ディアナコート小石川播磨坂レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ディアナコート小石川播磨坂レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-koishikawaharimazaka-r/

所在地：東京都文京区小石川5丁目24-19（地名地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
間取：1LDK+DEN～3LDK
面積：42.41m2～113.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
設計・管理：合同会社コンベックス
デザイン監修：株式会社未来アーキテクツstudio
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：23戸（他に管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
地域・地区：第二種中高層住居専用地域、準防火地域
地目：宅地
駐車場：3台（身障者用平置駐車場1台、平置駐車場2台)
自転車置場：23台（2段式14台、スライドラック式9台)
バイク置場：3台

完成予定日：2025年11月下旬
引渡予定日：2025年12月下旬
販売開始予定時期：2024年7月下旬

バルコニー面積：6.202～11.60m2
ルーフバルコニー面積：8.13m2～39.37m2
建ぺい率：70％
容積率：228%
敷地面積：680.23m2（実測面積）
建築面積：389.43m2
延床面積：1,847.44m2（容積対象外面積306.42m2含む）

播磨坂
文京の高台に、品格の私邸を。

時間に流されない、普遍の価値を享受する都心邸宅地「播磨坂」。
より深く、より上質に住まう私邸「ディアナコート」。
住まう誇りと歓びが息づく文京の高台に、
豊かなる人生の主人公へ贈る都心居住の真価が、ここに誕生する。

- 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
-「播磨坂」近接の高台邸宅街
-「窪町小学校」通学区
- 内廊下設計・専有面積42㎡～113㎡台
- ZEH-M Oriented 取得予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[No.181 by マンション検討中さん 2024-07-05 12:43:41]

都心どころか足立区の綾瀬や北千住でも億ションの時代だからな
個人的にはそんなの買うくらいなら埼玉でいいじゃんって思うけど

[No.182 by マンション検討中さん 2024-07-05 22:53:39]

高騰しても購入希望者がいれば、需要と供給が成立するので、値段は変わらないでしょう

自己資産をオープンにして、より高い住戸も買える可能性があると思われたら、第一希望住戸の抽選は当たらないと経験上理解しました

[No.183 by 匿名さん 2024-07-06 09:44:47]

自己判断を誤って高騰して買えなくて悔しいゾンビ先輩。文句言わないで買うか探すの辞めるかタイムマシーンでも開発すれば。

[No.184 by 匿名さん 2024-07-06 10:21:26]

住宅取得については明確な世代間格差がある。
ある世代は郊外（埼玉千葉)に住み、ある世代は都心(港・千代田・渋谷)に住んでいる。
これからしばらくは都心が遠くなるね。

[No.185 by 匿名さん 2024-07-06 10:58:15]

神奈川は？
ピアース日吉に興味あり

[No.186 by 口コミ知りたいさん 2024-07-07 15:13:51]

>>180 匿名さん

先着で申し込みできる為、価格や住戸に納得できた場合、この物件は買える可能性が高く羨ましい。

私には価格も通勤上の立地も合いませんでした。来年以降、良い立地の中古マンション販売も増加するとアナリスト予測されています。新築も探していますが、私は今後は中古も検討範囲です

[No.187 by マンション検討中さん 2024-07-08 21:28:58]

先行案内を延々と追加開催してるけど、見込み客集まってないのかな。

[No.188 by 検討板ユーザーさん 2024-07-09 02:00:46]

その逆だよ。
高いのになんでだろ。

[No.189 by 匿名さん 2024-07-09 07:30:23]

>188

来場客は殺到でも見込み客はからっきしなのかも。モリモトはフライング販売がお得意なのに。

[No.190 by 検討板ユーザーさん 2024-07-09 18:16:38]

>>189 匿名さん
やはりちょっと高すぎですかね。
ルジェンテ小石川は来場予約埋まってないですし、両社とも値付け厳しすぎですよね。
ルジェンテが87平米２億～もヤリスギ感です。

[No.191 by 検討板ユーザーさん 2024-07-09 23:23:47]

>>190 検討板ユーザーさん
しかも、両方とも小規模なので、
管理費とか修繕費とか高そう。

[No.192 by 口コミ知りたいさん 2024-07-09 23:25:14]

管理費は小規模が割高になりがちだけど、修繕費は小規模の方が割安。

[No.193 by eマンションさん 2024-07-10 00:13:28]

ここの管理費と修繕積立金はいくらくらいなのでしょうか？

[No.194 by 管理担当 2024-07-10 00:19:48]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[No.195 by マンション検討中さん 2024-07-10 23:01:46]

夏の夜7時の現地はこんな感じでした
中央奥の白い壁が物件位置
やっぱり道路が狭すぎるのが気になりますね
播磨坂にでたら最高の環境なんですが、、、
無印の中古がでたら嬉しいなぁ

[No.196 by 購入検討者 2024-07-11 13:53:19]

都心の先着販売でも売れないのですね

[No.197 by マンション検討中さん 2024-07-11 16:49:10]

>>196 購入検討者さん
まだ価格も出てないのに何言ってんの？

[No.198 by マンション検討中さん 2024-07-11 20:31:31]

>>197 マンション検討中さん
186さんに先着とありますが、違うのですね

[No.199 by マンション検討中さん 2024-07-11 23:44:12]

>>197 マンション検討中さん
価格、はっきり出てますが、、。
新宿行きました？

[No.200 by マンション検討中さん 2024-07-12 18:38:01]

価格は何となくので出されてますし、ここは先着順はやらないのでは？
とはいえまだ販売前ですよ。
ちなみに道路狭いのは気になる点なのでしょうか？
綺麗な道とは言えないですが、一通でこれくらいの方が良いのでは？