」。
より深く、より上質に住まう私邸「ディアナコート」。
住まう誇りと歓びが息づく文京の高台に、
豊かなる人生の主人公へ贈る都心居住の真価が、ここに誕生する。

- 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
-「播磨坂」近接の高台邸宅街
-「窪町小学校」通学区
- 内廊下設計・専有面積42㎡～113㎡台
- ZEH-M Oriented 取得予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: 匿名さん]

市谷砂土原町にありそうな通りですね。
確かに奇抜な戸建ては建っていないようですが

[202: 通りがかりさん]

>>200 マンション検討中さん
早いものが優先ですね。

[203: 匿名さん]

ホームページには価格が未定と出ているので、問い合わせない限りわからないのでは・・・？

モデルルームに行った人はわかる
モデルルームに行かなかった人はわからない

こうなんだと思います。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん
購入意思をもち予約取って具体的なやり取りをしない限り、価格を知る事はできません。

[205: 評判気になるさん]

新築に拘らない人にとっては、ここの新築価格で立地の良い播磨坂や竹早の方が欲しい！！
さらに、ここはコストダウンのため、床の突板やキッチンの大理石も未使用だっけ…

[206: マンション掲示板さん]

>>205 評判気になるさん
突き板、大理石ともに今は主流ではないのでは？

[207: eマンションさん]

>>205 評判気になるさん
さらに～の部分は事実でしょうか？
突板は一長一短で、大理石はあまり良くないと聞きます
天板はモリモトさんはクォーツストーンでしょうし、コストは上がっているのでは？

[208: 匿名さん]

天然石天板(御影石が主流だった)は使えばわかるけど気を遣う。
だから最近はクオーツストーン系が主流だね(三井、地所、東京建物は完全に切り替わってる)。見た目の高級感と使いやすさが両立されていていいよ。コスト的には安くはない。

[209: マンション検討中さん]

まあでも無印のほうは天然大理石みたいだし
それから比べたらコストダウンではあるんじゃない
無印も竹早も全然売りに出ないな

[210: マンション検討中さん]

現地確認のついでに小石川播磨坂のほうも見たけど、あのエントランスはいいなぁ。
今の建築費や土地代の状況だと吹き抜けなんか無理だろうな。

[211: eマンションさん]

道路の広さは、新築の時も修繕の際も、通れるトラックの大きさを左右するので、建築費や修繕費に影響するそうです。ただ、大通り沿いには騒音や排気ガスの問題もあるので、簡単には測れない問題とも思います

[212: 評判気になるさん]

この立地とグレードで
坪700越えたら
ちょっといらないかなぁ
さすがに…

[213: マンション検討中さん]

さすがにこのご時世700越えないはずがないと思うけどね
あの場所で定借のリビオが550越えなんだから

[214: 口コミ知りたいさん]

自分も700は超えると予想しています
ですが三階から下が約710
三階から上で約730程度
さすがに750は超えないと思っている

[215: 匿名さん]

価格ははっきり出てるそうだが(>>199)。
平均で坪いくら？

[216: 評判気になるさん]

>>215 匿名さん

出てませんよ

[217: マンション掲示板さん]

750超えたら
ボッタクリと感じる

[218: マンション検討中さん]

今井さんが悪い訳じゃないよ！

[219: 匿名さん]

800~1000でしたね

[220: 名無しさん]

>>219 匿名さん

高過ぎませんか？