ディアナコート小石川播磨坂レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-koishikawaharimazaka-r/
所在地：東京都文京区小石川5丁目24-19（地名地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
間取：1LDK+DEN～3LDK
面積：42.41m2～113.23m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
設計・管理：合同会社コンベックス
デザイン監修：株式会社未来アーキテクツstudio
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
総戸数：23戸（他に管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
地域・地区：第二種中高層住居専用地域、準防火地域
地目：宅地
駐車場：3台（身障者用平置駐車場1台、平置駐車場2台)
自転車置場：23台（2段式14台、スライドラック式9台)
バイク置場：3台
完成予定日：2025年11月下旬
引渡予定日：2025年12月下旬
販売開始予定時期：2024年7月下旬
バルコニー面積：6.202～11.60m2
ルーフバルコニー面積：8.13m2～39.37m2
建ぺい率：70％
容積率：228%
敷地面積：680.23m2（実測面積）
建築面積：389.43m2
延床面積：1,847.44m2（容積対象外面積306.42m2含む）
播磨坂
文京の高台に、品格の私邸を。
時間に流されない、普遍の価値を享受する都心邸宅地「播磨坂」。
より深く、より上質に住まう私邸「ディアナコート」。
住まう誇りと歓びが息づく文京の高台に、
豊かなる人生の主人公へ贈る都心居住の真価が、ここに誕生する。
- 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
-「播磨坂」近接の高台邸宅街
-「窪町小学校」通学区
- 内廊下設計・専有面積42㎡～113㎡台
- ZEH-M Oriented 取得予定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-08 21:12:50
ディアナコート小石川播磨坂レジデンスってどうですか？
| No.151 |
by 評判気になるさん 2024-06-27 21:59:14
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削除依頼
ここ3S1Kをめちゃくちゃアピールしてましたが、80ヘーベー越えは3戸です。
70ヘーベー越えも70と71と極小なっており、お子様一人対応ですね。 半数は、ディンクスと高齢夫婦でしょうか？ ちなみに、オール億ションかと... |
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| No.152 |
播磨坂のブランド力は強力。坂下の方は共同印刷があるように工場街と接していたのでかつては評価が低かった部分もあるようだけれど、小石川の工場街が消え、共同印刷の工場が大規模マンションになり、大型スーパーもできて生活利便性が改善してくると評価が上がってくるだろうね。
昔を知る老人が現地を見ないで暗いだのなんだの言っているようだが、植物園前交差点から播磨坂の今をみたらとてもそんな感想は出ないだろう。共同印刷本社ビルが建て替えで、緑の植栽が美しい近代的なオフィスビルになったのもポイントが高い。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
>>152 買い替え検討中さん
現地に住んでるけど，道路狭いし暗いよ 一回見たらわかるじゃん，あれをごまかすのは無理だよｗ そもそも場所的に共同印刷建て替えなんてあんま関係ないし でも坂下＋定期借地のリビオが坪550万だからオール億ションなんて当たり前 そもそも足立や板田橋でも億ションが普通でしょ 窪町学区＋播磨坂近く＋やや広め，だからすぐ売れるでしょ |
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| No.156 |
>>155 マンション検討中さん
ルジェンテの誤爆でした |
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| No.157 |
マンション横の印刷工場あたりがちょっと小汚いから目の前の道だけ他の道と比べて汚いのは否定できないですが、
リビオ前の交差点は綺麗ですし、播磨坂と駅の間の路地も綺麗な道が多いと思いますよ。なのでこのマンション前だけ残念です。 今時の都心部マンションは狭い３Ｌばかりですよ。。。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
>>158 匿名さん
都心に住むのが贅沢になっているのは確かですが、都心マンションを買うことで変な優越意識を持つのは見苦しい。 ここのマンションギャラリーに行った時に、30代前半と思われる 夫婦連れが来ていました。 女性は、ノースリーブでイヴサンローランの鞄をこれ見よがしにぶら下げww、「選民思想」丸出しのオーラでした。 4階より下の住戸を検討している様子でしたが、1億8000万円レベルの物件をその年で買うのは世帯年収2000万円以上でしょう。 ただ、こちらは3億の話しをしているので、変な勘違いオーラをマンションギャラリーでばらまいて、人を見下す態度はやめてほしい。 区分所有者として、共に暮らしたくない。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
ノースリーブでイヴサンローランの鞄で選民思想とか言ってるの、3億の部屋の人とは思えないしょっぱさだけど買えない僻みか業者かな
値段聞くに窪町にこだわりたい、新築がいい、予算がある人向けとはいえ、強気過ぎる気がするけどね 実需の多くはリビオで、ルジェンテが中途半端になりそう |
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| No.162 |
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| No.163 |
>>159 マンコミュファンさん
おそらく私です笑 1番お手軽な格好をしていただけなのですが、そのような印象をもたれてしまうのは反省ですね あとまだまだ20代で社会経験も乏しく不快な気持ちにさせていたら本当に申し訳なく思います。 個室で担当の方とお話しただけでも会話の内容が聞こえてしまうものなのですね… こわいせかい。。。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
普通に考えればわかるのですが、他人と共に暮らしたくないなら、戸建て買ってください。笑
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| No.167 |
現地は築年の経つ戸建てに囲まれる立地の一角で、駅まで緩い上り坂約１０分。「2025年問題」以前に、現時点で中古は既に値下がり傾向に入っていて、色々な意味でこの立地で三億、二億とか、すごいと思います
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| No.168 |
このあたりでも既に中古は値下がり傾向なのですか？
不動産バブルの可能性も考えたら2.3割は最悪落ちる考えなら大丈夫そうでしょうか？ |
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| No.169 |
事実上昇してますが……
下がっている根拠は？ |
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| No.170 |
検索していただければ、地域別、昨年比データ探せますよ
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| No.171 | ||
| No.172 |
>>171 マンション検討中さん
これは条件が築10年/専有面積70m2になってるから |
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| No.173 |
>>172 購入経験者さん
それの何が問題？ |
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| No.174 |
マンション価格の高騰が見込まれる前提でいれば、気に入った物件を早く購入した方が良い
ただ、中古マンションのみに関して言えば、販売価格の高騰が収まりつつあり、都内でも地域によって下落傾向に入ったことは経済誌系ニュースで今年に入って徐々に取り上げられています |
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| No.175 |
株価の下落は多少はいずれあるのは間違いないんだから、不動産もいずれ多少の下落は当然でしょ。
20.30％くらいは一時的にでも下落する可能性が万が一にはあることを織り込んでおけば問題ないよ。 |
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| No.176 |
底がわかる人は、いつ買いますか？
ドラえもんと仲良しか？ |
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| No.177 |
そろそろ値崩れすると言われ、ほぼ15年。
東京オリンピック終わったら下がるとか、コロナで下がるとか言っていた人、今余裕の倍値です。 全ては自己判断 |
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| No.178 |
>>177 匿名さん
>そろそろ値崩れすると言われ、ほぼ15年。 15年前は2009年でしょ。それはない。 2009年といえばリーマンショックでマンションが一気に売れなくなり、都心物件でもキャンセルが相次ぎ2割３割の大幅値引きが当たり前となった時期(その叩き売りを買ったのでよく覚えている）。 その後マンションの「定価」も下がり続け2012年ぐらいが底だったと思う。 安倍政権の金融緩和政策でその後はマンション価格は上がり続けた。 2016年に某物件を契約したが、そのころ「数年後は値下がりしてるかもね」とは言われ始めていたと思う。 「そろそろ値崩れすると言われ、だいたい7年」くらいではなかろうか。 まあ、マンションを購入せずに今に至ってる人は仕方ない、自己責任だよね。今更この超高値で買う人は。 |
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| No.179 |
その流れでいうと無印のディアナコート小石川播磨坂が2014年だから
一番底でいいタイミングで買えた物件だと思う 2015～16年の竹早や翠景は少し上がり始めた時期だけどそれでも圧倒的に安かった あのころ買えた人はホクホクだろうな |
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| No.180 |
いくらでも買う機会があったのに買わなかった人は自己責任でいいけど、まだ20代でこれから初めて家を買いたい層はどうすれば…
辛すぎる都心価格 |
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| No.181 |
都心どころか足立区の綾瀬や北千住でも億ションの時代だからな
個人的にはそんなの買うくらいなら埼玉でいいじゃんって思うけど |
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| No.182 |
高騰しても購入希望者がいれば、需要と供給が成立するので、値段は変わらないでしょう
自己資産をオープンにして、より高い住戸も買える可能性があると思われたら、第一希望住戸の抽選は当たらないと経験上理解しました |
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| No.183 |
自己判断を誤って高騰して買えなくて悔しいゾンビ先輩。文句言わないで買うか探すの辞めるかタイムマシーンでも開発すれば。
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| No.184 |
住宅取得については明確な世代間格差がある。
ある世代は郊外（埼玉千葉)に住み、ある世代は都心(港・千代田・渋谷)に住んでいる。 これからしばらくは都心が遠くなるね。 |
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| No.185 |
神奈川は？
ピアース日吉に興味あり |
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| No.186 |
>>180 匿名さん
先着で申し込みできる為、価格や住戸に納得できた場合、この物件は買える可能性が高く羨ましい。 私には価格も通勤上の立地も合いませんでした。来年以降、良い立地の中古マンション販売も増加するとアナリスト予測されています。新築も探していますが、私は今後は中古も検討範囲です |
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| No.187 |
先行案内を延々と追加開催してるけど、見込み客集まってないのかな。
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| No.188 |
その逆だよ。
高いのになんでだろ。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
管理費は小規模が割高になりがちだけど、修繕費は小規模の方が割安。
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| No.193 |
ここの管理費と修繕積立金はいくらくらいなのでしょうか？
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| No.194 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.195 |
夏の夜7時の現地はこんな感じでした
中央奥の白い壁が物件位置 やっぱり道路が狭すぎるのが気になりますね 播磨坂にでたら最高の環境なんですが、、、 無印の中古がでたら嬉しいなぁ 
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| No.196 |
都心の先着販売でも売れないのですね
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| No.197 |
>>196 購入検討者さん
まだ価格も出てないのに何言ってんの？ |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
価格は何となくので出されてますし、ここは先着順はやらないのでは？
とはいえまだ販売前ですよ。 ちなみに道路狭いのは気になる点なのでしょうか？ 綺麗な道とは言えないですが、一通でこれくらいの方が良いのでは？ |
