ディアナコート小石川播磨坂レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ディアナコート小石川播磨坂レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-koishikawaharimazaka-r/

所在地：東京都文京区小石川5丁目24-19（地名地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
間取：1LDK+DEN～3LDK
面積：42.41m2～113.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
設計・管理：合同会社コンベックス
デザイン監修：株式会社未来アーキテクツstudio
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：23戸（他に管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
地域・地区：第二種中高層住居専用地域、準防火地域
地目：宅地
駐車場：3台（身障者用平置駐車場1台、平置駐車場2台)
自転車置場：23台（2段式14台、スライドラック式9台)
バイク置場：3台

完成予定日：2025年11月下旬
引渡予定日：2025年12月下旬
販売開始予定時期：2024年7月下旬

バルコニー面積：6.202～11.60m2
ルーフバルコニー面積：8.13m2～39.37m2
建ぺい率：70％
容積率：228%
敷地面積：680.23m2（実測面積）
建築面積：389.43m2
延床面積：1,847.44m2（容積対象外面積306.42m2含む）

播磨坂
文京の高台に、品格の私邸を。

時間に流されない、普遍の価値を享受する都心邸宅地「播磨坂」。
より深く、より上質に住まう私邸「ディアナコート」。
住まう誇りと歓びが息づく文京の高台に、
豊かなる人生の主人公へ贈る都心居住の真価が、ここに誕生する。

- 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
-「播磨坂」近接の高台邸宅街
-「窪町小学校」通学区
- 内廊下設計・専有面積42㎡～113㎡台
- ZEH-M Oriented 取得予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: 職人さん]

ノースリーブでイヴサンローランの鞄で選民思想とか言ってるの、3億の部屋の人とは思えないしょっぱさだけど買えない僻みか業者かな

値段聞くに窪町にこだわりたい、新築がいい、予算がある人向けとはいえ、強気過ぎる気がするけどね

実需の多くはリビオで、ルジェンテが中途半端になりそう

[162: マンション検討中さん]

>>159 マンコミュファンさん
こんな他人へのコンプレックス抱えて匿名掲示板で陰口叩く人なんかと一緒に住みたくないですね
まぁ書き込みに品性を感じないので本当に買える属性の人ではないと思いますが笑

[163: 検討板ユーザーさん]

>>159 マンコミュファンさん
おそらく私です笑
1番お手軽な格好をしていただけなのですが、そのような印象をもたれてしまうのは反省ですね
あとまだまだ20代で社会経験も乏しく不快な気持ちにさせていたら本当に申し訳なく思います。
個室で担当の方とお話しただけでも会話の内容が聞こえてしまうものなのですね…
こわいせかい。。。

[165: マンコミュファンさん]

>>159 マンコミュファンさん
3億の部屋買う方が規約違反になるコメントされる方がよほど虚しく見えますが、大丈夫ですか？

[166: マンション]

普通に考えればわかるのですが、他人と共に暮らしたくないなら、戸建て買ってください。笑

[167: 口コミ知りたいさん]

現地は築年の経つ戸建てに囲まれる立地の一角で、駅まで緩い上り坂約１０分。「2025年問題」以前に、現時点で中古は既に値下がり傾向に入っていて、色々な意味でこの立地で三億、二億とか、すごいと思います

[168: マンション検討中さん]

このあたりでも既に中古は値下がり傾向なのですか？
不動産バブルの可能性も考えたら2.3割は最悪落ちる考えなら大丈夫そうでしょうか？

[169: eマンションさん]

事実上昇してますが……
下がっている根拠は？

[170: マンション掲示板さん]

検索していただければ、地域別、昨年比データ探せますよ

[171: マンション検討中さん]

ググった範囲では右肩上がりですが
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/bunkyo-city/sale/ma...
https://lifullhomes-satei.jp/mansion/tokyo/bunkyo-city/b-list/

[172: 購入経験者さん]

>>171 マンション検討中さん
これは条件が築10年/専有面積70m2になってるから

[173: マンション検討中さん]

>>172 購入経験者さん
それの何が問題？

[174: 名無しさん]

マンション価格の高騰が見込まれる前提でいれば、気に入った物件を早く購入した方が良い

ただ、中古マンションのみに関して言えば、販売価格の高騰が収まりつつあり、都内でも地域によって下落傾向に入ったことは経済誌系ニュースで今年に入って徐々に取り上げられています

[175: マンション検討中さん]

株価の下落は多少はいずれあるのは間違いないんだから、不動産もいずれ多少の下落は当然でしょ。
20.30％くらいは一時的にでも下落する可能性が万が一にはあることを織り込んでおけば問題ないよ。

[176: 口コミ知りたいさん]

底がわかる人は、いつ買いますか？
ドラえもんと仲良しか？

[177: 匿名さん]

そろそろ値崩れすると言われ、ほぼ15年。
東京オリンピック終わったら下がるとか、コロナで下がるとか言っていた人、今余裕の倍値です。
全ては自己判断

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん

>そろそろ値崩れすると言われ、ほぼ15年。

15年前は2009年でしょ。それはない。
2009年といえばリーマンショックでマンションが一気に売れなくなり、都心物件でもキャンセルが相次ぎ2割３割の大幅値引きが当たり前となった時期(その叩き売りを買ったのでよく覚えている）。
その後マンションの「定価」も下がり続け2012年ぐらいが底だったと思う。
安倍政権の金融緩和政策でその後はマンション価格は上がり続けた。
2016年に某物件を契約したが、そのころ「数年後は値下がりしてるかもね」とは言われ始めていたと思う。
「そろそろ値崩れすると言われ、だいたい7年」くらいではなかろうか。

まあ、マンションを購入せずに今に至ってる人は仕方ない、自己責任だよね。今更この超高値で買う人は。

[179: マンション検討中さん]

その流れでいうと無印のディアナコート小石川播磨坂が2014年だから
一番底でいいタイミングで買えた物件だと思う
2015～16年の竹早や翠景は少し上がり始めた時期だけどそれでも圧倒的に安かった
あのころ買えた人はホクホクだろうな

[180: 匿名さん]

いくらでも買う機会があったのに買わなかった人は自己責任でいいけど、まだ20代でこれから初めて家を買いたい層はどうすれば…
辛すぎる都心価格

[181: マンション検討中さん]

都心どころか足立区の綾瀬や北千住でも億ションの時代だからな
個人的にはそんなの買うくらいなら埼玉でいいじゃんって思うけど

[182: マンション検討中さん]

高騰しても購入希望者がいれば、需要と供給が成立するので、値段は変わらないでしょう

自己資産をオープンにして、より高い住戸も買える可能性があると思われたら、第一希望住戸の抽選は当たらないと経験上理解しました

[183: 匿名さん]

自己判断を誤って高騰して買えなくて悔しいゾンビ先輩。文句言わないで買うか探すの辞めるかタイムマシーンでも開発すれば。

[184: 匿名さん]

住宅取得については明確な世代間格差がある。
ある世代は郊外（埼玉千葉)に住み、ある世代は都心(港・千代田・渋谷)に住んでいる。
これからしばらくは都心が遠くなるね。

[185: 匿名さん]

神奈川は？
ピアース日吉に興味あり

[186: 口コミ知りたいさん]

>>180 匿名さん

先着で申し込みできる為、価格や住戸に納得できた場合、この物件は買える可能性が高く羨ましい。

私には価格も通勤上の立地も合いませんでした。来年以降、良い立地の中古マンション販売も増加するとアナリスト予測されています。新築も探していますが、私は今後は中古も検討範囲です

[187: マンション検討中さん]

先行案内を延々と追加開催してるけど、見込み客集まってないのかな。

[188: 検討板ユーザーさん]

その逆だよ。
高いのになんでだろ。

[189: 匿名さん]

>188

来場客は殺到でも見込み客はからっきしなのかも。モリモトはフライング販売がお得意なのに。

[190: 検討板ユーザーさん]

>>189 匿名さん
やはりちょっと高すぎですかね。
ルジェンテ小石川は来場予約埋まってないですし、両社とも値付け厳しすぎですよね。
ルジェンテが87平米２億～もヤリスギ感です。

[191: 検討板ユーザーさん]

>>190 検討板ユーザーさん
しかも、両方とも小規模なので、
管理費とか修繕費とか高そう。

[192: 口コミ知りたいさん]

管理費は小規模が割高になりがちだけど、修繕費は小規模の方が割安。

[193: eマンションさん]

ここの管理費と修繕積立金はいくらくらいなのでしょうか？

[194: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[195: マンション検討中さん]

夏の夜7時の現地はこんな感じでした
中央奥の白い壁が物件位置
やっぱり道路が狭すぎるのが気になりますね
播磨坂にでたら最高の環境なんですが、、、
無印の中古がでたら嬉しいなぁ

[196: 購入検討者]

都心の先着販売でも売れないのですね

[197: マンション検討中さん]

>>196 購入検討者さん
まだ価格も出てないのに何言ってんの？

[198: マンション検討中さん]

>>197 マンション検討中さん
186さんに先着とありますが、違うのですね

[199: マンション検討中さん]

>>197 マンション検討中さん
価格、はっきり出てますが、、。
新宿行きました？

[200: マンション検討中さん]

価格は何となくので出されてますし、ここは先着順はやらないのでは？
とはいえまだ販売前ですよ。
ちなみに道路狭いのは気になる点なのでしょうか？
綺麗な道とは言えないですが、一通でこれくらいの方が良いのでは？

[201: 匿名さん]

市谷砂土原町にありそうな通りですね。
確かに奇抜な戸建ては建っていないようですが

[202: 通りがかりさん]

>>200 マンション検討中さん
早いものが優先ですね。

[203: 匿名さん]

ホームページには価格が未定と出ているので、問い合わせない限りわからないのでは・・・？

モデルルームに行った人はわかる
モデルルームに行かなかった人はわからない

こうなんだと思います。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん
購入意思をもち予約取って具体的なやり取りをしない限り、価格を知る事はできません。

[205: 評判気になるさん]

新築に拘らない人にとっては、ここの新築価格で立地の良い播磨坂や竹早の方が欲しい！！
さらに、ここはコストダウンのため、床の突板やキッチンの大理石も未使用だっけ…

[206: マンション掲示板さん]

>>205 評判気になるさん
突き板、大理石ともに今は主流ではないのでは？

[207: eマンションさん]

>>205 評判気になるさん
さらに～の部分は事実でしょうか？
突板は一長一短で、大理石はあまり良くないと聞きます
天板はモリモトさんはクォーツストーンでしょうし、コストは上がっているのでは？

[208: 匿名さん]

天然石天板(御影石が主流だった)は使えばわかるけど気を遣う。
だから最近はクオーツストーン系が主流だね(三井、地所、東京建物は完全に切り替わってる)。見た目の高級感と使いやすさが両立されていていいよ。コスト的には安くはない。

[209: マンション検討中さん]

まあでも無印のほうは天然大理石みたいだし
それから比べたらコストダウンではあるんじゃない
無印も竹早も全然売りに出ないな

[210: マンション検討中さん]

現地確認のついでに小石川播磨坂のほうも見たけど、あのエントランスはいいなぁ。
今の建築費や土地代の状況だと吹き抜けなんか無理だろうな。